Cập nhật thông tin quy hoạch phường 9 quận 3 TPHCM mới nhất

Phường 9 quận 3 TPHCM đang là tâm điểm chú ý của giới đầu tư địa ốc trong thời gian gần đây nhờ những chính sách quy hoạch mới. Theo bản đồ quy hoạch phường 9 được phê duyệt, khu vực này sẽ được định hướng phát triển thành một trong những trung tâm thương mại - dịch vụ sôi động của quận 3. Bài viết sau sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về kế hoạch quy hoạch của vực và tiềm năng bất động sản trong tương lai.

Tổng quan về phường 9 quận 3 TPHCM

Phường 9 quận 3 của TP.HCM là một trong những khu vực trung tâm có bề dày phát triển lâu đời, đồng thời cũng sở hữu vị trí địa lý và cơ sở hạ tầng quan trọng. Dưới đây là tổng quan chi tiết về khu vực này.

Vị trí địa lý

Phường 9 nằm trong quận 3, một quận nội thành của TP.HCM, giáp với nhiều khu vực quan trọng. Phía Đông và phía Nam giáp quận 1, trung tâm kinh tế - chính trị lớn của thành phố. Phía Bắc tiếp giáp quận Phú Nhuận và quận Tân Bình, tạo điều kiện thuận lợi trong việc kết nối với sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Vị trí chiến lược này giúp phường 9 trở thành một khu vực kết nối giao thông quan trọng, dễ dàng di chuyển tới các quận khác cũng như các địa điểm thương mại và công sở​.

Diện tích và dân số

Phường 9 có diện tích khoảng 0,44 km2, thuộc diện các phường có diện tích nhỏ trong TP.HCM. Với dân số ước tính vào năm 2021 là 17.768 người, mật độ dân số lên tới 40.381 người/km². Mật độ dân cư này cho thấy mức độ tập trung dân số cao, phản ánh nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ hạ tầng xã hội trong khu vực​. Đây là một trong những phường có mật độ dân cư đông đúc nhất, tạo nên một môi trường sinh hoạt và kinh doanh sầm uất.

Phường 9 quận 3 nằm trong khu vực sầm uất của TPHCM (Nguồn: Eco Green Sài Gòn)

Cơ sở hạ tầng

Phường 9 sở hữu hạ tầng giao thông phát triển, với nhiều tuyến đường huyết mạch của quận 3 như đường Cách Mạng Tháng 8, Điện Biên Phủ, Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Đặc biệt, ga Sài Gòn - một trong những ga đầu mối lớn nhất cả nước - nằm trên địa bàn phường, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển đường sắt xuyên Việt. Bên cạnh đó, với sự phát triển của các dự án metro như tuyến metro Bến Thành - Tham Lương, phường 9 hứa hẹn sẽ càng thêm phần thuận lợi về giao thông trong tương lai.

Tình hình bất động sản tại phường 9 quận 3 TPHCM trong năm 2024

Tình hình bất động sản tại phường 9, quận 3 trong năm 2024 đang có những diễn biến đáng chú ý, đặc biệt là sự thay đổi trong giá nhà đất và các dự án trọng điểm. Với vị trí đắc địa nằm giữa trung tâm thành phố, phường 9 luôn là một trong những khu vực thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua nhà.

Cập nhật giá nhà đất và chung cư tại phường 9, quận 3 TPHCM

Trong năm 2024, giá bất động sản tại phường 9 tiếp tục duy trì ở mức cao. Theo thông tin One Housing cập nhật Tháng 11/2024, giá nhà đất mặt tiền trung bình tại đây là khoảng 250 triệu đồng/m2, với mức giá cao nhất có thể lên đến 370 triệu đồng/m2 trên các tuyến đường lớn như Trương Định. Đối với các bất động sản nằm trong hẻm, giá trung bình rơi vào khoảng 175 triệu đồng/m2, thấp hơn so với mặt tiền nhưng vẫn là mức cao so với nhiều khu vực khác trong thành phố. Đặc biệt, những khu vực có hạ tầng phát triển hoặc gần các tiện ích lớn thường có xu hướng giá đất cao hơn​ 

Đối với căn hộ chung cư, mức giá cũng biến động mạnh. Các dự án chung cư cao cấp gần đây được ghi nhận có giá khoảng 67 triệu đồng/m2, phụ thuộc vào vị trí, tiện ích và thương hiệu dự án. Các căn hộ có diện tích lớn hơn hoặc ở tầng cao thường có giá bán nhỉnh hơn​.

Thông tin các dự án bất động sản trọng điểm tại phường 9

Hiện tại, phường 9 đang là nơi tập trung nhiều dự án bất động sản thổ cư quan trọng. Đáng chú ý là các dự án nhà phố và biệt thự được xây dựng trên các khu đất lớn, mang lại không gian sống thoáng đãng, phù hợp cho các gia đình tìm kiếm nơi an cư tại trung tâm thành phố. Các dự án thường tập trung tại những khu vực gần đường Kỳ Đồng, Lý Chính Thắng Trương Định, với sự chú trọng vào việc phát triển các sản phẩm cao cấp. Điển hình như dự án Kỳ Đồng Tower có quy mô 1 tòa tháp cao 24 tầng cung cấp ra thị trường khoảng 550 căn hộ với vị trí đắc địa.

Dự án Kỳ Đồng Tower là một trong những dự án đắt giá của khu vực phường 9 quận 3 (Nguồn: Rever) 

Ngoài ra, các dự án cải tạo và xây dựng mới trên các nền đất đã có sẵn pháp lý minh bạch, đang giúp thúc đẩy nhu cầu mua bán nhà đất trong khu vực. Những yếu tố này góp phần tạo nên sự sôi động của thị trường bất động sản tại phường 9 trong năm 2024, khi nhu cầu về bất động sản ở trung tâm vẫn luôn duy trì ở mức cao và nguồn cung nhà thổ cư ngày càng khan hiếm.

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 9, quận 3 TPHCM mới nhất

Tình hình quy hoạch phường 9 quận 3 TPHCM năm 2024 đang là mối quan tâm của nhiều người dân và các nhà đầu tư bất động sản. Quy hoạch này không chỉ định hướng phát triển không gian đô thị mà còn tập trung vào việc cải thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông, mang lại tiềm năng phát triển vượt bậc cho khu vực.

Quy hoạch sử dụng đất

Theo kế hoạch sử dụng đất của phường 9, quận 3 trong năm 2024, đất ở và đất thương mại dịch vụ chiếm ưu thế do nhu cầu nhà ở và kinh doanh tại khu vực này ngày càng gia tăng. Đất thổ cư vẫn được giữ vững vai trò quan trọng, đáp ứng nhu cầu phát triển khu dân cư ổn định.

Bản đồ quy hoạch phường 9 do Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM công bố cho thấy, quỹ đất sử dụng cho công trình công cộng và không gian xanh cũng được chú trọng, nhằm tạo sự cân bằng giữa khu dân cư và các khu vực tiện ích công cộng​.

Bản đồ quy hoạch phường 9 quận 3 TPHCM (Nguồn: Vietnammoi.vn)

Định hướng phát triển không gian đô thị

Định hướng phát triển không gian tại phường 9 tập trung vào việc bảo tồn các giá trị văn hóa và kiến trúc lâu đời của quận 3, đồng thời thúc đẩy phát triển các khu đô thị hiện đại. Mục tiêu của thành phố là cân bằng giữa sự phát triển và duy trì nét đặc trưng về lịch sử của khu vực này.

Nhiều khu đất hiện được lên kế hoạch chuyển đổi thành các dự án hỗn hợp, bao gồm cả nhà ở và thương mại dịch vụ. Điều này hứa hẹn sẽ tạo ra một môi trường sống năng động và đồng thời duy trì tính chất riêng biệt của quận 3​.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật và giao thông

Một trong những trọng điểm của quy hoạch 2024 là nâng cấp hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng. Các tuyến đường chính đi qua phường 9 sẽ được mở rộng và cải tạo để giảm thiểu tình trạng ùn tắc, đặc biệt là trong giờ cao điểm. Ngoài ra, các hạ tầng kỹ thuật như hệ thống cấp thoát nước và điện lực cũng đang được nâng cấp để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của dân cư​.

Tóm lại, bản đồ quy hoạch phường 9 quận 3 trong năm 2024 sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của bất động sản trong khu vực, giúp tăng giá trị đầu tư dài hạn và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững.

Xem thêm

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 9 quận 4 TPHCM mới nhất

Cập nhật thông tin quy hoạch phường 2 quận 3 TPHCM mới nhất