Quy mô và mật độ xây dựng chung cư Tây Hà Tower quận Nam Từ Liêm là bao nhiêu?

Quy mô và mật độ xây dựng chung cư Tây Hà Tower quận Nam Từ Liêm là bao nhiêu? Mật độ này là cao hay thấp so với các dự án chung cư hiện tại trên địa bàn? Trong bài viết dưới đây, OneHousing sẽ giải đáp những thắc mắc trên cho bạn đọc. Cùng tìm hiểu ngay!

Quy mô và mật độ xây dựng là gì?

Quy mô xây dựng là gì?

Hiểu đơn giản, quy mô xây dựng là những con số được sử dụng để mô tả về kích thước, mức độ phát triển của một dự án, công trình bất kỳ. Nói cách khác, quy mô xây dựng sẽ giúp bạn thấy được độ lớn/nhỏ của một công trình.

Ngoài ra, trong một số trường hợp quy mô xây dựng cũng được sử dụng để nói về mức độ rót vốn đầu tư, công suất, diện tích công trình. Bởi vì thế, trên thực tế sẽ không có định nghĩa chính xác cho thuật ngữ quy mô xây dựng. Tùy vào từng trường hợp mà cụm từ này sẽ được hiểu đúng ngữ cảnh nói, nhưng đa phần đều được sử dụng để chỉ về kích thước dự án đó.

Quy mô xây dựng thường nói về kích thước dự án (Nguồn: Dân đầu tư)

Bạn có thể thấy quy mô xây dựng của dự án bất động sản được đánh giá qua các tiêu chí như:

• Diện tích dự án
• Số tòa
• Số căn hộ
• Số lượng thang máy, tầng hầm,...

Mật độ xây dựng là gì?

Mật độ xây dựng được định nghĩa là tỷ lệ đất được sử dụng xây dựng công trình trên toàn bộ diện tích trong quy mô xây dựng dự án. Trong Quy chế kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (Quy chế) được ban hành kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD, có đề cập đến 2 phân loại mật độ xây dựng.

• Mật độ xây dựng thuần: Thuật ngữ này dùng để mô tả tỷ lệ diện tích chiếm dụng đất của các công trình kiến trúc chính (tại các khu đô thị thì chính là các tòa nhà chung cư) trên diện tích lô đất. Cần phân biệt rằng, mật độ xây dựng thuần sẽ không tính diện tích của các công trình ngoài trời  điển hình như bãi đỗ xe, nhà bảo vệ, bể bơi. 
• Mật độ xây dựng gộp: Con số này được tính bằng cách lấy diện tích của các công trình chính bao gồm cả sân, đường, không gian xanh, trên tổng diện tích của lô đất.

Mật độ xây dựng hiện nay là bao nhiêu?

Mật độ xây dựng thường có những tác động lớn và trực tiếp đến đời sống của cư dân tại dự án. Chính vì thế, trong bộ luật có những quy định cho yếu tố này. Dựa vào Điểm 2.6.3 khoản 2.6 Phần 2 Quy chế được ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD thì mật độ xây dựng thuần cho nhóm nhà chung cư được quy định như bảng sau:

Mật độ xây dựng thuần nhóm nhà chung cư (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Đối với nhà ở xây dựng riêng lẻ, mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép được quy định là 100%. Cụ thể:

Mật độ xây dựng thuần nhóm nhà riêng lẻ (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

Đối với lô đất thương mại dịch vụ, sử dụng hỗn hợp cao tầng, quy định như sau:

Mật độ xây dựng thuần của lô đất thương mại (Nguồn: Thư viện Pháp luật)

*(Thông tin cập nhật từ Thư viện Pháp luật ngày 01/07/2023)*

Quy mô dự án chung cư Tây Hà Tower

Tọa lạc trên trục đường Lê Văn Lương, Tây Hà Tower nằm cách ngã tư Lê Văn Lương và Khuất Duy Tiến khoảng 100m. Vị trí này thuộc phần ô đất CT1, trong Khu đô thị mới Phùng Khoang, Từ Liêm, Hà Nội, trên đường trục phía Bắc của quận Hà Đông.

• Về phía Bắc - Tây Bắc, Tây Hà Tower tiệm cận đường Lê Văn Lương rộng 40m.
• Về phía Nam - Tây Nam tiệm cận đường quy hoạch liên khu với lộ giới rộng 20m.
• Về phía Đông Nam tiệm cận đường nội bộ với lộ giới rộng 25m.
• Về phía Đông Bắc tiếp cận đường nội bộ với lộ giới rộng 11,5m.

Tây Hà Tower là công trình có 1 tòa nhà cao 25 tầng, bao gồm 2 tầng hầm, 5 tầng thương mại và 20 tầng căn hộ được chia thành 3 đơn nguyên được xây dựng với quy mô 0,5ha.

• Số tầng hầm đỗ xe: 2
• Số toà: 1
• Số tầng nổi: 25
• Số căn/ tầng: 16
• Tổng số căn hộ: 320
• Số thang máy/tòa: 6
• Diện tích căn hộ: 88.9 - 127m2

Chung cư Tây Hà Tower xây dựng 2 loại hình căn hộ chính là căn hộ 2PN diện tích 90m2 và căn hộ 3PN diện tích từ 88,9 - 127m2. Giá bán hiện tại của các căn hộ chung cư tại đây đang dao động ở mức từ 29,65 - 34,07 triệu đồng/m2 tương đương với 2,51 - 3,88 tỷ đồng/căn được xếp vào phân khúc trung cấp.

Chung cư Nam Từ Liêm - Tây Hà Tower (Nguồn: Italand)

Hộ gia đình hoặc những đôi yêu đương trẻ tuổi có thu nhập khá giả sẽ là nhóm khách hàng phù hợp chủ yếu mà chung cư này hướng tới (Thông tin lấy từ OneHousing ngày 01/07/2023).

Căn 2PN 3PN chung cư Tây Hà Tower quận Nam Từ Liêm có diện tích bao nhiêu?

Mật độ xây dựng chung cư Tây Hà Tower là bao nhiêu?

Theo nguồn tin từ OneHousing, chung cư Tây Hà Tower được phát triển với mật độ xây dựng là 55%, mật độ xây dựng thuần là 45%, con số này nằm trong mức cho phép về pháp lý.

Thế nhưng, so sánh với các dự án khác hiện nay có thể thấy chung cư Tây Hà Tower có mật độ xây dựng là khá lớn. Thực tế thì điều này cũng hoàn toàn dễ hiểu, bởi với vị trí mà dự án này được lựa chọn phát triển có nguồn cầu về căn hộ chung cư khá lớn do dễ dàng đi lại trong khu vực. Ngoài ra, các căn hộ được phát triển dưới mô hình 2 - 3PN vì thế diện tích xây dựng cũng lớn hơn.

Tuy vậy, việc chỉ có 1 tòa nhà mà mật độ xây dựng cao thế này cũng tạo ra những khó khăn nhất định cho cư dân sinh sống ở đây. Lượng cư dân lớn là vấn đề đầu tiên cần đối mặt, ngoài ra trong việc di chuyển đôi khi cũng sẽ gặp những vấn đề khó khăn như thang máy đông vào giờ cao điểm. Đó có lẽ cũng là lý do tại sao chung cư này xây thiết kế tới 6 thang máy trong tòa nhà thay vì 4 thang máy thường thấy ở nhiều dự án khác.

Tuy có mật độ xây dựng là khá cao, thế nhưng phần diện tích còn lại của Tây Hà Tower vẫn đang làm rất tốt nhiệm vụ đảm bảo tiện ích của cư dân sinh sống tại đây. Các khu vực sinh hoạt, vui chơi hay không gian xanh đều được thiết kế xây dựng đầy đủ, chỉnh chu. Ngoài ra, các TTTM cũng được xây dựng trong khối đế tòa nhà đảm bảo tiện nghi nhất của người dân trong khu vực hay chính cư dân tòa nhà. Nhìn chung chất lượng cuộc sống vẫn được đảm bảo tốt.

Trên đây là một số phân tích về quy mô cũng như mật độ xây dựng chung cư Tây Hà Tower mà OneHousing muốn chia sẻ với bạn đọc. Hy vọng thông tin trên sẽ mang lại hữu ích.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Quy mô và mật độ xây dựng chung cư Vinhomes Green Bay quận Nam Từ Liêm là bao nhiêu?

Quy mô và mật độ xây dựng chung cư Vinhomes West Point quận Nam Từ Liêm là bao nhiêu?