Ngày 24/4/2025, HĐND huyện Mỹ Đức đã chính thức thông qua Nghị quyết về sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn. Theo đó, quy hoạch huyện Mỹ Đức sẽ thành lập 4 đơn vị hành chính mới: xã Hương Sơn, xã Phúc Sơn, xã Hồng Sơn và xã Mỹ Đức. Phương án này nhận được sự đồng thuận cao từ người dân, thể hiện sự đồng lòng trong công cuộc đổi mới hệ thống hành chính địa phương.

Toàn cảnh quy hoạch huyện Mỹ Đức sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Sau khi thực hiện sắp xếp lại đơn vị hành chính theo chủ trương của Trung ương và thành phố Hà Nội, huyện Mỹ Đức đang có những thay đổi đáng kể về địa giới hành chính, tổ chức bộ máy và định hướng phát triển.

Thông tin hành chính mới: Diện tích, dân số và vị trí địa lý

Sau khi thực hiện phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, huyện Mỹ Đức hiện có 4 đơn vị hành chính cấp xã mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập các xã cũ.

Sau quy hoạch huyện Mỹ Đức có 4 đơn vị hành chính cấp xã mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập các xã cũ (Nguồn: Kinh tế Đô thị)

Xã Phúc Sơn: Diện tích 50,062 km2, dân số 54.122 người, bao gồm toàn bộ địa bàn các xã Đồng Tâm, Thượng Lâm, Phúc Lâm, Tuy Lai và Mỹ Xuyên. Trụ sở đặt tại xã Mỹ Xuyên cũ.
Xã Hồng Sơn: Diện tích 54,393 km2, dân số 63.384 người, gồm các xã An Mỹ, Hồng Sơn, Lê Thanh, Xuy Xá, Phùng Xá và Hợp Tiến. Trụ sở tại xã Hồng Sơn hiện nay.
Xã Mỹ Đức: Diện tích 52,724 km2, dân số 53.765 người, gồm các xã Đại Nghĩa, Hợp Thanh, An Phú, Đại Hưng và Phù Lưu Tế. Trụ sở đặt tại thị trấn Đại Nghĩa.
Xã Hương Sơn: Diện tích 69,112 km2, dân số 52.437 người, hợp nhất từ các xã Hương Sơn, An Tiến, Hùng Tiến và Vạn Tín. Trụ sở đặt tại xã Hương Sơn.

Như vậy, sau khi sắp xếp, huyện Mỹ Đức không còn các đơn vị hành chính cấp xã cũ mà được tổ chức lại thành 4 xã lớn, có quy mô dân số và diện tích tương đối đồng đều, thuận tiện hơn trong công tác quản lý và quy hoạch phát triển.

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Phương án sắp xếp đơn vị hành chính lần này được triển khai trên cơ sở lấy ý kiến rộng rãi trong nhân dân, với hơn 92% cử tri đồng thuận với các sắp xếp và gần 93% đồng ý với tên gọi mới. Sáp nhập xã không chỉ giúp tinh gọn bộ máy hành chính mà còn là tiền đề để nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, cải thiện chất lượng dịch vụ công và phát huy hiệu quả sử dụng nguồn lực.

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Huyện Mỹ Đức xác định giai đoạn sau khi sắp xếp hành chính là cơ hội để tái cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý hiệu quả hơn, đồng thời tập trung phát triển kinh tế xã hội trên nền tảng quy hoạch mới. Một trong những định hướng quan trọng là siết chặt quản lý đất đai, trật tự xây dựng, đảm bảo phát triển đô thị theo đúng quy hoạch.

Bên cạnh đó, Mỹ Đức cũng đang đẩy mạnh thu hút đầu tư, tổ chức hiệu quả các hoạt động du lịch, đặc biệt là tại khu di tích thắng cảnh chùa Hương – điểm đến thu hút hơn 800 nghìn lượt khách quý I/2025.

Mỹ Đức đang đẩy mạnh thu hút đầu tư, tổ chức hiệu quả các hoạt động du lịch (Nguồn: Hà Nội Mới)

Quy hoạch phát triển huyện Mỹ Đức đến năm 2030

Với mục tiêu phát triển toàn diện, quy hoạch huyện Mỹ Đức tổng thể đến năm 2030 tập trung vào các trụ cột chính như hạ tầng giao thông, du lịch sinh thái – tâm linh, nông nghiệp công nghệ cao và đô thị hóa bền vững. Những định hướng này hứa hẹn sẽ tạo bước đột phá cho huyện trong quá trình thu hút đầu tư và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội

Theo định hướng của TP Hà Nội, huyện Mỹ Đức tiếp tục thực hiện các chỉ tiêu sử dụng đất phù hợp với điều chỉnh quy hoạch tổng thể, ưu tiên các loại đất phát triển hạ tầng kỹ thuật, đất ở nông thôn, đất dịch vụ du lịch, đất công nghiệp nhỏ và vừa, đất cây xanh và đất giao thông.

Huyện Mỹ Đức tập trung quản lý chặt chẽ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bảo vệ quỹ đất nông nghiệp, đặc biệt tại các khu vực có tiềm năng phát triển nông nghiệp hữu cơ, du lịch sinh thái và vùng ven các điểm du lịch tâm linh.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Nổi bật là dự án cải tạo, nâng cấp tỉnh lộ 419 đoạn Km51+55 đến Km53+552, trùng với trục phát triển kinh tế Miếu Môn - Hương Sơn. Dự án có tổng chiều dài 2,592 km, quy mô mặt cắt ngang nền đường 27m, thiết kế tốc độ 80km/h, kết cấu áo đường mềm, mặt đường bê tông nhựa.

Tổng vốn đầu tư hơn 330 tỷ đồng, thực hiện từ năm 2025 đến 2028, sử dụng khoảng 8,4 ha đất. Dự án sẽ góp phần hoàn thiện hệ thống giao thông huyện, giảm ách tắc, tăng kết nối với vùng kinh tế phía Tây Hà Nội, đồng thời tạo động lực phát triển đô thị và du lịch.

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Trong giai đoạn đến 2030, quy hoạch huyện Mỹ Đức ưu tiên phát triển các khu dân cư nông thôn mới tại các xã vừa được sáp nhập, đặc biệt là các trung tâm hành chính mới nhằm hình thành các khu đô thị vệ tinh quy mô nhỏ, phù hợp với đặc điểm nông thôn ven đô.

Ngoài ra, quy hoạch huyện Mỹ Đức định hướng phát triển các khu chức năng đặc thù như khu du lịch văn hóa - tâm linh Hương Sơn, trung tâm dịch vụ hậu cần du lịch tại xã Hương Sơn, các cụm công nghiệp sạch, làng nghề truyền thống tại Mỹ Đức nhằm tạo sinh kế và việc làm cho người dân địa phương.

Trong giai đoạn 2025 - 2030, quy hoạch huyện Mỹ Đức ưu tiên phát triển các khu dân cư nông thôn mới (Nguồn: Đài phát thanh & Truyền hình Hà Nội)

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Các khu vực được xác định là trọng điểm đầu tư theo quy hoạch huyện Mỹ Đức:

Xã Hương Sơn: Trung tâm du lịch tâm linh và sinh thái, thu hút đầu tư hạ tầng lưu trú và dịch vụ du lịch cao cấp.
Xã Mỹ Đức (thị trấn Đại Nghĩa cũ): Hạt nhân phát triển đô thị, dịch vụ hành chính, thương mại và trung tâm văn hóa - giáo dục.
Khu vực giáp ranh Hà Đông – Ứng Hòa – Chương Mỹ: Tăng cường kết nối giao thông, phát triển các cụm dân cư mới.
Trục đường tỉnh lộ 419: Dọc tuyến đường sau khi nâng cấp sẽ là hành lang thu hút đầu tư vào giao thông, dịch vụ, thương mại, logistic.

Thị trường bất động sản huyện Mỹ Đức năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Năm 2025, thị trường bất động sản huyện Mỹ Đức (TP. Hà Nội) tiếp tục chứng kiến nhiều chuyển động đáng chú ý. Dưới tác động của thông tin quy hoạch huyện Mỹ Đức, cải thiện hạ tầng, cũng như xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư khỏi nội đô, Mỹ Đức nổi lên như một điểm đến mới của giới đầu tư và người dân có nhu cầu an cư.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Trong vòng một năm trở lại đây, giá đất tại nhiều khu vực thuộc huyện Mỹ Đức đã tăng rõ rệt. Theo ghi nhận từ Hà Nội Online, Huyện Mỹ Đức (TP. Hà Nội) đã đấu giá thành công 47 thửa đất tại các khu vực An Tiến, Hương Sơn, Lê Thanh, Vạn Tín, Phù Lưu Tế, Mỹ Xuyên và thị trấn Đại Nghĩa với mức giá cao nhất 50,5 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy sức hút lớn từ thị trường.

Phân khúc đất nền tại các trục đường chính, đường làng rộng, gần khu dân cư đông đúc được người mua đặc biệt ưa chuộng. Những vị trí vừa có khả năng khai thác kinh doanh, vừa tiềm năng tăng giá dài hạn đang trở thành lựa chọn hàng đầu, nhất là trong bối cảnh lãi suất ngân hàng xuống thấp, dòng tiền đổ vào bất động sản để tìm kiếm lợi suất cao hơn.

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Các xã như Lê Thanh, Hương Sơn, An Tiến, Phù Lưu Tế cùng thị trấn Đại Nghĩa (theo quy hoạch trước sáp nhập) đang trở thành tâm điểm quan tâm trên bản đồ đầu tư của huyện Mỹ Đức. Trong các phiên đấu giá gần đây, nhiều thửa đất tại các khu vực này được giao dịch sôi động với hàng trăm hồ sơ tham gia.

Thực tế cho thấy, sức nóng của thị trường không chỉ nằm ở yếu tố giá rẻ so với nội đô mà còn nhờ vào việc khu vực đã hình thành cộng đồng dân cư ổn định, có hoạt động kinh doanh sôi nổi như quán ăn, cửa hàng tiện ích, dịch vụ viễn thông… giúp gia tăng niềm tin vào tính thanh khoản cho nhà đầu tư cá nhân.

Gần 200 người tham gia đấu giá đất ở Mỹ Đức trong đầu tháng 4 (Nguồn: Hà Nội Online)

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Thông tin về quy hoạch huyện Mỹ Đức và các định hướng phát triển hạ tầng tại Mỹ Đức đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường địa phương. Công bố đấu giá hàng chục thửa đất và thu về hàng trăm tỷ đồng không chỉ cho thấy nhu cầu thực, mà còn phản ánh rõ dòng vốn đang hướng mạnh về khu vực vùng ven như Mỹ Đức.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra khuyến nghị rõ ràng: nhà đầu tư cần tỉnh táo trước làn sóng "sốt đất cục bộ", tránh tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội). Quá trình thực hiện quy hoạch, phát triển hạ tầng hay chuyển đổi kinh tế địa phương đòi hỏi thời gian dài, từ 3 – 5 năm để thấy hiệu quả thực sự.

Những người có tầm nhìn trung – dài hạn, lựa chọn bất động sản ở vị trí tốt, có pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác sinh lời trong thực tế sẽ là nhóm hưởng lợi nhiều nhất từ thị trường này.

Việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính tại quy hoạch huyện Mỹ Đức không chỉ nhằm tinh gọn bộ máy quản lý mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội. Với sự đồng thuận của người dân và quyết tâm của chính quyền, huyện Mỹ Đức hứa hẹn sẽ có những bước tiến mới trong việc nâng cao chất lượng sống và phát triển bền vững trong tương lai.

Xem thêm

Bất động sản huyện Mỹ Đức: Tiềm năng và vị trí đẹp

Sức hút về tiềm năng bất động sản khu vực Mỹ Đức có gì nổi bật

Quy hoạch huyện Mỹ Đức Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính