Sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, quy hoạch quận Tân Bình TP. HCM đang hướng tới việc tạo ra một cấu trúc đô thị thông minh, hiện đại, đồng thời giải quyết vấn đề giao thông, hạ tầng và dịch vụ công cộng. Việc tái cấu trúc này sẽ giúp quận phát triển bền vững, nâng cao chất lượng sống.

Toàn cảnh quận Tân Bình sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Sau khi hoàn tất việc sắp xếp lại đơn vị hành chính theo Kết luận 127-KL/TW của Bộ Chính trị, Ban Bí thư ngày 28/2/2025 về triển khai nghiên cứu, đề xuất tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, quận Tân Bình - TP.HCM đã có những thay đổi đáng kể về cơ cấu hành chính, diện tích và dân số. Điều này nhằm hướng đến một bộ máy chính quyền tinh gọn và hiệu quả hơn.

Thông tin hành chính mới của quận Tân Bình sau khi sắp xếp

Quận Tân Bình đã giảm số đơn vị hành chính cấp phường từ 15 xuống còn 6 phường. Tổng diện tích tự nhiên của quận vẫn giữ nguyên ở mức 22,43 km2, trong đó Sân bay Tân Sơn Nhất chiếm 8,44 km2 – trở thành khu vực chức năng đặc biệt trực thuộc phường Tân Sơn, trong khi khu dân cư đô thị chiếm khoảng 13,99 km2.

Dân số toàn quận tính đến cuối năm 2024 đạt 462.311 người, phân bố không đồng đều giữa các phường. Phường Bảy Hiền hiện là nơi tập trung dân cư đông nhất với hơn 110.000 người, trong khi Tân Hòa là phường có diện tích nhỏ nhất nhưng mật độ dân số cao (gần 70.000 người trên 1,47 km2).

Việc tái phân bổ hành chính tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quy hoạch quận Tân Bình TP. HCM theo hướng đô thị nén, giúp cân đối lại mật độ dân cư, đồng thời giải quyết tình trạng chồng chéo trong quản lý địa bàn vốn kéo dài nhiều năm qua.

Quận Tân Bình giảm từ 15 xuống còn 6 phường (Ảnh: PLO)

Những thay đổi đáng chú ý trong địa giới và quản lý đô thị

Bắt đầu từ năm 2025, quận Tân Bình chính thức chuyển từ mô hình 15 phường sang 6 phường mới. Đây là bước đi nhằm tinh gọn bộ máy chính quyền, nâng cao hiệu lực quản lý, đồng thời tạo điều kiện cho công tác quy hoạch quận Tân Bình TP. HCM phát huy hiệu quả trong dài hạn.

Tổng diện tích toàn quận giữ nguyên ở mức 22,43 km2 với 462.311 cư dân, tuy nhiên cách phân bổ đã thay đổi rõ rệt. Các phường mới được hình thành như sau:

Phường Tân Sơn Hòa: Gộp từ các phường 1, 2, 3; diện tích 2,61 km2, dân số 58.783 người. Là khu vực trung tâm hành chính truyền thống, có nhiều di tích lịch sử và cơ sở tôn giáo.
Phường Tân Sơn Nhất: Hình thành từ phường 4, 5, 7; diện tích 3,19 km2, dân số 66.684 người. Khu vực tiếp giáp sân bay và cửa ngõ phía Bắc của quận, đóng vai trò quan trọng trong quy hoạch giao thông.
Phường Tân Hòa: Hợp nhất từ phường 6, 8, 9; tuy nhỏ nhất (1,47 km2) nhưng có mật độ dân cư cao nhất (gần 70.000 người). Là điểm nóng về nhà ở và hạ tầng cần được cải thiện.
Phường Bảy Hiền: Sáp nhập từ phường 10, 11, 12; diện tích 2,87 km2, dân số lên đến 110.754 người. Khu vực này đang được ưu tiên tái thiết đô thị, cải tạo chung cư cũ.
Phường Tân Bình (mới): Gồm phường 13, 14 và một phần phường 15; diện tích 2,21 km2, dân số 87.854 người. Đây là khu vực lõi đô thị, kết nối với nhiều tuyến huyết mạch của TP.HCM.
Phường Tân Sơn: Bao gồm phần còn lại của phường 15, trong đó có toàn bộ sân bay Tân Sơn Nhất (8,44 km2 trong tổng diện tích 10,08 km2). Dân số 68.290 người, với tính chất đặc thù là phường gắn liền với hạ tầng hàng không.

Những thay đổi nổi bật trong địa giới, quy mô và quản lý đô thị

Một trong những điểm nổi bật là tính đồng bộ giữa thay đổi hành chính và định hướng phát triển. Việc phân bổ lại diện tích, dân cư và chức năng từng phường giúp quy hoạch quận Tân Bình TP. HCM có thêm cơ sở pháp lý để triển khai các dự án cấp quận, không còn bị giới hạn bởi ranh giới hành chính nhỏ lẻ như trước.

Tại khu vực Bảy Hiền – vốn đông dân và có hạ tầng xuống cấp – việc gom 3 phường cũ thành một phường lớn tạo điều kiện triển khai quy hoạch lại các cụm chung cư cũ, thiết lập các hành lang xanh và giao thông nội bộ hợp lý hơn. Trong khi đó, phường Tân Hòa được nhận diện là nơi cần đầu tư hạ tầng cơ bản và trường học do mật độ dân cư tăng nhanh nhưng diện tích quá nhỏ.

Đặc biệt, việc hình thành phường Tân Sơn – nơi bao trùm toàn bộ diện tích sân bay – cho thấy tư duy quy hoạch theo vùng chức năng đang dần được áp dụng tại TP.HCM, mở đường cho mô hình đô thị đa trung tâm, phân tầng chức năng theo khu vực.

Định hướng phát triển của quận Tân Bình trong giai đoạn mới

Sau khi hoàn tất sắp xếp, định hướng phát triển của quận Tân Bình tập trung vào ba trụ cột chính: hiện đại hóa hạ tầng giao thông – đô thị, phát triển không gian công cộng – dân sinh, và thu hút đầu tư theo hướng xanh – bền vững.

Quận Tân Bình tập trung hiện đại hóa hạ tầng quanh sân bay Tân Sơn Nhất (Ảnh: Stockbiz)

Trong lĩnh vực giao thông, quy hoạch quận Tân Bình TP. HCM đang đặt ưu tiên cho các dự án kết nối vành đai đô thị như mở rộng đường Trường Chinh, cải tạo nút giao Lăng Cha Cả và hoàn chỉnh tuyến Metro số 2. Những công trình này không chỉ giải tỏa áp lực giao thông mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc kinh tế – dân cư tại các phường Tân Hòa, Bảy Hiền và Tân Sơn Nhất.

Về quy hoạch dân cư, Tân Bình xác định cần phát triển các khu nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ tại những khu vực đông dân như Bảy Hiền, đồng thời khuyến khích xây dựng công viên, mảng xanh tại các quỹ đất xen kẽ – hướng đến mục tiêu mỗi người dân đều được tiếp cận không gian xanh trong bán kính 500m.

Quy hoạch phát triển quận Tân Bình TP. HCM đến năm 2030

Những nỗ lực trong quy hoạch quận Tân Bình TP. HCM không chỉ nhằm nâng cao chất lượng sống cho cư dân mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế, thu hút đầu tư và thúc đẩy tăng trưởng bền vững cho toàn khu vực.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của TP.HCM

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2024, Quận Tân Bình tập trung phát triển các khu đô thị mới và mở rộng các khu dân cư hiện hữu. Các khu vực như Cộng Hòa, Bình Hòa, Hoàng Hoa Thám được quy hoạch để phát triển đồng bộ về hạ tầng và cảnh quan đô thị, nhằm đáp ứng nhu cầu dân cư ngày càng tăng.

Ngoài ra, việc phát triển các khu vực công nghiệp mới cũng được chú trọng, nhằm tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thúc đẩy kinh tế địa phương. Việc này không chỉ giúp giảm tỷ lệ thất nghiệp mà còn cải thiện thu nhập cho người dân trong khu vực.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm tại quận Tân Bình đang và sắp triển khai

Trong năm 2025, TP.HCM triển khai khoảng 40 dự án hạ tầng giao thông, trong đó có nhiều dự án ảnh hưởng trực tiếp đến Quận Tân Bình. Đáng chú ý là dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa, với tổng vốn đầu tư hơn 4.800 tỷ đồng đã được thông xe, giúp kết nối trực tiếp với nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất và giảm tải áp lực giao thông trên đường Trường Sơn.

Ngoài ra, tuyến metro số 2 cũng đang được triển khai, với kế hoạch phát triển các khu đô thị dọc theo tuyến này, nhằm tăng cường kết nối giao thông công cộng và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.

Quận Tân Bình hưởng lợi từ loạt dự án hạ tầng trọng điểm như đường nối Trần Quốc Hoàn – Cộng Hòa và tuyến Metro số 2 (Ảnh: Vietnamplus)

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù ở quận Tân Bình

Quận Tân Bình đang tiến hành điều chỉnh quy hoạch để phát triển các khu đô thị dọc theo tuyến metro số 2, đặc biệt là khu vực gần nhà ga Bảy Hiền. Việc này nhằm tận dụng lợi thế về giao thông công cộng để phát triển các khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng và tiện ích.

Ngoài ra, quận cũng tập trung vào việc cải tạo và nâng cấp các hẻm, đường nhỏ để cải thiện điều kiện sống cho người dân, như dự án nâng cấp hẻm 13 Trần Văn Hoàng và các hẻm nhánh tại phường 9.

Những khu vực trong quận Tân Bình được ưu tiên đầu tư và phát triển

Các khu vực như Cộng Hòa, Bình Hòa, Hoàng Hoa Thám được xác định là trọng điểm trong quy hoạch phát triển của Quận Tân Bình. Việc đầu tư vào hạ tầng giao thông, phát triển các khu đô thị mới và cải thiện điều kiện sống cho người dân sẽ là những ưu tiên hàng đầu trong giai đoạn đến năm 2030.

Thị trường bất động sản quận Tân Bình năm 2025

Thị trường bất động sản quận Tân Bình năm 2025 mang đến nhiều cơ hội hấp dẫn, đặc biệt là với các khu vực có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và gần các trung tâm kinh tế như sân bay Tân Sơn Nhất.

Diễn biến giá đất quận Tân Bình năm 2025

Trong năm 2025, thị trường bất động sản quận Tân Bình đã có những chuyển biến tích cực. Theo thông tin tham khảo từ nhiều nguồn, giá đất thổ cư tại các tuyến đường chính như Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ và khu vực gần vòng xoay Lăng Cha Cả dao động từ 150 đến 250 triệu đồng/m2.

Phân khúc chung cư vẫn là tâm điểm, đặc biệt là các căn hộ tầm trung từ 2 đến 5 tỷ đồng. Dữ liệu từ các nguồn tham khảo cho thấy lượng giao dịch ở phân khúc này duy trì ổn định, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng lượng giao dịch của quận Tân Bình. Đáng chú ý, căn hộ có mức giá trên 10 tỷ đồng cũng ghi nhận mức thanh khoản tốt tại các dự án cao cấp gần sân bay hoặc trung tâm thương mại lớn.

Thị trường bất động sản quận Tân Bình ghi nhận giá đất tăng ổn định trong năm 2025 (Ảnh: Google Maps)

Khu vực trong quận Tân Bình thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm

Năm 2025 chứng kiến sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư đối với khu vực dọc tuyến metro số 2, đặc biệt là khu vực gần ga Bảy Hiền và đường Cách Mạng Tháng Tám. Theo báo Tuổi Trẻ, UBND quận Tân Bình đã chọn một khu đất nằm gần ga metro số 2 để phát triển mô hình TOD.

Bên cạnh đó, các tuyến đường chiến lược như Cộng Hòa, Trường Chinh và khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất tiếp tục duy trì sức hút. Đây là những khu vực có mật độ dân cư cao, nhu cầu ở thực lớn và khả năng tăng giá tốt nếu các chính sách quy hoạch quận Tân Bình được triển khai đúng tiến độ.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch quận Tân Bình được công bố

Việc công bố điều chỉnh quy hoạch quận Tân Bình trong năm 2025 đã tạo nên làn sóng đầu tư mới, mở ra nhiều cơ hội tiềm năng cho các nhà đầu tư cá nhân lẫn doanh nghiệp. Trong đó, các khu vực nằm trong vùng quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông và đô thị nén (TOD) đang được kỳ vọng tăng giá trong 1-2 năm tới.

Tuy nhiên, cùng với cơ hội là không ít rủi ro. Đầu tiên là rủi ro pháp lý – nhiều khu đất trong diện quy hoạch mới vẫn đang chờ hoàn tất thủ tục pháp lý, khiến cho việc chuyển nhượng hoặc xin giấy phép xây dựng gặp khó khăn. Thứ hai là rủi ro về tính đồng bộ hạ tầng – trong khi một số khu vực phát triển mạnh, thì những nơi khác vẫn còn thiếu kết nối giao thông và tiện ích đô thị.

Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư nên tập trung vào các khu vực đã rõ ràng về quy hoạch quận Tân Bình, ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí gần tuyến metro số 2 hoặc khu vực đã có quy hoạch TOD. Đồng thời, việc tham khảo ý kiến từ các chuyên gia và theo dõi sát tiến độ thực hiện quy hoạch cũng là điều cần thiết trong giai đoạn này.

Sau khi quy hoạch quận Tân Bình được công bố, nhà đầu tư đứng trước nhiều cơ hội tăng giá tại các khu vực TOD (Ảnh: Google Maps)

Quy hoạch quận Tân Bình TP. HCM mở ra cơ hội nâng cấp hạ tầng, cải thiện chất lượng sống và thu hút đầu tư. Với vị trí chiến lược, khu vực này hứa hẹn trở thành đầu mối kết nối quan trọng của TP.HCM. Đây là giai đoạn then chốt định hình diện mạo đô thị Tân Bình trong tương lai.

Xem thêm

Quy hoạch quận Tân Phú TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch TP Thủ Đức TPHCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch quận Tân Bình TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính