Quy trình xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh gồm mấy bước?

Hỏi: Quy trình xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh gồm mấy bước?

Giải đáp:

Quy trình xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh được quy định tại Điều 10 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT bao gồm các bước chính sau:

• Khảo sát và thu thập thông tin

Thu thập thông tin về giá của ít nhất 03 thửa đất đã chuyển nhượng hoặc trúng đấu giá trong vòng 02 năm gần đây. Nếu không đủ thông tin trong khu vực định giá, thực hiện mở rộng sang khu vực lân cận với điều kiện tương tự.

Khảo sát và thu thập thông về thửa đất cần định giá (Nguồn: Nhà đầu tư)

Đối với thửa đất có thông tin về thu nhập và chi phí, thu thập thông tin này từ ít nhất 03 thửa đất để xác định giá theo phương pháp thu nhập.

• Tính toán và xác định giá đất phổ biến trên thị trường

Tính toán giá đất phổ biến cho từng vị trí đất dựa trên thông tin thu thập được. Nếu giá đất tập trung vào một khoảng giá, sử dụng bình quân số học của các mức giá để xác định giá phổ biến.

• Xác định rõ các hệ số điều chỉnh giá đất

Dựa trên giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương và giá đất trong bảng giá đất. Nếu không đủ thông tin về giá đất thị trường, hệ số điều chỉnh được xây dựng dựa vào điều kiện kinh tế - xã hội cụ thể, giá đất cụ thể đã được quyết định và giá trong bảng giá đất. Hệ số điều chỉnh được xây dựng cho từng loại đất, vị trí đất hoặc khu vực có đặc điểm tương đồng.

• Xác định giá đất cần định giá

Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất × Hệ số điều chỉnh giá đất.

Quy trình xác định giá đất bằng phương pháp điều chỉnh hệ số giá đất được thực hiện chặt chẽ, rõ ràng giúp cho cá nhân/tổ chức xác định chính xác giá trị thực tế của thửa đất, đảm bảo cho các giao dịch bất động sản được diễn ra thuận lợi hơn.

Xem thêm 

Làm thế nào để xác định giá đất theo phương pháp so sánh?