Quy hoạch TP Thủ Đức TPHCM về việc sắp xếp lại đơn vị hành chính là bước đi chiến lược nhằm khai thác tối đa tiềm năng phát triển của khu vực phía Đông TPHCM. Việc này không chỉ mang lại những thay đổi về mặt cơ sở hạ tầng, mà còn mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho các lĩnh vực kinh tế, văn hóa và xã hội, góp phần nâng cao vị thế của thành phố trong tương lai.

Toàn cảnh TP Thủ Đức TPHCM sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Thông tin quy hoạch TP Thủ Đức TPHCM về việc sắp xếp lại đơn vị hành chính sẽ giúp nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân nắm bắt kịp thời các biến động về diện tích, dân số, cũng như định hướng phát triển trong giai đoạn mới.

Thông tin hành chính mới

Thành phố Thủ Đức được thành lập vào ngày 1/1/2021 trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức cũ. Sau khi thành lập, TP Thủ Đức có diện tích tự nhiên khoảng 211,56 km2, chiếm khoảng 10% diện tích toàn TPHCM, với dân số hơn 1 triệu người (Nguồn: Thư Viện Pháp Luật).

Về vị trí địa lý, TP Thủ Đức nằm ở phía Đông Bắc của TPHCM:

Giáp với tỉnh Đồng Nai ở phía Đông
Giáp với tỉnh Bình Dương ở phía Bắc
Giáp với quận Bình Thạnh, quận 12 và quận Gò Vấp ở phía Tây
Giáp với quận 7 và Huyện Nhà Bè ở phía Nam

Ranh giới hành chính của TP Thủ Đức (Nguồn: Google Maps)

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Nhằm tinh gọn bộ máy hành chính và nâng cao hiệu quả quản lý, TP Thủ Đức đã đề xuất sáp nhập 34 phường hiện hữu thành 12 phường mới. Phương án này đang được lấy ý kiến cử tri và trình UBND TPHCM xem xét.

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp phường nhằm đáp ứng yêu cầu về diện tích và dân số theo quy định, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai các dự án phát triển đô thị, hạ tầng và dịch vụ công cộng.

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Theo Quyết định 202/QĐ-TTg năm 2025, TP Thủ Đức được chia thành 9 phân vùng với định hướng phát triển cụ thể cho từng khu vực, nhằm xây dựng thành phố trở thành đô thị sáng tạo, tương tác cao, trung tâm đổi mới sáng tạo dựa trên nền tảng kinh tế tri thức, khoa học - công nghệ và hợp tác phát triển.

Thành phố cũng tập trung vào việc phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, thu hút đầu tư từ các thành phần kinh tế khác để phát triển thành phố, tạo dựng cảnh quan đô thị hiện đại và sinh thái, gìn giữ và phát huy bản sắc văn hóa, đặc trưng đô thị sông nước, thích ứng với biến đổi khí hậu.

TP Thủ Đức là đầu mối kết nối khu trung tâm TPHCM với sân bay Long Thành (Ảnh: Tạp chí Công Thương)

Quy hoạch phát triển TP Thủ Đức đến năm 2030

Dưới đây là những điểm nổi bật trong quy hoạch TP Thủ Đức TPHCM, bao gồm kế hoạch sử dụng đất, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, cũng như định hướng phát triển khu đô thị và các khu chức năng đặc thù trong tương lai.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của TPHCM

Theo Quyết định 202/QĐ-TTg năm 2025, TP Thủ Đức được quy hoạch với tổng diện tích đất xây dựng khoảng 16.200 - 16.500 ha, trong đó đất dân dụng chiếm khoảng 12.000 - 12.200 ha. Đến năm 2030, dự kiến dân số TP Thủ Đức đạt khoảng 1,8 triệu người.

Kế hoạch sử dụng đất tập trung vào các chức năng chính như:

Đất ở: Khoảng 8.000 - 8.200 ha, phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân.
Đất giao thông đối ngoại: Khoảng 880 - 900 ha, đảm bảo kết nối với các khu vực lân cận.
Đất hạ tầng kỹ thuật: Khoảng 350 - 390 ha, phục vụ các công trình công cộng và dịch vụ đô thị.
Đất mặt nước tự nhiên: Khoảng 2.550 - 2.750 ha, giữ gìn môi trường sinh thái.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

TP Thủ Đức đang triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông quan trọng để kết nối với các khu vực trong và ngoài thành phố. Trong giai đoạn 2026 - 2030, TP sẽ tập trung đầu tư công lớn nhất vào cơ sở hạ tầng, đặc biệt là giao thông.

Một số dự án trọng điểm bao gồm:

Đường Vành đai 3 và Vành đai 4: Kết nối TP Thủ Đức với các tỉnh lân cận.
Cầu Thủ Thiêm 4: Nối TP Thủ Đức với quận 7.
Mở rộng các tuyến đường nội đô: Như đường Nguyễn Duy Trinh, đường Đỗ Xuân Hợp.

Đường Vành đai 3 đoạn trên cao đi qua TP Thủ Đức (Ảnh: Báo Tuổi Trẻ)

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Quy hoạch TP Thủ Đức TPHCM được chia thành 9 phân vùng phát triển, mỗi phân vùng có chức năng và định hướng phát triển riêng biệt:

Phân vùng trung tâm: Phát triển các dự án thương mại, dịch vụ và văn phòng.
Phân vùng công nghệ cao: Tập trung vào nghiên cứu và phát triển công nghệ, đặc biệt là khu công nghệ cao quận 9.
Phân vùng giáo dục và đào tạo: Phát triển các trường đại học, cao đẳng và trung tâm nghiên cứu.
Phân vùng văn hóa - du lịch: Phát triển các khu du lịch sinh thái, bảo tồn văn hóa địa phương.
Phân vùng công nghiệp và logistics: Phát triển các khu công nghiệp, kho bãi và trung tâm logistics.
Phân vùng dân cư: Phát triển các khu dân cư hiện đại, đảm bảo chất lượng sống cho người dân.
Phân vùng nông nghiệp công nghệ cao: Phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, đảm bảo an toàn thực phẩm.
Phân vùng môi trường và sinh thái: Bảo vệ và phát triển các khu vực sinh thái, hồ, sông.
Phân vùng hạ tầng kỹ thuật: Phát triển hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Quy hoạch TP Thủ Đức TPHCM xác định một số khu vực ưu tiên đầu tư và phát triển trong giai đoạn 2026 - 2030:

Khu công nghệ cao quận 9: Tập trung vào nghiên cứu và phát triển công nghệ, thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Khu đô thị sáng tạo phía Đông: Phát triển các dự án thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở cao cấp.
Khu vực ven sông Sài Gòn: Phát triển các dự án du lịch sinh thái, khu nghỉ dưỡng và các công trình văn hóa.
Khu vực giáp ranh với tỉnh Đồng Nai và Bình Dương: Phát triển các khu công nghiệp, kho bãi và trung tâm logistics.

TP Thủ Đức làm đô thị nén dọc tuyến metro và vành đai (Ảnh: Báo Tuổi Trẻ)

Thị trường bất động sản TP Thủ Đức năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Thị trường bất động sản TP Thủ Đức năm 2025 đang ghi nhận những chuyển biến rõ nét sau quá trình hoàn thiện quy hoạch và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng. Những xu hướng mới đang định hình lại toàn bộ cục diện thị trường, mở ra cả cơ hội lẫn thách thức cho nhà đầu tư trong năm 2025.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Năm 2025, thị trường bất động sản TP Thủ Đức tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng ổn định, đặc biệt ở phân khúc đất nền và căn hộ chung cư. Giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 76 triệu đồng/m2, tăng 24% so với năm trước. Các dự án cao cấp thậm chí điều chỉnh giá tăng từ 10-40% (Nguồn: Báo Doanh Nghiệp & Đầu Tư).

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Các khu vực như Thảo Điền, An Phú, làng đại học và khu công nghệ cao tiếp tục là điểm sáng thu hút đầu tư nhờ hạ tầng phát triển và kết nối giao thông thuận lợi . Đặc biệt, các phường Long Trường, Trường Thạnh và Phú Hữu đang trở thành những điểm sáng đầu tư nhờ vào sự hoàn thiện hạ tầng và kết nối giao thông.

Thị trường bất động sản tại TP Thủ Đức đang trở thành điểm nóng (Ảnh: PLO)

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Việc công bố quy hoạch TP Thủ Đức TPHCM đến năm 2030 đã mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thành phố được định hướng trở thành đô thị thông minh, trung tâm sáng tạo và đầu mối giao thương quan trọng của TPHCM.

Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, cùng với việc phát triển các khu đô thị mới, tạo điều kiện thuận lợi để triển khai các dự án bất động sản cao cấp và thương mại. Nhu cầu về căn hộ chất lượng, mặt bằng kinh doanh và văn phòng làm việc tại khu vực trung tâm phía Đông đang tăng mạnh, góp phần thúc đẩy thanh khoản và gia tăng giá trị tài sản.

Tuy nhiên, thị trường cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Mức giá cao khiến các nhà đầu tư nhỏ lẻ khó tiếp cận, trong khi các vấn đề liên quan đến quy hoạch, mật độ dân cư và năng lực hạ tầng có thể gây trở ngại cho quá trình triển khai dự án.

Bên cạnh đó, sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt đòi hỏi các nhà đầu tư phải có chiến lược rõ ràng, sáng tạo và linh hoạt nếu muốn khai thác hiệu quả tiềm năng từ thị trường bất động sản TP Thủ Đức sau quy hoạch.

TP Thủ Đức hứa hẹn sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản TPHCM với các khu đô thị lớn (Nguồn: Báo Mới)

Với quy hoạch TP Thủ Đức TPHCM, các cơ hội phát triển về hạ tầng, đô thị thông minh và môi trường sống hiện đại đang dần được hiện thực hóa. Mặc dù còn nhiều thách thức, nhưng triển vọng phát triển của TP Thủ Đức trong tương lai là rất rộng mở. Nhà đầu tư và cư dân tại đây sẽ được hưởng lợi từ những thay đổi này.

Xem thêm

Tại sao các dự án BĐS tại TP Thủ Đức lại có sức hút lớn?

Nhà mặt phố đường Linh Đông, TP Thủ Đức, TP. HCM hiện có giá bao nhiêu?

Quy hoạch TP Thủ Đức TPHCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính