Siêu cầu Trần Hưng Đạo sắp khởi công: Cơ hội đầu tư hay bẫy giá đất?

Sau nhiều năm chờ đợi, siêu cầu Trần Hưng Đạo nối quận Hoàn Kiếm với Long Biên cuối cùng cũng sắp bước vào giai đoạn thi công, mang theo kỳ vọng thay đổi diện mạo giao thông và kinh tế khu vực. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có dấu hiệu "nóng" bất thường, nhiều chuyên gia cảnh báo về nguy cơ bong bóng giá đất khi giới đầu cơ lợi dụng thông tin dự án để đẩy giá lên cao.

Cầu Trần Hưng Đạo – Cú hích hạ tầng của Hà Nội

Cầu Trần Hưng Đạo là một trong những dự án hạ tầng giao thông quan trọng của Hà Nội, được kỳ vọng sẽ góp phần cải thiện hệ thống giao thông đô thị và tăng cường kết nối giữa trung tâm thành phố với khu vực phía Đông. Với tổng mức đầu tư gần 16.000 tỷ đồng, dự án không chỉ giúp giải tỏa áp lực cho các cây cầu hiện hữu mà còn tạo điều kiện thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và đô thị hóa.

Cầu Trần Hưng Đạo là một trong những dự án hạ tầng giao thông quan trọng của Hà Nội (Nguồn: Tiền Phong)

Quy mô và thiết kế hiện đại

Cầu Trần Hưng Đạo có tổng chiều dài 5,6 km, điểm đầu tại ngã năm Trần Hưng Đạo - Trần Thánh Tông (Hoàn Kiếm), điểm cuối nối với phố Vũ Đức Thận (Long Biên). Công trình bao gồm:

• Cầu chính vượt sông Hồng: Thiết kế dạng vòm 6 nhịp, mặt cắt ngang rộng 43m, đảm bảo 6 làn xe cơ giới.
• Đường dẫn hai đầu cầu: Chiều dài 2,25 km, mặt cắt ngang 30m.
• Hầm chui: Dài 650m (trong đó 150m hầm kín) tại nút giao với đường Nguyễn Văn Linh/đường sắt Hà Nội - Hải Phòng, đảm bảo 4 làn xe.

Dự án cũng xây dựng 4 nút giao hoàn chỉnh, bao gồm nút giao khác mức với Trần Khánh Dư, Nguyễn Khoái và nút giao thông minh tại khu vực đê Tả Hồng, đường Cổ Linh.

Cầu Trần Hưng Đạo được thiết kế dạng vòm 6 nhịp (Nguồn: Báo Lao động)

Thời gian thực hiện và tác động kinh tế - xã hội

Dự án cầu Trần Hưng Đạo được chia thành hai nhóm thành phần: giải phóng mặt bằng và đầu tư xây dựng. Công tác giải phóng mặt bằng sẽ được triển khai tại ba quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng và Long Biên, tạo điều kiện để khởi công dự án đúng tiến độ. Theo kế hoạch, dự án cầu Trần Hưng Đạo sẽ được triển khai trong giai đoạn 2025 - 2027.

Việc xây dựng cầu Trần Hưng Đạo không chỉ giảm tải giao thông cho các cầu hiện có như Long Biên, Chương Dương, Vĩnh Tuy và Thanh Trì mà còn thúc đẩy sự phát triển của khu vực phía Đông thành phố. Khi hoàn thành, cây cầu sẽ tạo ra động lực mới cho thị trường bất động sản, thương mại và công nghiệp, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Giá đất tăng nóng, nhà đầu tư đổ về Long Biên

Thị trường bất động sản Long Biên, Hà Nội đang trở nên sôi động hơn bao giờ hết, khi thông tin về việc khởi công cây cầu Trần Hưng Đạo đang thú hút đồng tiền vào khu vực này. Từ những tuyến đường huyết mạch như Cổ Linh, Nguyễn Văn Linh, Hồng Tiến đến các khu vực trung tâm quận như Gia Thụy, Long Biên, giá nhà đất đã tăng mạnh, thậm chí có nơi đạt mức kỷ lục trong vòng 6 năm qua.

Biến động giá bất động sản

Theo khảo sát từ CafeF, giá đất tại các khu vực thuộc phường Gia Thụy, phường Long Biên đã ghi nhận mức tăng đáng kể. Đơn cử, giá đất tại phường Long Biên hiện đang giao dịch phổ biến ở mức 174 triệu đồng/m2, tăng 77,6% trong vòng 1 năm qua. Trong khi đó, tại phường Gia Thụy, giá bán phổ biến nhất tháng 2 là 234 triệu đồng/m2, tăng 48,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá đất tại các tuyến phố Hồng Tiến, Cổ Linh, Tư Đình, Thạch Cầu dao động từ 150 - 250 triệu đồng/m2 với ngõ ô tô và khoảng 80 - 140 triệu đồng/m2 với ngõ xe máy.

Nhà đầu tư đổ về Long Biên

Nhiều nhà đầu tư đã và đang "săn đất" tại khu vực với hy vọng hưởng lợi từ siêu dự án cầu Trần Hưng Đạo. Các môi giới bất động sản không ngại ngần quảng cáo với những câu từ hấp dẫn như: "Vị trí tương lai đẹp nhất quận Long Biên" hay "Gần điểm giao với đường dẫn lên cầu".

Thị trường bất động sản Long Biên còn nhiều biến động, đòi hỏi sự nhận định sáng suốt từ nhà đầu tư (Nguồn: UBND Quận Long Biên)

Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo rằng, dù cơ hội tăng giá đất tại khu vực là rõ ràng nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro không nhỏ. Việc giá bất động sản bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực tế có thể gây nên hiện tượng "bão hòa" và làm giảm tính thanh khoản của thị trường.

Giá đất tại Long Biên đang tăng nóng nhờ những tác động từ siêu dự án cầu Trần Hưng Đạo. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ trước khi quyết định "xuống tiền" để tránh những rủi ro không đáng có. Thị trường bất động sản Long Biên sẽ còn nhiều biến động, đòi hỏi sự nhận định sáng suốt từ nhà đầu tư.

Đầu tư thông minh hay rủi ro chôn vốn?

Dự án cầu Trần Hưng Đạo được kỳ vọng sẽ thúc đẩy phát triển hạ tầng phía Đông Hà Nội nhưng nhiều khách hàng băn khoăn liệu đây có phải cơ hội vàng cho nhà đầu tư bất động sản, hay chỉ là "bong bóng" được thổi lên từ đầu cơ.

Phân tích giá trị thực của bất động sản Long Biên

Long Biên là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất tại Hà Nội, với hạ tầng gần như hoàn thiện, giao thông kết nối thuận lợi và quỹ đất vẫn còn dư để phát triển. Các khu đô thị mới, trung tâm thương mại và tiện ích hiện đại như bệnh viện, trường học quốc tế khiến khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn.

Tuy nhiên, giá bất động sản ở Long Biên đã tăng đáng kể trong những năm gần đây, đặc biệt sau các thông tin về quy hoạch hàng loạt các cầu vượt sông Hồng.

Long Biên là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất tại Hà Nội với hạ tầng gần như hoàn thiện (Nguồn: Thành ủy Hà Nội)

Cảnh báo về sốt đất ảo do đầu cơ

Mỗi khi có thông tin về quy hoạch hạ tầng, giá đất tại Long Biên lại tăng nhanh chóng do tâm lý kỳ vọng và đầu cơ thổi giá. Hiện tượng "sóng" giá bất động sản thường xuyên diễn ra ngay từ khi quy hoạch chưa được triển khai. Nhiều nhà đầu tư vào thị trường trong giai đoạn này có nguy cơ bị "mắc kẹt" khi giá đất đã vượt xa giá trị thực tế. Ngay cả khi hạ tầng được xây dựng, giá trị bất động sản có thể không tăng đúng như kỳ vọng, khiến nhà đầu tư phải chấp nhận chưa thể thanh khoản ngay.

Những yếu tố cần cân nhắc trước khi đầu tư

Trước khi quyết định xuống tiền vào bất động sản Long Biên, nhà đầu tư cần xác định rõ các yếu tố sau:

• Tìm hiểu quy hoạch chính xác: Xem xét các văn bản quy hoạch chính thức từ cơ quan nhà nước, tránh mua nhầm đất nằm trong khu vực có nguy cơ bị thu hồi.
• Xác định giá trị thực: So sánh giá bất động sản trong khu vực, định giá theo tiến độ hạ tầng và tiềm năng tăng giá.
• Cân nhắc khả năng tài chính: Hạn chế dùng đòn bẩy tài chính quá mức, tránh rơi vào tình trạng mắc kẹt do lãi suất tăng cao hoặc thanh khoản khó khăn.
• Lựa chọn hàng hoá phù hợp: Đầu tư vào bất động sản đã có nhu cầu sử dụng cao sẽ an toàn hơn so với việc mua đất trống chờ quy hoạch.

Long Biên vẫn là một khu vực đáng quan tâm cho các nhà đầu tư nhưng không phải mọi lô đất đều là cơ hội sinh lợi tốt. Hiện tượng sốt đất ảo do đầu cơ thổi giá luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Do đó, việc nghiên cứu kỹ lưỡng, xác định giá trị thực và lựa chọn thời điểm hợp lý sẽ giúp nhà đầu tư tránh bẩy tài chính và gia tăng hiệu quả sinh lợi.

Siêu cầu Trần Hưng Đạo chắc chắn sẽ mang lại những thay đổi lớn về hạ tầng và diện mạo đô thị cho Hà Nội, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư bất động sản, cần có cái nhìn tỉnh táo trước các cơn sốt giá. Việc đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như quy hoạch, tiến độ dự án và nhu cầu thực tế sẽ giúp hạn chế rủi ro, tránh rơi vào bẫy đầu cơ và tận dụng tối đa cơ hội từ sự thay đổi của hạ tầng.

Xem thêm 

Thông tin quy hoạch cầu Trần Hưng Đạo Hà Nội mới nhất

Thông tin quy hoạch đường sắt đô thị Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo mới nhất