Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Trung Sơn Trầm thị xã Sơn Tây mới nhất

Phường Trung Sơn Trầm, thị xã Sơn Tây đang chuẩn bị đón nhận những thay đổi mới với việc cập nhật bản đồ quy hoạch mới nhất. Những điều chỉnh này không chỉ ảnh hưởng đến diện mạo đô thị mà còn tác động sâu sắc đến cuộc sống của người dân và các nhà đầu tư. Cùng tìm hiểu bản đồ quy hoạch phường Trung Sơn Trầm thị xã Sơn Tây ngay sau đây. 

Tổng quan về phường Trung Sơn Trầm thị xã Sơn Tây Hà Nội

Trung Sơn Trầm, một phường thuộc thị xã Sơn Tây, Hà Nội, là địa danh mang đậm dấu ấn lịch sử và văn hóa.

Vị trí địa lý

Phạm vi và ranh giới hành chính của phường Trung Sơn Trầm:

• Phía Đông: Giáp xã Tích Giang, huyện Phúc Thọ.
• Phía Tây: Giáp xã Kim Sơn, thị xã Sơn Tây.
• Phía Nam: Giáp ranh xã Sơn Đông, thị xã Sơn Tây.
• Phía Bắc: Giáp ranh phường Sơn Lộc và xã Thanh Mỹ, thị xã Sơn Tây.

Đường xá tại phường Trung Sơn Trầm đã được bê tông hóa (Nguồn: Hiền Bđs)

Diện tích và dân số

Số liệu thống kê năm 2008 trên Wikipedia cho thấy, phường Trung Sơn Trầm có diện tích tự nhiên là 332.4ha. Với dân số 6.493 người, mật độ dân số của phường đạt mức 1.957 người/km2.

Cơ sở hạ tầng

Phường Trung Sơn Trầm sở hữu hệ thống giao thông thuận lợi với các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 21A và tỉnh lộ 416 chạy qua địa bàn. Việc nằm gần nút giao giữa Quốc lộ 32 và đường tỉnh lộ 87A càng tăng cường kết nối giao thông của phường.

Từ trung tâm phường, cư dân chỉ đi khoảng 18km là đến Đại lộ Thăng Long hoặc đường cao tốc Láng - Hòa Lạc và 50km để đến trung tâm thành phố Hà Nội.

Cuộc sống của người dân phường Trung Sơn Trầm ngày càng được nâng cao nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Hệ thống điện, đường, trường, trạm được đầu tư xây dựng kiên cố, đảm bảo chất lượng cuộc sống. 3 trường học từ mầm non đến THCS trên địa bàn đều đạt chuẩn quốc gia, tạo điều kiện tốt nhất cho việc học tập của trẻ em. 

Tình hình bất động sản tại phường Trung Sơn Trầm thị xã Sơn Tây Hà Nội trong năm 2024

Phần lớn diện tích đất tại Trung Sơn Trầm vẫn là đất nông nghiệp và đất ở. Tuy nhiên, quá trình đô thị hóa đang diễn ra nhanh chóng, dẫn đến nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngày càng tăng.

Đất nền tại đây được chào giá 20 - 49 triệu đồng/m2. Giá đất có xu hướng tăng nhẹ so với những năm trước, đặc biệt là ở những vị trí đẹp, gần đường Quốc lộ 21, đường Trung Sơn Trầm…

Hiện tại, chưa có dự án chung cư, trung tâm thương mại hay công viên quy mô lớn nào được triển khai tại phường. Điều này phần nào hạn chế sự phát triển đồng bộ của thị trường bất động sản.

Do vậy, chính sách quy hoạch chi tiết phường Trung Sơn Trầm sẽ có vai trò quan trọng trong việc định hướng phát triển, tạo động lực cho thị trường bất động sản.

Tên địa bàn phường còn nhiều quỹ đất để khai thác trong tương lai (Nguồn: Phạm Đạo)

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Trung Sơn Trầm thị xã Sơn Tây Hà Nội mới nhất

Bản đồ quy hoạch chung thị xã Sơn Tây (được phê duyệt năm 2015) đã xác định rõ quy hoạch chi tiết phường Trung Sơn Trầm trong tương lai. Quy hoạch này là cơ sở pháp lý quan trọng để định hướng phát triển của phường, đảm bảo sự phát triển bền vững và đồng bộ với quy hoạch chung của thành phố Hà Nội.

Quy hoạch sử dụng đất

Trong năm 2024, quy hoạch sử dụng đất của phường Trung Sơn Trầm sẽ cải tạo, nâng cấp sông Hang và khai thác quỹ đất tại các khu vực tiềm năng như khu đất xen kẹt TDP1, TDP5. 

Việc đấu giá quyền sử dụng đất và cho thuê đất nông nghiệp công ích sẽ thu hút các nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương.

Bản đồ quy hoạch chi tiết phường Trung Sơn Trầm (Nguồn: OneHousing Maps)

Định hướng phát triển không gian đô thị

Theo Quy hoạch phân khu đô thị phường Trung Sơn Trầm, nơi đây được định hướng phát triển đô thị đa chức năng, kết hợp hài hòa giữa đô thị mới và cải tạo, chỉnh trang đô thị hiện hữu.

Phường sẽ tập trung vào các chức năng chính như ở, thương mại dịch vụ, phát triển làng nghề, giáo dục và bảo tồn di sản văn hóa

• Đô thị văn hóa - lịch sử - du lịch: Xây dựng đô thị văn hóa đặc trưng, phát huy các giá trị lịch sử, văn hóa, du lịch.
• Đầu mối giao thông: Trở thành đầu mối giao thông quan trọng của khu vực, đặc biệt là giao thông đường sắt và BRT.
• Phát triển thương mại - dịch vụ: Phát triển các hoạt động thương mại - dịch vụ, đặc biệt là theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) gắn với giao thông công cộng.

Phát triển đô thị chú trọng bảo vệ cấu trúc tự nhiên, bao gồm hệ thống mặt nước và sông hồ như sông Hang, đầm Mang, đầm Bạc, và đầm Quảng. Không gian đô thị được chia thành 2 khu vực theo hướng Bắc - Nam:

• Không gian dọc tuyến QL21A: Là trục chính với đô thị hai bên đường, có tuyến đường sắt đô thị, xây dựng theo hướng xanh và hiện đại.
• Không gian dọc sông Hang: Nhiều không gian xanh, sinh thái, kết nối liên tục với các khu mặt nước tự nhiên.

Khu vực thấp tầng gắn kết với các làng xóm, vành đai xanh, hành lang xanh và các vùng cảnh quan mặt nước tự nhiên, tập trung gần công viên, đầm Giữa, sông Tích và khu bảo tồn di tích.

Với khu vực làng xóm hiện hữu, quy hoạch đô thị hóa theo hướng cải tạo hạ tầng kỹ thuật, giao thông và cây xanh, đồng thời gìn giữ cấu trúc cũ. Khuyến khích xây dựng mật độ thấp, nhiều sân vườn và kiến trúc truyền thống với mái dốc. Đây là vùng đệm giữa khu đô thị mới và làng xóm cũ, giúp hài hòa không gian và giải quyết vấn đề hạ tầng.

Quy hoạch chú trọng xây dựng không gian xanh (Nguồn: Quỳnh Như)

Đối với không gian trong ô phố, nâng cao chất lượng không gian bằng cách bổ sung hạ tầng xã hội (sân chơi, giáo dục, y tế, văn hóa), hạ tầng kỹ thuật (giao thông, cấp thoát nước), giữ gìn các khu vực nước (không san lấp đầm, ao, hồ). Mật độ xây dựng và tầng cao thấp, nhiều sân vườn để nâng cao chất lượng sống. Khu phát triển mới phải tương đồng với làng xóm hiện hữu để tránh xung đột về mỹ quan.

Các khu vực trọng tâm và điểm nhấn trong quy hoạch chi tiết phường Trung Sơn Trầm:

• Khu vực trọng tâm: Tại trung tâm mới của Thị xã, kết hợp chức năng công cộng (văn hóa, thương mại, hành chính) và các công trình hỗn hợp.
• Các tuyến quan trọng: Quốc lộ QL21A, cảnh quan hai bên sông Hang, đầm Bạc, đầm Quảng, và các khu vực xung quanh ao Di Lăng, Nhà thờ Sơn Lộc, chùa Cúc.
• Điểm nhấn và điểm nhìn: Các điểm nhấn đô thị tại các nút giao, công viên cây xanh, và khu vực cảnh quan ven sông. Điểm nhìn quan trọng từ sông Hang, đầm Bạc, và khu vực ga đường sắt.. 

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông

Về đường sắt đô thị, phường bố trí tuyến đường sắt Xuân Mai – Hòa Lạc – Sơn Tây dọc Quốc lộ 21, với 1 ga và Depot (15,6ha). Vị trí và quy mô sẽ được xác định theo phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.

Đường cấp đô thị có 3 đường là phố Chùa Thông, phố Thanh Vị (tỉnh lộ 414) với mặt cắt ngang 35m (6 làn xe). Quốc lộ 21 với mặt cắt ngang 35m (6 làn xe).

Đường cấp khu vực bao gồm đường chính có mặt cắt ngang 20,5m-35m (3-4 làn xe) và đường khu vực có mặt cắt ngang 16m-27m (2-4 làn xe).

Đường cấp nội bộ bao gồm đường phân khu vực có mặt cắt ngang 13m-17m (2 làn xe). Các tuyến đường nhóm nhà ở sẽ được xác định trong quy hoạch chi tiết.

Nút giao thông trên địa bàn phường dự kiến có nút giao khác mức tại giao giữa đường Thanh Vị, phố Chùa Thông và Quốc lộ 21. Các nút giao khác là nút giao bằng.

Về giao thông công cộng, phường tiếp tục sử dụng mạng lưới xe buýt hiện có, bổ sung các tuyến mới. Khoảng cách trạm dừng 500m, xây dựng vịnh đón trả khách.

Bên cạnh đó, địa phương sẽ xây dựng bãi đỗ công cộng. Tổng nhu cầu 52.000m2 (khoảng 2096 chỗ) cho dân số 13.100 người. Bãi đỗ phải xây dựng nhiều tầng (tối đa 5 tầng nổi). Đồng thời, nghiên cứu bổ sung bãi đỗ trong khu cây xanh. Công trình mới phải tự đảm bảo nhu cầu đỗ xe theo quy định hiện hành.

Bản đồ quy hoạch phường Trung Sơn Trầm không chỉ mang đến một diện mạo mới cho khu vực mà còn tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn. Để nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lời và tìm kiếm một ngôi nhà lý tưởng, khách hàng cần có những thông tin chính xác và cập nhật nhất. OneHousing có đội ngũ chuyên viên bất động sản kinh nghiệm dày dặn sẽ tư vấn chuyên nghiệp và hỗ trợ đắc lực cho bạn trong quá trình tìm kiếm, mua bán và ký gửi nhà đất tại phường Trung Sơn Trầm.

Xem thêm 

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Viên Sơn thị xã Sơn Tây mới nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Xuân Khanh thị xã Sơn Tây mới nhất