ROI là gì? Cách tính lợi nhuận chính xác khi bán nhà

ROI là một chỉ số quan trọng trong đầu tư bất động sản, đặc biệt là khi bán nhà. Nó giúp nhà đầu tư đánh giá hiệu quả hoạt động đầu tư, từ đó đưa ra quyết định sáng suốt khi muốn bán nhà nhanh. Bài viết bên dưới đây sẽ cùng bạn tìm hiểu rõ hơn về ROI cùng cách tính lợi nhuận chính xác khi bán nhà nhé! 

ROI cụ thể là gì?

ROI (hay Return On Investment) là chỉ số đo lường tỷ lệ phần trăm doanh thu trên tổng nguồn chi phí đầu tư. Hay nói một cách đơn giản hơn, ROI chính là kết quả đo hiệu suất lợi nhuận do đầu tư mang lại.

ROI thường được doanh nghiệp sử dụng để có thể đo lường hiệu quả của các hoạt động đầu tư. Chỉ số ROI càng cao tức là doanh nghiệp đầu tư càng có hiệu quả. Nếu chỉ số ROI dương, tổng doanh thu bán hàng lúc này sẽ lớn hơn tổng chi phí đầu tư, doanh nghiệp đang đạt được lợi nhuận từ một khoản vốn đầu tư nhất định. Mặt khác, nếu chỉ số ROI âm, doanh nghiệp sẽ rơi vào tình trạng lỗ vốn vì tổng doanh thu bán hàng đang thấp hơn tổng chi phí đầu tư mà doanh nghiệp bỏ ra. 

Vì vậy, để có thể tính ROI và phân tích chính xác được tính hiệu quả của những khoản đầu tư, doanh nghiệp cần xác định rõ tổng doanh thu bán hàng và tổng chi phí đầu tư. ROI cũng là chỉ số được sử dụng phổ biến, giúp doanh nghiệp có thể đo lường được hiệu suất của các chiến dịch marketing hay hoạt động bán hàng để chi trả cho những chi phí liên quan đến những hoạt động này. Dựa vào chỉ số ROI, doanh nghiệp sẽ có được kế hoạch đầu tư rõ ràng, đúng phương hướng. 

ROI là chỉ số đo lường tỷ lệ phần trăm doanh thu trên tổng nguồn chi phí đầu tư (Nguồn: Finhay)

Cách tính lợi nhuận chính xác khi bán nhà

Để tính toán chính xác lợi nhuận khi bán nhà, hãy lấy chênh lệch giữa giá bán và giá mua tài sản của bạn khấu trừ tất cả các chi phí phải chịu trong giao dịch tài sản. ROI có thể được biểu thị bằng phần trăm của giá trị ban đầu. Ví dụ, nếu bạn mua một bất động sản với giá 1 triệu USD và bán nó với giá 1,5 triệu USD, ROI sẽ được tính như sau:

• (1,5 triệu USD – 1 triệu USD) / 1 triệu USD = 0,5 hay 50%

Một số chi phí bạn cần phải trừ đi khi tính ROI có thể kể đến là lãi suất, phí thế chấp, phí hợp pháp, thuế trước bạ của người bán, thuế bất động sản, phí bảo trì và quỹ chìm,...

Khi tính ROI, bạn không chỉ xem số tiền ròng bạn đã kiếm được từ việc bán hàng mà còn cả lợi nhuận hàng năm. Điều này có nghĩa là lợi tức đầu tư tính trung bình trong khoảng thời gian bạn nắm giữ tài sản. Giả sử sau khi trừ các chi phí trên, ROI ròng là 0,5 hoặc 50% và bạn đã bán tài sản đó sau 10 năm. Để tìm lợi nhuận hàng năm, bạn sẽ sử dụng công thức sau:

• (1 + ROI)^(1/Số năm) – 1 = (1 + 0,5)^(1/10) – 1 = 0,4138 hoặc 4,14% 

Biết lợi nhuận hàng năm có thể giúp bạn so sánh giao dịch bất động sản với những cách khác mà bạn có thể đầu tư số tiền đó.

Bán nhà nhanh với OneHousing

Để tăng thanh khoản cho bất động sản hiệu quả, người bán thường phải đối mặt với nhiều thách thức như định giá phù hợp, tìm kiếm khách hàng tiềm năng và xử lý các thủ tục pháp lý phức tạp. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp khó khăn như hiện nay, việc bán nhà trở nên khó khăn hơn. Điều này đã phần nào tạo ra áp lực tài chính lớn cho người bán.

Nhận thức được những hạn chế này, OneHousing đã phát triển một giải pháp bán nhà hiệu quả để hỗ trợ người bán giải quyết các vấn đề trên một cách triệt để. OneHousing cam kết cung cấp cho khách hàng giải pháp bán nhà nhanh chóng và tiện lợi, có thể thỏa thuận chốt giao dịch chỉ trong vòng 48 giờ, đảm bảo sự bảo vệ cao nhất cho người bán.

Với OneHousing, bạn sẽ được hỗ trợ tối đa để vượt qua mọi rào cản trong quá trình bán nhà. Chỉ cần một vài thao tác đơn giản, bạn có thể nhận được định giá sơ bộ cho căn nhà của mình trong vòng 10 phút. Tất cả các thủ tục pháp lý sẽ được OneHousing hoàn tất chỉ trong vài tuần, giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí một cách tối đa.

Các bước bán nhà nhanh trên OneHousing rất đơn giản. Cụ thể như sau:

• Bước 1: Điền đầy đủ thông tin về căn nhà và nhận được báo giá sơ bộ từ OneHousing chỉ trong 10 phút.
• Bước 2: Xác minh thông tin về bất động sản của bạn để sắp xếp lịch hẹn thẩm định trực tiếp.
• Bước 3: OneHousing sẽ tiến hành thực hiện thẩm định căn nhà, gửi báo giá cuối cùng và hoàn thành thủ tục mua bán từ 7 - 14 ngày.

Giải pháp bán nhà nhanh với OneHousing (Nguồn: OneHousing)

Như vậy, chắc hẳn bạn đã hiểu được ROI là gì cũng như cách tính lợi nhuận chính xác khi bán nhà. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp quá trình bán nhà của bạn được diễn ra nhanh chóng, thuận lợi hơn.

Xem thêm:

Thanh khoản bất động sản chưa bứt tốc, lý do là gì?

Các hợp đồng chứng khoán phái sinh vẫn đà tăng trưởng dù thanh khoản giảm mạnh