Mua bất động sản ngân hàng phát mãi cần lưu ý những gì để không bị "hớ"?

Nhiều người quan tâm đến bất động sản phát mãi của ngân hàng vì cho rằng loại hình này có giá bán tương đối “rẻ” trên thị trường, tuy nhiên cùng với đó là một số các rủi ro có thể gặp phải như vấn đề pháp lý hay thủ tục mua bán phức tạp. Nếu bạn đang quan tâm đến loại hình này, đọc ngay bài viết sau của OneHousing để biết được một số lưu ý khi mua bất động sản phát mãi tránh không bị “hớ”.

Khái niệm bất động sản phát mãi của ngân hàng?

Bất động sản phát mãi của ngân hàng được hiểu như thế nào? (Nguồn: Đô thị)

Bất động sản phát mãi của ngân hàng là những bất động sản được ngân hàng thu giữ và bán đấu giá để thu hồi nợ. Những bất động sản này thường là tài sản thế chấp của các cá nhân, tổ chức vay vốn ngân hàng nhưng không có khả năng trả nợ.

Căn cứ theo quy định của pháp luật Việt Nam, khi người vay không trả được nợ đúng hạn, ngân hàng có quyền thu giữ tài sản thế chấp để xử lý. Tài sản thế chấp được bán đấu giá công khai theo quy định của pháp luật.

Bất động sản phát mãi của ngân hàng thường có giá thấp hơn thị trường, do đó đây là cơ hội cho những người có nhu cầu mua bất động sản với giá rẻ. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý một số rủi ro khi mua bất động sản phát mãi, như:

• Tài sản có thể bị tranh chấp, khiếu kiện.
• Tài sản có thể có vấn đề pháp lý, như xây dựng sai phép, không có giấy tờ pháp lý đầy đủ.
• Tài sản có thể bị xuống cấp, hư hỏng.

Để hạn chế rủi ro khi mua bất động sản phát mãi, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về tài sản, tham khảo ý kiến của luật sư, và kiểm tra tình trạng thực tế của tài sản trước khi mua.

Có thể kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mà không cần chứng chỉ hành nghề?

Ưu - nhược điểm của bất động sản phát mãi 

Ưu điểm:

• Giá rẻ hơn thị trường.
• Cơ hội mua bất động sản ở vị trí đẹp.
• Được ngân hàng hỗ trợ cho vay vốn mua bất động sản.

Nhược điểm:

• Có thể gặp một số rủi ro về vấn đề pháp lý.
• Tài sản có thể bị xuống cấp, hư hỏng.
• Thủ tục mua bán nhiều vấn đề phức tạp.

Bất động sản phát mãi có giá rẻ trên thị trường nhưng cũng có một số rủi ro nhất định (Nguồn: Đô thị)

Lưu ý khi mua bất động sản ngân hàng phát mãi

Bất động sản phát mãi của ngân hàng là những bất động sản được ngân hàng thu giữ và bán đấu giá để thu hồi nợ. Những bất động sản này thường có giá rẻ hơn thị trường, do đó đây là cơ hội hiếm có cho những người có nhu cầu mua bất động sản giá rẻ. Để hạn chế rủi ro khi mua bất động sản phát mãi, người mua cần lưu ý một số  điều sau đây:

Tìm hiểu kỹ các thông tin xoay quanh bất động sản

Trước khi quyết định mua, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về bất động sản, bao gồm:

• Loại hình bất động sản, vị trí, diện tích, giá bán.
• Thông tin về người vay, lý do tài sản bị phát mãi.
• Tình trạng pháp lý của bất động sản, các giấy tờ pháp lý liên quan.

Người mua có thể chủ động tìm kiếm thông tin trên website của ngân hàng, hoặc liên hệ trực tiếp với ngân hàng để được cung cấp thông tin.

Tìm hiểu kỹ thông tin về bất động sản phát mãi trước khi mua (Nguồn: Bất động sản)

Để tránh các tranh chấp với bên thứ ba và đảm bảo rằng tài sản không nằm trong diện quy hoạch, người mua cần yêu cầu ngân hàng cung cấp thông tin và hồ sơ pháp lý của tài sản để hiểu lý do tại sao nó được đưa ra bán.

Bên cạnh đó, bạn nên định giá lại giá trị của bất động sản và so sánh với mức giá trên thị trường hiện tại. Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này, hãy thuê một đơn vị tư vấn để được hỗ trợ trong việc xác định giá tài sản một cách chính xác.

Tham khảo ý kiến của luật sư

Sau khi tìm hiểu kỹ thông tin về tài sản, người mua nên tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan đến việc mua bán bất động sản phát mãi của ngân hàng.

Kiểm tra tình trạng cụ thể của bất động sản

Trước khi tham gia đấu giá, người mua nên đến kiểm tra tình trạng thực tế của tài sản để xác định xem tài sản có bị hư hỏng, xuống cấp hay không.

Luôn sẵn sàng về ngân sách tài chính

Người mua cần chuẩn bị đầy đủ tài chính để tham gia đấu giá và thanh toán cho ngân hàng khi trúng đấu giá.

Một điều cần lưu ý là khi mua hàng thông qua đấu giá, người mua sẽ phải chi thêm một số khoản phí phát sinh. Việc thanh toán này cần được thực hiện thông qua ba bên tại ngân hàng, thay vì trực tiếp thanh toán cho chủ sở hữu trước đây.

Chuẩn bị sẵn sàng về mặt tài chính trước khi tiến hành mua bất động sản phát mãi (Nguồn: FTV)

Tham gia vào đấu giá bất động sản

Người mua cần tham gia đấu giá để có cơ hội mua được tài sản với giá tốt nhất.

Hoàn thành thủ tục mua bán

Sau khi trúng đấu giá, người mua cần hoàn thành thủ tục mua bán với ngân hàng theo quy định của pháp luật.

Việc mua bất động sản phát mãi của ngân hàng tiềm ẩn một số rủi ro, do đó người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin, tham khảo ý kiến của luật sư, và kiểm tra tình trạng thực tế của tài sản trước khi mua để hạn chế rủi ro.

Bài viết trên của OneHousing đã tổng hợp chi tiết các thông tin xoay quanh vấn đề mua bán bất động sản phát mãi của ngân hàng. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn đọc đưa ra được quyết định đúng đắn trong việc  có lựa chọn đầu tư vào loại hình này hay không.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Tại sao nên thuê một môi giới bất động sản khi bạn muốn mua bán nhà?

Tầm quan trọng của môi giới bất động sản trong quy trình mua bán