Shophouse có còn là "con gà đẻ trứng vàng" cho nhà đầu tư?

Shophouse là loại hình sản phẩm bất động sản có nguồn cung hạn chế trên thị trường nhưng mục đích sử dụng đa dạng, tiềm năng kinh doanh tốt nếu bạn biết cách lựa chọn đúng. Tuy nhiên hiện nay nhiều khách hàng trên thị trường mua bán và kinh doanh shophouse đang có dấu hiệu thoái lui do lợi nhuận đem lại không như kỳ vọng. Vậy tại đâu mà loại hình bất động sản từng được xem là "con gà đẻ trứng vàng" này lại có nhiều biến động như vậy, cùng thảo luận trong bài viết dưới đây từ OneHousing.

Shophouse là gì?

Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa cửa hàng kinh doanh và nhà ở. Shophouse thường có mặt tiền rộng, thiết kế đẹp và nằm ở vị trí đắc địa, gần các tuyến đường chính, khu vực sầm uất, dễ thu hút khách hàng. Lựa chọn đầu tư bất động sản vào shophouse có thể giúp chủ sở hữu kinh doanh nhiều ngành nghề khác nhau, từ thời trang, ẩm thực, giải trí, đến dịch vụ, văn phòng…

Tại Việt Nam, shophouse được chia thành 2 loại hình sản phẩm bất động sản chính, bao gồm: shophouse ở khối đế chung cư và shophouse nhà liền kề.

• Shophouse ở khối đế chung cư: đây là loại hình căn hộ có quy mô từ 1-2 tầng, thời hạn sử dụng thường là trong vòng 50 năm
• Shophouse nhà liền kề: loại hình bất động sản này được xây ở ngay ngoài mặt đường hoặc ở tại các khu vực thương mại - dịch vụ đã được quy hoạch đồng bộ. Chủ sở hữu các shophouse nhà liền kề sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa cửa hàng và nhà ở (Nguồn: Vinhomes Ocean Park)

Tại sao ví shophouse là "con gà đẻ trứng vàng"?

Shophouse được ví là "con gà đẻ trứng vàng" trong tài chính đầu tư nhờ nhiều lợi ích nổi bật mà loại hình bất động sản này mang lại.

• Mục đích sử dụng đa dạng: Shophouse là hình thức bất động sản có tính chất đặc thù khi bạn có thể kết hợp vừa để sinh hoạt và kinh doanh. Khi cần chuyển đổi qua lại giữa mục đích sử dụng căn hộ thành cơ sở kinh doanh hoặc nhà ở sinh hoạt dành cho gia đình, việc lựa chọn shophouse sẽ giúp bạn dễ dàng thay đổi công năng sử dụng khi cần thiết
• Cơ hội kinh doanh tiềm năng: Các căn hộ shophouse thường nằm ở những vị trí đắc địa, gần các khu dân cư lớn nên rất thích hợp để đầu tư kinh doanh buôn bán. Những hình thức kinh doanh tại shophouse cũng đa dạng như cửa hàng tạp hóa, siêu thị, tiệm làm đẹp, kinh doanh dịch vụ ăn uống…
• Tính thanh khoản cao: Shophouse là loại hình đầu tư bất động sản với số lượng có hạn. Tại một dự án chung cư cao tầng, số lượng shophouse thường chỉ chiếm từ 2-5% tổng số lượng căn hộ. Điều này tạo ra sự kham hiếm trong nguồn cung shophouse trên thị trường, là yếu tố khiến cho loại hình căn hộ này có tính thanh khoản cao, giúp chủ sở hữu dễ dàng chuyển nhượng, thu hồi vốn khi cần thiết

Shophouse có khả năng kinh doanh và tính thanh khoản tốt (Nguồn: Cafeland)

Thực trạng đầu tư shophouse hiện tại

Shophouse là một trong những hình thức đầu tư bất động sản hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Với lợi thế về khả năng thanh khoản cũng như hình thức sử dụng đa dạng, việc đầu tư vào shophouse ngày càng được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên thị trường kinh doanh và đầu tư vào shophouse hiện đang khá lao dốc khi các chủ sở hữu có xu hướng bán lỗ lại căn hộ để giảm thiểu tổn thất về mặt tài chính. Các nguyên do khiến thị trường đầu tư shophouse lao dốc được nhiều chuyên gia nhận định là bởi những yếu tố sau đây:

• Ảnh hưởng của Covid-19: Trong hai năm đại dịch Covid-19 bùng phát trên khắp cả nước đã khiến tình hình kinh tế chung gặp nhiều khó khăn khi nhiều chủ kinh doanh tiến hành trả lại mặt bằng cửa hàng. Ngoài ra, trong năm 2023, nhiều báo cáo điều tra cho thấy rằng người dân đang có xu hướng thắt chặt chi tiêu, cắt giảm những khoản chi phí tiêu dùng, điều đó càng khiến cho tình hình kinh doanh cửa hàng trở nên ế ẩm, nhiều shophouse dù đã giảm giá thấp nhưng vẫn không có người thuê
• Tâm lý đầu tư thiếu thận trọng: Giai đoạn 2020-2022 khi việc đầu tư bất động sản shophouse bùng nổ, nhiều chủ sở hữu đã mua căn hộ với giá trị cao hơn thực tế. Việc chạy theo xu hướng thị trường mà không có cân nhắc kỹ về tiềm năng và khả năng thanh khoản của bất động sản đã khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào khoản đầu tư lỗ khi mức giá bất động sản bình ổn trở lại
• Vị trí không thuận tiện: Theo Ông Võ Hồng Thắng (Phó Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Group) thì việc các shophouse bị bỏ trống, không có khách thuê cũng là do vị trí của căn hộ không thuận tiện để kinh doanh. Nhiều khách hàng nghĩ rằng cứ mua shophouse sẽ chắc chắn mang lại lợi nhuận kinh doanh, mà bỏ quên mất rằng điều quan trọng là shophouse cần nằm tại vị trí trung tâm, gần khu cư dân và có hạ tầng kết nối giao thông đồng bộ thì mới có thể thuận tiện kinh doanh đầu tư

Nhiều nguyên nhân chủ quan và khách quan khiến việc đầu tư vào shophouse không đạt kết quả như mong đợi (Nguồn: Báo Giao Thông)

Nhìn chung, shophouse vẫn là một trong những hình thức đầu tư bất động sản tiềm năng dành cho các khách hàng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần có sự nghiên cứu, phân tích, đánh giá kỹ lưỡng trước khi đầu tư vào shophouse. Điều quan trọng khi đầu tư vào loại hình bất động sản này chính là tìm được các căn shophouse có vị trí đẹp, có tiềm năng phát triển tốt, pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, giá bán hợp lý và có tính thanh khoản tốt, như vậy sẽ giúp bạn có được khoản đầu tư tài chính khả quan, mang lại lợi nhuận như mong đợi.

Nếu bạn đang quan tâm đến các shophouse thuộc các dự án chung cư trên toàn quốc thì có thể tham khảo thông tin hiện có trên OneHousing. Với thông tin mua bán shophouse minh bạch, đầy đủ pháp lý cùng thông số chi tiết về hướng, diện tích căn hộ… bạn sẽ dễ dàng tìm được căn shophouse ưng ý theo nhu cầu của bản thân.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Vay 700 triệu đầu tư shophouse khối đế chung cư: Có nên hay không?

Shop villa và shophouse tại Vinhomes Golden Avenue Móng Cái: Sản phẩm nào là kênh đầu tư bền vững?