Quy mô và mật độ xây dựng của chung cư N04B1 Dịch Vọng quận Cầu Giấy như thế nào?

Khi tìm kiếm một căn hộ để mua hoặc thuê, một trong những yếu tố quan trọng mà khách hàng quan tâm đó chính là quy mô và mật độ xây dựng chung cư. Tại Hà Nội, dự án chung cư N04B1 Dịch Vọng quận Cầu Giấy gần đây đã nhận được sự quan tâm của nhiều khách hàng với quy mô xây dựng ấn tượng và mật độ xây dựng thấp. Trong bài viết này, OneHousing sẽ cùng tìm hiểu về quy mô và mật độ xây dựng N04B1 Dịch Vọng và cách chúng ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân trong khuôn viên dự án.

Định nghĩa quy mô và mật độ xây dựng là gì?

Quy mô xây dựng là khái niệm chỉ tổng diện tích sàn xây dựng của một công trình hoặc một khu đô thị, bao gồm cả các phần công cộng và riêng tư. Nó thể hiện khả năng sử dụng không gian của công trình hoặc khu đô thị, cũng như ảnh hưởng đến cảnh quan và môi trường xung quanh.

Mật độ xây dựng là khái niệm chỉ tỷ lệ phần trăm diện tích sàn xây dựng trên tổng diện tích đất của một công trình hoặc một khu đô thị. Nó chỉ ra  mức độ tận dụng diện tích đất của công trình hoặc khu đô thị, cũng như ảnh hưởng đến không khí và ánh sáng tự nhiên cho các không gian sống.

Căn 2PN 3PN chung cư N04B1 Dịch Vọng quận Cầu Giấy có diện tích bao nhiêu?

Quy mô và mật độ xây dựng của chung cư N04B1 Dịch Vọng quận Cầu Giấy như thế nào?

Theo các thông tin từ các nguồn website chính của dự án và OneHousing, dự án chung cư N04B1 Dịch Vọng quận Cầu Giấy có quy mô và mật độ xây dựng như sau:

• Tổng diện tích xây dựng lên đến 1807m2
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 41.982m2
• Quy mô: 17 tầng nổi, 1 tầng hầm
• Diện tích căn hộ: từ 53-92m2
• Mật độ xây dựng: 23% (tổng diện tích sàn xây dựng chia cho tổng diện tích đất)

Kiến trúc bên ngoài N04B1 Dịch Vọng quận Cầu Giấy. (Ảnh: Nhà Đất 24h).

Quy mô và mật độ xây dựng N04B1 Dịch Vọng ảnh hưởng như thế nào?

Mật độ xây dựng của chung cư N04B1 Dịch Vọng quận Cầu Giấy là 23% (tổng diện tích sàn xây dựng chia cho tổng diện tích đất). Đây là một mức độ xây dựng vừa phải, không quá cao cũng không quá thấp so với các tiêu chuẩn phổ biến. Theo quy định của Nhà nước, mật độ xây dựng của các khu đô thị mới không được vượt quá 40%. Tuy nhiên, do vị trí đắc địa và nhu cầu nhà ở cao, nhiều dự án chung cư tại khu vực này đã xây dựng với mật độ rất lớn như Green Park Tower (mật độ xây dựng 80%).

Với mật độ xây dựng là 23%, một số lợi ích ảnh hưởng đến đời sống cư dân và tiện ích dự án là:

• Dễ dàng cải tạo, sửa chữa nhà theo ý muốn, không bị giới hạn bởi các quy định của ban quản lý và cộng đồng.
• Tiết kiệm chi phí bảo trì, bảo dưỡng và các khoản phí khác cho ban quản lý
• Dự án nằm trong khu vực sầm uất và giao thông tấp nập, có thể thuận tiện cho việc đi lại và tiếp cận các tiện ích ngoại khu.

Tuy nhiên, mật độ xây dựng này cũng có một số nhược điểm nhất định đáng phải bàn như sau:

• Mật độ xây dựng thấp (23%) so với diện tích cây xanh và tiện ích công cộng, có thể làm giảm diện tích sử dụng cho các hoạt động sinh hoạt và giải trí của cư dân.
• Dự án nằm trong khu vực sầm uất và giao thông tấp nập, có thể gây ra tiếng ồn và ô nhiễm.
• Dự án chưa có nhiều tiện ích cao cấp như bể bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em…, có thể không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt và giải trí của cư dân.

Phân loại dự án chung cư N04B1 Dịch Vọng quận Cầu Giấy thuộc phân khúc trung cấp, cao cấp hay bình dân?

Theo thông tin của OneHousing báo giá vào tháng 6/2023, dự án chung cư N04B1 Dịch Vọng quận Cầu Giấy có giá bán dao động từ 2,27-4,06 tỷ đồng cho một căn hộ. Điều này có nghĩa là giá bán trung bình của một căn hộ là khoảng 3,5 tỷ. Nếu tính theo diện tích sàn xây dựng, giá bán trung bình của một căn hộ là khoảng 41,79-47,44 triệu đồng/m2.

Tiện ích chung cư có khu vui chơi trong nhà cho trẻ em. (Ảnh: Sổ Tay Chung Cư).

So sánh với các dự án chung cư khác tại khu vực này, có thể thấy rằng giá bán của chung cư N04B1 Dịch Vọng quận Cầu Giấy là vừa phải ngang tầm với các chung cư khác. Ví dụ, chung cư Hà Đô Park View có giá bán từ 47,82-50,43 triệu đồng/m2, chung cư The Nine có giá bán từ 46,19-60,68 triệu đồng/m2, chung cư Thăng Long Number One có giá bán từ 41,54-55,36 triệu đồng/m2…

Do đó, có thể phân loại dự án chung cư N04B1 Dịch Vọng quận Cầu Giấy thuộc phân khúc tầm trung. Đây là một phân khúc có nhu cầu cao của đại đa số người dân. Những người này mong muốn có một không gian sống đẹp, thoải mái nhưng cũng đầy đủ tiện nghi. Để đáp ứng được nhu cầu này, chủ đầu tư phải đầu tư nhiều vào thiết kế, chất lượng và tiện ích của dự án.

Vị trí và ảnh hưởng của chung cư N04B1 Dịch Vọng

Dự án chung cư N04B1 Dịch Vọng quận Cầu Giấy nằm ngay trên tuyến đường Thành Thái, là một trong những tuyến đường huyết mạch của quận Cầu Giấy, nối liền với các khu vực trọng điểm như Trần Duy Hưng, Nguyễn Chí Thanh, Láng Hạ, Hoàng Quốc Việt… Từ dự án, cư dân có thể di chuyển dễ dàng đến các khu vực khác của thành phố bằng nhiều phương tiện giao thông như xe máy, ô tô, xe buýt, tàu điện ngầm…

Vị trí chung cư  N04B1 Dịch Vọng trong sơ đồ dự án. (Ảnh: Homedy).

Ngoài ra, vị trí của dự án còn gần gũi với nhiều tiện ích ngoại khu sầm uất và đa dạng như:

• Công viên Cầu Giấy: là một trong những công viên lớn và đẹp nhất Hà Nội, có diện tích hơn 10ha, được thiết kế theo phong cách hiện đại và xanh mát. Công viên có nhiều khu vui chơi giải trí cho mọi lứa tuổi, như sân chơi trẻ em, sân thể thao, hồ nước, khu ẩm thực…
• Trung tâm thương mại: quanh khu vực dự án có nhiều trung tâm thương mại lớn và hiện đại như Big C Thăng Long, Vincom Center Trần Duy Hưng, The Garden Mall. Nơi đây cung cấp nhiều sản phẩm và dịch vụ đa dạng cho cư dân như siêu thị, rạp chiếu phim, nhà hàng, spa…
• Trường học: quận Cầu Giấy là một trong những quận có nhiều trường học uy tín và chất lượng cao ở Hà Nội. Gần dự án có nhiều trường học các cấp từ mầm non đến đại học như trường Tiểu học Dịch Vọng A, trường THCS Dịch Vọng A, trường THPT Phan Đình Phùng, trường Đại học Quốc gia Hà Nội.
• Bệnh viện: quận Cầu Giấy cũng có nhiều bệnh viện lớn và hiện đại như bệnh viện E Hà Nội, bệnh viện 198 Bộ Quốc Phòng, bệnh viện Thu Cúc. Nơi đây cung cấp các dịch vụ y tế chất lượng cao cho cư dân.

Chung cư N04B1 Dịch Vọng có các loại căn hộ nào?

Theo các thông tin từ OneHousing, dự án chung cư N04B1 Dịch Vọng quận Cầu Giấy có các loại căn hộ như sau:

• Căn hộ 2 phòng ngủ: có diện tích từ 53,6-67,7m2, thiết kế gồm 2 phòng ngủ, 1 hoặc 2 phòng vệ sinh, phòng khách, bếp và ban công. Căn hộ này phù hợp cho các gia đình trẻ hoặc những người độc thân có nhu cầu ở nhỏ gọn và tiết kiệm.
• Căn hộ 3 phòng ngủ: có diện tích từ 83,4-91,8m2, thiết kế gồm 3 phòng ngủ, 2 hoặc 3 phòng vệ sinh, phòng khách, bếp và ban công. Căn hộ này phù hợp cho các gia đình đông người hoặc những người có nhu cầu ở rộng rãi và thoải mái.

Tổng kết lại, quy mô và mật độ xây dựng của dự án chung cư N04B1 Dịch Vọng được đánh giá là rất tốt và đáp ứng đầy đủ yêu cầu của khách hàng về không gian sống lý tưởng và tiện nghi. Với mật độ xây dựng thấp, dự án có thêm nhiều không gian xanh, khuôn viên cây xanh, sân chơi cho trẻ em, khu vui chơi giải trí cho cư dân. Điều này giúp tạo ra một môi trường sống lý tưởng và nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân. Bên cạnh đó, chung cư N04B1 Dịch Vọng quận Cầu Giấy cung cấp đủ các loại căn hộ từ 2-3 phòng ngủ với thiết kế hiện đại và tiện nghi. Vì vậy, dự án này  đã trở thành một lựa chọn tuyệt vời cho những người muốn tìm kiếm một không gian sống hiện đại và tiện nghi tại trung tâm thành phố Hà Nội.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

Quy mô và mật độ xây dựng của chung cư 16B Nguyễn Thái Học quận Hà Đông như thế nào?

Quy mô và mật độ xây dựng của chung cư Hanhomes Blue Star huyện Gia Lâm như thế nào?