Sau khi hoàn tất quá trình sắp xếp lại đơn vị hành chính theo chủ trương của Chính phủ, thị xã Sơn Tây đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với định hướng phát triển mới. Việc quy hoạch thị xã Sơn Tây không chỉ nhằm tối ưu hóa hệ thống hạ tầng, không gian đô thị mà còn mở ra cơ hội phát triển kinh tế, xã hội và bất động sản.

Toàn cảnh thị xã Sơn Tây Hà Nội sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Thực hiện chỉ đạo của Thành ủy, UBND thành phố Hà Nội về việc sắp xếp lại đơn vị hành chính khu vực, thị xã Sơn Tây đã có nhiều thay đổi đáng kể về địa giới, bộ máy tổ chức và định hướng phát triển.

Thông tin hành chính mới: Vị trí địa lý, diện tích, dân số

Thị xã Sơn Tây nằm ở phía Tây Bắc của TP. Hà Nội, có tổng diện tích tự nhiên khoảng 117,19km2, dân số 180.000 người. Địa phương hiện gồm 15 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 6 xã (Đường Lâm, Thanh Mỹ, Xuân Sơn, Kim Sơn, Sơn Đông, Cổ Đông) và 9 phường (Lê Lợi, Quang Trung, Xuân Khanh, Trung Hưng, Viên Sơn, Trung Sơn Trầm, Ngô Quyền, Sơn Lộc, Phú Thịnh).

Về vị trí địa lý, Sơn Tây nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 45km về phía Tây Bắc, giáp huyện Phúc Thọ, Ba Vì, Thạch Thất và tỉnh Vĩnh Phúc. Với hệ thống giao thông thuận lợi như Quốc lộ 32, Quốc lộ 21A, đường tỉnh lộ 414, 413 cùng các tuyến đường thủy như sông Hồng, sông Tích, thị xã Sơn Tây có vai trò quan trọng trong kết nối vùng và phát triển kinh tế - xã hội.

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới thị xã Sơn Tây

Quy hoạch thị xã Sơn Tây dự kiến chia thành 3 đơn vị hành chính cấp xã nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao hiệu lực, hiệu quả hoạt động và tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý, phục vụ người dân.

Sơn Tây: Bao gồm toàn bộ diện tích và dân số các phường Phú Thịnh, Ngô Quyền, Viên Sơn, xã Đường Lâm, phần lớn diện tích và dân số các phường Sơn Lộc, Trung Hưng, một phần diện tích xã Thanh Mỹ, với diện tích 23,44km2 và dân số khoảng 51.000 người.
Tùng Thiện: Địa giới hành chính gồm toàn bộ diện tích và dân số của phường Trung Sơn Trầm, Xuân Khanh, xã Xuân Sơn, một phần diện tích và dân số của phường Sơn Lộc, Trung Hưng, phần lớn diện tích và dân số của xã Thanh Mỹ, diện tích tự nhiên 32,78km2 và dân số khoảng 43.400 người.
Đoài Phương: Gồm toàn bộ diện tích và dân số xã Kim Sơn, Sơn Đông, phần lớn diện tích tự nhiên và dân số của xã Cổ Đông, diện tích tự nhiên 57,20km2 và dân số khoảng 45.000 người.

Phương án sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã khi quy hoạch thị xã Sơn Tây (Ảnh: Báo Hà Nội mới)

Định hướng phát triển của thị xã Sơn Tây trong giai đoạn mới

Thị xã Sơn Tây nằm ở cửa ngõ Tây Bắc của Thủ đô Hà Nội, giữ vai trò quan trọng trong kết nối giao thương giữa vùng Thủ đô và các khu vực lân cận. Hiện nay, địa phương đang tập trung đầu tư xây dựng đồng bộ cơ sở kinh tế và hạ tầng, hướng tới phát triển đô thị vệ tinh Sơn Tây theo tiêu chí “Văn minh – Hiện đại” và “Xanh – Thông minh”.

Sơn Tây là trung tâm kinh tế - văn hóa - du lịch phía Tây Bắc Hà Nội, phát triển các dịch vụ thương mại, y tế, giáo dục, du lịch văn hóa - tâm linh - sinh thái gắn với giá trị truyền thống, công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề và nông nghiệp hàng hóa chất lượng cao phục vụ đô thị trung tâm.
Lấy "Văn hóa – Con người" làm mục tiêu, nền tảng và động lực phát triển.
Sơn Tây là trung tâm văn hóa xứ Đoài, vùng đất địa linh nhân kiệt, giàu truyền thống khoa bảng.
Phát triển thương mại, dịch vụ, du lịch theo hướng bền vững, gắn với bảo vệ môi trường, cải thiện đời sống cho người dân.
Nông nghiệp phát triển theo hướng hàng hóa chất lượng cao, thân thiện với môi trường.
Bảo đảm quốc phòng – an ninh, bảo tồn, lưu giữ truyền thống, phát huy bản sắc văn hóa bản địa, giá trị thiên nhiên, văn hóa, lịch sử.

Quy hoạch phát triển thị xã Sơn Tây Hà Nội đến năm 2030

Quy hoạch thị xã Sơn Tây Hà Nội đến năm 2030 là một bước đi chiến lược nhằm định hình tương lai của khu vực phía Tây Thủ đô. Với mục tiêu trở thành đô thị vệ tinh hiện đại, văn minh và bền vững, thị xã Sơn Tây đang triển khai nhiều kế hoạch quan trọng về sử dụng đất, hạ tầng giao thông, phát triển đô thị và thu hút đầu tư.

Kế hoạch sử dụng đất tại thị xã Sơn Tây theo định hướng của thành phố Hà Nội

Theo Quyết định số 260/QĐ-UBND ban hành ngày 15/01/2025, kế hoạch sử dụng đất năm 2025 của thị xã Sơn Tây đã được phê duyệt làm cơ sở cho việc thực hiện quy hoạch đến năm 2030. Quy hoạch này phân chia địa bàn thành các phân khu chức năng như: khu dân cư, khu công nghiệp, khu đô thị mới, khu vui chơi giải trí và công viên xanh nhằm tạo ra một tổ hợp đa dạng và phong phú.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai tại thị xã Sơn Tây

Để thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, thị xã Sơn Tây đang tập trung đầu tư vào các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.

Xây dựng tuyến đường Ngô Quyền - Phùng Hưng, tuyến đường từ cầu Cộng đi đường tránh Quốc lộ 32, tuyến đường từ dốc Cái Cao thôn Cổ Liễn đi TL 418 xã Cổ Đông, tuyến đường từ Quốc lộ 21 (tuyến đường tránh Quốc lộ 32) đi xã Cam Thượng (huyện Ba Vì).
Nâng cấp cải tạo tuyến tỉnh lộ 418 đoạn Km0 + Km3 thị xã Sơn Tây, xây dựng công trình cầu Cộng bắc qua sông Tích, cải tạo đường tỉnh lộ 413 đoạn từ Km0 đến Km5+900 thị xã Sơn Tây, nâng cấp tuyến đê Hữu Hồng kết hợp làm đường giao thông.
Cải tạo, nâng cấp tỉnh lộ 414 (đoạn từ ngã 3 Vị Thủy đi Xuân Khanh), đường nối từ tỉnh lộ 414 (điểm ngã 3 Vị Thủy) đi tỉnh lộ 416, nâng cấp đường nối từ chợ Xuân Khanh đi Tỉnh lộ 413 (xã Xuân Sơn).
Xây dựng đường giao thông kết hợp hệ thống thoát nước phục vụ khu dân cư phường Phú Thịnh và làng nghề Phú Nhi, nâng cấp đường, hệ thống thoát nước xã Đường Lâm, cải tạo tuyến kênh từ Lòng Hồ đi Vai Đá,...

Quy hoạch thị xã Sơn Tây mang lại những thay đổi từng ngày nhờ các dự án giao thông, hạ tầng kỹ thuật (Ảnh: Báo Thanh tra)

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Thị xã Sơn Tây đã công bố 9 quy hoạch phân khu đô thị với tỷ lệ 1/2000, bao gồm các phường Lê Lợi, Sơn Lộc, Quang Trung và Ngô Quyền. Mỗi phân khu có quy mô diện tích và dân số dự kiến đến năm 2030 khác nhau, nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị và dân cư.

Ngoài ra, thị xã cũng chú trọng phát triển xây dựng hạ tầng kỹ thuật để đấu giá quyền sử dụng đất, cơ sở giáo dục, cơ quan hành chính, trụ sở ban chỉ huy quân sự, trạm y tế tại các xã trên địa bàn, cống dẫn thoát nước, cảnh quan ao hồ, khuôn viên đền chùa nhằm bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa lịch sử, tạo nên một không gian sống văn minh, hiện đại.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Theo định hướng phát triển bền vững, quy hoạch thị xã Sơn Tây sẽ tập trung đầu tư vào các khu vực có tiềm năng phát triển du lịch, sinh thái và văn hóa lịch sử. Đặc biệt, các khu vực như cụm đô thị Sơn Tây - Ba Vì - Phúc Thọ, hồ Đồng Mô, Đường Lâm, Xuân Khanh và khu vực ven sông Hồng sẽ được ưu tiên phát triển, nhằm khai thác hiệu quả các giá trị văn hóa, lịch sử và cảnh quan thiên nhiên.

Bên cạnh đó, thị xã cũng sẽ đầu tư vào các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế như các khu công nghiệp và khu đô thị mới, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút đầu tư và phát triển kinh tế, xã hội.

Định phát triển cụm Sơn Tây - Ba Vì thành “Thành phố” du lịch (Ảnh: Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội Hà Nội)

Thị trường bất động sản thị xã Sơn Tây Hà Nội năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Với mục tiêu phát triển thành đô thị vệ tinh của Hà Nội, thị trường bất động sản Sơn Tây đang chứng kiến những chuyển biến mạnh mẽ, tạo ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Năm 2025, thị trường bất động sản tại thị xã Sơn Tây chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá đất, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm và có hạ tầng phát triển. Theo bảng giá đất mới nhất áp dụng đến hết năm 2025, phố Phạm Ngũ Lão và Phùng Khắc Khoan là 2 khu vực có giá đất cao nhất.

Phố Phạm Ngũ Lão và đoạn đầu phố Phùng Khắc Khoan (từ ngã tư Bưu điện đến số nhà 76) hiện là khu vực có giá đất cao nhất tại thị xã Sơn Tây, đạt mức 52,814 triệu đồng/m2.
Xếp sau đó lần lượt là các tuyến phố: Phạm Hồng Thái với 45,856 triệu đồng/m2, đoạn Phùng Khắc Khoan từ số 76 đến Chốt Nghệ là 44,688 triệu đồng/m2, Nguyễn Thái Học đạt 42,378 triệu đồng/m2.
Mức giá này được áp dụng đối với các thửa đất giáp mặt đường, phố.

Phân khúc đất nền tại các khu vực có quy hoạch đồng bộ và hạ tầng phát triển như các khu đô thị mới và các tuyến đường chính đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Việc quy hoạch thị xã Sơn Tây theo hướng đô thị vệ tinh của Hà Nội đã tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển của thị trường bất động sản tại đây.

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Các khu vực như: phường Xuân Khanh, Sơn Lộc, Trung Hưng, Quang Trung (trung tâm thị xã Sơn Tây) và các xã Cổ Đông, Sơn Đông, Thanh Mỹ đang trở thành điểm nóng thu hút đầu tư bất động sản. Những khu vực này không chỉ có vị trí thuận lợi mà còn được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng đô thị, giao thông và quy hoạch.

Đặc biệt, khu đô thị HUD - Sơn Tây đã tổ chức đấu giá đất với mức giá trúng cao nhất đạt 91,168 triệu đồng/m2, thu về gần 190 tỷ đồng cho ngân sách địa phương.

Trung tâm thị xã Sơn Tây đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư (Ảnh: Người quan sát)

Cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch thị xã Sơn Tây được công bố

Việc công bố quy hoạch thị xã Sơn Tây đã mở ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản, đặc biệt là trong các khu vực được quy hoạch phát triển đô thị mới, khu công nghiệp và các tuyến giao thông trọng điểm.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến một số rủi ro như việc giá đất tăng quá nhanh có thể dẫn đến bong bóng bất động sản hoặc các dự án hạ tầng không được triển khai đúng tiến độ. Do đó, việc nghiên cứu kỹ lưỡng thông tin quy hoạch và thị trường là điều cần thiết trước khi quyết định đầu tư.

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính không chỉ giúp tinh gọn bộ máy quản lý mà còn tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển toàn diện của khu vực. Với tầm nhìn dài hạn và chiến lược phát triển hợp lý, quy hoạch thị xã Sơn Tây đang mở ra hướng đi mới, góp phần đưa vùng đất giàu truyền thống này trở thành cực tăng trưởng năng động phía Tây Thủ đô Hà Nội.

Xem thêm

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Trung Sơn Trầm thị xã Sơn Tây mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Quang Trung thị xã Sơn Tây mới nhất

Quy hoạch thị xã Sơn Tây Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính