Quy hoạch quận 3 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Sau khi hoàn tất việc sắp xếp lại đơn vị hành chính, quy hoạch quận 3 TP. HCM đang bước vào giai đoạn chuyển mình rõ nét. Là quận trung tâm lâu đời, quận 3 giờ đây đứng trước cơ hội tái định hình không gian sống và phát triển theo hướng đồng bộ, hiện đại hơn. Bài viết này sẽ phân tích toàn cảnh quy hoạch mới của quận 3, những thay đổi đáng chú ý, cũng như tác động đến thị trường bất động sản trong năm 2025.

Toàn cảnh quận 3 TP. HCM sau khi sắp xếp đơn vị hành chính 

Sau đợt sắp xếp đơn vị hành chính, quy hoạch quận 3 TP. HCM bước sang giai đoạn mới với nhiều thay đổi về diện tích, dân số và cách tổ chức không gian đô thị.

Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý

Theo Nghị quyết số 1278/NQ-UBTVQH15 ngày 14/11/2024 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, từ ngày 01/01/2025, quận 3 TP. HCM đã thực hiện việc sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp phường. Cụ thể, phường 10 (diện tích 0,16 km2, dân số 10.204 người) được sáp nhập vào phường 9, nâng tổng diện tích của phường 9 lên 0,60 km2 và dân số lên 41.623 người.

Ngoài ra, phường 13 (diện tích 0,18 km2, dân số 14.871 người) được sáp nhập vào phường 12, nâng tổng diện tích của phường 12 lên 0,47 km2 và dân số lên 31.160 người.

Sau khi sắp xếp, quận 3 có 10 phường gồm: 1, 2, 3, 4, 5, 9, 11, 12, 14 và phường Võ Thị Sáu.

Với vị trí trung tâm TP. HCM, quận 3 tiếp giáp các quận 1, 10, Phú Nhuận và Tân Bình, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối và phát triển đô thị của thành phố.

Quy hoạch quận 3 TP. HCM sẽ có nhiều thay đổi về diện tích và dân số (Ảnh: Bách Khoa Land)

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, tinh gọn bộ máy hành chính và đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị. Sau sáp nhập, phường 9 và phường 12 trở thành những phường có quy mô lớn hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch và triển khai các dự án phát triển hạ tầng, giao thông và dịch vụ công cộng.

Bên cạnh đó, TP. HCM đang tiến hành rà soát và điều chỉnh hơn 600 quy hoạch phân khu để phù hợp với ranh giới hành chính mới, đảm bảo sự đồng bộ và hiệu quả trong công tác quy hoạch đô thị.

Đặc biệt, quận 3 đang triển khai kế hoạch xây dựng mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và phục vụ người dân trong giai đoạn mới.

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Trong giai đoạn 2025 - 2030, quận 3 định hướng phát triển theo mô hình đô thị hiện đại, bền vững, tập trung vào các lĩnh vực:

• Phát triển hạ tầng giao thông: Nâng cấp và mở rộng các tuyến đường chính, cải thiện hệ thống giao thông công cộng để giảm ùn tắc và kết nối hiệu quả với các khu vực lân cận.
• Bảo tồn và phát huy giá trị văn hóa - lịch sử: Bảo tồn các công trình kiến trúc cổ, di tích lịch sử và phát triển du lịch văn hóa, góp phần giữ gìn bản sắc đô thị.
• Phát triển kinh tế - dịch vụ: Khuyến khích phát triển các ngành dịch vụ chất lượng cao, thương mại và công nghệ thông tin, tạo động lực tăng trưởng kinh tế địa phương.

Quận 3 định hướng phát triển theo mô hình đô thị hiện đại, bền vững (Ảnh: Maison Office)

Quy hoạch phát triển quận 3 TP. HCM đến năm 2030 

Trong định hướng phát triển đến năm 2030, quy hoạch quận 3 TP. HCM tập trung điều chỉnh lại cấu trúc đất đai, hiện đại hóa hạ tầng và nâng cấp các khu dân cư nhằm tạo nền tảng cho phát triển bền vững.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của TP. HCM

Theo kế hoạch sử dụng đất được UBND TP. HCM phê duyệt, quy hoạch quận 3 TP. HCM hướng đến việc tái cơ cấu không gian đô thị trên nền quỹ đất giới hạn, ưu tiên nâng cao hiệu quả sử dụng đất và chất lượng sống cho cư dân.

• Cơ cấu sử dụng đất hiện tại: Tổng diện tích đất toàn quận là 492,87 ha, trong đó:
  • Đất dân dụng chiếm phần lớn với 462,73 ha (tương đương 93,88% tổng diện tích), gồm:
    • Đất ở: 208,74 ha (42,35%)
    • Đất dân dụng khác (giao thông, hạ tầng kỹ thuật…): 34,9 ha (7,08%)
  • Đất không phải dân dụng: 30,14 ha (6,12%)
• Định hướng điều chỉnh đất công nghiệp: Trong quy hoạch quận 3 TP. HCM đến năm 2030, đất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp được xác định là không còn phù hợp với định hướng phát triển của một quận trung tâm. Do đó:
  • Các cơ sở sản xuất lỗi thời sẽ được di dời khỏi khu vực dân cư.
  • Diện tích đất công nghiệp sau khi thu hồi sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng sang:
    • Đất công cộng: xây dựng các công trình phục vụ dân sinh (trường học, y tế, văn hóa…)
    • Đất ở: cải tạo hoặc tái thiết thành nhà ở cao tầng phù hợp với quy hoạch đô thị.
    • Đất cây xanh: tăng tỷ lệ mảng xanh, cải thiện vi khí hậu đô thị.
  • Thu hồi và chuyển đổi đất theo kế hoạch:

Trong năm 2024, quận 3 thực hiện thu hồi đất có mục đích sử dụng không còn phù hợp, chủ yếu liên quan đến các cơ sở công nghiệp cũ, đất công sử dụng sai mục đích và một số khu đất xen cài trong khu dân cư.

Phần đất sau thu hồi sẽ được phân bổ lại theo cơ cấu chức năng đã nêu ở trên, ưu tiên cho mục tiêu an sinh và môi trường đô thị.

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận 3 đến năm 2030 (Ảnh: Meey Map)

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Trong định hướng phát triển đô thị đến năm 2030, quy hoạch quận 3 TP. HCM tập trung mạnh vào cải thiện hệ thống hạ tầng giao thông nội đô nhằm giải quyết bài toán quá tải, xuống cấp và thiếu đồng bộ của các tuyến đường, hẻm tại quận trung tâm lâu đời này.

Dự án nâng cấp 12 tuyến đường, 15 tuyến hẻm nội quận

• Sáng 21/2/2025, UBND quận 3 đã đồng loạt khởi công dự án duy tu, nâng cấp hạ tầng giao thông với tổng mức đầu tư gần 20 tỷ đồng, chia thành 4 nhóm:
  • Cụm đường phường 1, 4, 5: Tổng chiều dài 1.245,32m
  • Cụm đường phường Võ Thị Sáu, 9, 14: Tổng chiều dài 1.031,26m
  • Cụm hẻm phường 2, 3, 4, 5, 9, 10: Tổng chiều dài 1.245,73m
  • Cụm hẻm phường 11, 12, 13, 14: Tổng chiều dài 1.534,39m

Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương)

Tuyến metro số 2 đi qua địa bàn quận 3 với các nhà ga tại khu vực Lê Văn Sỹ và Bảy Hiền. Dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng và chuẩn bị khởi công các gói thầu chính. Đây là tuyến giao thông công cộng quan trọng, giúp kết nối quận 3 với các quận 1, 10, Tân Bình, Tân Phú và Quận 12, giảm tải áp lực lên các trục đường hiện hữu.

Hệ thống giao thông công cộng và đường trên cao

Song song với các tuyến metro, TP. HCM cũng nghiên cứu triển khai đường trên cao số 5, có đoạn kết nối gián tiếp với trục đường Lý Chính Thắng và Nam Kỳ Khởi Nghĩa (qua nút giao An Sương). Ngoài ra, việc nâng cấp hệ thống xe buýt nhanh (BRT) và phương tiện điện cũng là định hướng dài hạn cho khu vực trung tâm như quận 3.

Tổng thể, các dự án giao thông đang và sắp triển khai không chỉ cải thiện hạ tầng, mà còn thể hiện vai trò then chốt của hạ tầng trong quy hoạch quận 3 TP. HCM.

Tuyến Metro số 2 là một trong những dự án trọng điểm của quận 3 (Ảnh: VnEconomy)

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Trong định hướng phát triển đến năm 2030, quy hoạch quận 3 TP. HCM không mở rộng thêm diện tích đô thị, mà tập trung tái thiết và nâng cấp các khu vực hiện hữu theo hướng phân vùng chức năng rõ ràng, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và chất lượng sống.

• Các khu dân cư được tổ chức lại theo 3 khu chức năng: Toàn quận được chia làm 3 khu dân cư chính:
  • Khu I (189,4 ha - 38,4% diện tích toàn quận): Giới hạn bởi các đường Nguyễn Thị Minh Khai - Hai Bà Trưng - Lý Chính Thắng - Cách Mạng Tháng Tám. Đây là khu trung tâm tài chính - thương mại - dịch vụ - du lịch với quy mô dân số khoảng 44.000 người. Ngoài ra còn có các công trình công cộng cấp trung ương, thành phố và khu dân cư cao cấp mật độ thấp.
  • Khu II (101,5 ha - 20,6% diện tích): Giới hạn bởi Điện Biên Phủ - Cách Mạng Tháng Tám - Nguyễn Thị Minh Khai - Lý Thái Tổ - Nguyễn Thượng Hiền. Quy mô dân số dự kiến 76.000 người. Đây là khu dân cư kết hợp thương mại, với công trình phúc lợi xen kẽ và các công viên cây xanh nhỏ.
  • Khu III (201,9 ha - 41% diện tích): Giới hạn bởi Hai Bà Trưng - Lý Chính Thắng - Cách Mạng Tháng Tám - ranh Phú Nhuận và Tân Bình. Dân số dự kiến 100.000 người. Đây là khu vực có nhiều nhà ở cũ, hạ tầng xuống cấp, sẽ được cải tạo toàn diện về môi trường, chỉnh trang đô thị và hình thành trung tâm thương mại lớn quanh ga Metro số 2.
• Khu chức năng đặc thù:
  • Trung tâm hành chính mới: Sẽ xây dựng tại khu vực giới hạn bởi Võ Thị Sáu - Công trường Dân Chủ - Lý Chính Thắng - Trần Quốc Thảo. Trụ sở chính đặt tại 101 Trần Quốc Thảo, tập trung các cơ quan đầu mối của quận, đồng bộ hóa hạ tầng hành chính - công vụ.
  • Khu cơ quan trung ương và ngoại giao: Giữ nguyên chức năng của các trụ sở, văn phòng tại các trục đường Võ Thị Sáu, Trần Quốc Thảo, Tú Xương, Bà Huyện Thanh Quan.
  • Giáo dục và y tế:
    • Các trường đại học (Kinh tế, Kiến trúc…) và trường chuyên nghiệp giữ nguyên quy mô, không mở rộng.
    • Các trung tâm hướng nghiệp, giáo dục thường xuyên sẽ được nâng cấp cơ sở vật chất.
    • Các bệnh viện lớn sẽ được cải tạo hiện đại hóa, kết hợp với bệnh viện tư nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ y tế và xã hội hóa ngành y tế đô thị.

Quận 3 hướng tới phân vùng chức năng rõ ràng, nâng cao chất lượng sống (Ảnh: Best Price)

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Một phần quan trọng trong quy hoạch quận 3 TP. HCM là xác định rõ những khu vực có tiềm năng để tập trung đầu tư phát triển trong thời gian tới, cụ thể:

• Khu vực phường 9 và phường 12: Sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, các phường này có diện tích và dân số lớn, được ưu tiên phát triển hạ tầng và dịch vụ công cộng.
• Khu vực gần các tuyến giao thông chính: Các khu vực dọc theo các tuyến đường lớn như Nguyễn Thị Minh Khai, Võ Thị Sáu được ưu tiên phát triển thương mại và dịch vụ.
• Khu vực có tiềm năng phát triển đô thị: Các khu đất trống hoặc sử dụng chưa hiệu quả sẽ được quy hoạch lại để phát triển các dự án nhà ở, khu đô thị mới.

Thị trường bất động sản quận 3 TP. HCM năm 2025: Xu hướng và cơ hội 

Song hành với các bước chuyển về quy hoạch, thị trường bất động sản tại khu vực trung tâm này cũng có nhiều chuyển biến đáng chú ý trong năm 2025.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Trong năm 2025, thị trường bất động sản quận 3 tiếp tục duy trì mức giá cao, phản ánh vị thế trung tâm và sự khan hiếm quỹ đất:

• Giá đất nền và nhà phố: Giá đất tại quận 3 dao động từ 500 triệu - 800 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và loại hình bất động sản.
• Phân khúc căn hộ cao cấp: Giá bán sơ cấp căn hộ chung cư trong quý I/2025 đạt trung bình hơn 90 triệu đồng/m2, tăng khoảng 13 - 15% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bất động sản quận 3 tiếp tục duy trì mức giá cao trong năm 2025 (Ảnh: pml)

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Một số khu vực tại quận 3 đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ nhà đầu tư và người mua:

• Khu vực quanh ga Sài Gòn và tuyến Metro số 2: Với kế hoạch phát triển trung tâm thương mại lớn và cải tạo môi trường đô thị, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
• Khu vực phường 1 và phường 5: Các dự án duy tu, nâng cấp hạ tầng giao thông và chỉnh trang đô thị đang được triển khai, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bất động sản.
• Khu vực gần các bệnh viện và trường học lớn: Sự hiện diện của các cơ sở y tế và giáo dục uy tín tạo ra nhu cầu cao về nhà ở và dịch vụ, thu hút sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Quy hoạch quận 3 TP. HCM mở ra nhiều cơ hội đầu tư, nhưng đi kèm với đó cũng là không ít thách thức, đòi hỏi nhà đầu tư cần có cái nhìn toàn diện và thận trọng.

• Cơ hội:
  • Giá trị bất động sản ổn định và tăng trưởng dài hạn: Với vị trí trung tâm và hạ tầng phát triển, bất động sản quận 3 được xem là kênh đầu tư an toàn và có tiềm năng tăng giá trong dài hạn.
  • Khả năng khai thác cho thuê cao: Nhờ vào nhu cầu lớn từ cư dân, sinh viên, chuyên gia và khách du lịch, các bất động sản tại quận 3 có khả năng sinh lời tốt từ việc cho thuê.
• Rủi ro:
  • Chi phí đầu tư ban đầu cao: Với mức giá đất và bất động sản cao, nhà đầu tư cần có nguồn vốn lớn để tham gia thị trường.
  • Thời gian hoàn vốn dài: Do chi phí đầu tư cao, thời gian để thu hồi vốn có thể kéo dài, đòi hỏi nhà đầu tư phải có chiến lược tài chính phù hợp.
  • Rủi ro pháp lý và quy hoạch: Việc thay đổi quy hoạch hoặc chính sách pháp lý có thể ảnh hưởng đến giá trị và tính pháp lý của bất động sản.

Quận 3 mở ra nhiều cơ hội đầu tư, nhưng đi kèm không ít thách thức (Ảnh: Diễn đàn doanh nghiệp)

Nhìn tổng thể, quy hoạch quận 3 TP. HCM sau khi sáp nhập hành chính là bước đệm chiến lược để tái cấu trúc đô thị, nâng cấp chất lượng sống và tạo đòn bẩy cho các hoạt động đầu tư, thương mại, giáo dục và y tế. Với lợi thế vị trí và lịch sử, quận 3 vẫn giữ vững vai trò là trái tim giữa lòng thành phố, tiếp tục thu hút sự quan tâm của cả cư dân lẫn nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Xem thêm 

Thông tin bán nhà quận 3 TPHCM nhanh chóng, giá tốt nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 9 quận 3 TPHCM mới nhất