Quy hoạch huyện Đông Anh Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Năm 2025, huyện Đông Anh chứng kiến những bước chuyển mình mạnh mẽ khi sắp xếp lại đơn vị hành chính. Cùng với sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và chính sách thu hút đầu tư, thị trường bất động sản Đông Anh hứa hẹn sẽ trở thành “điểm nóng” đầy tiềm năng. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin toàn cảnh về quy hoạch, các khu vực phát triển ưu tiên, xu hướng giá đất cũng như cơ hội dành cho nhà đầu tư trong giai đoạn mới.

Toàn cảnh huyện Đông Anh sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Thông tin hành chính mới nhất về quy hoạch huyện Đông Anh

Huyện Đông Anh có diện tích 185,68 km và dân số tính đến ngày 31/12/2022 đạt 437.308 người, mật độ trung bình khoảng 2.355 người/km2. Trong lộ trình sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã, huyện Đông Anh đang tích cực triển khai phương án tái cấu trúc và thành lập 5 đơn vị hành chính mới, dựa trên việc sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính từ 24 xã hiện hữu.

Phương án này đã được Ban Thường vụ Huyện ủy xem xét kỹ lưỡng, bảo đảm hài hòa các yếu tố lịch sử, văn hóa, nhân khẩu học và định hướng phát triển kinh tế - xã hội của từng khu vực.

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Sau sáp nhập, quy hoạch huyện Đông Anh sẽ còn 5 xã mới dự kiến là Đông Anh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Vĩnh Thanh và Thiên Lộc.

• Xã Đông Anh mới sẽ là đơn vị hành chính trung tâm với quy mô lớn nhất cả về dân số lẫn diện tích với hơn 116.000 người và rộng gần 49 km2. Khu vực này đóng vai trò hạt nhân lõi của toàn huyện, hội tụ đầy đủ yếu tố về hạ tầng, hành chính và di sản văn hóa. Trụ sở hành chính dự kiến đặt tại vị trí hiện tại của UBND huyện Đông Anh.
• Xã Thư Lâm được hợp nhất từ các làng xã có giá trị lịch sử thuộc phía Bắc huyện, quy mô gần 96.000 dân trên diện tích hơn 43 km2. Trụ sở hành chính sẽ được đặt tại UBND xã Liên Hà.
• Xã Phúc Thịnh được định hướng phát triển thành một khu đô thị hiện đại, tích hợp giữa công nghiệp, dịch vụ và dân cư. Xã mới có gần 91.000 người, diện tích hơn 42 km2 với trụ sở đặt tại UBND xã Nguyên Khê.
• Xã Thiên Lộc sẽ trở thành trung tâm phát triển công nghiệp, giao thông và đô thị ở phía Tây Nam huyện. Quy mô dân số gần 92.000 dân trên diện tích hơn 27 km2, khu vực này được đánh giá có nhiều tiềm năng nhờ vị trí thuận lợi, lực lượng lao động dồi dào và cơ sở hạ tầng đang phát triển mạnh. Trụ sở hành chính đặt tại UBND xã Kim Chung.
• Xã Vĩnh Thanh là đơn vị hành chính nhỏ nhất trong 5 xã mới khoảng 42.000 người, diện tích 22 km2. Khu vực này bao gồm các xã có tốc độ đô thị hóa cao như Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Tàm Xá… Trụ sở hành chính dự kiến đặt tại UBND xã Hải Bối.

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, Đông Anh sẽ bước vào giai đoạn phát triển mới với mục tiêu trở thành một đô thị hiện đại, văn minh nhưng vẫn gìn giữ bản sắc văn hóa và lịch sử. Quy hoạch huyện Đông Anh mới và tinh gọn bộ máy hành chính được kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, thúc đẩy đầu tư công và tư nhân. Ngoài ra còn tạo điều kiện thuận lợi cho quy hoạch và phát triển đô thị đồng bộ, thông minh và bền vững.

Bản đồ quy hoạch huyện Đông Anh theo đề xuất mới (Nguồn: Lao động thủ đô)

Quy hoạch phát triển huyện Đông Anh đến năm 2030

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội

Theo định hướng của UBND Hà Nội, huyện Đông Anh sẽ phát triển theo hướng công nghiệp hóa, đô thị hóa và hiện đại hóa hạ tầng. Đẩy mạnh phát triển công nghiệp sạch, công nghệ cao, dịch vụ chất lượng, thương mại, du lịch sinh thái và giảm dần tỷ trọng nông nghiệp.

Huyện cũng sẽ hướng đến xây dựng hạ tầng kỹ thuật hiện đại, cải thiện giao thông, giáo dục, y tế nhằm khai thác tối đa nội lực, thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước. Gắn phát triển kinh tế với bảo vệ môi trường, giữ vững quốc phòng - an ninh, nâng cao đời sống người dân.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Quy hoạch huyện Đông Anh theo định hướng phát triển chung của Hà Nội đã có nhiều chuyển biến tích cực, nhiều dự án lớn đang được triển khai và xây dựng. Trong đó, tuyến Vành đai 3 phía Bắc sông Hồng sẽ đi qua 10 xã và thị trấn của huyện Đông Anh. Công trình này được kỳ vọng là động lực then chốt cho phát triển kinh tế - xã hội huyện Đông Anh, tạo nền tảng kết nối liên vùng và phát triển bền vững.

Tuyến Vành đai 3 sẽ đi qua địa phận huyện Đông Anh (Nguồn: Báo Đầu Tư)

Ngoài ra, hai dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2 với tổng vốn đầu tư hơn 16.148 tỷ đồng sẽ cung cấp 6.447 căn hộ, đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho người thu nhập thấp, công nhân, người lao động tại Đông Anh:

• Tiên Dương 1:103 căn nhà ở xã hội, 427 căn hộ thương mại, 99 căn thấp tầng liền kề.
• Tiên Dương 2:344 căn nhà ở xã hội trong tổng số 3.458 căn.

Cả hai dự án được miễn tiền sử dụng và thuê đất theo chính sách hỗ trợ. Tiến độ hoàn thành được đặt ra là năm 2030, góp phần hiện thực hóa mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội tại Việt Nam.

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Theo quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2020 - 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã xác định Đông Anh là khu vực đô thị trung tâm, có vị trí quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội của TP Hà Nội. Đông Anh được định hướng trở thành đô thị trung tâm, thông minh ở phía Bắc sông Hồng.

Nhiều dự án lớn như công viên Kim Quy, trung tâm hội chợ triển lãm quốc gia, tổ hợp y tế công nghệ cao... sẽ thúc đẩy thương mại, dịch vụ, du lịch. Huyện tiếp tục lập và hoàn thiện quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết các khu dân cư, gắn với bảo tồn giá trị truyền thống, thu hút đầu tư và đồng bộ hóa hạ tầng.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Trên cơ sở tiềm năng các loại đất, điều kiện kinh tế xã hội, nhu cầu sử dụng đất cũng như kế hoạch phát triển kinh tế xã hội của địa phương. Huyện Đông Anh đã xác định được định hướng sử dụng đất một số khu chức năng trên địa bàn huyện như sau:

• Khu sản xuất nông nghiệp:Giữ gìn vùng lúa tại Thụy Lâm, Liên Hà, Vân Hà; phát triển nông nghiệp hàng hóa, nông nghiệp đô thị, chuỗi giá trị gắn với thương hiệu địa phương; khuyến khích nông nghiệp thông minh và bền vững.
• Khu phát triển du lịch:Tăng cường quảng bá, đầu tư hạ tầng tại các điểm du lịch như Cổ Loa, Đền Sái, rối nước Đào Thục; phát triển hệ thống nghỉ dưỡng, nhà hàng, lữ hành, đồng thời đa dạng hóa sản phẩm du lịch truyền thống và đặc sản địa phương.
• Khu công nghiệp:Phát triển các cụm công nghiệp hiện có (Nguyên Khê, Liên Hà, Vân Hà) và mới (Thụy Lâm, Dục Tú…); ưu tiên công nghiệp sạch, công nghệ cao, hỗ trợ doanh nghiệp phát triển bền vững, sử dụng năng lượng tái tạo.
• Khu đô thị - thương mại - dịch vụ:Xây dựng chuỗi đô thị hiện đại, đồng bộ, thúc đẩy các trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng bán lẻ tại các khu dân cư mới và trung tâm huyện, phục vụ đầy đủ từ giáo dục, y tế đến giải trí.
• Khu dân cư, làng nghề, phi nông nghiệp:Quy hoạch, nâng cấp khu dân cư hiện có, phát triển khu dân cư mới với hạ tầng đồng bộ; bảo tồn, hỗ trợ phát triển làng nghề truyền thống như Vân Hà, Liên Hà, Mạch Tràng, Lỗ Khê... gắn với cải thiện môi trường.

Sau quy hoạch huyện Đông Anh sẽ trở thành đô thị hiện đại phía Bắc của Hà Nội (Nguồn: Báo Người Lao Động)

Thị trường bất động sản huyện Đông Anh năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Trong năm 2024 và bước sang 2025, giá đất tại Đông Anh tiếp tục xu hướng tăng rõ nét, đặc biệt tại các khu vực nằm gần các tuyến giao thông trọng điểm và các trục đường chính như Vĩnh Ngọc, Tiên Dương, Hải Bối. Hiện tại, giá đất dao động từ 30 – 150 triệu đồng/m2, tùy vị trí và khả năng phát triển hạ tầng xung quanh.

Các phân khúc nổi bật gồm:

• Đất nền: Tiếp tục giữ vai trò chủ lực với nhu cầu đầu tư trung và dài hạn.
• Bất động sản liền kề – biệt thự trong các khu đô thị quy hoạch đồng bộ: Thu hút nhờ tiềm năng khai thác và gia tăng giá trị.
• Nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê: Đang dần trở thành một phân khúc tiềm năng khi nguồn cung được cải thiện rõ rệt, đặc biệt tại các khu như Tiên Dương.

Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và quy hoạch thành phố thông minh đã tạo lực đẩy mạnh mẽ cho mặt bằng giá bất động sản tăng trưởng, thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Năm 2025, các điểm nóng giao dịch tại Đông Anh chủ yếu tập trung quanh những khu vực có hạ tầng đang hoặc sắp hoàn thiện:

• Tiên Dương: Nơi tập trung 2 dự án nhà ở xã hội quy mô lớn với tổng cộng hơn 6.400 căn, đi cùng hàng loạt tiện ích và chính sách hỗ trợ cho nhà đầu tư.
• Khu vực gần cầu Tứ Liên và đường vành đai 3, 4: Được xem là cửa ngõ kết nối trọng điểm, thu hút mạnh các nhà đầu tư săn tìm đất nền và bất động sản thương mại.
• Các xã Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Nguyên Khê, Nam Hồng, Bắc Hồng: Nhận được sự quan tâm nhờ tiếp giáp với các tuyến đường lớn và khu công nghiệp, thuận tiện phát triển dịch vụ và cho thuê.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Sau khi quy hoạch huyện Đông Anh được công bố, thị trường bất động sản Đông Anh đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư. Giá trị tài sản tại các khu vực nằm trong vùng lõi quy hoạch có xu hướng gia tăng mạnh nhờ hiệu ứng tích cực từ loạt dự án hạ tầng trọng điểm được triển khai.

Bên cạnh đó, các chính sách ưu đãi như miễn, giảm tiền sử dụng đất và hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội cũng giúp giảm chi phí đầu tư, tạo điều kiện thuận lợi để các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường.

Tuy nhiên, đi cùng với cơ hội là những rủi ro tiềm ẩn mà nhà đầu tư cần thận trọng. Tại một số khu vực có sức nóng đầu cơ cao, giá đất có thể bị đẩy lên quá mức so với giá trị thực, dẫn đến nguy cơ “bong bóng” nếu các công trình hạ tầng không hoàn thiện đúng tiến độ.

Ngoài ra, sự chênh lệch giữa quy hoạch tổng thể và quy hoạch cục bộ cùng những vấn đề pháp lý chưa rõ ràng tại một số lô đất có thể gây khó khăn cho quá trình chuyển nhượng và khai thác.

Thị trường bất động sản huyện Đông Anh hứa hẹn nhiều tiềm năng phát triển và sinh lời trong tương lai (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Qua những thông tin trên, có thể thấy sau quy hoạch huyện Đông Anh bất động sản khu vực này vẫn được đánh giá là một trong những thị trường giàu tiềm năng của Thủ đô. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng về pháp lý, quy hoạch và định hướng phát triển lâu dài trước khi quyết định xuống tiền tại khu vực này.

Xem thêm 

Tổ hợp thể thao - giải trí tại Đông Anh: Bước tiến mới nâng tầm hạ tầng giải trí Hà Nội

Đông Anh và tiềm năng phát triển các dự án hạ tầng tỷ đô: Cơ hội từ đường vành đai 3 và các cây cầu mới