Sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, quy hoạch huyện Hoài Đức (Hà Nội) đang được điều chỉnh để phù hợp với yêu cầu phát triển đô thị. Những thay đổi này nhằm đảm bảo hạ tầng, phân khu chức năng và quản lý dân cư được đồng bộ, hiệu quả hơn.

Toàn cảnh huyện Hoài Đức (Hà Nội) sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính và định hướng phát triển mới của huyện Hoài Đức là bước đi quan trọng trong quá trình đô thị hóa và hiện đại hóa của Hà Nội.

Thông tin hành chính mới: Diện tích, dân số và vị trí địa lý

Sau khi thực hiện phương án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã vào cuối tháng 4/2025, huyện Hoài Đức (Hà Nội) chính thức tổ chức lại thành 4 đơn vị hành chính cấp xã mới, thay thế cho 19 xã và 1 thị trấn trước đó.

Cụ thể, xã Hoài Đức mới có diện tích khoảng 15,72km2 với dân số khoảng 52.930 người, hình thành từ việc hợp nhất xã Di Trạch, Đức Giang, Đức Thượng, phần lớn Trạm Trôi, Kim Chung và một phần diện tích giáp ranh thuộc phường Tây Tựu (quận Bắc Từ Liêm) và xã Tân Lập (huyện Đan Phượng).

Huyện Hoài Đức tổ chức lại thành 4 xã mới với (Ảnh: Tuổi trẻ và Pháp luật)

Xã Sơn Đồng mới có diện tích 21,24km2 với dân số hơn 71.500 người, gồm các xã Sơn Đồng, Lại Yên, Tiền Yên, phần lớn Song Phương, Vân Canh và một phần các xã An Thượng, An Khánh, Vân Côn. Trong khi đó, xã An Khánh và Dương Hòa cũng được hình thành trên cơ sở sáp nhập nhiều xã liền kề ở cả hai phía Bắc và Nam Đại lộ Thăng Long.

Về vị trí địa lý, sau khi sắp xếp, huyện Hoài Đức có ranh giới được mở rộng đáng kể, tiếp giáp trực tiếp với các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông và các huyện Quốc Oai, Đan Phượng. Với quy mô địa giới và dân cư được điều chỉnh theo hướng khoa học và đồng bộ, huyện đang dần tiệm cận các tiêu chí đô thị loại II.

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Việc điều chỉnh địa giới hành chính tại huyện Hoài Đức được triển khai với mục tiêu tinh giản bộ máy quản lý, nâng cao hiệu quả hoạt động chính quyền và đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị. Cụ thể, các đơn vị hành chính mới được hình thành trên cơ sở sáp nhập như sau:

Xã Hoài Đức mới được hình thành từ toàn bộ diện tích và dân số của các xã Di Trạch, Đức Giang, Đức Thượng, phần lớn thị trấn Trạm Trôi và xã Kim Chung. Ngoài ra, xã này còn tiếp nhận một phần diện tích và dân số từ phường Tây Tựu (quận Bắc Từ Liêm) và xã Tân Lập (huyện Đan Phượng).
Xã Dương Hòa gồm toàn bộ địa bàn các xã Minh Khai, Dương Liễu, Cát Quế, Yên Sở và Đắc Sở.
Xã Sơn Đồng mở rộng bao gồm toàn bộ diện tích và dân số của các xã Sơn Đồng, Lại Yên, Tiền Yên; phần lớn địa bàn xã Song Phương, Vân Canh; cùng một phần từ các xã Vân Côn, An Khánh và An Thượng.
Xã An Khánh mới được thành lập từ toàn bộ địa giới xã Đông La, phần lớn các xã Vân Côn, An Thượng, An Khánh, La Phù, và một phần xã Song Phương (thuộc Hoài Đức) cũng như phường Dương Nội (quận Hà Đông).

Kế hoạch sắp xếp này đã nhận được sự ủng hộ rộng rãi trong cộng đồng, với 95,65% cử tri đại diện các hộ gia đình đồng thuận với phương án điều chỉnh đơn vị hành chính cấp xã tại huyện Hoài Đức.

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Trên nền tảng sắp xếp lại đơn vị hành chính, huyện Hoài Đức đang tăng tốc thực hiện các chỉ tiêu theo Quyết định của Thành ủy Hà Nội để chính thức trở thành quận vào năm 2025. Đây là bước đi không chỉ mang tính hình thức mà còn là cam kết về một mô hình quản lý đô thị hiện đại, linh hoạt, đáp ứng nhu cầu phát triển bền vững của thủ đô.

Định hướng chiến lược của huyện trong giai đoạn tới tập trung vào phát triển hạ tầng đồng bộ, đặc biệt là hệ thống giao thông kết nối nội đô với Đại lộ Thăng Long, quốc lộ 32 và các tuyến vành đai.

Hoài Đức hướng tới lên quận năm 2025 với định hướng phát triển hạ tầng và đô thị hiện đại (Ảnh: Reatimes)

Cùng với đó, huyện sẽ ưu tiên quy hoạch không gian đô thị, phân khu chức năng rõ ràng giữa các khu dân cư, thương mại – dịch vụ và công trình công cộng, phù hợp với quy hoạch huyện Hoài Đức được điều chỉnh trong đồ án quy hoạch phân khu đô thị S3 và GS của Hà Nội.

Với sự vào cuộc quyết liệt của cả hệ thống chính trị, huyện Hoài Đức đang cho thấy quyết tâm không chỉ hoàn thành nhiệm vụ sắp xếp đơn vị hành chính mà còn chủ động xây dựng một mô hình đô thị kiểu mẫu, tạo hình ảnh quận Hoài Đức văn minh, hiện đại trong tương lai gần.

Quy hoạch phát triển huyện Hoài Đức đến năm 2030

Quy hoạch huyện Hoài Đức đến năm 2030 không chỉ đáp ứng nhu cầu về phát triển hạ tầng và đô thị hóa, mà còn tạo ra một môi trường sống lý tưởng cho cư dân, là điểm đến thu hút các nhà đầu tư, góp phần quan trọng vào sự phát triển chung của thủ đô Hà Nội.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội

Một trong những yếu tố quan trọng trong quy hoạch huyện Hoài Đức là kế hoạch sử dụng đất. Theo quy hoạch, đất nông nghiệp sẽ được chuyển đổi sang các mục đích sử dụng khác, đặc biệt là phát triển các khu đô thị, khu công nghiệp và các dự án hạ tầng giao thông.

Theo Quyết định 4964/QĐ-UBND ngày 09/12/2022, diện tích đất phi nông nghiệp tại huyện Hoài Đức chiếm tỷ lệ lớn với khoảng 85,32%, trong khi đất nông nghiệp chỉ chiếm 14,49%. Các khu vực ven sông Nhuệ và dọc các tuyến giao thông trọng điểm sẽ là các khu vực được ưu tiên phát triển thành các khu đô thị cao cấp và các khu công nghiệp phục vụ nhu cầu sản xuất, tiêu thụ hàng hóa và thương mại.

Những công trình giao thông then chốt đang được triển khai và lên kế hoạch thực hiện

Hạ tầng giao thông là yếu tố quyết định đối với sự phát triển bền vững của huyện Hoài Đức. Hiện tại, nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang được triển khai hoặc dự kiến triển khai trong giai đoạn 2021-2030.

Các dự án lớn như tuyến đường sắt đô thị số 3, số 5, số 6 và số 7 sẽ kết nối Hoài Đức với các khu vực khác trong thành phố Hà Nội. Các tuyến đường sắt này sẽ giúp giảm tải giao thông và thúc đẩy sự phát triển của các khu đô thị mới tại các phân khu S2, S3, S4 của huyện.

Huyện Hoài Đức đang triển khai các dự án giao thông trọng điểm như Đại lộ Thăng Long, giúp kết nối hiệu quả với trung tâm Hà Nội (Ảnh: Kinh tế đô thị)

Ngoài ra, các tuyến đường như quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long và các tuyến đường Vành đai 3,5, Vành đai 4 đang được mở rộng, nâng cấp nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối giao thông giữa Hoài Đức và các khu vực trung tâm cũng như các khu vực lân cận.

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Các khu đô thị cao cấp đóng vai trò trung tâm trong chiến lược phát triển như khu vực phía Bắc và Nam An Khánh, khu đô thị Vinhomes Thăng Long, dự án Kim Chung – Di Trạch và khu vực Sơn Đồng đang được định hướng trở thành những điểm đến hấp dẫn đối với cả cư dân lẫn giới đầu tư.

Quy hoạch huyện Hoài Đức tập trung phát triển các khu đô thị cao cấp, khu dân cư hiện đại (Ảnh: Dân Việt)

Các khu dân cư tại Hoài Đức sẽ được thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ, với các không gian sống xanh, thân thiện với môi trường. Bên cạnh đó, huyện Hoài Đức cũng chú trọng phát triển các khu chức năng đặc thù như công viên, các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, nhằm đáp ứng nhu cầu về dịch vụ công cộng cho cư dân trong khu vực.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Với tầm nhìn phát triển đô thị đến năm 2030, huyện Hoài Đức sẽ ưu tiên đầu tư vào các khu vực chiến lược như các phân khu đô thị GS, S2, S3, S4. Các khu vực này sẽ được đầu tư xây dựng mạnh mẽ với các dự án hạ tầng giao thông, cơ sở vật chất, khu đô thị cao cấp, khu công nghiệp.

Đặc biệt, khu vực dọc theo quốc lộ 32 và Đại lộ Thăng Long sẽ là các điểm nhấn trong phát triển đô thị và hạ tầng giao thông. Các dự án nhà ở xã hội và các khu đô thị mới sẽ giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân, đặc biệt là các gia đình trẻ và lao động nhập cư.

Thị trường bất động sản huyện Hoài Đức năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Thị trường bất động sản huyện Hoài Đức (Hà Nội) năm 2025 đang chứng kiến những biến động mạnh mẽ, đặc biệt sau khi quy hoạch huyện Hoài Đức được công bố và kế hoạch lên quận được đẩy mạnh.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Đầu năm 2025, sau khi Hà Nội điều chỉnh bảng giá đất, mức giá tại huyện Hoài Đức đã tăng mạnh, dao động từ 190% đến 270% so với trước đó. Cụ thể, một lô đất 50m2 tại xã Vân Côn được rao bán với giá 10,8 tỷ đồng (tương đương 120 triệu đồng/m2), trong khi một lô đất 188m2 tại Trạm Trôi có giá khoảng 13 tỷ đồng (69,15 triệu đồng/m2).

Phân khúc đất dịch vụ cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Tại xã Di Trạch, những lô đất mặt đường 50m2 có giá chào bán từ 110 đến 130 triệu đồng/m2, trong khi tại xã Kim Chung, nhiều lô đất mặt đường được rao bán từ 130 đến 150 triệu đồng/m2.

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Sự quan tâm của nhà đầu tư tập trung vào các khu vực có hạ tầng phát triển và nằm trong quy hoạch huyện Hoài Đức. Các xã như Vân Canh, Di Trạch, Kim Chung và Lại Yên đang trở thành điểm nóng nhờ vào vị trí thuận lợi và tiềm năng tăng giá. Đặc biệt, xã Vân Canh với dự án khu đất dịch vụ 25,2ha đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư.

Các khu vực như Vân Canh, Di Trạch, Kim Chung và Lại Yên đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư (Ảnh: Người đưa tin)

Ngoài ra, các khu vực gần các tuyến đường giao thông mới, như tuyến đường liên xã từ Đông La đến La Phù, cũng đang được nhà đầu tư quan tâm do tiềm năng phát triển hạ tầng và gia tăng giá trị bất động sản.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Việc công bố quy hoạch huyện Hoài Đức và kế hoạch lên quận vào cuối năm 2024 đến đầu năm 2025 mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Sự phát triển hạ tầng, đặc biệt là giao thông và các khu đô thị mới, hứa hẹn gia tăng giá trị bất động sản trong khu vực.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các rủi ro như việc một số khu đất có thể nằm trong diện quy hoạch không phù hợp cho mục đích đầu tư, hoặc giá đất tăng quá nhanh dẫn đến nguy cơ bong bóng bất động sản.

Quy hoạch huyện Hoài Đức sau sắp xếp đơn vị hành chính mở ra cơ hội lớn về hạ tầng, kinh tế và đô thị hóa. Đây là bước đệm quan trọng giúp Hoài Đức tiến gần hơn tới mục tiêu lên quận. Tuy vậy, cần theo sát lộ trình quy hoạch để khai thác hiệu quả tiềm năng. Sự đồng bộ trong triển khai sẽ quyết định thành công dài hạn của địa phương.

Xem thêm

Quy hoạch quận Ba Đình Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch quận Hoàn Kiếm Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Hoài Đức (Hà Nội) sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính