Quy trình, thủ tục xin cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất

Khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất bạn có thể đến cơ quan Nhà nước xin cấp phép chuyển đổi để phục vụ cho mục đích sử dụng của bạn. Vậy thủ tục cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất và quy trình như thế nào? OneHousing sẽ giúp bạn giải đáp qua những thông tin được chia sẻ sau đây.

Những trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất

Thủ tục cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện suôn sẻ khi bạn muốn chuyển đổi mục đích sử dụng gồm:

• Chuyển đổi đất nông nghiệp trồng lúa ngắn ngày sang các mục đích khác: Trồng rừng, trồng cây lâu năm, đất làm muối hay nuôi trồng thủy sản
• Chuyển đổi đất trồng các loại cây hàng năm sang đất làm muối hoặc đất nuôi trồng thủy sản (nước mặn hoặc ao, hồ nước ngọt)
• Chuyển đổi từ đất rừng (rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hoặc rừng sản xuất) thành đất sản xuất nông nghiệp
• Chuyển đổi thành đất phi nông nghiệp từ đất nông nghiệp
• Chuyển đổi từ đất phi nông nghiệp được sử dụng miễn phí từ Nhà nước sang đất phi nông nghiệp do Nhà nước bàn giao có thu phí
• Chuyển đất phi nông nghiệp (loại không phải đất ở) thành đất để ở
• Chuyển nhượng các loại đất công trình, công cộng sang đất sản xuất, kinh doanh thương mại và các chuyển đổi ngược lại

Thủ tục xin cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm những gì?

Thủ tục cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ bao gồm:

Thủ tục cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ (Nguồn: thuvienphapluat)

• Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng theo mẫu số 1 và kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tương ứng với nơi bạn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng (sổ hồng hoặc sổ đỏ)

Tùy vào từng mục đích xin phép chuyển đổi mà bạn cần lựa chọn nơi nộp hồ sơ tương ứng. Nơi nộp hồ sơ được quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP của khoản 1 và  khoản 3 (có sửa đổi bổ sung trong Nghị định 148/2020/NĐ-CP khoản 19 Điều 1) như sau:

• Nếu người nộp hồ sơ là một cá nhân hoặc gia đình thì chỉ cần nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường
• Nếu người xin chuyển đổi mục đích sử dụng là tổ chức thì bạn cần đến Sở Tài nguyên và Môi trường để nộp hồ sơ

Ngoài ra với những khu vực đã tổ chức bộ phận một cửa nhận hồ sơ thì bạn có thể nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng tại đây.

Giải đáp: Khi nào người dân được nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ qua hình thức online và đường bưu điện?

Quy trình xin cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất ra sao?

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ thủ tục cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bạn cần tiến hành theo quy trình được quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP Điều 69, sau đây:

• Bước 1: Bạn nộp tất cả hồ sơ xin chuyển đổi quyền sử dụng đất tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ tương ứng
• Bước 2: Là giai đoạn cơ quan tiếp nhận thực hiện các công đoạn gồm:

1. Thẩm tra sơ lược hồ sơ được nộp
2. Xác minh thực tế và thẩm định nhu cầu chuyển đổi của người nộp hồ sơ
3. Người muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất sẽ được hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của Pháp luật
4. Hồ sơ được trình lên Ủy ban nhân dân có thẩm quyền để xem xét và quyết định cso duyệt nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không
5. Các tư liệu, cập nhật về đất đai sẽ được chỉnh sửa

Với trường hợp nhà đầu tư chuyển nhượng lại đất và cần thay đổi mục đích sử dụng thì cần thực hiện cả thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai lẫn  thủ tục cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

• Bước 3: Người xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định

Lưu ý về thời gian thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thời gian thực hiện thủ tục được quy định trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP Điều 61 và Nghị định 01/2017/NĐ-CP khoản 40 Điều 2 là không quá 15 ngày kể từ lúc thực hiện thủ tục, cụ thể:

• Được tính kể từ ngày hồ sơ hợp lệ được nhận
• Thời gian quy định sẽ không bao gồm những ngày nghỉ, ngày lễ hoặc tết
• Không tính thời gian xem xét xử lý với những trường hợp đất chuyển mục đích sử dụng vi phạm pháp luật
• Đối với những nơi giao thông khó khăn như biển, đảo hoặc vùng sâu, vùng xa thì thời gian xem xét thủ tục có thể kéo dài thêm 10 ngày (tức là 25 ngày từ lúc nộp hồ sơ)
• Đối với những hồ sơ còn thiếu sót, chưa hợp lệ sẽ được yêu cầu bổ sung giấy tờ phù hợp trong thời gian không quá 3 ngày kể từ lúc nộp hồ sơ

Bên trên chính là toàn bộ thông tin về quy trình, thủ tục cấp phép chuyển mục đích sử dụng đất để bạn đọc tham khảo. Hy vọng từ các chia sẻ trên sẽ giúp bạn hiểu biết rõ hơn về thủ tục này và có thể thực hiện thuận lợi khi có nhu cầu.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Cập nhật mới: Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con cái

Luật đất đai mới nhất 2023 & Tác động của chính sách đất đai đến thị trường BĐS