Sau khi thực hiện việc sắp xếp lại đơn vị hành chính theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, huyện Quốc Oai (Hà Nội) đang bước vào giai đoạn quy hoạch mới. Quy hoạch lần này không chỉ nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững mà còn hướng đến việc nâng cao chất lượng sống cho người dân, khai thác hiệu quả tiềm năng vùng ven đô và bảo tồn các giá trị văn hóa lịch sử đặc trưng của địa phương. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan và cập nhật chi tiết về quy hoạch huyện Quốc Oai đến năm 2030, tầm nhìn 2050.

Toàn cảnh huyện Quốc Oai sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã tại huyện Quốc Oai, Hà Nội, theo Nghị quyết 1286/NQ-UBTVQH15 năm 2024, đã mang đến những thay đổi đáng kể về cơ cấu tổ chức, diện tích và dân số của địa phương. Những điều chỉnh này nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, phát triển kinh tế - xã hội và đáp ứng nhu cầu của người dân trong giai đoạn mới.

Huyện Quốc Oai nằm ở vùng ven Hà Nội (Nguồn: Thăng Long Chính phủ)

Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý

Sau khi sắp xếp, huyện Quốc Oai có tổng diện tích tự nhiên khoảng 14.700,62 ha và dân số khoảng 163.355 người. Địa giới hành chính của huyện được xác định như sau:

Phía Đông: Giáp huyện Hoài Đức
Phía Tây: Giáp huyện Thạch Thất
Phía Nam: Giáp huyện Chương Mỹ và huyện Lương Sơn (tỉnh Hòa Bình)
Phía Bắc: Giáp huyện Phúc Thọ và huyện Thạch Thất

Huyện hiện có 17 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 16 xã và 1 thị trấn. Những thay đổi này nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý và phục vụ người dân tốt hơn.

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Đợt sắp xếp hành chính đã hợp nhất một số xã để hình thành các đơn vị hành chính mới:

Xã Phượng Sơn: thành lập từ việc sáp nhập xã Phượng Cách và xã Yên Sơn, có diện tích 6,97 km2 và dân số 15.366 người.
Xã Cộng Hòa: mở rộng từ việc sáp nhập xã Tân Hòa vào xã Cộng Hòa, diện tích 8,31 km2, dân số 15.484 người.
Xã Hưng Đạo: thành lập từ việc sáp nhập xã Đại Thành và xã Tân Phú, diện tích 5,60 km2, dân số 13.258 người.
Xã Liệp Nghĩa: thành lập từ việc sáp nhập xã Nghĩa Hương và xã Liệp Tuyết, diện tích 7,60 km2, dân số 13.895 người.

Những thay đổi này giúp giảm số lượng đơn vị hành chính cấp xã, từ đó tinh gọn bộ máy quản lý và nâng cao hiệu quả hoạt động

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Sau khi sắp xếp lại các đơn vị hành chính huyện Quốc Oai định hướng phát triển đô thị (Nguồn: Internet)

Sau khi hoàn tất việc sắp xếp đơn vị hành chính, huyện Quốc Oai định hướng phát triển theo hướng:

Phát triển đô thị: Tập trung xây dựng các khu đô thị mới, nâng cấp hạ tầng giao thông và dịch vụ để đáp ứng nhu cầu của người dân.
Phát triển nông nghiệp công nghệ cao: Khuyến khích ứng dụng khoa học kỹ thuật vào sản xuất nông nghiệp, nâng cao giá trị sản phẩm.
Bảo tồn và phát huy giá trị văn hóa: Giữ gìn các di tích lịch sử, làng nghề truyền thống, phát triển du lịch văn hóa.
Phát triển công nghiệp sạch: Thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp thân thiện với môi trường, tạo việc làm cho người dân địa phương.

Những định hướng này nhằm xây dựng huyện Quốc Oai trở thành một địa phương phát triển bền vững, hiện đại và đáng sống trong tương lai.

Quy hoạch phát triển huyện Quốc Oai đến năm 2030

Huyện Quốc Oai, nằm ở phía Tây Hà Nội, đang được quy hoạch để phát triển thành một đô thị hiện đại, bền vững và tiên tiến, với mục tiêu nâng cao chất lượng sống cho người dân và thu hút đầu tư.

Bản đồ quy hoạch huyện Quốc Oai tính đến năm 2030 (Nguồn: Vietnammoi)

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội

Theo Quyết định 5254/QĐ-UBND năm 2024, huyện Quốc Oai có tổng diện tích đất tự nhiên là 15.122,10 ha. Trong đó:

Đất nông nghiệp: 8.368,41 ha (chiếm 55,31%)
Đất phi nông nghiệp: 6.702,02 ha (chiếm 44,32%)
Đất chưa sử dụng: 56,67 ha (chiếm 0,37%)

Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 tập trung vào việc phát triển các khu đô thị, khu công nghiệp, hạ tầng giao thông và dịch vụ, đồng thời bảo vệ môi trường và phát triển nông nghiệp bền vững.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Để hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội, huyện Quốc Oai đang triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, bao gồm:

Ba tuyến đường giao thông mới: Được phê duyệt tại Quyết định số 177/QĐ-UBND ngày 15/01/2025, kế hoạch đầu tư ba tuyến đường mới với tổng chiều dài khoảng 3,5 km, thời gian thực hiện từ năm 2024 đến 2025. Các tuyến đường này tập trung tại các khu vực đang phát triển như xã Phượng Sơn, thị trấn Quốc Oai và khu vực giáp ranh với huyện Thạch Thất. Mục tiêu là mở rộng khả năng kết nối liên xã, giảm tải cho tuyến quốc lộ 21A, đồng thời tạo điều kiện phát triển các cụm công nghiệp và khu đô thị mới ven đô.
Dự án nâng cấp, mở rộng tuyến đê Tả Tích kết hợp đường giao thông: Dự án có tổng mức đầu tư gần 374 tỷ đồng, được triển khai nhằm tăng cường khả năng phòng chống thiên tai, kiểm soát lũ lụt và bảo vệ hạ tầng khu dân cư ven sông Tích. Tuyến đê được kết hợp với đường giao thông dân sinh, vừa đảm bảo an toàn đê điều vừa góp phần kết nối các xã như Cấn Hữu, Tuyết Nghĩa và Thạch Thán. Đây là công trình mang tính chiến lược trong việc thích ứng với biến đổi khí hậu và nâng cao chất lượng hạ tầng khu vực ngoại thành.

Ngoài các dự án nêu trên, Quốc Oai đang triển khai kế hoạch đầu tư các tuyến trục nối từ đường Láng - Hòa Lạc vào khu công nghệ cao Hòa Lạc và các khu dân cư mới. Đây là nhóm dự án có ý nghĩa lâu dài, giúp huyện hòa nhập sâu hơn vào hành lang phát triển công nghệ cao phía Tây Hà Nội. Các dự án này được kỳ vọng sẽ cải thiện kết nối giao thông, thúc đẩy phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Phân vùng tổ chức không gian huyện Quốc Oai (Nguồn: Báo Lao Động)

Theo quy hoạch chung xây dựng huyện Quốc Oai đến năm 2030, huyện được chia thành ba khu vực chính:

Khu vực đô thị: Tập trung ở thị trấn Quốc Oai và các xã nằm dọc trục đại lộ Thăng Long, khu vực này được định hướng phát triển thành trung tâm hành chính - chính trị, kết hợp thương mại, dịch vụ, giáo dục và y tế chất lượng cao. Các khu đô thị mới được quy hoạch hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật - xã hội, từng bước tạo lập bộ mặt đô thị văn minh, khang trang, gắn với chiến lược mở rộng đô thị Hà Nội về phía Tây.
Khu vực nông thôn: Chủ yếu gồm các xã ven sông Tích và vùng trung tâm huyện, nơi có truyền thống nông nghiệp, làng nghề thủ công như mây tre đan, gỗ mỹ nghệ, bánh chưng Tranh Khúc.... Khu vực này được quy hoạch để phát triển nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, nông nghiệp hữu cơ, gắn với bảo tồn cảnh quan, kiến trúc làng truyền thống, đồng thời phát triển các mô hình du lịch cộng đồng và du lịch sinh thái, tạo thêm sinh kế cho người dân nông thôn.
Khu vực hành lang xanh: Định hình dọc theo các tuyến đê, khu vực núi đá và đất rừng phòng hộ, khu vực này đóng vai trò vành đai sinh thái, giúp điều hòa không khí, bảo vệ môi trường và tạo không gian mở cho đô thị. Các không gian cây xanh, mặt nước, công viên và vành đai cảnh quan được ưu tiên phát triển nhằm đảm bảo sự cân bằng sinh thái và cải thiện chất lượng sống.

Ngoài ra, huyện còn quy hoạch các khu chức năng đặc thù như khu công nghiệp, khu công nghệ cao và khu du lịch sinh thái.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Thị trấn Quốc Oai được xác định là trung tâm hành chính - chính trị của huyện, nơi tập trung các cơ quan công quyền, dịch vụ công cộng và các hoạt động thương mại. Khu vực này đang được quy hoạch để phát triển hạ tầng đô thị hiện đại, đáp ứng nhu cầu dân cư và tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh tế - xã hội.

Các xã Sài Sơn, Phượng Cách và Yên Sơn nằm trong vùng quy hoạch phát triển đô thị sinh thái và dịch vụ. Đặc biệt, khu vực này bao gồm di tích chùa Thầy và núi đá Sài Sơn, đã được quy hoạch với diện tích khoảng 98,3 ha để bảo tồn và phát triển du lịch văn hóa - tâm linh, kết hợp với các khu đô thị mới và dịch vụ thương mại.

Huyện Quốc Oai đang đẩy mạnh phát triển các cụm công nghiệp tại các xã Ngọc Liệp, Ngọc Mỹ và Liệp Tuyết. Cụ thể, dự án Cụm công nghiệp Ngọc Liệp (phần mở rộng) có quy mô khoảng 9,8 ha với tổng mức đầu tư khoảng 209 tỷ đồng, được định hướng là cụm công nghiệp đa ngành nghề. Ngoài ra, huyện đặt mục tiêu đến năm 2025 sẽ hoàn thành và đưa vào hoạt động 5 cụm công nghiệp, bao gồm Ngọc Mỹ - Thạch Thán, Tân Hòa, Nghĩa Hương, Liệp Tuyết và Ngọc Liệp.

Các cụm công nghiệp cũng được đầu tư phát triển và đưa vào hoạt động (Nguồn: Báo Đầu Tư)

Ba xã Đông Xuân, Phú Mãn và Hòa Thạch được quy hoạch trong phân khu HL5 của đô thị Hòa Lạc, với diện tích khoảng 1.101,10 ha và quy mô dân số khoảng 75.000 người. Phân khu này được định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái thân thiện với môi trường, khai thác không gian núi và mặt nước phục vụ cho các hoạt động vui chơi giải trí, dã ngoại và du lịch sinh thái.

Những khu vực này được ưu tiên đầu tư hạ tầng, dịch vụ và thu hút các dự án phát triển nhằm thúc đẩy kinh tế - xã hội của huyện Quốc Oai, góp phần vào sự phát triển bền vững của Thủ đô Hà Nội.

Thị trường bất động sản huyện Quốc Oai năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Quốc Oai đang nhanh chóng trở thành một điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản ven đô Hà Nội. Năm 2025, thị trường tại đây ghi nhận sự sôi động rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc đất nền, đất đấu giá và bất động sản gắn với khu công nghiệp, đô thị sinh thái. Dòng tiền đầu tư dịch chuyển mạnh về khu vực này, mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng đặt ra không ít thách thức về pháp lý, hạ tầng và kiểm soát giá.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Năm 2025 chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của bất động sản Quốc Oai, đặc biệt ở phân khúc đất nền và đất đấu giá. Theo thống kê từ các sàn giao dịch bất động sản, trong quý I/2025, giá rao bán đất nền tại huyện Quốc Oai tăng trung bình 60-74% so với cùng kỳ năm 2024 mức tăng cao nhất trong số các huyện vùng ven Hà Nội.

Đáng chú ý, trong một phiên đấu giá đất tại xã Đông Yên (nay thuộc huyện Quốc Oai mở rộng), giá trúng cao nhất lên tới 104 triệu đồng/m2 mức giá hiếm gặp trước đây tại khu vực này. Mức giá khởi điểm ban đầu chỉ từ 25-30 triệu đồng/m2, cho thấy biên độ tăng mạnh và sức “nóng” của thị trường ngay sau khi có thông tin quy hoạch mới và các dự án giao thông khởi động.

Bất động sản Quốc Oai hưởng lợi nhờ nhiều yếu tố kinh tế, xã hội (Nguồn: Internet)

Ngoài đất đấu giá, đất thổ cư và đất ven trục giao thông chính cũng được săn lùng, nhất là tại các khu vực đang mở đường hoặc gần cụm công nghiệp. Các phân khúc như đất gần khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc, đất quanh trục Đại lộ Thăng Long, hoặc gần các xã Phú Mãn, Ngọc Mỹ, Hòa Thạch... đều ghi nhận mức tăng từ 15-30% chỉ trong vài tháng đầu năm.

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Bản đồ đầu tư tại Quốc Oai hiện nay đang tập trung tại một số khu vực có tiềm năng phát triển đô thị và công nghiệp rõ ràng, trong đó có:

Thị trấn Quốc Oai: Là trung tâm hành chính - kinh tế, hạ tầng đang được chỉnh trang, giao dịch sôi động nhất ở phân khúc nhà ở liền kề, đất đấu giá.
Xã Hòa Thạch, Phú Mãn, Đông Xuân: Nằm trong vùng quy hoạch khu đô thị sinh thái HL5 của Hòa Lạc, giá đất tại đây tăng liên tục nhờ hưởng lợi từ quy hoạch và hạ tầng.
Ngọc Liệp, Ngọc Mỹ, Liệp Tuyết: Các cụm công nghiệp đang xây dựng (như CCN Ngọc Liệp, CCN Ngọc Mỹ - Thạch Thán...) thúc đẩy nhu cầu đất ở, nhà trọ, đất dịch vụ.
Sài Sơn, Phượng Cách: Khu vực có cảnh quan đẹp, gần di tích chùa Thầy - thu hút giới đầu tư quan tâm đến du lịch nghỉ dưỡng và homestay.

Giao dịch chủ yếu là từ các nhà đầu tư thứ cấp, giới đầu tư cá nhân ở Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hòa Bình, Phú Thọ, Bắc Ninh... Nhiều người mua để đón đầu hạ tầng và quy hoạch, kỳ vọng tăng giá trong trung hạn.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Sau khi quy hoạch huyện Quốc Oai được công bố và triển khai, thị trường bất động sản tại đây đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư. Thứ nhất, kế hoạch sử dụng đất năm 2025 với 126 dự án trên hơn 1.000 ha được phê duyệt đã giúp thị trường minh bạch hơn, tạo nền tảng pháp lý rõ ràng cho việc đầu tư dài hạn.

Thứ hai, hệ thống hạ tầng giao thông đang được tập trung phát triển với nhiều tuyến đường mới, đê kết hợp đường giao thông, và kết nối mạnh mẽ với đô thị vệ tinh Hòa Lạc nơi tập trung các trường đại học, viện nghiên cứu và khu công nghệ cao. Bên cạnh đó, Quốc Oai còn được đánh giá là “cửa ngõ phía Tây” Hà Nội, đóng vai trò cầu nối giữa nội đô và các vùng phát triển năng động, giúp gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

Nhà đầu tư cần nghiên cứu đầu tư kỹ lưỡng tránh bị fomo (Nguồn: Thế giới tiếp thị - Dân Việt)

Tuy nhiên, thị trường cũng tồn tại những rủi ro nhất định. Việc giá đất tăng nhanh chóng trong thời gian ngắn, đặc biệt tại các phiên đấu giá, có thể tạo nên hiện tượng sốt ảo hoặc "bong bóng" nếu không được kiểm soát. Một số khu vực vẫn còn vướng mắc pháp lý, quy hoạch chưa đồng bộ hoặc chưa có hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện, dễ khiến nhà đầu tư rơi vào thế bị động.

Ngoài ra, tâm lý đầu tư theo phong trào, đặc biệt từ các nhà đầu tư cá nhân thiếu kinh nghiệm, cũng có thể dẫn đến các quyết định thiếu cân nhắc và rủi ro về thanh khoản. Vì vậy, để tối ưu hóa cơ hội và giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần thẩm định kỹ lưỡng quy hoạch, chọn đúng thời điểm và ưu tiên khu vực đã rõ pháp lý, có tiềm năng phát triển thực chất.

Từ một vùng bán sơn địa phía Tây Hà Nội, quy hoạch huyện Quốc Oai dần khẳng định vai trò là cực tăng trưởng mới, kết nối chặt chẽ với đô thị vệ tinh Hòa Lạc và các khu vực trọng điểm của Thủ đô. Với nền tảng quy hoạch rõ ràng, các dự án đầu tư đồng bộ và tầm nhìn dài hạn, Quốc Oai được kỳ vọng sẽ trở thành một đô thị vệ tinh năng động, hiện đại, phát triển bền vững trong tương lai gần.

Xem thêm

Quy hoạch quận Nam Từ Liêm Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Mỹ Đức Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Quốc Oai Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính