Quy hoạch huyện Nhà Bè TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Huyện Nhà Bè đang bước vào giai đoạn phát triển mới với những thay đổi quan trọng trong quy hoạch đô thị và sắp xếp đơn vị hành chính. Với vị trí chiến lược ở phía Nam thành phố, quy hoạch huyện Nhà Bè TP. HCM không chỉ tối ưu hóa sử dụng đất mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế, hạ tầng và bất động sản, biến khu vực này thành đô thị vệ tinh sầm uất. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về quy hoạch huyện Nhà Bè sau sắp xếp đơn vị hành chính, định hướng phát triển đến năm 2030, các dự án hạ tầng trọng điểm và tình hình thị trường bất động sản hiện nay.

Tổng quan quy hoạch huyện Nhà Bè sau sắp xếp đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Nhà Bè TP. HCM sau sắp xếp đơn vị hành chính là bước ngoặt quan trọng, đánh dấu sự chuyển mình từ huyện ngoại thành truyền thống sang đô thị hiện đại, gắn liền với các khu vực phát triển như quận 7 và Phú Mỹ Hưng.

Thông tin hành chính huyện Nhà Bè sau quy hoạch

Theo Nghị quyết 25/NQ-HĐND được Hội đồng Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh thông qua ngày 18/4/2025, huyện Nhà Bè đã thực hiện sắp xếp, sáp nhập 7 đơn vị hành chính cấp xã (gồm thị trấn Nhà Bè và 6 xã: Phú Xuân, Phước Kiển, Phước Lộc, Nhơn Đức, Long Thới, Hiệp Phước) thành 2 đơn vị hành chính cấp xã mới. Cụ thể:

• Xã Nhà Bè được hình thành từ việc hợp nhất thị trấn Nhà Bè, xã Phú Xuân, xã Phước Kiển và xã Phước Lộc;
• Xã Hiệp Phước được hình thành từ việc hợp nhất xã Nhơn Đức, xã Long Thới và xã Hiệp Phước.

Quyết định này nằm trong chủ trương chung của TP.HCM nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, giảm từ 273 đơn vị hành chính cấp xã xuống còn 102 đơn vị, theo đó huyện Nhà Bè giảm từ 7 xuống còn 2 đơn vị hành chính cấp xã. Việc sáp nhập được thực hiện dựa trên các tiêu chí về diện tích, dân số và yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, phù hợp với Nghị quyết số 35/2023/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

Quyết định này dựa trên tiềm năng phát triển kinh tế cảng, thương mại, dịch vụ và du lịch sinh thái. Việc duy trì địa giới giúp Nhà Bè tiếp tục đóng vai trò là đô thị vệ tinh phía Nam TP. HCM, hỗ trợ chiến lược phát triển khu Nam thành phố.

Bản đồ quy hoạch huyện Nhà Bè (Nguồn: Thông tin quy hoạch huyện Nhà Bè)

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Sau sáp nhập, xã Nhà Bè được hình thành từ việc hợp nhất thị trấn Nhà Bè, xã Phú Xuân, Phước Kiển và Phước Lộc, với dân số ước tính trên 120.000 người (tính đến năm 2025). Xã Hiệp Phước, hợp nhất từ xã Nhơn Đức, Long Thới và Hiệp Phước, có diện tích khoảng 75 km2 và dân số khoảng 80.000 người. Quy mô lớn hơn giúp hai xã này trở thành các đơn vị hành chính trọng điểm, tạo điều kiện thuận lợi cho quy hoạch đô thị hiện đại và phát triển các dự án kinh tế quy mô lớn, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp và cảng biển tại khu vực Hiệp Phước.

Việc sáp nhập hỗ trợ huyện Nhà Bè thu hút đầu tư mạnh mẽ hơn, với giá trị các dự án đầu tư vào khu công nghiệp và đô thị ước tính tăng 15-20% so với trước khi sáp nhập, nhờ vào quy hoạch đồng bộ và quy mô đơn vị hành chính lớn hơn. Xã Hiệp Phước, với lợi thế gần cảng Hiệp Phước, dự kiến đóng góp khoảng 30% tổng giá trị sản xuất công nghiệp của huyện vào năm 2025. Trong khi đó, xã Nhà Bè được định hướng phát triển các khu đô thị mới, dự kiến hoàn thành 5 dự án nhà ở quy mô lớn vào năm 2027, đáp ứng nhu cầu cho khoảng 10.000 hộ dân.

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Quy hoạch huyện Nhà Bè TP. HCM giai đoạn 2020 - 2025, tầm nhìn 2030, hướng đến xây dựng Nhà Bè thành thành phố trực thuộc TP. HCM. Kinh tế sẽ chuyển dịch từ nông nghiệp sang thương mại, dịch vụ và công nghiệp cảng, với khu công nghiệp cảng Hiệp Phước làm hạt nhân.

Huyện Nhà Bè cũng định hướng phát triển đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ cao và xây dựng các khu dịch vụ chất lượng phục vụ cả TP. HCM và quốc tế. Đồng thời, lợi thế sông nước và không gian xanh sẽ được khai thác để phát triển du lịch sinh thái, tạo điểm nhấn cho khu vực. Những định hướng này giúp Nhà Bè phát triển bền vững và thu hút nhà đầu tư.

Cơ hội lớn để huyện Nhà Bè trở thành khu đô thị đáng sống (Nguồn: Tiền An)

Quy hoạch phát triển huyện Nhà Bè đến năm 2030

Để trở thành đô thị vệ tinh sầm uất, quy hoạch huyện Nhà Bè TP. HCM đến năm 2030 tập trung vào kế hoạch sử dụng đất, dự án hạ tầng trọng điểm và phát triển các khu vực đặc thù.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của TP. HCM

Theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, Nhà Bè ưu tiên phát triển khu đô thị mới và khu công nghiệp, giảm đất nông nghiệp. Đất đô thị sẽ chiếm phần lớn, với các khu đô thị mới tại Phước Kiển, Nhơn Đức và Hiệp Phước. Khu đô thị số 4 tại Long Thới và Hiệp Phước được đầu tư hạ tầng đồng bộ.

Đất công nghiệp và cảng tập trung tại khu công nghiệp Hiệp Phước và các khu tiểu thủ công nghiệp tại Long Thới, Phước Lộc, Phước Kiển. Đất nông nghiệp phục vụ nông nghiệp công nghệ cao, trong khi đất cây xanh và công cộng được bảo tồn để cải thiện chất lượng sống và cảnh quan đô thị.

Những dự án hạ tầng nổi bật, sắp được triển khai tại huyện Nhà Bè

Hạ tầng giao thông là yếu tố then chốt trong quy hoạch huyện Nhà Bè TP. HCM. Cầu Phước Long và đường song hành Quốc lộ 50, hoàn thành cuối 2024, giúp giảm ùn tắc và kết nối với quận 7, các tỉnh miền Tây. Hầm chui Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, thông xe tháng 12/2024, tạo động lực cho bất động sản khu Nam.

Tuyến metro số 4, từ quận 12 qua quận 7 đến Hiệp Phước, dự kiến hoàn thành 2025 - 2030, rút ngắn thời gian di chuyển. Cao tốc Bến Lức - Long Thành và tuyến đường sắt chuyên dụng kết nối cảng Hiệp Phước cũng được triển khai, thúc đẩy giao thương và logistics. Các dự án này nâng cao giá trị bất động sản và kinh tế khu vực.

Hầm chui Nguyễn Văn Linh tạo cơ hội kết nối huyện Nhà Bè với khu vực trung tâm (Nguồn: Tuổi Trẻ)

Quy hoạch các khu vực đặc thù tại huyện Nhà Bè

Quy hoạch huyện Nhà Bè TP. HCM tập trung vào các khu vực đặc thù để khai thác tối đa tiềm năng. Khu đô thị cảng Hiệp Phước (1.354 ha) là trung tâm logistics và xuất nhập khẩu, kết nối TP. HCM với Đồng bằng sông Cửu Long và Đông Nam Bộ. Khu đô thị Phước Kiển - Nhơn Đức phát triển chung cư cao tầng, biệt thự và khu thương mại dọc đường Nguyễn Hữu Thọ. Khu dân cư nông thôn Phước Lộc và Nhơn Đức ưu tiên nông nghiệp công nghệ cao và không gian xanh. Các khu vực ven sông tại Hiệp Phước và Long Thới được khai thác cho du lịch sinh thái, kết hợp nghỉ dưỡng và văn hóa sông nước.

Tình hình thị trường bất động sản huyện Nhà Bè hiện tại

Nhờ hạ tầng phát triển và quy hoạch huyện Nhà Bè TP. HCM, thị trường bất động sản tại đây dần trở thành điểm nóng.

Thông tin giá đất và phân khúc nổi bật

Thị trường bất động sản Nhà Bè tăng trưởng nổi bật nhờ hạ tầng và thông tin quy hoạch. Giá đất thổ cư tại thị trấn Nhà Bè dao động 45 - 80 triệu/m2 trên các đường Huỳnh Tấn Phát, Đào Tông Nguyên. Tại Phước Kiển, giá đất đường Phạm Hữu Lầu trung bình 60 triệu/m2.

Giá căn hộ tăng 10 - 15% trong 6 tháng, từ 35 - 60 triệu/m2, với các dự án như Khải Hoàn Prime, Goldora Plaza, Sunrise Riverside. Phân khúc giá rẻ và trung bình (căn hộ 40 - 70m2, 2,5 - 3 tỷ đồng) phù hợp người thu nhập trung bình. Phân khúc cao cấp, như ZeitGeist (349 ha, 3.000 tỷ đồng) và dự án Phú Mỹ Hưng, hướng đến khách hàng thu nhập cao.

Khu vực nhận được nhiều sự quan tâm của người mua

Xã Phước Kiển sở hữu các dự án như ZeitGeist, Sunrise Riverside, đang thu hút phần lớn các dự án bất động sản của huyện. Thị trấn Nhà Bè, trung tâm hành chính và thương mại, có tốc độ đô thị hóa cao với các đường Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Bình. Xã Hiệp Phước với khu công nghiệp cảng Hiệp Phước, thu hút nhà đầu tư công nghiệp và thương mại. Những khu vực này có vị trí chiến lược và hạ tầng phát triển, tạo điều kiện cho giá bất động sản tăng mạnh.

Xã Phước Kiển nổi bật với những dự án lớn về bất động sản nhà ở (Nguồn: Thông tin huyện Nhà Bè)

Những cơ hội và thách thức đối với nhà đầu tư sau khi công bố quy hoạch

Quy hoạch huyện Nhà Bè TP.HCM với hạ tầng hoàn thiện giúp giá bất động sản huyện Nhà Bè tăng nhanh, đặc biệt giai đoạn 2025 - 2030. Khu công nghiệp cảng Hiệp Phước và khu đô thị mới thu hút cư dân, doanh nghiệp, giúp gia tăng nhu cầu nhà ở. Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ của TP. HCM, như miễn giảm tiền sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại khu vực huyện Nhà Bè. Các khu đô thị mới tại Nhơn Đức và Hiệp Phước, với hạ tầng đồng bộ, cũng mở ra cơ hội đầu tư vào bất động sản thương mại như shophouse, văn phòng cho thuê.

Ngoài ra, sự phát triển du lịch sinh thái tại các khu vực ven sông ở Hiệp Phước và Long Thới tạo cơ hội đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, như homestay, khu nghỉ dưỡng sinh thái. Nhà Bè còn hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển dân cư từ trung tâm TP. HCM ra các khu vực ngoại thành có không gian sống xanh, hạ tầng hiện đại, phù hợp với các gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình khá.

Bên cạnh cơ hội, nhà đầu tư cũng đối mặt với nhiều thách thức. Rủi ro từ quy hoạch là vấn đề lớn, khi một số khu vực có thể bị ảnh hưởng bởi các dự án giao thông, công trình công cộng hoặc khu cây xanh. Việc này đòi hỏi nhà đầu tư phải phối hợp với cơ quan chức năng hoặc sử dụng các nguồn thông tin chính thống như cổng thông tin quy hoạch của TP. HCM.

Cạnh tranh trong thị trường bất động sản Nhà Bè ngày càng khốc liệt do sự tham gia của các chủ đầu tư lớn như Phú Mỹ Hưng, GS E&C, Khải Hoàn Land và Vingroup. Các dự án cao cấp như ZeitGeist đặt ra tiêu chuẩn cao về tiện ích, thiết kế và vị trí, khiến các dự án nhỏ lẻ hoặc kém chất lượng khó cạnh tranh. Điều này có thể làm giảm lợi nhuận của nhà đầu tư cá nhân hoặc các doanh nghiệp nhỏ.

Cơ hội đi kèm thách thức khi đầu tư tại huyện Nhà Bè (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Áp lực hạ tầng cũng là thách thức đáng lưu ý. Dù các dự án giao thông như cầu Phước Long, hầm chui Nguyễn Văn Linh đã hoàn thành, tốc độ đô thị hóa nhanh tại Nhà Bè có thể gây quá tải cho hệ thống giao thông, đặc biệt vào giờ cao điểm trên các tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát. Hệ thống tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện, công viên chưa phát triển đồng bộ với nhu cầu dân cư tăng nhanh, ảnh hưởng đến sức hút của khu vực đối với người mua để ở.

Quy hoạch huyện Nhà Bè TP. HCM mở ra giai đoạn phát triển mới với những thay đổi tích cực trong hành chính, hạ tầng và bất động sản. Từ huyện ngoại thành, Nhà Bè tiến gần mục tiêu trở thành thành phố vệ tinh sầm uất, với các khu đô thị hiện đại, khu công nghiệp cảng và không gian xanh. Định hướng đến năm 2030, cùng hạ tầng trọng điểm và thị trường bất động sản bứt phá, huyện Nhà Bè là điểm đến lý tưởng cho cư dân và nhà đầu tư.

Xem thêm 

Cập nhật bảng giá đất nhà nước ban hành xã Phước Kiển huyện Nhà Bè TP. HCM mới nhất

Tiềm năng bất động sản khu vực huyện Nhà Bè TPHCM