Sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam: Bước ngoặt thay đổi thị trường bất động sản ven biển

Trong bối cảnh các đô thị lớn đang đối mặt với giới hạn về không gian phát triển, việc mở rộng quy mô hành chính, tích hợp nguồn lực giữa các địa phương đang trở thành chiến lược tất yếu. Mới đây, đề xuất sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam đã chính thức được thông qua, mở ra một kỷ nguyên mới cho quy hoạch phát triển vùng duyên hải miền Trung. Không chỉ là sự kiện mang tính hành chính, sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam còn là "cú hích" lớn đối với thị trường bất động sản, đặc biệt là tại các khu vực ven biển vốn đã sôi động trong nhiều năm qua. Vậy sự hợp nhất này sẽ mang đến những chuyển biến gì cho thị trường nhà đất và cơ hội nào đang mở ra cho nhà đầu tư?

Sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam: Cú hích chiến lược cho phát triển đô thị

Theo chủ trương đường lối chính sách của Đảng và Nhà nước, thành phố Đà Nẵng sẽ sáp nhập với tỉnh Quảng Nam, lấy tên là thành phố Đà Nẵng. Sau sáp nhập, thành phố mới có tổng diện tích khoảng gần 12.000 km2 với dân số hơn 3 triệu người và tổng cộng 94 đơn vị hành chính gồm 23 phường, 70 xã và 1 đặc khu Hoàng Sa. Việc sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam không chỉ tạo ra một “siêu đô thị” lớn nhất trong 6 thành phố trực thuộc Trung ương về quy mô diện tích, mà còn mở ra tiềm năng phát triển mạnh mẽ cả về quy hoạch đô thị, kinh tế và du lịch.

Việc sáp nhập sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế và du lịch (Nguồn ảnh: Hưng Phát Corp)

Từ góc độ quản lý, việc sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam giúp tinh gọn bộ máy hành chính vùng duyên hải miền Trung. Việc hợp nhất cơ cấu tổ chức như sở ngành, đơn vị quản lý hạ tầng sẽ giúp rút ngắn quy trình xử lý công việc, giảm chồng chéo, tiết kiệm chi phí thường xuyên, tăng hiệu quả điều hành. Đây là bước chuẩn bị quan trọng để hiện thực hóa mục tiêu biến thành phố mới trở thành trung tâm kinh tế – du lịch – dịch vụ hàng đầu khu vực miền Trung.

Về tầm nhìn, sau khi sáp nhập, Đà Nẵng được định hướng trở thành một “siêu đô thị biển”, hội tụ đầy đủ: hai sân bay quốc tế (Sân bay Đà Nẵng & Chu Lai), cảng biển Liên Chiểu, hệ thống giao thông xuyên vùng như cao tốc, LRT, và tuyến đường ven biển kéo dài từ Sơn Trà – Hội An – Tam Kỳ – Chu Lai. Mục tiêu dài hạn là khoảng năm 2030 – 2050, khu vực này sẽ là cực tăng trưởng mới, trung tâm tài chính, công nghệ cao, và kinh tế biển tầm quốc tế.

Thị trường bất động sản đón sóng dịch chuyển từ khu vực ven biển

Nhờ sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam, dòng vốn từ các chủ đầu tư lớn và các “đại gia” trong nước lẫn nước ngoài đang đổ mạnh vào khu vực này. Các thương hiệu quốc tế như Mandarin Oriental tại bãi Non Nước, Đà Nẵng đã “chọn mặt gửi vàng”, phản ánh niềm tin vào tiềm năng thị trường condotel, biệt thự biển cao cấp.

Các khu vực trọng tâm thu hút đầu tư gồm Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, dọc tuyến ven biển xuyên Hội An. Đây đều là những điểm nóng có quỹ đất lớn, cảnh quan đẹp, và nằm trên trục di sản – du lịch. Các dự án quy mô như Sun Symphony Residence, Peninsula, Newtown Diamond… đang chuẩn bị chào hàng, kỳ vọng tăng giá so với giai đoạn trước sáp nhập. Đáng chú ý, đất nền ven ranh Đà Nẵng – Điện Bàn (Ngũ Hành Sơn) có hiện tượng “sốt” giá, tăng mạnh do nhà đầu tư “đón đầu tin”.

Đất nền ven ranh Đà Nẵng và Quảng Nam hiện bắt đầu tăng mạnh (Nguồn ảnh: Báo Tiền Phong)

Sau sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam, đối tượng mua bất động sản ven biển cũng có bước dịch chuyển mạnh: người giàu nội địa, người nước ngoài quan tâm đến việc định cư, vừa để ở vừa cho thuê. Loại hình condotel, căn hộ nghỉ dưỡng đang trở nên phổ biến nhờ nhu cầu cao từ du khách quốc tế, cộng với thu nhập gia tăng sau sáp nhập khiến thị trường này trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.  

Thách thức, cơ hội và hướng phát triển bền vững

Bất chấp cơn sốt đầu tư, thị trường vẫn tồn tại nhiều thách thức cần cân nhắc kỹ. Về mặt pháp lý, condotel và resort vẫn gặp vướng về thời gian sở hữu, cấu trúc quyền sử dụng, cũng như quy định khác biệt giữa Đà Nẵng và Quảng Nam. Sự không đồng nhất trong giấy phép và quy hoạch có thể gây chồng chéo, thiếu minh bạch. Một số chuyên gia cảnh báo về hiện tượng đầu cơ đất nền rầm rộ, nếu không kiểm soát có thể dẫn đến bong bóng bất động sản.

Giải pháp cần thiết là hoàn thiện khung pháp lý. Nhà nước phải nhanh chóng ban hành hoặc điều chỉnh luật quy hoạch, đất đai, đầu tư để phù hợp với thực tế sau sáp nhập Đà Nẵng và Quảng Nam. Thủ tục cấp phép cần minh bạch, giao dịch đất nền, condotel resort phải rõ ràng, khả năng điều tra, xử lý vi phạm phải mạnh.

Các nhà đầu tư cần lưu ý các vấn đề pháp lý trước khi xuống tiền (Nguồn ảnh: Vietnam Finance)

Về hạ tầng, mặc dù sáp nhập đã mở rộng không gian phát triển, nhưng thành phố mới cần đầu tư bài bản vào hệ thống giao thông nội đô (LRT, đường ven biển, hạ tầng khu dân cư cao cấp). Tổng giá trị đầu tư dự kiến cho cảng Liên Chiểu, sân bay Chu Lai, chợ đêm, dịch vụ phục vụ cư dân tinh hoa có thể lên đến hàng chục nghìn tỉ đồng.

Nếu được kiểm soát tốt, thị trường sẽ phát triển bền vững. Trục đô thị ven biển, condotel – biệt thự – căn hộ cao cấp, cùng hệ thống logistics, công nghiệp và dịch vụ du lịch sẽ tạo nên một chuỗi giá trị toàn diện. Việc cân bằng phát triển giữa khu đô thị mới và khu bảo tồn văn hóa và thiên nhiên (như Hội An, Trà Báu) cũng là chìa khoá để phát triển kinh tế – du lịch – môi trường hài hòa.

Đây mới chỉ là bước khởi đầu cho hành trình xây dựng siêu đô thị biển – kinh tế – du lịch – dịch vụ của miền Trung. Nếu đi đúng hướng, sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam có thể trở thành minh chứng đột phá cho mô hình tích hợp thành phố biển tầm cỡ quốc tế, mang lại lợi ích lâu dài cho người dân, nhà đầu tư, và nền kinh tế đất nước.

Xem thêm: 

Cả nước chỉ còn 3.321 xã, phường, đặc khu sau cuộc sáp nhập hành chính lớn nhất từ trước đến nay

Mua nhà trước hay sau khi sáp nhập tỉnh thành: Lợi ích và rủi ro từ biến động giá