Quy hoạch quận 8 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quận 8 là một trong những khu vực trọng điểm của TP.HCM, đang trải qua quá trình tái cấu trúc hành chính và phát triển đô thị mạnh mẽ. Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính không chỉ nhằm nâng cao hiệu quả quản lý mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế, xã hội và hạ tầng cho địa phương. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về quy hoạch quận 8 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, định hướng phát triển đến năm 2030 và những cơ hội đầu tư bất động sản trong năm 2025.

Toàn cảnh Quận 8 sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Quá trình quy hoạch quận 8 TP. HCM không chỉ thay đổi bộ máy tổ chức mà còn tạo nền tảng cho sự chuyển mình về quy hoạch, hạ tầng và dân cư. Việc tái cấu trúc các phường giúp xác định rõ ràng hơn về không gian phát triển trong tương lai gần.

Toàn cảnh Quận 8 TP.HCM (Nguồn: maison office)

Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý

Theo Nghị quyết số 1278/NQ-UBTVQH15 ngày 14/11/2024, từ ngày 01/01/2025, Quận 8 đã tiến hành sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp phường như sau:

• Phường Rạch Ôngđược thành lập trên cơ sở hợp nhất toàn bộ diện tích và dân số của ba phường là Phường 1, Phường 2 và Phường 3. Phường mới có diện tích 1.5km2 và dân số 80.874 người.
• Phường Hưng Phúhình thành từ việc sáp nhập Phường 8, Phường 9 và Phường 10. Phường mới có diện tích 1km2 và dân số 50.413 người.
• Phường Xóm Củilà kết quả hợp nhất Phường 11, Phường 12 và Phường 13. Diện tích của phường mới là 0.83km2 với dân số 33.111 người.

Những điểm thay đổi nổi bật của Quận 8 sau khi sắp xếp lại địa giới

Theo kế hoạch sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã giai đoạn 2023–2030, TPHCM tiến hành điều chỉnh số lượng phường tại Quận 8. Cụ thể, 9 phường sẽ được sáp nhập, đưa tổng số phường từ 16 xuống còn 10.

Quận 8 cũng là địa phương duy nhất trong thành phố thực hiện đổi tên các phường từ số sang tên chữ sau khi sáp nhập.

Định hướng phát triển của Quận 8 trong giai đoạn mới

Sau khi hoàn tất việc quy hoạch quận 8 TP. HCM, khu vực này bước vào một giai đoạn phát triển mới với tầm nhìn đến năm 2030, hướng đến xây dựng đô thị hiện đại, phát triển bền vững và nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Các định hướng chính gồm:

• Phát triển đô thị theo mô hình đa trung tâm:Quận 8 định hướng quy hoạch các cụm đô thị nhỏ tại từng phường sau sáp nhập (Rạch Ông, Hưng Phú, Xóm Củi), hình thành các trung tâm dịch vụ, thương mại, văn hóa riêng biệt, đáp ứng nhu cầu của người dân khu vực và giảm tải cho trung tâm thành phố.
• Tái thiết đô thị gắn với chỉnh trang kênh rạch: Hệ thống kênh rạch như Kênh Đôi, Kênh Tàu Hủ, Kênh Tẻ là đặc điểm nổi bật của Quận 8. Quận sẽ tập trung cải tạo môi trường, xây dựng cảnh quan đô thị hai bên bờ kênh, kết hợp với phát triển các tuyến đường ven sông, công viên và tuyến du lịch đường thủy nội đô.
• Ưu tiên phát triển hạ tầng giao thông kết nối liên quận: Giai đoạn 2025–2030, Quận 8 phối hợp với TP.HCM đẩy mạnh triển khai các dự án giao thông trọng điểm như cầu Bình Tiên, mở rộng đường Phạm Thế Hiển, phát triển các tuyến xe buýt kết nối các khu dân cư đến các tuyến metro số 3A và số 4 tương lai.
• Phát triển các khu nhà ở cao tầng và tái định cư:Khu vực Bình Đăng, Rạch Ụ Cây và các chung cư cũ sẽ được quy hoạch lại theo hướng xây mới, nâng tầng, tạo quỹ nhà ở mới phục vụ người dân bị ảnh hưởng bởi giải tỏa, đồng thời cung ứng cho nhu cầu gia tăng dân số.
• Thúc đẩy kinh tế địa phương gắn với dịch vụ - thương mại:Quận 8 không định hướng phát triển công nghiệp quy mô lớn mà tập trung vào các ngành thương mại – dịch vụ, logistics quy mô vừa và nhỏ, phục vụ chuỗi cung ứng cho khu vực phía Nam TP.HCM.
• Chú trọng phát triển xã hội và bảo vệ môi trường: Quận đề ra mục tiêu đảm bảo tỷ lệ trường lớp đạt chuẩn quốc gia, tăng diện tích cây xanh đô thị, xử lý triệt để rác thải sinh hoạt và ô nhiễm kênh rạch, xây dựng các thiết chế văn hóa – thể thao cộng đồng tại từng cụm dân cư.

Kênh Đôi trên địa bàn Quận 8 (Nguồn: Báo Lao động)

Quy hoạch quận 8 TP. HCM đến năm 2030

Từ những thay đổi về hành chính, Quận 8 đã xác lập chiến lược quy hoạch rõ ràng đến năm 2030, với trọng tâm là xây dựng hệ thống hạ tầng đồng bộ và phát triển không gian đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của cư dân và nhà đầu tư.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của TP. HCM

Phân bố quy hoạch sử dụng đất theo quy hoạch quận 8 TP. HCM như sau:

• Đất ở đô thị:Ưu tiên mở rộng các khu dân cư mới và nâng cấp hạ tầng tại các khu dân cư hiện có, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng của người dân.
• Đất thương mại – dịch vụ: Tập trung phát triển các khu trung tâm thương mại và dịch vụ tại các vị trí chiến lược, góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh và tăng trưởng kinh tế địa phương.
• Đất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp:Quy hoạch tại những khu vực phù hợp, đảm bảo không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường sống xung quanh.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Theo quy hoạch phát triển đô thị giai đoạn 2021–2030, khu vực phía Nam thành phố sẽ được tập trung đầu tư nâng cấp hạ tầng giao thông và kết nối liên vùng. Một số hạng mục đáng chú ý bao gồm:

• Tuyến đường Phạm Thế Hiển sẽ được cải tạo và mở rộng lên đến 30m, nhằm nâng cao khả năng kết nối giao thông cho khu vực dân cư phía Nam thành phố.
• Dự án mở mới tuyến đường ven kênh Đôi và kênh Tàu Hủ sẽ hình thành trục giao thông mới ven sông, đồng thời đóng vai trò tạo điểm nhấn cảnh quan đô thị.
• Tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên) được quy hoạch đi qua địa bàn quận, góp phần gia tăng khả năng tiếp cận trung tâm thành phố cũng như kết nối với các khu vực đô thị phía Tây.

Quận 8 tập trung phát triển trục giao thông mới ven sông (Nguồn: Thư viện pháp luật)

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Trong quy hoạch quận 8 TP. HCM định hướng phát triển không gian đô thị, việc phân chia chức năng sử dụng đất được xác định rõ ràng nhằm đảm bảo sự hài hòa giữa nhu cầu dân sinh, môi trường và phát triển kinh tế. Các hạng mục quy hoạch chính bao gồm:

• Khu dân cư: Được chia thành hai nhóm gồm khu vực hiện hữu cần cải tạo và khu vực phát triển mới. Việc phát triển ưu tiên theo các trục kênh rạch lớn như kênh Tàu Hủ và kênh Đôi nhằm tận dụng lợi thế vị trí và cảnh quan tự nhiên.
• Trung tâm thương mại – dịch vụ:Quy hoạch trung tâm thương mại Bình Điền và các khu dịch vụ phụ trợ, nhằm đáp ứng nhu cầu tiêu dùng, giải trí và sinh hoạt hàng ngày cho cư dân.
• Công viên và cây xanh:Mở rộng diện tích cây xanh và xây dựng các công viên ven kênh nhằm cải thiện môi trường sống, đồng thời tạo không gian sinh hoạt cộng đồng chất lượng.
• Khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp:Bố trí tại những khu vực phù hợp, có khoảng cách an toàn với khu dân cư để giảm thiểu tác động đến môi trường sống và sinh hoạt của người dân.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Theo quy hoạch đến năm 2030, Quận 8 hướng đến xây dựng đô thị hiện đại, chú trọng nâng cao chất lượng sống, mở rộng không gian xanh, phát triển giao thông và dịch vụ – thương mại.

Khu dân cư sẽ bao gồm:

• Các khu hiện hữu được cải tạo, chỉnh trang và bố trí tái định cư.
• Khu mới phát triển tại vùng ven kênh như kênh Đôi, kênh Tẻ, kênh Tàu Hủ, tận dụng quỹ đất trống.

Thương mại – dịch vụ tập trung ở các điểm kết nối lớn như:

• Ngã tư Tạ Quang Bửu – Phạm Hùng
• Khu vực gần chợ đầu mối Bình Điền
• Các đô thị mới dọc theo hệ thống kênh

Không gian xanh được tăng cường tại:

• Dọc kênh Tàu Hủ – Bến Nghé
• Công viên Phường 6 và các công viên nội khu

Công nghiệp nhỏ sẽ được sắp xếp lại, ưu tiên chuyển đổi công năng để giảm ô nhiễm và nâng cao môi trường sống. Hệ thống logistics phát triển gần cầu Nhị Thiên Đường và các tuyến đường kết nối Quốc lộ 1A, tích hợp vận tải thủy – bộ.

Thiết kế đô thị chú trọng điều chỉnh đồng bộ hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, cảnh quan đô thị và kết nối hạ tầng kỹ thuật – xã hội tại các trục đường chính như Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc.

Bản đồ phát triển không gian Quận 8 TP.HCM đến năm 2025 (Nguồn: Eviland)

Thị trường bất động sản Quận 8 năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Sự thay đổi về quy hoạch và hạ tầng tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản Quận 8. Những diễn biến mới nhất đang tạo ra cơ hội lớn nhưng cũng tiềm ẩn không ít thách thức cho các nhà đầu tư và người mua có nhu cầu thực.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Việc xác định Quận 8 giáp với quận nào giúp làm rõ vị trí địa lý của khu vực này trên bản đồ TP.HCM. Quận 8 thuộc khu vực nội thành, tiếp giáp với các quận 5, 6, 7 – đều là những địa bàn có hoạt động kinh tế, thương mại sôi động. Ngoài ra, nơi đây còn tập trung nhiều bến bãi, kho hàng, đóng vai trò quan trọng trong lưu thông hàng hóa của thành phố.

Các dự án hạ tầng giao thông mới sẽ thúc đẩy bất động sản Quận 8 phát triển (Nguồn: Eviland)

Lợi thế của Quận 8 đến từ:

• Kết nối giao thông thuận tiện: Hệ thống giao thông tại Quận 8 được hỗ trợ bởi các tuyến đường lớn như đại lộ Đông Tây, quốc lộ 50, Nguyễn Văn Linh, Tạ Quang Bửu, Phan Thế Hiển, An Dương Vương,… giúp kết nối nhanh chóng đến các quận lân cận. Ngoài ra, mạng lưới kênh rạch đan xen góp phần tạo cảnh quan thoáng mát, độc đáo.
• Hạ tầng phát triển: Quận được đầu tư hệ thống cầu, đường bộ và đường thủy, đặc biệt là các dự án như đường vành đai trong, góp phần cải thiện kết nối với khu vực phía Tây thành phố.
• Thị trường bất động sản phát triển: Nhiều dự án như The Pegasuite, Tara Residence, Green River, Royal Park Riverside,… đã và đang hình thành, cung cấp các loại hình nhà ở như căn hộ, nhà phố, biệt thự,… phù hợp với nhiều phân khúc.

Thị trường bất động sản Quận 8 trong năm 2025 ghi nhận sự phục hồi tích cực, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư. Giá đất tại các khu vực có quy hoạch hạ tầng mới và ven kênh rạch có xu hướng tăng nhẹ, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Giá bán bất động sản tại Quận 8 hiện nay (Nguồn: Bất động sản, tháng 05/2025):

• Căn hộ chung cư: Giá dao động từ khoảng 17 – 65 triệu đồng/m2.
• Nhà liền thổ:Giá dao động từ 31 – 189 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
• Nhà riêng:Dao động từ 43 – 217 triệu đồng/m2, diện tích phổ biến từ 22 – 119m2. Các phường như Phường 1, 2, 3, 4 và 5 có nguồn cung dồi dào.

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Các khu vực như Rạch Ông, Hưng Phú, Xóm Củi và khu vực ven Kênh Đôi đang trở thành điểm nóng thu hút giao dịch bất động sản nhờ vào các dự án hạ tầng và quy hoạch đô thị mới. Ngoài ra, các dự án căn hộ như Central Premium, The Pegasuite, Conic Riverside cũng nhận được sự quan tâm lớn từ người mua.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Sau khi đồ án quy hoạch quận 8 TP. HCM được công bố, thị trường bất động sản khu vực này ghi nhận những tín hiệu chuyển biến rõ rệt. Các nhà đầu tư đang có xu hướng đổ vốn vào các khu vực ven kênh, các trục giao thông sắp mở rộng và những vùng tái thiết đô thị. Điều này sẽ giúp:

• Tăng giá trị bất động sản nhờ vào các dự án hạ tầng và quy hoạch đô thị mới.
• Nhu cầu nhà ở tăng cao do dân số gia tăng và di dời tái định cư.
• Tiềm năng phát triển các khu đô thị ven sông, du lịch và thương mại dịch vụ.

Tuy nhiên, cùng với cơ hội là những rủi ro tiềm ẩn mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng để đưa ra quyết định hợp lý.

• Thời gian triển khai các dự án hạ tầng có thể kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ phát triển.
• Nguy cơ đầu tư vào các khu vực chưa rõ ràng về quy hoạch hoặc pháp lý.
• Biến động thị trường và chính sách có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính và quy hoạch phát triển đô thị đến năm 2030 đang mở ra nhiều cơ hội cho Quận 8 TP.HCM. Tuy nhiên, để tận dụng tối đa những cơ hội này, nhà đầu tư cần nắm bắt thông tin quy hoạch, theo dõi tiến độ các dự án hạ tầng và đánh giá kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Với sự phát triển đồng bộ về hạ tầng và quy hoạch, Quận 8 hứa hẹn sẽ trở thành khu vực đáng sống và đầu tư trong tương lai gần.

Xem thêm 

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 12 quận 8 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 4 quận 8 TPHCM mới nhất