Cách định giá nhà để bán có khác gì so với định giá nhà để cho thuê?

Hỏi: Cách định giá nhà để bán có khác gì so với định giá nhà để cho thuê?

Giải đáp:

Định giá bất động sản là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về thị trường cũng như các phương pháp định giá phù hợp. Cách định giá nhà để bán và định giá nhà để cho thuê có nhiều khác biệt quan trọng do mục tiêu và cách tiếp cận khác nhau.

Cách định giá nhà để bán

• Phân tích thị trường: Cách định giá nhà để bán tập trung vào việc nghiên cứu thị trường, bao gồm việc so sánh giá bán của các ngôi nhà tương tự trong khu vực. Yếu tố như vị trí, kích thước, tiện nghi và tình trạng của ngôi nhà sẽ được xem xét cẩn thận.
• Phương pháp so sánh: Đây là phương pháp phổ biến nhất khi định giá nhà để bán, bao gồm việc so sánh ngôi nhà của bạn với những ngôi nhà tương tự đã được bán gần đây trong khu vực.
• Phương pháp chi phí: Đối với các ngôi nhà mới hoặc có đặc điểm độc đáo, phương pháp chi phí bao gồm việc tính toán chi phí xây dựng lại hoặc thay thế công trình hiện có cộng thêm giá trị đất và trừ đi hao mòn.
• Phân tích thu nhập tương lai: Đôi khi, cách định giá nhà để bán còn dựa trên tiềm năng sinh lời trong tương lai, đặc biệt đối với các bất động sản có khả năng tăng giá cao.

Cách định giá nhà để cho thuê

• Thu nhập từ việc cho thuê: Định giá nhà để cho thuê chủ yếu dựa trên khả năng tạo ra thu nhập từ việc cho thuê bất động sản. Mức giá thuê trung bình của các căn hộ tương tự trong khu vực và tỷ lệ lấp đầy phòng sẽ là yếu tố chính.
• Chi phí vận hành: Khi định giá nhà để cho thuê, các chi phí liên quan đến việc duy trì và vận hành bất động sản, như bảo trì, sửa chữa và thuế, đều được tính toán kỹ lưỡng.
• Tỷ lệ vốn hóa (Cap Rate): Đây là tỷ lệ giữa thu nhập ròng từ việc cho thuê và giá trị thị trường của bất động sản. Tỷ lệ vốn hóa giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn về mức độ sinh lời của bất động sản cho thuê.
• Phân tích dòng tiền: Phương pháp này tập trung vào việc đánh giá dòng tiền từ việc cho thuê bất động sản, giúp xác định giá trị của nó dựa trên khả năng tạo ra thu nhập ổn định và bền vững.

Tóm lại, có thể hiểu đơn giản, định giá để bán sẽ tập trung vào giá trị thị trường, trong khi định giá để cho thuê thường tập trung vào khả năng sinh lời từ cho thuê.

Công cụ định giá của OneHousing đạt độ chính xác lên đến 95% (Nguồn: OneHousing)

Nếu bạn muốn tối ưu hoá quá trình định giá nhà để bán, hãy tham khảo và thử sử dụng công cụ định giá trực tuyến của OneHousing. Công cụ này giúp bạn tự định giá bất kỳ căn hộ nào một cách chủ động và nhanh chóng, tiết kiệm đến 90% thời gian. Đặc biệt, công cụ này hoàn toàn miễn phí nhưng đem lại kết quả định giá minh bạch, công khai và đạt độ chính xác lên đến 95%.

Xem thêm 

Khi sử dụng dịch vụ thẩm định giá bất động sản khách hàng cần lưu ý những gì?

Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí thẩm định giá bất động sản?