Cập nhật thông tin quy hoạch phường 4 quận 8 TPHCM mới nhất

Phường 4 quận 8 TPHCM là khu vực đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư bất động sản và người dân do sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và các dự án quy hoạch mới. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy hoạch phường 4, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về vị trí địa lý, tình hình bất động sản, cũng như các kế hoạch phát triển hạ tầng và không gian đô thị.

Bản đồ phường 4 quận 8 TPHCM (Nguồn: Googlemap)

Tổng quan về phường 4 quận 8 TPHCM

Vị trí địa lý

Phường 4 nằm ở Đông Bắc quận 8, là một trong những khu vực có vị trí chiến lược với hệ thống giao thông kết nối thuận lợi. Từ phường 4, người dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận như quận 4, quận 5, quận 9, huyện Bình Chánh thông qua các trục đường chính như đường Phạm Thế Hiển, đường Tạ Quang Bửu và đại lộ Võ Văn Kiệt.

Bên cạnh đó, bao quanh phường 4 là hệ thống kênh rạch đa dạng giúp khu vực này có môi trường sống đặc trưng với giao thông đường thủy và các cây cầu kết nối với các địa phương xung quanh.

Phường 4 được bao quanh bởi hệ thống kênh rạch dày đặc (Nguồn: Báo tuổi trẻ)

Diện tích và dân số

Phường 4 có diện tích không quá lớn 1.45km2, nhưng lại có mật độ dân số khá cao khoảng 37.644 người/m2, chủ yếu là những hộ gia đình sinh sống lâu đời. Theo thống kê năm 2024, phường 4 có dân số khoảng 54.584 người, với sự phát triển dân cư liên tục nhờ vào các dự án chung cư và khu dân cư mới.

Cơ sở hạ tầng

Phường 4, quận 8 được đánh giá là một trong những khu vực đang phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân và thúc đẩy tiềm năng bất động sản. Trong vài năm trở lại đây, phường 4 đã có nhiều dự án cải tạo và nâng cấp đáng kể về hạ tầng kỹ thuật, từ giao thông đến tiện ích công cộng.

Phường 4 sở hữu hệ thống giao thông khá phát triển với các trục đường chính quan trọng như đường Phạm Thế Hiển, đường Tạ Quang Bửu và Phạm Hùng, kết nối thuận tiện với các quận lân cận và trung tâm thành phố. Những con đường này đã được nâng cấp, mở rộng nhằm giảm tải tình trạng kẹt xe và cải thiện lưu thông trong giờ cao điểm. Đồng thời, một số hẻm nhỏ trong khu vực cũng được mở rộng và trải nhựa để tăng cường kết nối nội bộ.

Quận 8 vốn nổi tiếng với hệ thống kênh rạch chằng chịt, vì vậy việc phát triển các cây cầu là yếu tố then chốt trong việc cải thiện hạ tầng giao thông. Các dự án xây dựng cầu mới và cải tạo cầu cũ đã giúp giảm thời gian di chuyển, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân đi lại và phát triển kinh tế khu vực.

Tình hình bất động sản tại phường 4 quận 8 TPHCM năm 2024

Cập nhật giá đất tại phường 4 quận 8 TPHCM

Tình hình bất động sản tại phường 4, quận 8 đang có nhiều biến động tích cực trong năm 2024. Giá đất tại khu vực này đã tăng khoảng 1.4% so với năm trước nhờ vào sự phát triển hạ tầng và sự mở rộng của các dự án bất động sản mới. Hiện tại, giá đất ở tại các khu vực chính của phường 4 dao động từ 120 - 213 triệu đồng/m2 (theo khảo sát thị trường mới nhất)

Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm tại phường 4

Bên cạnh nhà đất và đất thổ cư, chung cư cũng là loại hình thu hút nhiều người có nhu cầu an cư và nhà đầu tư. Một vài dự án căn hộ tiêu biểu tại phường 4 cũng đã ghi nhận những tín hiệu tăng trưởng về giá tích cực trong thời gian qua (Nguồn: batdongsan, 10/2024):

• Dự án Topaz Elite với mức giá trung bình từ 37.2 - 50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 21.3% so với năm 2023.
• Chung cư Đồng Diều với mức giá trung bình từ 31.8 - 70.5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 23.8% so với năm 2023.

Dự án Topaz Elite phường quận 8 (Nguồn: betongsmclongan)

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 4 quận 8 TPHCM mới nhất

Quy hoạch sử dụng đất

Theo bản đồ quy hoạch phường 4 mới nhất, phường sẽ bao gồm 3 phân khu chính là khu ở, công trình công cộng và công viên cây xanh kết hợp thể thao. Đất ở chiếm tỷ lệ lớn nhất, chủ yếu dành cho các khu dân cư và các dự án chung cư cao tầng. Ngoài ra, một số khu vực đất công cộng cũng được quy hoạch để xây dựng các công trình công cộng như trường học, bệnh viện và công viên, với mục đích giúp cư dân nâng cao chất lượng đời sống.

Bản đồ quy hoạch phường 4 quận 8 (Nguồn: thongtinquyhoach)

Định hướng phát triển không gian đô thị

Quận 8 sẽ giữ nguyên các khu dân cư hiện có và đồng thời cải thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại những khu vực này. Đặc biệt, các khu nhà ở hiện hữu sẽ được cải tạo dưới dạng nhà phố liền kề.

Ngoài ra, những khu đất trống hoặc các khu công nghiệp đã di dời sẽ được quy hoạch để xây dựng các khu nhà ở mới, chủ yếu là chung cư cao tầng. Những chung cư này sẽ có ít nhất 5 tầng, được thiết kế theo dạng đơn nguyên hợp lý, xen kẽ với các khoảng xanh và khu vực đậu xe.

Quận 8 cũng dự kiến sử dụng khoảng 25 - 30% diện tích Công viên Văn hóa cho các mục đích thương mại và xây dựng khách sạn cao cấp.

Các khu nhà ở sẽ được bổ sung các khoảng xanh nhỏ, tận dụng không gian cây xanh để tạo cảnh quan và sự thông thoáng cho toàn khu vực. Ngoài ra, quận 8 cũng sẽ tập trung trồng cây xanh dọc theo các tuyến đường và đan xen các vườn hoa nhỏ, cây xanh, và thảm cỏ.

Quy hoạch hạ tầng giao thông

Quy hoạch hạ tầng tại phường 4 cũng được nâng cấp và mở rộng dựa trên mạng lưới giao thông hiện hữu. Các tuyến đường chính như đường Phạm Thế Hiển, đường Tạ Quang Bửu, và đường Nguyễn Văn Linh được quy hoạch mở rộng và cải tạo nhằm giảm tải áp lực giao thông trong giờ cao điểm.

Quy hoạch phường 4 quận 8 TPHCM trong năm 2024 đã và đang có những thay đổi tích cực. Để có thêm thông tin chi tiết hoặc tư vấn về các dự án bất động sản tại phường 4, hãy liên hệ với OneHousing, nơi cung cấp giải pháp toàn diện từ tư vấn, ký gửi đến hỗ trợ giao dịch mua bán nhà đất.

Xem thêm 

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 7, quận 8 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 6 quận 8 TPHCM mới nhất