Sapphire và Metropolitan dẫn dắt thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park trong nửa đầu 2025

Thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park ghi nhận dấu hiệu phục hồi rõ nét trong nửa đầu năm 2025. Nổi bật trong bức tranh chung là sự bứt phá mạnh mẽ của hai phân khu Sapphire và Metropolitan. Cùng khám phá diễn biến giao dịch của phân khúc thứ cấp cao tầng tại Vinhomes Ocean Park ngay sau đây!

Giao dịch các tòa căn hộ nổi bật trong 5T2025: Ai đang chiếm sóng?

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, tổng lượng giao dịch căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park trong 6 tháng đầu năm 2025 đạt 2.470 căn. Con số này giảm 10% so với cùng kỳ năm 2024, phản ánh sự hạ nhiệt chung của thị trường sau chuỗi tăng trưởng nóng giai đoạn trước.

Trong quý I/2025, thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park chỉ ghi nhận 842 giao dịch, giảm mạnh 30% so với quý I/2024. Tuy nhiên, bước sang quý II, lực cầu bắt đầu phục hồi, giúp lượng giao dịch tăng 6% nhờ sức bật từ hai phân khu chủ lực là Sapphire và Metropolitan.

Giao dịch quý II/2025 tại Ocean Park bật tăng trở lại nhờ lực mua tại Sapphire và Metropolitan (Ảnh: Vinhomes Market)

Dẫn đầu về thanh khoản là nhóm tòa S2.11, S2.10, S1.10 và S2.07 – những cái tên liên tục xuất hiện trong top giao dịch cao nhất toàn khu. Sức hút mạnh mẽ của các tòa này phần lớn đến từ vị trí chiến lược và mức độ hoàn thiện sản phẩm. 

Chúng đều nằm gần các trục đường chính hoặc công viên nội khu, thuận tiện di chuyển, gia tăng giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá. Đặc biệt, nhiều căn hộ được bàn giao với nội thất hoàn thiện đẹp, khách chỉ cần “xách vali vào ở” – yếu tố khiến tỷ lệ hấp thụ cao hơn mặt bằng chung.

Ở chiều ngược lại, một số tòa thuộc phân khu cao cấp lại ghi nhận lượng giao dịch khá khiêm tốn. Đơn cử như Pavilion hay các tòa H1, M3 đều có lượng bán thấp nhất toàn khu trong 5 tháng đầu năm. Thực trạng này đặt ra dấu hỏi cho chiến lược tiếp thị và cần được rà soát lại phương án bán hàng trong thời gian tới.

Phân khu Pavilion ghi nhận lượng giao dịch thấp (Ảnh: Central)

Diễn biến giá bán theo phân khu: Giá tăng đều, khách quay lại mua hàng view đẹp

Thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park trong nửa đầu năm 2025 ghi nhận đà tăng giá ổn định ở hầu hết các phân khu. Dù thanh khoản chưa đạt đỉnh như giai đoạn 2022–2023, tâm lý người mua đang dần cải thiện. Các căn hộ có view thoáng, vị trí đẹp và bàn giao mới tiếp tục thu hút lượng quan tâm lớn.

Phân khu Sapphire – được xem là dòng sản phẩm “xương sống” của Ocean Park ghi nhận mức tăng giá trung bình 4,2% so với cùng kỳ năm trước. Sức bật đến từ nguồn cung đã ổn định, vị trí kết nối tốt và tỷ lệ lấp đầy cao. Đây là lựa chọn ưa chuộng của nhóm khách mua ở thực và đầu tư cho thuê ngắn hạn.

Phân khu Sapphire duy trì tốc độ tăng giá đều đặn nhờ vị trí tốt và tỷ lệ cư dân ổn định (Ảnh: VHS Group)

Metropolitan ghi nhận mức tăng giá cao nhất toàn khu với 4,8% trong 6 tháng đầu năm. Sản phẩm tại đây có thiết kế hiện đại, mật độ thấp và lợi thế cạnh công viên hồ San Hô – yếu tố khiến nhiều khách hàng sẵn sàng chi trả thêm để sở hữu. Đà tăng giá ổn định cho thấy sức hút bền vững của phân khu này trong nhóm sản phẩm cao cấp.

Phân khu Masteri Waterfront cũng duy trì sức hấp dẫn nhờ tòa Hawaii đã bàn giao vào cuối năm 2024. Giá thứ cấp khu này tăng 4,3% trong nửa đầu năm. Các sản phẩm mới tại đây tiếp tục là điểm đến của nhóm khách tìm kiếm không gian sống cao cấp.

Xét theo chu kỳ sản phẩm, các tòa sắp bàn giao hoặc mới bàn giao ghi nhận tốc độ tăng giá nhanh hơn đáng kể so với các tòa đã bàn giao lâu. Người mua hiện nay ưu tiên các căn hộ mới, bàn giao đẹp, ít phải sửa chữa và có thể vào ở ngay, tạo lực đẩy cho giá thứ cấp của nhóm sản phẩm này.

Các tòa mới bàn giao hoặc sắp giao ghi nhận mức tăng giá nhanh hơn so với các tòa cũ (Ảnh: Newtecons)

Ngược lại, các tòa đã đưa vào sử dụng từ lâu dù vẫn đảm bảo chất lượng nhưng đang tăng giá chậm hơn do độ mới sản phẩm không còn hấp dẫn. Điều này phản ánh rõ sự thay đổi trong thị hiếu và hành vi mua của khách hàng: Giá trị sử dụng thực tế được đặt lên trên yếu tố thương hiệu phân khu.

Gợi ý chiến lược bán hàng: Tập trung tòa dễ hấp thụ, đón sóng giao nhà

Thị trường căn hộ thứ cấp tại Vinhomes Ocean Park đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét. Khi không còn tình trạng “bán gì cũng có người mua”, cả nhà đầu tư và môi giới đều cần tái định hình tư duy bán hàng. Thay vì dàn trải nguồn lực, chiến lược khôn ngoan lúc này là tập trung vào những tòa có khả năng hấp thụ cao và đón sóng bàn giao sắp tới.

Đây là thời điểm thích hợp để chắt lọc giỏ hàng, định vị lại tệp khách hàng mục tiêu và linh hoạt điều chỉnh giá theo sức mua thực tế. Những sản phẩm “đúng tòa – đúng thời điểm” sẽ mang lại khả năng chốt giao dịch nhanh và tối ưu vòng quay vốn.

Tại phân khu Sapphire, hai tòa S2.11 và S2.10 tiếp tục ghi nhận lực cầu tốt nhờ các lợi thế đồng thời về vị trí, thiết kế nội thất hoàn thiện và giá bán hợp lý. Tập trung khai thác nguồn hàng tại đây sẽ tạo ra ưu thế cạnh tranh rõ rệt, đặc biệt đối với nhóm khách mua ở thực.

Ở phân khu The Metropolitan, tòa M2 đang nổi lên như một “điểm sáng” cần được ưu tiên trong các chiến dịch bán hàng. Với vị trí gần trục giao thông chính và tiện ích cao cấp xung quanh, M2 là lựa chọn lý tưởng cho cả người mua để ở và đầu tư đón đầu nhu cầu thuê.

Người bán nên ưu tiên đẩy mạnh tòa đang giao dịch tốt (Ảnh: OneHousing)

Một hướng đi chiến lược khác là đón đầu sóng bàn giao tại nhóm tòa Zurich, dự kiến có 9 tòa được bàn giao trong giai đoạn 2025 - 2026. Đây là thời điểm “vàng” để tăng tốc hoạt động tiếp thị, nhắm đến nhóm khách ưu tiên căn hộ mới, sẵn sàng vào ở hoặc đưa vào khai thác cho thuê ngay sau khi nhận bàn giao. Độ mới của sản phẩm và tiến độ rõ ràng sẽ là lợi thế cạnh tranh vượt trội so với các dòng căn hộ đã đưa vào sử dụng nhiều năm.

Ngược lại, tòa H1 hiện đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp nên cần được phân tích kỹ lưỡng để xác định rõ nguyên nhân. Nguyên nhân có thể đến từ định giá chưa phù hợp, thiết kế chưa nổi bật hoặc vị trí cạnh tranh yếu. Trong trường hợp cần thiết, nên cân nhắc điều chỉnh giá hoặc chấp nhận bán cắt lỗ để tái cơ cấu danh mục.

Sapphire và Metropolitan không chỉ là hai cái tên nổi bật trong nửa đầu 2025 mà còn có khả năng trở thành “trụ cột thanh khoản” dài hạn của thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Ocean Park. Khi thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc rõ rệt, những phân khu có hạ tầng hoàn chỉnh, cư dân đông đúc và giao dịch thực đóng vai trò định hình xu hướng đầu tư. Việc nắm bắt nhịp thị trường tại sẽ mang lại lợi thế lớn cho những ai muốn đón đầu sóng tăng giá trong giai đoạn kế tiếp.

Xem thêm:

Thổ cư giảm sâu, chung cư lên ngôi: Bức tranh trái chiều của thị trường thứ cấp Hà Nội nửa đầu 2025

Thị trường thứ cấp thấp tầng Hà Nội bứt tốc trong T4/2025: Giao dịch tăng 75%