Mua nhà trước hay sau khi sáp nhập tỉnh thành: Lợi ích và rủi ro từ biến động giá

Sáp nhập tỉnh thành đang trở thành một xu hướng đáng chú ý trong chiến lược phát triển đô thị tại Việt Nam, đặc biệt khi TP.HCM dự kiến sáp nhập với Bình Dương trong tương lai gần. Trong bối cảnh đó, người dân và nhà đầu tư đang đứng trước câu hỏi quan trọng: Nên mua nhà trước hay sau khi sáp nhập? Để có quyết định đúng đắn, cần nhìn nhận cả lợi ích và rủi ro từ biến động giá bất động sản, đặc biệt dưới tác động của bảng giá đất mới và các yếu tố thị trường khác.

Tác động của bảng giá đất mới đối với giá bất động sản

Kể từ đầu năm 2024, giá đất tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đã có những thay đổi đáng kể. Đặc biệt những khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An đang chứng kiến mức tăng cao, từ 15% đến 30% tùy vị trí. Kéo theo đó là sự tăng giá của phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở. Vì khi chi phí đất tăng, giá thành xây dựng cũng tăng tương ứng, đặc biệt ở những dự án mới đang trong giai đoạn mở bán hoặc xây dựng.

Cụ thể, tại Dĩ An và Thuận An, giá căn hộ ở khu vực trung tâm đã tăng từ khoảng 33 triệu đồng/m2 lên khoảng 45 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 1 năm. Những dự án cao cấp hoặc có vị trí gần các trục giao thông huyết mạch như quốc lộ 13, metro số 1… thậm chí chạm mốc 50 - 120 triệu đồng/m² (Nguồn: Báo Đầu Tư, 4/2025).

Giá nhà tại các khu vực gần TP.HCM không ngừng tăng cao (Nguồn ảnh: Tạp chí Công Thương)

Theo các chuyên gia bất động sản, xu hướng tăng giá sẽ chưa dừng lại trong năm 2025, khi các thông tin về sáp nhập tỉnh thành được cụ thể hóa và hạ tầng kết nối giữa TP.HCM – Bình Dương hoàn thiện. Việc Bình Dương đẩy mạnh cải tạo đô thị, quy hoạch lại khu vực Dĩ An và Thuận An nhằm "đón đầu" quá trình sáp nhập cũng góp phần tạo lực đẩy về giá.

Sáp nhập tỉnh thành và tác động dài hạn đến thị trường nhà đất

Sáp nhập tỉnh thành không chỉ là yếu tố hành chính mà còn mở ra cơ hội lớn cho thị trường bất động sản. Trong lịch sử, những địa phương được nâng cấp hành chính hoặc tích hợp vào đô thị lớn thường chứng kiến sự tăng giá trị tài sản rõ rệt.

Với Bình Dương – đặc biệt là Dĩ An và Thuận An – khi trở thành một phần mở rộng của TP.HCM, giá trị nhà đất được kỳ vọng sẽ tăng lên đáng kể. Các khu vực này sẽ được thụ hưởng hạ tầng đô thị tốt hơn, mức sống cao hơn và có khả năng thu hút nhiều lao động trình độ cao cũng như các doanh nghiệp lớn.

Sau sáp nhập, giá nhà tại khu vực Bình Dương được dự kiến sẽ còn tiếp tục tăng (Nguồn ảnh: VnEconomy)

Sau sáp nhập tỉnh thành, cơ hội lớn nhất là sự gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Những người mua nhà để ở sẽ được hưởng lợi từ hạ tầng cải thiện và môi trường sống tốt hơn. Trong khi đó, các nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào tỷ suất sinh lời cao nếu bắt đầu từ giai đoạn sớm.

Tuy nhiên, rủi ro cũng không nhỏ, đặc biệt nếu thị trường bị thổi giá quá mức do tâm lý đầu cơ. Ngoài ra, việc thay đổi chính sách quy hoạch, pháp lý và cơ sở hạ tầng sau sáp nhập cũng có thể khiến một số khu vực bị đình trệ tạm thời. Do đó, người mua cần tỉnh táo, phân tích kỹ từng dự án và vị trí cụ thể.

Nên mua ngay hay chờ đợi? Lợi thế của việc quyết định sớm

Trong bối cảnh thị trường đang hồi phục sau giai đoạn khó khăn năm 2023 – 2024, cùng với lãi suất vay mua nhà đang giảm về mức thấp nhất trong vòng 3 năm, việc mua nhà sớm, trước khi sáp nhập tỉnh thành chính thức diễn ra, là cơ hội vàng để đón đầu sóng tăng giá.

Với lãi suất vay mua nhà đang ở mức rất ưu đãi, nhiều nhà đầu tư à người mua nhà có đủ điều kiện tài chính đang tranh thủ thời điểm hiện tại để "xuống tiền". Ngoài ra, thị trường hiện tại đang phân hóa mạnh, chỉ những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp, tiện ích hoàn thiện mới thu hút được khách hàng, giúp người mua dễ dàng chọn lựa hơn.

Nhiều nhà đầu tư quyết định “xuống tiền” ở thời điểm này (Nguồn ảnh: CafeF)

Ngược lại, nếu chọn phương án chờ sau khi sáp nhập tỉnh thành mới mua, người mua có thể đối mặt với những rủi ro như:

• Giá bất động sản đã bị “định giá lại” theo mặt bằng cao hơn
• Nguồn cung có thể khan hiếm do các chủ đầu tư điều chỉnh lại chiến lược
• Cạnh tranh cao hơn từ các nhà đầu tư “nắm bắt cơ hội sớm”

Sáp nhập tỉnh thành không chỉ là một bước tiến về mặt hành chính mà còn là “đòn bẩy” quan trọng giúp thúc đẩy giá trị bất động sản ở những khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An. Trong bối cảnh bảng giá đất mới được áp dụng, thị trường bất động sản đã và đang chứng kiến nhiều biến động mạnh mẽ về giá.

Mua nhà trước khi sáp nhập có thể giúp người mua đón đầu xu hướng tăng giá, tận dụng các chính sách tài chính thuận lợi và lựa chọn dự án tốt hơn. Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc kỹ các yếu tố rủi ro và theo dõi sát tình hình thị trường để có quyết định sáng suốt.

Xem thêm

Sáp nhập tỉnh thành 2025: Dự kiến diện tích và quy mô dân số chi tiết

Licogi 18 Riverside: Khu đô thị hưởng lợi nhất khi Hải Dương sáp nhập vào Hải Phòng