Quy trình định giá đất theo phương pháp chiết trừ gồm những gì?

Hỏi: Quy trình định giá đất theo phương pháp chiết trừ gồm những gì?

Giải đáp

Theo quy định tại Điều 4 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT, quy trình định giá đất theo phương pháp chiết trừ gồm các bước như sau:

Bước 1: Khảo sát, tìm hiểu và thu thập thông tin loại đất được định giá

Tiến hành khảo sát thực địa để thu thập thông tin về thửa đất cần định giá, bao gồm các đặc điểm của tài sản gắn liền với đất. Thu thập dữ liệu của ít nhất 03 bất động sản tương tự đã được chuyển nhượng hoặc đấu giá trong vòng 02 năm. Những thông tin cần thu thập để định giá gồm:

• Giá đất;
• Mục đích sử dụng đất, vị trí, diện tích, kích thước, hình thể, hạ tầng kỹ thuật và xã hội, tình trạng pháp lý, thời điểm chuyển nhượng và thông tin khác liên quan;
• Tài sản gắn liền với đất.

Thu thập các thông tin để định giá đất được chính xác hơn (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Bước 2: Xác định giá trị hiện tại của tài sản gắn liền với đất của bất động sản so sánh

Công thức sẽ được tính như sau: Giá trị hiện tại = (Giá trị xây dựng mới) - (Giá trị hao mòn)

Trong đó:

• Giá trị xây dựng mới: Chi phí để xây dựng mới tài sản hoặc tái tạo tài sản, bao gồm chi phí trực tiếp, gián tiếp, lợi nhuận hợp lý và thuế, phí.
• Giá trị hao mòn: Hao mòn hữu hình và vô hình do hư hao, lạc hậu, thay đổi quy hoạch, suy thoái kinh tế, và các yếu tố bên ngoài.

Bước 3: Ước tính giá trị của thửa đất của bất động sản so sánh

Để ước tính giá đất, bạn có thể lấy giá trị hiện tại của đất gắn liền với các tài sản so sánh sau đó chia cho diện tích của thửa đất.

Bước 4: Xác định giá đất cần định giá

Thực hiện theo các quy định tại Thông tư 36/2014/TT-BTNMT để tính toán giá đất cuối cùng của thửa đất cần định giá dựa trên các bất động sản so sánh.

Quy trình định giá đất theo phương pháp chiết trừ mang lại một cách tiếp cận chi tiết và chính xác trong việc xác định giá trị của bất động sản dựa trên các yếu tố thực tế và so sánh.

Xem thêm 

Quy trình xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh gồm mấy bước?

Cách định giá nhà để bán có khác gì so với định giá nhà để cho thuê?