Room tín dụng mở liệu có "phá băng" thị trường bất động sản?

Trên thị trường bất động sản, việc vay vốn từ các tổ chức tín dụng đã trở thành một phần không thể thiếu đối với đa số người mua nhà. Tuy nhiên, câu hỏi được đặt ra là liệu việc mở rộng room tín dụng có thể đánh "phá băng" thị trường bất động sản hay không? Trong bối cảnh nền kinh tế biến động và sự cạnh tranh khốc liệt, việc này không chỉ mang lại cơ hội mà còn tiềm ẩn những rủi ro không nhỏ. Bài viết này sẽ cùng phân tích các yếu tố ảnh hưởng của việc mở rộng room tín dụng đối với thị trường bất động sản và cân nhắc những hậu quả có thể xảy ra.

Thế nào là “room tín dụng”?

Room tín dụng là mức tối đa mà Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho phép các ngân hàng thương mại cấp tín dụng ra nền kinh tế trong một khoảng thời kỳ nhất định. Mục tiêu của việc quản lý room tín dụng là để kiểm soát lạm phát và duy trì ổn định kinh tế vĩ mô. NHNN sẽ điều chỉnh room tín dụng phù hợp với tình hình kinh tế tại từng giai đoạn. 

Mỗi năm, NHNN sẽ công bố room tín dụng cho tất cả các ngân hàng để xác định mức tăng trưởng tín dụng tối đa. Mỗi ngân hàng sẽ có một hạn mức room tín dụng nhất định, điều này có thể thay đổi tùy thuộc vào chính sách và hướng phát triển tín dụng hàng năm.

Room tín dụng sẽ được công bố bởi ngân hàng nhà nước (Nguồn: SmartLand)

Khi room tín dụng đã hết, các ngân hàng thương mại sẽ không được cấp thêm tín dụng. Trong trường hợp này, họ có thể yêu cầu NHNN mở rộng room để có thể tiếp tục cho vay. Việc mở rộng room tín dụng sẽ tăng khả năng cấp tín dụng của ngân hàng, giúp doanh nghiệp và cá nhân tiếp cận vốn dễ dàng hơn. Tuy nhiên, việc mở rộng room tín dụng quá mức cũng mang theo rủi ro về lạm phát và nợ xấu.

NHNN sẽ xem xét việc mở rộng room tín dụng khi nền kinh tế cần được kích thích để đạt được tăng trưởng và lạm phát được kiểm soát ở mức hợp lý. Ngược lại, NHNN sẽ hạn chế room khi lạm phát tăng cao để làm dịu bớt áp lực trên nền kinh tế.

Vì vậy, việc mở rộng room tín dụng là việc tăng mức hạn chế cho vay của các ngân hàng dưới sự phê duyệt của NHNN và theo quy định của pháp luật. Khi room tín dụng được mở rộng, ngân hàng có thể cấp cho vay vượt quá hạn mức ban đầu. Mỗi ngân hàng sẽ được cấp mức hạn mức tín dụng khác nhau tùy thuộc vào tỷ lệ vốn tối thiểu, khả năng quản trị rủi ro, và các yếu tố khác.

Tình hình room tín dụng năm 2024

Thay vì cấp room tín dụng theo từng đợt như thường lệ trong những năm trước, Ngân hàng Nhà nước đã đặt mục tiêu room tín dụng cho năm 2024 là 15% và đã phân phối hết room từ đầu năm.

Theo thông tin cụ thể từ Ngân hàng Nhà nước, việc này là để đồng bộ hóa với các quyết định của Quốc hội, chỉ đạo của Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ. Nhằm hướng tới mục tiêu tăng trưởng tín dụng khoảng 15% trong năm 2024 và linh hoạt điều chỉnh phù hợp với diễn biến, tình hình thực tế.

Để tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức tín dụng cung cấp nguồn vốn, đáp ứng nhu cầu tăng trưởng kinh tế, Ngân hàng Nhà nước đã phân phối hết toàn bộ chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng với hướng dẫn là 15% và yêu cầu các ngân hàng kiểm soát tăng trưởng tín dụng trong năm 2024.

Nhà nước sẽ kiểm soát tình hình thanh khoản của thị trường (Nguồn: LuatVietnam)

Song song với việc phân phối chỉ tiêu tín dụng, Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các ngân hàng thực hiện tăng trưởng tín dụng một cách an toàn, phù hợp với khả năng quản trị rủi ro, tình hình thanh khoản và khả năng huy động vốn. Mục tiêu là đảm bảo chất lượng tín dụng, sử dụng vốn hiệu quả, hạn chế nợ xấu tăng và đảm bảo hoạt động an toàn.

Trong năm 2024, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục theo dõi chặt chẽ diễn biến và tình hình thực tế để điều hành tăng trưởng tín dụng một cách chủ động, linh hoạt, và hiệu quả. Điều này nhằm đảm bảo hỗ trợ cho hệ thống tài chính cung ứng đủ vốn cho nền kinh tế, đồng thời thúc đẩy ưu tiên về tăng trưởng kinh tế và ổn định kinh tế vĩ mô, cũng như kiểm soát lạm phát.

(Nguồn tin: tuoitre tháng 2/2024)

Room tín dụng mở liệu có "phá băng" thị trường bất động sản?

Thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra một xu hướng giảm về nguồn cung bất động sản và sự yên bình trong giao dịch trong thời gian gần đây. Chính sách kiểm soát tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đã gây ra những thách thức đối với nguồn vốn trên thị trường. 

Đồng thời, việc tăng lãi suất đã khiến nhà đầu tư cảm thấy do dự hơn trong việc đưa ra quyết định về việc đầu tư. Những yếu tố này đã buộc nhiều doanh nghiệp bất động sản phải thu hẹp quy mô hoạt động, tối ưu hóa bộ máy và giảm số lượng lao động để duy trì hoạt động.

Room tín dụng mở sẽ tác động tích cực vào thị trường bất động sản (Nguồn: Vnbusiness)

Theo ông Đỗ Quý Duy, Nhà sáng lập Câu lạc bộ bất động sản NAC, khoảng 70% vốn đầu tư của 90% doanh nghiệp bất động sản đang phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng; và 65% tài sản được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho vốn vay là bất động sản. Chính sách "khoá van" tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp đã đột ngột tạo ra những tác động tiêu cực đối với nguồn cung bất động sản, tạo ra khó khăn "kép" cho nhiều doanh nghiệp bất động sản về nguồn vốn.

Ông Duy cho biết, việc ngăn chặn dòng vốn vào bất động sản một cách cực đoan và đột ngột đã làm cho nhiều dự án không thể triển khai, và một số dự án đang tiến hành cũng đã phải tạm ngừng hoạt động... Điều này càng khiến cho nguồn cung nhà ở, mà vốn đang rất khan hiếm, bị hạn chế, dẫn đến việc tăng giá nhà đất.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, các doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư đang gặp phải nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Do đó, việc tăng cường cung cấp tín dụng cho nền kinh tế, đặc biệt là cho sản xuất kinh doanh; trong đó, cũng bao gồm cả doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà, là một trong những giải pháp có tác động lớn nhất và nhanh chóng nhất.

"Việc bổ sung nguồn vốn tín dụng này sẽ tạo ra những tác động tích cực, lan tỏa đến thị trường trái phiếu doanh nghiệp để giải quyết những khó khăn hiện tại, giảm áp lực cho các tổ chức tín dụng, để các tổ chức tín dụng tiếp tục chủ yếu là cung cấp vốn lưu động cho nền kinh tế", ông Châu nhấn mạnh.

Cùng đồng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, đã nhận xét rằng việc Ngân hàng Nhà nước quyết định điều chỉnh chỉ tiêu tín dụng định hướng trong năm nay thêm khoảng 1,5 - 2% sẽ góp phần tạo ra một tâm lý tích cực trên thị trường bất động sản.

Với việc tăng thêm khoảng 1,5 - 2% về tín dụng, lượng vốn "đổ" vào nền kinh tế là đáng kể, đặc biệt là trong giai đoạn cuối năm. Do đó, việc mở rộng room tín dụng sẽ có tác động tích cực đến các doanh nghiệp hoạt động sản xuất kinh doanh.

(Nguồn: nguoiduatin tháng 2/2024)

Giải pháp cho vay vốn đầu tư mua bất động sản của Techcombank

Techcombank là một trong những ngân hàng lớn và uy tín nhất tại Việt Nam, được nhiều người tin dùng khi muốn vay vốn mua nhà trả góp. Hiện nay, Techcombank đang cung cấp gói vay hấp dẫn về lãi suất và hạn mức vay với tiêu chí:

• Uy tín hàng đầu: Techcombank cam kết cung cấp giải pháp tài chính toàn diện, an toàn và linh hoạt, đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Ngân hàng đã đồng hành cùng hàng triệu khách hàng trong việc xây dựng tổ ấm cho gia đình.
• Ưu đãi hấp dẫn: Techcombank cung cấp lãi suất vay cạnh tranh nhất trên thị trường và hạn mức vay cao lên đến 80% giá trị căn hộ. Thời gian vay kéo dài lên đến 25 năm, giúp giảm bớt áp lực trả nợ hàng tháng.
• Hỗ trợ tận tâm: Đội ngũ chuyên viên chuyên nghiệp và tận tâm luôn sẵn sàng tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc của khách hàng. Quy trình vay vốn nhanh chóng, đơn giản, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.

Vay vốn từ Techcombank giúp bạn hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà (Nguồn: Báo Tuổi Trẻ)

Hiện tại, OneHousing đã hợp tác với Techcombank để cung cấp giải pháp tài chính tiện lợi, giúp khách hàng có thể sở hữu căn nhà một cách thuận lợi. Khi quyết định mua nhà trả góp thông qua OneHousing, khách hàng sẽ được hưởng các ưu đãi sau:

• Lãi suất ưu đãi.
• Hạn mức vay cao, thời gian linh hoạt.
• Công cụ định tính vay vốn tiên tiến từ OneHousing, giúp khách hàng dễ dàng đánh giá số tiền trả hàng tháng khi mua nhà trả góp.

Trong bối cảnh hiện nay, việc mở room tín dụng có thể được coi là bước động viên tích cực đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải đảm bảo rằng room tín dụng được mở ra một cách có kế hoạch, tránh tình trạng "phồng to" vốn lên thị trường tài chính đầu tư một cách không kiểm soát. Việc này cần sự giám sát từ các cơ quan quản lý, cũng như sự tự kiểm soát từ phía các tổ chức tín dụng.

Xem thêm

Hoạt động đầu tư bất động sản hứa hẹn tăng mạnh trong năm 2024?

Thị trường bất động sản thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư nước ngoài