Sapphire dần hụt hơi, Miami và Sakura trỗi dậy: Xu hướng dịch chuyển đầu tư tại Vinhomes Smart City nửa đầu 2025

Nửa đầu năm 2025, thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City chứng kiến sự thay đổi khá rõ nét. Nếu như vài năm trước, Sapphire là điểm đến ưa chuộng của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thật thì giờ đây, giao dịch tại phân khu này có dấu hiệu chậm lại, trong khi các phân khu mới như Miami và Sakura lại đang tăng nhiệt. Sự dịch chuyển dòng tiền này không chỉ phản ánh thị hiếu mới của khách hàng mà còn mở ra nhiều cơ hội cho những ai nhanh nhạy nắm bắt.

Đà chững lại của phân khu Sapphire Vinhomes Smart City

Từng được xem là điểm nhấn trong phân khúc căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City, phân khu Sapphire giờ đây đang có dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt. Dù vẫn ghi nhận số lượng giao dịch lớn, nhưng đà tăng không còn mạnh như những năm trước. Sự thay đổi này không chỉ đến từ nguồn cung hay mức giá mà còn liên quan đến tâm lý thị trường và xu hướng đầu tư đang dần chuyển dịch.

Lượng giao dịch giảm so với các năm trước

Trong nửa đầu năm 2025, phân khu Sapphire vẫn chiếm khoảng 32% tổng giao dịch của toàn khu đô thị, với khoảng 667 căn hộ được ghi nhận giao dịch. Tuy nhiên, điểm đáng chú ý là mức tăng chỉ đạt 4% so với cùng kỳ - một con số khá khiêm tốn nếu so với nhịp độ những năm trước. Trong khi các khu mới như Miami và Sakura tăng trưởng mạnh, Sapphire lại có dấu hiệu chững lại.

Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu Khách hàng One Mount Group (tháng 06/2025) cho thấy, sau khi lượng giao dịch tại Sapphire đạt tỷ trọng 41% vào quý 2/2024, con số này trong quý 2/2025 giảm chỉ còn 30%.

Số lượng giao dịch tại phân khu Sapphire giảm so với năm trước (Ảnh: Hoàng Trình Land)

Với các nhà đầu tư, việc chọn căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City hiện nay không còn chỉ xoay quanh Sapphire nữa. Nhiều người bắt đầu phân vân khi tỷ suất lợi nhuận tại đây đang co lại dần, trong khi cơ hội tăng giá lại không còn rõ nét như thời điểm mới mở bán.

Giá bán cao ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư

Một trong những nguyên nhân khiến Sapphire chậm lại chính là mặt bằng giá đã tiến sát trần. Theo biểu đồ xu hướng giá, giá bán căn hộ tại Sapphire hiện dao động khoảng 75 triệu đồng/m2 cho đến 90 triệu đồng/m2, tức tiệm cận và thậm chí vượt mức giá của các phân khu cao cấp như Miami hay Sakura, dù sản phẩm và tiện ích có thể không cùng đẳng cấp.

Trong khi các phân khu mới như Miami, Sakura tại Vinhomes Smart City vẫn còn nhiều lựa chọn dễ tiếp cận thì việc chốt giao dịch tại Sapphire trở nên khó khăn hơn, đặc biệt ở thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City, nơi yếu tố giá luôn là rào cản đầu tiên.

Dòng tiền chuyển dịch sang các phân khu mới

Khi Sapphire bão hòa, dòng tiền đầu tư bắt đầu rẽ hướng sang các phân khu mới có tiềm năng tăng giá tốt hơn. Miami và Sakura đang là hai cái tên nổi bật với lượng giao dịch ấn tượng trong nửa đầu năm 2025.

Miami và Sakura là hai phân khu nổi bật thu hút dòng tiền tại Vinhomes Smart City (Ảnh: Vinhomes Smart City)

Điều đáng nói là làn sóng dịch chuyển này không phải là tạm thời. Nhiều chủ nhà tại các tòa cũ của Sapphire cũng đang cân nhắc bán lại để tái đầu tư sang Miami hoặc Sakura, nơi sản phẩm mới, thiết kế tối ưu và giá bán hợp lý hơn. Điều này khiến phân khúc căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City chứng kiến sự thay đổi rõ rệt giữa các phân khu.

Phân khu Miami và Sakura - Sự lựa chọn thay thế tại Vinhomes Smart City

Khi phân khu Sapphire bắt đầu chững lại cả về giao dịch lẫn sức hút đầu tư, nhiều người đã nhanh chóng chuyển sự quan tâm sang hai phân khu mới là Miami và Sakura. Không chỉ có lợi thế về nguồn cung, mức giá dễ chịu hơn, hai cái tên này còn được chú trọng đầu tư về tiện ích và trải nghiệm sống, trở thành điểm đến mới cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư thứ cấp tại Vinhomes Smart City.

Giao dịch sôi động nhờ nguồn cung mới

Trong 6 tháng đầu năm 2025, Miami và Sakura ghi nhận tổng cộng 207 giao dịch, tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Lý do khiến hai phân khu này tăng trưởng mạnh nằm ở nguồn cung tại tòa SA2, SA3 và GS1 đã bàn giao. Nhiều chủ nhà tại các tòa cũ cũng sẵn sàng bán lại trong giai đoạn này để xoay vòng vốn, góp phần thúc đẩy thị trường thứ cấp sôi động.

Không chỉ ở số lượng giao dịch, biểu đồ giá cũng cho thấy tốc độ tăng trưởng giá bán tại Miami và Sakura đang dần vượt mặt các phân khu truyền thống. Tốc độ tăng giá tại hai phân khu này đạt 28% so với cùng kỳ năm trước - mức tăng cao nhất trong toàn khu Vinhomes Smart City. Đối với nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng sinh lời ngắn và trung hạn, đây thực sự là điểm đến tiềm năng.

Với đà tăng trưởng ổn định cùng nguồn cung mới liên tục được bơm vào, phân khúc căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City tại Miami và Sakura hứa hẹn sẽ còn tiếp tục giữ sức nóng trong nửa cuối năm.

Mức giá cạnh tranh hơn so với Sapphire

Một trong những lý do khiến Miami và Sakura hút khách chính là nhờ mặt bằng giá dễ chịu hơn đáng kể so với Sapphire. Nếu như căn hộ tại Sapphire đang bị đánh giá là tiệm cận đỉnh, với giá dao động khoảng 75 triệu đồng/m2 thì tại Miami, mức giá mềm hơn rõ rệt, thấp hơn từ 10 đến 15 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Điều này giúp người mua dễ dàng tiếp cận căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City với chi phí hợp lý hơn mà vẫn được hưởng đầy đủ tiện ích hiện đại. Dù nằm ở mức giá dễ tiếp cận hơn, nhưng chất lượng bàn giao của các căn hộ tại hai phân khu mới không hề kém cạnh.

Mức giá cạnh tranh với đầy đủ tiện ích tại Sakura và Miami (Ảnh: Bnews)

Các căn hộ tại The Miami được bàn giao với nội thất cơ bản, không bao gồm tủ bếp nhưng có điều hòa treo tường - trang bị tương đương chuẩn Sapphire+. Trong khi đó, The Sakura còn được nâng cấp hơn một bậc với sảnh chờ có thêm quầy lễ tân, nội thất tương tự và cảnh quan được thiết kế theo phong cách Nhật, tạo cảm giác thư giãn, yên tĩnh.

Thu hút cả người mua để ở và đầu tư dài hạn

Không giống như một số phân khu cũ thiên về đầu tư lướt sóng, Miami và Sakura đang thu hút cả hai nhóm khách hàng: người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn. Với người mua thực, những tiện ích nội khu như sảnh đón cư dân chỉn chu, hồ bơi bốn mùa, vườn Nhật trên mây, cảnh quan xanh rộng rãi… chính là điểm cộng lớn.

Về phía nhà đầu tư, tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt là hai yếu tố giữ chân họ. Trong bối cảnh giá căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City ở các khu cũ đã chạm đỉnh, Miami và Sakura vẫn còn nhiều cơ hội tăng giá.

Nhiều tòa mới bàn giao đang được săn đón mạnh vì nguồn cung sơ cấp gần như đã cạn, trong khi thứ cấp lại có giá tốt, dễ bán lại. Đây là tín hiệu tích cực cho cả những ai mua để ở rồi sang nhượng, hoặc đầu tư cho thuê ngắn hạn, trung hạn.

Cơ hội đầu tư căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City nửa cuối 2025

Sau một nửa năm 2025 đầy biến động, thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City đang có những chuyển động rõ rệt. Nửa cuối năm là thời điểm để các nhà đầu tư đánh giá lại cơ hội và chuẩn bị đón sóng tăng giá mới.

Với phân khu Sapphire vốn đã quen thuộc với nhà đầu tư thứ cấp, những tòa đang duy trì giao dịch ổn định như S2.02 và S3.03 tiếp tục là lựa chọn đáng cân nhắc. Đây là hai tòa có số lượng căn bán ra cao nhất trong 5 tháng đầu năm 2025, vượt trội hơn hẳn so với phần còn lại. Tại phân khu Masteri West Heights, tâm điểm đầu tư hiện nghiêng về tòa A và D với nguồn cung đang giao dịch tốt, được săn đón nhờ thiết kế hiện đại, không gian sống cao cấp.

Nếu Sapphire và Masteri West Heights là vùng ổn định thì Miami, Sakura và Imperia chính là những cái tên nổi bật về tốc độ tăng trưởng. Trong 6 tháng đầu năm, các phân khu này ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tăng mạnh, giao dịch sôi động nhờ nhiều tòa vừa bàn giao hoặc mới mở bán như SA3, GS1.

Cơ hội đầu tư căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City nửa cuối 2025 (Ảnh: Vinhomes Market)

Dữ liệu dự báo cho thấy, toàn khu Vinhomes Smart City dự kiến sẽ ghi nhận khoảng 2.100 giao dịch trong cả năm 2025, giảm nhẹ 6% so với 2024 trong kịch bản trung lập. Tuy nhiên, vẫn có những kịch bản tích cực hơn, với giao dịch đạt tới 2.700 căn nếu thị trường phục hồi mạnh trong quý 4. Điều này mở ra cơ hội rõ rệt cho những nhà đầu tư vào thời điểm hiện tại khi mặt bằng giá vẫn còn nhiều phân hóa.

Riêng với phân khu Sapphire, số giao dịch dự báo ở mức 810 căn (giảm 3% so với cùng kỳ), nhưng trong kịch bản tốt nhất, con số có thể đạt 990 căn, tương đương mức tăng 18% so với năm ngoái. Điều này cho thấy nếu lựa chọn đúng tòa, cơ hội sinh lời vẫn còn với các nhà đầu tư.

Bức tranh thị trường căn hộ thứ cấp Vinhomes Smart City đang thay đổi từng ngày. Sapphire vẫn giữ được vị thế nhất định, nhưng khó tránh khỏi sự cạnh tranh từ các phân khu mới có mức giá tốt và tiềm năng tăng trưởng rõ ràng hơn như Miami hay Sakura. Với người mua để ở hay nhà đầu tư đang tìm điểm vào mới, đây chính là thời điểm phù hợp để rà soát lại chiến lược và nắm bắt những cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.

Xem thêm: 

Cặp đôi sắp cưới chọn gì để an cư? Tham khảo ngay căn 2PN Vinhomes Smart City giá cực tốt!

Thứ cấp cao tầng Hà Nội T4/2025: Vinhomes Ocean Park trở lại, Vinhomes Smart City giữ vững thế trận