Quy trình ký hợp đồng mua chung cư và 5 điều cần lưu ý khi thực hiện

Chung cư là loại tài sản có giá trị cao. Chính vì thế, việc ký kết hợp đồng mua chung cư cũng cần tuân thủ theo quy trình chặt chẽ, đảm bảo tính pháp lý theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, không phải khách hàng nào khi mua chung cư cũng nắm rõ quy trình hay nguyên tắc ký hợp đồng để có thể bảo vệ lợi ích cho bản thân. 

Tại sao nên tuân thủ đúng quy trình khi ký hợp đồng mua chung cư? 

Tuân thủ đúng quy trình khi ký hợp đồng mua chung cư là điều cần thiết để đảm bảo quyền lợi của bạn. 

Tuân thủ quy trình ký hợp đồng mua chung cư giúp đảm bảo lợi ích hợp pháp của người mua (Nguồn: LuatVietNam)  

Dưới đây là một số lý do tại sao bạn nên tuân thủ quy trình này:

• Bảo vệ quyền lợi của bản thân: Khi bạn tuân thủ quy trình, bạn cần đảm bảo rằng tất cả các điều khoản và điều kiện đã được xác định rõ ràng và đúng luật. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của bạn trong trường hợp có tranh chấp sau này.
• Tránh rủi ro pháp lý: Khi ký hợp đồng mua chung cư, việc tuân thủ quy trình giúp bạn tránh rủi ro pháp lý. Nếu không tuân thủ, hợp đồng có thể không có hiệu lực hoặc bị vô hiệu (ví dụ như trong trường hợp gặp rủi ro về việc lập vi bằng hay không thể chứng minh quyền sở hữu của bản thân). 
• Đảm bảo thông tin chính xác: Quy trình ký hợp đồng đòi hỏi bạn kiểm tra thông tin của bên bán và căn hộ chung cư để tránh gặp rủi ro bất ngờ. Chẳng hạn, nếu không tuân thủ quy trình kiểm tra hồ sơ, giấy tờ, bạn có thể sẽ mua phải căn hộ sắp hết hạn và buộc phải trả lại nhà cho chủ đầu tư dù chỉ ở được một thời gian ngắn.
• Tạo sự minh bạch: Tuân thủ quy trình giúp tạo sự minh bạch trong giao dịch. Nếu không có sự minh bạch, bên bán có thể lợi dụng lỗ hổng này để trục lợi, khiến bạn mất cả tiền lẫn tài sản. 
• Tôn trọng quy định của pháp luật: Tuân thủ quy trình là việc tôn trọng quy định pháp luật và đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch. Việc tôn trọng quy định pháp luật sẽ tạo cho bạn lợi thế cạnh tranh, đảm bảo được pháp luật bảo vệ nếu có tranh chấp xảy ra. 

Quy trình ký kết hợp đồng mua chung cư chuẩn nhất

Với tất cả những lợi ích kể trên, có thể thấy việc đảm bảo quy trình ký kết hợp đồng là vô cùng quan trọng khi xuống tiền mua một tài sản lớn như chung cư.

Dưới đây là quy trình ký hợp đồng mua chung cư chi tiết mà bạn có thể tham khảo: 

• Tìm kiếm căn hộ qua các kênh môi giới, giao dịch bất động sản uy tín. 
• Trực tiếp đến xem nhà và làm việc với chủ đầu tư, người đại diện hợp pháp. Trong trường hợp mua căn hộ thứ cấp, hãy yêu cầu được gặp trực tiếp chủ nhà để làm rõ lý do cần bán, xác nhận tuổi thọ ngôi nhà, tìm hiểu thông tin về hàng xóm, quản lý tòa nhà,... 
• Thỏa thuận về giá mua bán căn hộ, chiết khấu, chương trình hỗ trợ tài chính, cách thức thanh toán,... 
• Trao đổi thông tin về hồ sơ hợp đồng, thời gian ký kết, thời gian bàn giao căn hộ,...
• Tiến hành đặt cọc căn hộ chung cư. 
• Chờ các bên liên quan soạn thảo hợp đồng mua căn hộ và tiến hành ký kết theo đúng quy định của pháp luật.
• Công chứng, chứng thực hợp đồng tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định.
• Nhận căn hộ được bên bán bàn giao. 

5 điều cần lưu ý khi ký kết hợp đồng mua chung cư

Để quy trình ký kết hợp đồng mua chung cư được an toàn và thuận lợi, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau: 

Kiểm tra chi tiết thông tin người bán và môi giới bất động sản 

Việc kiểm tra thông tin của người bán hay chủ đầu tư dự án sẽ giúp bạn chắc chắn rằng bản thân đang giao dịch với người đáng tin cậy. Căn hộ được cung cấp bởi các chủ đầu tư lớn, có danh tiếng trên thị trường luôn được đảm bảo về chất lượng và dịch vụ đi kèm. 

Cần nắm rõ thông tin về chủ đầu tư và môi giới trước khi ký hợp đồng (Nguồn: VnEconomy) 

Tương tự, một môi giới bất động sản tốt cũng sẽ giới thiệu bạn đến những dự án tốt, hỗ trợ tận tâm các quy trình, thủ tục thay vì chỉ quan tâm “chốt đơn” để lấy hoa hồng. 

Xác định thời hạn bàn giao căn hộ chung cư

Với các dự án sơ cấp, thường bạn sẽ phải đợi một thời gian dài sau đó mới được nhận căn hộ. Trong quá trình chờ đợi, dự án có thể bị đình chỉ hoặc gặp trục trặc nào đó mà phải kéo dài thời hạn bàn giao. Do vậy, xác định thời hạn bàn giao trước khi chính thức ký hợp đồng sẽ là cách để bạn đảm bảo mình sẽ được chuyển vào ở đúng như kế hoạch. 

Ngoài ra, thời hạn bàn giao cũng là cơ sở để người mua xác định căn hộ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo đúng quy định của pháp luật.  

Nắm rõ thời hạn nhận Giấy chứng nhận (sổ hồng) của chung cư

Khoản 7 điều 26 của Luật Nhà ở đã quy định trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ cho người mua (hoặc từ ngày người mua đã thanh toán đủ chi phí theo hợp đồng), bên bán cần làm thủ tục đề nghị cấp sổ hồng cho người mua. 

Chắc chắn về thời hạn nhận sổ hồng chung cư (Nguồn: Luật Dương Gia) 

Nắm rõ thời hạn này, bạn có thể chủ động theo dõi tiến trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và xử lý kịp thời với sự chậm trễ của bên bán.  

Kiểm tra tiến độ thanh toán và phương thức thanh toán

Như đã nói, chung cư là loại tài sản có giá trị lớn. Để bảo đảm quyền lợi và tránh mắc phải rủi ro tài chính, trước khi ký hợp đồng, bạn cần nắm rõ các quy định sau: 

• Lần thanh toán đầu tiên không vượt quá 30% giá trị hợp đồng. Những lần thanh toán tiếp theo sẽ được xác định sao cho phù hợp với tiến độ xây dựng của dự án. Tuy nhiên, tổng giá trị thanh toán cần đảm bảo không vượt quá 70% trước khi căn hộ được bàn giao và không vượt quá 95% trước khi nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu. 
• Tùy thuộc vào thoả thuận của hai bên và tiến độ xây dựng, bạn có thể chọn thanh toán bằng vốn tự có hoặc vay ngân hàng. 

Với một số dự án, bạn còn được áp dụng các chương trình hỗ trợ tài chính từ phía chủ đầu tư và ngân hàng liên kết. Chẳng hạn như nếu mua căn hộ Vinhomes, bạn nên tìm hiểu các gói hỗ trợ vay mua do ngân hàng Techcombank cung cấp với: 

• Tổng tiền vay lên đến 80% giá trị căn hộ. 
• Thời hạn vay lên đến 35 năm. 
• Lãi suất cố định chỉ từ 10.5%/năm.

Tham khảo các chính sách hỗ trợ vay mua nhà từ các ngân hàng (Nguồn: Vinhomes Grand Park) 

Kiểm tra giấy tờ pháp lý của dự án chung cư

Cuối cùng, ngoài tìm hiểu thông tin về vị trí, diện tích, thiết kế, tiện ích,... để đảm bảo chất lượng căn hộ, bạn cũng cần kiểm tra cả giấy tờ pháp lý của dự án chung cư. Điều này sẽ giúp bạn chắc chắn dự án được xây dựng hợp pháp, phù hợp với nhu cầu ở thực, tránh trường hợp bị thu hồi khi đang sử dụng. 

Xem thêm

Đâu là quá trình tiến triển của một khách hàng bất động sản tiềm năng triển vọng

Bất động sản sẽ đảo chiều giai đoạn nào trong năm 2024?