Với chủ trương sắp xếp lại đơn vị hành chính theo định hướng tinh gọn và hiệu quả, huyện Thanh Oai ở cửa ngõ phía Tây Nam thủ đô Hà Nội, đang từng bước khoác lên mình diện mạo mới. Trong bối cảnh đó, quy hoạch huyện Thanh Oai đang trở thành nền tảng quan trọng để địa phương bứt phá trong giai đoạn mới.

Toàn cảnh huyện Thanh Oai Hà Nội sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã theo chủ trương của Chính phủ, huyện Thanh Oai Hà Nội sẽ có nhiều thay đổi quan trọng về địa giới, tổ chức bộ máy và định hướng phát triển.

Thông tin hành chính mới

Sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, huyện Thanh Oai từ 20 xã và thị trấn sẽ được tổ chức lại thành 4 đơn vị hành chính mới, cụ thể như sau:

Xã Thanh Oai: Được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của thị trấn Kim Bài và các xã Thanh Mai, Kim An, Đỗ Động, Phương Trung, cùng phần lớn diện tích và dân số của xã Kim Thư. Xã Thanh Oai có diện tích tự nhiên 26,86 km2 và quy mô dân số 54.689 người.
Xã Bình Minh: Được thành lập khi sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của các xã Bích Hòa, Cao Viên, Thanh Cao, Bình Minh, phần lớn diện tích và dân số của xã Cự Khê, cùng một phần diện tích và dân số của xã Lam Điền (Chương Mỹ) và phường Phú Lương (Hà Đông). Xã Bình Minh có diện tích tự nhiên 29,76 km2 và quy mô dân số 79.111 người.
Xã Tam Hưng: Được thành lập từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của các xã Mỹ Hưng, Tam Hưng, Thanh Thùy và Thanh Văn. Xã Tam Hưng có diện tích tự nhiên 38,47 km2 và quy mô dân số 62.696 người.
Xã Dân Hòa: Được thành lập khi sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của các xã Cao Xuân Dương, Tân Ước, Liên Châu, Dân Hòa và Hồng Dương. Xã Dân Hòa có diện tích tự nhiên 35,12 km2 và quy mô dân số 67.890 người.

Dự thảo phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn huyện Thanh Oai (Nguồn: Báo Người Hà Nội)

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Quy hoạch huyện Thanh Oai sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã sẽ mang lại nhiều thay đổi đáng kể cho địa phương:

Tinh gọn bộ máy hành chính: Giảm số lượng xã từ 20 xuống còn 4 giúp tinh gọn bộ máy quản lý, nâng cao hiệu quả hoạt động của chính quyền địa phương.
Tăng cường hiệu lực quản lý: Sáp nhập các đơn vị hành chính giúp tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước, đảm bảo sự thống nhất trong chỉ đạo và điều hành.
Phát huy nguồn lực địa phương: Sáp nhập các xã có điều kiện kinh tế - xã hội tương đồng giúp phát huy tối đa nguồn lực địa phương, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội bền vững.
Đồng thuận cao từ người dân: Quá trình lấy ý kiến cử tri về sắp xếp đơn vị hành chính được thực hiện công khai, dân chủ và nhận được sự đồng thuận cao từ người dân

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Sau khi hoàn thành việc sắp xếp đơn vị hành chính, quy hoạch huyện Thanh Oai đặt ra các định hướng phát triển trong giai đoạn mới như sau:

Phát triển kinh tế - xã hội bền vững: Tập trung phát triển kinh tế nông nghiệp theo hướng hiện đại, ứng dụng công nghệ cao; đồng thời thúc đẩy phát triển công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và dịch vụ.
Nâng cao chất lượng hạ tầng: Đầu tư xây dựng và nâng cấp hệ thống hạ tầng giao thông, điện, nước, trường học, trạm y tế nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Bảo tồn và phát huy giá trị văn hóa: Bảo tồn các di tích lịch sử, văn hóa; phát huy các giá trị văn hóa truyền thống, đồng thời xây dựng đời sống văn hóa mới, lành mạnh.
Cải cách hành chính: Tiếp tục đẩy mạnh cải cách hành chính, nâng cao chất lượng phục vụ người dân và doanh nghiệp; xây dựng chính quyền điện tử, hướng tới chính quyền số.

Quy hoạch huyện Thanh Oai đầu tư xây dựng và nâng cấp hạ tầng (Nguồn: Báo Kinh Tế & Đô Thị)

Quy hoạch phát triển huyện Thanh Oai Hà Nội đến năm 2030

Quy hoạch huyện Thanh Oai Hà Nội đến năm 2030 đặt mục tiêu xây dựng địa phương trở thành một đô thị vệ tinh xanh, hiện đại, gắn kết với các trục giao thông trọng điểm và vùng phát triển phía Nam Thủ đô, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong lĩnh vực bất động sản, hạ tầng và công nghiệp sạch.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội

Theo Quyết định số 5167/QĐ-UBND ngày 8/12/2021, huyện Thanh Oai đã được phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030. Tổng diện tích đất tự nhiên của huyện là 12.447,34 ha, trong đó:

Đất nông nghiệp: 5.966,72 ha
Đất phi nông nghiệp: 6.429,32 ha
Đất chưa sử dụng: 51,29 ha

Quy hoạch huyện Thanh Oai về vấn đề sử dụng đất tập trung phát triển các khu đô thị, khu công nghiệp và hạ tầng giao thông, đồng thời bảo tồn và phát triển nông nghiệp bền vững.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Huyện Thanh Oai đang tập trung đầu tư vào các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm nhằm cải thiện kết nối và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Từ năm 2021 đến nay, huyện đã nâng cấp và cải tạo hơn 260km đường giao thông. Đặc biệt, tuyến đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô đi qua địa bàn huyện đang được đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, đạt khoảng 84% khối lượng công việc.

Ngoài ra, dự án đường trục phát triển kinh tế huyện Thanh Oai với tổng mức đầu tư gần 525 tỷ đồng cũng đang được triển khai, hứa hẹn tạo động lực mới cho phát triển kinh tế địa phương.

Quy hoạch huyện Thanh Oai đầu tư nhiều trục đường giao thông kết nối giữa các xã (Nguồn: Báo Mới)

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Quy hoạch huyện Thanh Oai định hướng phát triển các khu đô thị và khu dân cư hiện đại, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Đặc biệt, khu vực phía Tây tuyến đường Vành đai 4 được quy hoạch phát triển đô thị xanh, sinh thái, đáng sống. Bên cạnh đó, huyện cũng chú trọng phát triển các cụm công nghiệp sạch, thân thiện với môi trường, nhằm tạo việc làm và thúc đẩy kinh tế địa phương.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Trong giai đoạn tới, huyện Thanh Oai sẽ ưu tiên đầu tư phát triển các khu vực có tiềm năng về hạ tầng và kinh tế. Các cụm công nghiệp như Hồng Dương, Dân Hòa, Phương Trung và Thanh Thùy sẽ được mở rộng với tổng diện tích khoảng 130 ha.

Ngoài ra, huyện cũng sẽ tập trung phát triển các khu đô thị mới, khu dân cư hiện đại và các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân và thu hút đầu tư.

Thị trường bất động sản huyện Thanh Oai năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Thị trường bất động sản huyện Thanh Oai Hà Nội năm 2025 đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư nhờ những chuyển biến tích cực về quy hoạch, hạ tầng và sức bật từ các dự án công nghiệp - đô thị.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Trong năm 2025, thị trường bất động sản huyện Thanh Oai ghi nhận sự tăng trưởng đáng chú ý, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Giá đất trung bình dao động từ 15-25 triệu đồng/m2 đối với đất nền và từ 25-70 triệu đồng/m2 đối với nhà ở, tùy thuộc vào vị trí và tiện ích xung quanh (nguồn: Guland, tháng 4/2025).

Đáng chú ý, trong các phiên đấu giá đất tại huyện, giá trúng cao nhất đạt tới 90 triệu đồng/m2 (nguồn: Báo Lao Động Thủ Đô, tháng 3/2025), cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường địa phương.

Bất động sản huyện Thanh Oai có sự tăng trưởng đáng chú ý ở phân khúc đất nền (Nguồn: Báo Kinh Tế & Xây Dựng)

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Các khu vực như xã Đỗ Động, Thanh Cao và Bích Hòa đang trở thành điểm nóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư. Đặc biệt, xã Đỗ Động ghi nhận nhiều phiên đấu giá thành công với mức giá trúng cao, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ thị trường.

Ngoài ra, các cụm công nghiệp như Thanh Oai, Bích Hòa, Thanh Thùy và Phương Trung với tỷ lệ lấp đầy cao cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu về bất động sản công nghiệp và nhà ở cho chuyên gia, công nhân.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Sau khi quy hoạch huyện Thanh Oai đến năm 2030 được công bố, thị trường bất động sản tại khu vực này mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Với định hướng tập trung vào phát triển hạ tầng giao thông, các khu công nghiệp và dịch vụ đô thị, huyện Thanh Oai đang trở thành điểm đến tiềm năng cho các dự án bất động sản thương mại, nhà ở cao cấp và khu văn phòng.

Bên cạnh đó, nhu cầu ngày càng tăng về căn hộ cao cấp, mặt bằng kinh doanh và không gian làm việc tại khu vực ven đô Hà Nội đã và đang góp phần thúc đẩy lực cầu trên thị trường, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế.

Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, thị trường huyện Thanh Oai cũng tồn tại không ít rủi ro mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng. Mức giá bất động sản tại một số khu vực tăng nhanh khiến việc tiếp cận đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ và người mua có ngân sách hạn chế trở nên khó khăn hơn.

Đồng thời, thách thức trong triển khai dự án tại những khu vực có hạ tầng chưa đồng bộ hoặc mật độ dân cư đông cũng là yếu tố gây cản trở đến quá trình xây dựng và phát triển. Thị trường đang ngày càng cạnh tranh, đòi hỏi các chủ đầu tư phải có chiến lược phát triển linh hoạt, sáng tạo và phù hợp với định hướng quy hoạch tổng thể của địa phương.

Thị trường bất động sản huyện Thanh Oai mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn (Nguồn: Báo Chính Phủ)

Quy hoạch huyện Thanh Oai đóng vai trò then chốt trong quá trình định hình chiến lược tăng trưởng bền vững của khu vực này. Những bước đi chiến lược sau tái cơ cấu hành chính không chỉ củng cố vị thế huyện Thanh Oai, mà còn tạo ra môi trường đầu tư hấp dẫn cho các nhà phát triển bất động sản, doanh nghiệp sản xuất và nhà đầu tư hạ tầng trong tương lai.

Xem thêm

Quy hoạch quận Nam Từ Liêm Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Đông Anh Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Thanh Oai Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính