Thị trường thứ cấp thấp tầng Hà Nội bứt tốc trong T4/2025: Giao dịch tăng 75%

Tháng 4/2025 đánh dấu một bước tiến vượt bậc của thị trường thứ cấp thấp tầng Hà Nội. Sự phát triển này chủ yếu được thúc đẩy bởi các dự án nổi bật như Vinhomes Global Gate và Vinhomes Wonder City. Nhờ vào sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư, thị trường này đang trở thành điểm nhấn hấp dẫn trong bức tranh bất động sản thủ đô.

Thị trường thứ cấp thấp tầng Hà Nội bật tăng mạnh trong T4/2025

Trong bối cảnh kinh tế hồi phục, thị trường thứ cấp thấp tầng Hà Nội bật tăng mạnh trong tháng 4/2025, hứa hẹn nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

Số lượng giao dịch toàn thị trường trong tháng 4

Trong tháng 4 năm 2025, giao dịch thứ cấp thấp tầng đạt 613 căn, tăng 75% so với tháng trước và 35% so với cùng kỳ năm trước, là mức cao nhất kể từ đầu năm 2024. 

Thị trường tháng này ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ với các dự án Vinhomes như Vinhomes Global Gate, Vinhomes Wonder City và Vinhomes Ocean Park 1, 2, trong khi các dự án tại Hà Đông tiếp tục duy trì lượng giao dịch ổn định. 

Cụ thể, tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3, tổng số giao dịch đạt 52 căn, với 41 căn đến từ Vinhomes Ocean Park 2 và 11 căn từ Vinhomes Ocean Park 3, trong đó Vinhomes Ocean Park 2 chủ yếu có giao dịch tại các phân khu Sao Biển, Hải Âu, Chà Là, Ngọc Trai, còn Vinhomes Ocean Park 3 ghi nhận giao dịch tại các phân khu Phố Biển, Thời Đại, Vịnh Thiên Đường. 

Theo dự báo của các chuyên gia, giao dịch thị trường thấp tầng trong tháng 5 năm 2025 sẽ tiếp tục vượt mức trung bình toàn thị trường, đạt khoảng 300-450 căn.

Trong tháng 4 năm 2025, giao dịch thứ cấp thấp tầng tăng 75% so với tháng trước (Nguồn: OneHousing)

Nguyên nhân khiến thị trường thứ cấp thấp tầng phục hồi

Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy phân khúc thứ cấp thấp tầng. Các tuyến đường lớn như Vành đai 3, 5, Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 32, cùng với dự án metro và các nút giao thông hiện đại, tạo điều kiện kết nối thuận lợi, giúp di chuyển nguồn cung và nhu cầu đến các khu vực ven đô như Hoài Đức, Đông Anh và Đan Phượng. 

Hơn nữa, xu hướng giãn dân và nhu cầu sống xanh đang ngày càng tăng sức hấp dẫn cho nhà thấp tầng, khi người mua ưa chuộng không gian sống rộng rãi, tiện ích đồng bộ và môi trường trong lành tại các khu đô thị vệ tinh, phù hợp với lối sống chậm rãi, xanh sạch sau đại dịch. 

Tâm lý đầu tư và nhu cầu mua sắm cũng đang tập trung vào các sản phẩm nhà thấp tầng có giá trị thực, tiềm năng tăng giá dài hạn và vị trí thuận lợi, đặc biệt là những dự án do các chủ đầu tư uy tín phát triển.

Xu hướng giãn dân và nhu cầu sống xanh đang ngày càng tăng sức hấp dẫn cho nhà thấp tầng (Nguồn: VnExpress)

Vinhomes Global Gate và Wonder City dẫn đầu giao dịch thứ cấp thấp tầng T4/2025

Vinhomes Global Gate và Wonder City đã nổi bật lên như những ngôi sao dẫn đầu trong giao dịch thứ cấp thấp tầng tại Hà Nội trong tháng 4/2025.

Lượng giao dịch cụ thể tại Vinhomes Global Gate và Wonder City

Trong tháng 4 năm 2025, Vinhomes Global Gate đã ghi nhận 92 giao dịch, là mức cao nhất trong 5 tháng gần đây. Sự gia tăng giao dịch chủ yếu diễn ra tại các phân khu Tinh Hoa và Cát Tường. 

Đồng thời, Vinhomes Wonder City cũng lần đầu tiên đạt 50 giao dịch thứ cấp, trong đó phân khu Hừng Đông có 34 căn và phân khu Bình Minh có 16 căn.

Lý do hai đại đô thị này vượt trội trong giao dịch T4/2025

Hai đại đô thị Vinhomes Global Gate và Wonder City là những cái tên vượt trội trong thị trường nhờ vào một số lý do chính:

• Pháp lý rõ ràng: Cả hai dự án đều có đầy đủ giấy tờ pháp lý, giúp nhà đầu tư yên tâm hơn khi quyết định mua. Điều này tạo sự tin tưởng và khuyến khích giao dịch thứ cấp.
• Đã bàn giao đầy đủ cho cư dân: Việc bàn giao nhà đúng hạn giúp người mua có thể trải nghiệm thực tế về chất lượng và tiện ích của dự án, từ đó tăng cường sự hấp dẫn của sản phẩm.
• Giá thị trường thứ cấp thấp tầng tốt hơn: Giá bán thứ cấp của hai dự án này thường hợp lý hơn so với nhiều dự án khác, tạo cơ hội cho người mua và nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường cạnh tranh.
• Hệ thống tiện ích nổi bật: Vinhomes Global Gate và Wonder City cung cấp hệ thống tiện ích đồng bộ và chất lượng, từ khu vui chơi, trường học đến khu thương mại, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại của cư dân. Điều này không chỉ nâng cao trải nghiệm sống mà còn gia tăng giá trị đầu tư dài hạn.

Hai đại đô thị Vinhomes Global Gate và Wonder City có lượng giao dịch thứ cấp thấp tầng vượt trội (Nguồn: Green Housing)

Phân khu đang giao dịch tốt nhất trong 2 dự án

Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, phân khu đang giao dịch tốt nhất trong hai dự án Vinhomes Global Gate và Wonder City đã thu hút sự quan tâm đặc biệt từ nhà đầu tư.

Phân khu Tinh Hoa và Cát Tường của Vinhomes Global Gate đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ thị trường bất động sản nhờ vào những ưu điểm nổi bật. 

• Phân khu Tinh Hoa được thiết kế hiện đại, tập trung vào không gian sống tối ưu với các căn hộ sang trọng và tiện nghi. Vị trí đắc địa giúp cư dân dễ dàng kết nối với các tuyến đường chính và tiện ích xung quanh. 
• Phân khu Cát Tường nổi bật với không gian sống trong lành, nhiều cây xanh và công viên, mang đến môi trường thư giãn cho cư dân. Các tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, trường học và dịch vụ chăm sóc sức khỏe không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn gia tăng giá trị bất động sản tại đây. 

Phân khu Tinh Hoa và Cát Tường của Vinhomes Global Gate đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ thị trường (Nguồn: Vinhomes Land)

Phân khu Hừng Đông và Bình Minh của Vinhomes Wonder City nổi bật với những đặc điểm riêng biệt, tạo sức hấp dẫn cho người mua và nhà đầu tư. 

• Phân khu Hừng Đông được thiết kế với không gian sống hiện đại, tiện nghi, cùng với nhiều tiện ích như khu vui chơi trẻ em, hồ bơi và khu thể thao, mang đến trải nghiệm sống năng động cho cư dân. Đặc biệt, vị trí gần các trục đường chính giúp kết nối thuận lợi với trung tâm thành phố.
• Phân khu Bình Minh lại chú trọng vào không gian xanh và yên tĩnh, lý tưởng cho những ai tìm kiếm sự thư giãn. Các căn hộ tại đây được thiết kế thông minh, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và không gian sống thân thiện.

Phân khu Hừng Đông và Bình Minh của Vinhomes Wonder City nổi bật với những đặc điểm riêng biệt (Nguồn: Vinhomes Wonder City)

Xu hướng dịch chuyển thị trường thứ cấp: Từ trung tâm ra đại đô thị vùng ven

Dịch chuyển dòng tiền từ nội đô ra các khu vực như Hà Đông, Hưng Yên và Gia Lâm đang diễn ra mạnh mẽ. Nhờ vào hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện và quỹ đất dồi dào, các tỉnh lân cận Hà Nội đã thu hút được nhiều vốn đầu tư vào bất động sản. Nhiều nhà đầu tư đang "đổ xô" về vùng ven, tạo ra một làn sóng dịch chuyển rõ rệt trên thị trường.

Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam cũng cho thấy sự gia tăng đáng kể trong mức độ quan tâm và đầu tư vào bất động sản tại các đô thị xung quanh thủ đô vào cuối năm 2024. 

Xu hướng này tiếp tục được duy trì trong quý I/2025, với phần lớn nhu cầu đầu tư tập trung ở các khu vực dọc theo tuyến vành đai 4 và các hành lang công nghiệp kết nối Hà Nội với Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương. Dòng tiền đang dịch chuyển về các đô thị vệ tinh, biến những khu vực này thành tâm điểm của thị trường.

Dịch chuyển dòng tiền từ nội đô ra các khu vực như Hà Đông, Hưng Yên và Gia Lâm đang diễn ra mạnh mẽ (Nguồn: Tạp chí Doanh nghiệp và Tiếp thị)

Trong khi đó, các tỉnh như Hưng Yên, Bắc Ninh và Bắc Giang đang nổi lên với sự phát triển của đô thị vệ tinh và hệ sinh thái đô thị liền kề, góp phần tái định hình cấu trúc đô thị toàn vùng theo hướng hiện đại và bền vững. 

Chiến lược kết nối vùng đã được xác định rõ ràng theo các trục vành đai xuyên tâm của thủ đô. Giao thông công cộng đang được ưu tiên phát triển, tạo ra sự kết nối nhanh chóng và thuận tiện hơn giữa Hà Nội và các tỉnh lân cận, hình thành một thị trường bất động sản liên vùng và xóa bỏ ranh giới địa phương.

Thị trường bất động sản vùng thủ đô đang trong giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ theo hướng bền vững, đa chức năng và liên vùng. Với cú hích từ hạ tầng và chính sách giãn dân, các đại đô thị vệ tinh sẽ trở thành những lựa chọn tiềm năng cho cả an cư và đầu tư trong 5-10 năm tới. 

Nhiều chuyên gia nhấn mạnh rằng, hạ tầng giao thông hoàn thiện và hiện đại đang là yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản trong khu vực này.

Vì sao Hà Đông chiếm gần 40% lượng giao dịch thứ cấp thấp tầng

Sự kết hợp của hạ tầng tốt, mức giá hợp lý và sản phẩm đa dạng đã giúp Hà Đông trở thành một điểm đến hấp dẫn trong thị trường bất động sản.

• Cơ sở hạ tầng phát triển: Hà Đông đã được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông, với các tuyến đường lớn như Vành đai 3, 4 và các dự án metro, giúp kết nối dễ dàng với trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận.
• Mức giá bán hợp lý: So với nội đô, giá bất động sản tại Hà Đông thường mềm hơn, tạo cơ hội cho nhiều đối tượng người mua, đặc biệt là những gia đình trẻ và nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận.
• Sản phẩm bất động sản đa dạng: Hà Đông cung cấp nhiều loại hình sản phẩm bất động sản, từ căn hộ chung cư, nhà thấp tầng đến biệt thự, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua. Sự phong phú này không chỉ thu hút cư dân mà còn tạo điều kiện cho các nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm phù hợp.

Hà Đông chiếm gần 40% lượng giao dịch thứ cấp thấp tầng (Nguồn: OneHousing)

Như vậy, thị trường thứ cấp thấp tầng Hà Nội đã ghi nhận sự bứt tốc ấn tượng trong tháng 4/2025 với mức giao dịch tăng 75%, nhờ vào sự quan tâm mạnh mẽ từ các dự án như Vinhomes Global Gate và Vinhomes Wonder City. Sự phát triển này không chỉ phản ánh tiềm năng của thị trường mà còn mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư trong bối cảnh bất động sản đang dần phục hồi.

Xem thêm

Thanh Hóa sắp có thêm khu công nghiệp Hà Long rộng hơn 600 ha

Giao dịch căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City T4/2025 lập đỉnh, phân khúc giá mềm lên ngôi