Với kế hoạch sắp xếp lại đơn vị hành chính theo chủ trương chung của Chính phủ, quận Hoàn Kiếm sẽ bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với những định hướng phát triển mới. Việc điều chỉnh địa giới hành chính không chỉ giúp tinh gọn bộ máy quản lý mà còn tạo tiền đề thuận lợi cho công tác quy hoạch quận Hoàn Kiếm một cách bài bản, phù hợp với định hướng phát triển đô thị bền vững.

Toàn cảnh quận Hoàn Kiếm Hà Nội sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Theo chủ trương của Trung ương, quận Hoàn Kiếm tiếp tục giữ vững vai trò là trung tâm chính trị, văn hóa và du lịch của Thủ đô Hà Nội. Điều này tạo tiền đề cho giai đoạn phát triển mới đồng bộ, hiệu quả và bền vững.

Thông tin hành chính mới

Sau đợt rà soát và sắp xếp đơn vị hành chính theo yêu cầu của Trung ương, quận Hoàn Kiếm là một trong những địa phương đặc biệt của Thủ đô Hà Nội khi được giữ nguyên địa giới hành chính.

Tính đến nay, Hoàn Kiếm có diện tích tự nhiên khoảng 5,35km2 – nhỏ nhất trong số 12 quận nội thành của Hà Nội. Theo số liệu thống kê đến năm 2022, dân số quận đạt khoảng 212.921 người, với mật độ dân số thuộc hàng cao nhất thành phố, lên tới gần 39.873 người/km2 (nguồn: Wikipedia).

Về vị trí địa lý, quận Hoàn Kiếm nằm ở trung tâm của Thủ đô:

Phía Đông giáp sông Hồng và quận Long Biên
Phía Tây giáp quận Ba Đình và quận Đống Đa
Phía Nam tiếp giáp quận Hai Bà Trưng
Phía Bắc và Tây Bắc cũng là ranh giới với quận Ba Đình.

Với vị trí đặc thù này, Hoàn Kiếm được xem là trái tim của Hà Nội cả về lịch sử, văn hóa lẫn hoạt động chính trị - hành chính.

Quận Hoàn Kiếm được giữ nguyên địa giới hành chính (Nguồn: Google Maps)

Những điểm nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Mặc dù thuộc diện phải sắp xếp lại theo Nghị quyết số 35/2023/UBTVQH 15 do không đáp ứng tiêu chí tối thiểu về diện tích (dưới 35 km2), quy hoạch quận Hoàn Kiếm vẫn được đề xuất giữ nguyên không sáp nhập.

Lý do là vì Hoàn Kiếm có yếu tố đặc thù quan trọng. Đây là trung tâm lịch sử, chính trị, hành chính và văn hóa của Hà Nội, có địa giới hành chính ổn định từ trước năm 1945, và gắn liền với quá trình hình thành - phát triển của Kinh đô Thăng Long. Việc giữ nguyên địa giới quận Hoàn Kiếm cũng giúp bảo tồn tốt hơn các khu phố cổ, các di tích cấp quốc gia và các công trình kiến trúc đặc trưng của Thủ đô.

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Trong giai đoạn tiếp theo, quận Hoàn Kiếm tiếp tục phát huy vai trò trung tâm của Thủ đô với định hướng phát triển toàn diện và bền vững.

Một trong những trọng tâm hàng đầu là bảo tồn và phát huy giá trị văn hóa - lịch sử, nhất là khu phố cổ, khu vực hồ Hoàn Kiếm và các tuyến phố có giá trị kiến trúc độc đáo. Đồng thời, quận tập trung vào phát triển các ngành kinh tế mũi nhọn như thương mại, dịch vụ và du lịch - vốn là thế mạnh đặc trưng tại địa bàn.

Bên cạnh đó, chính quyền quận cũng chú trọng đầu tư hạ tầng đô thị theo hướng đồng bộ, hiện đại và xanh sạch đẹp; nâng cấp hệ thống giao thông, không gian công cộng nhằm cải thiện chất lượng sống cho người dân và trải nghiệm cho du khách.

Ngoài ra, việc đẩy mạnh chuyển đổi số và xây dựng mô hình đô thị thông minh cũng đang được triển khai nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, cung cấp dịch vụ công trực tuyến và kết nối hệ sinh thái số trong quản trị đô thị hiện đại.

Quy hoạch quận Hoàn Kiếm tiếp tục giữ vai trò là trung tâm của Thủ đô (Nguồn: Báo Kinh Tế & Đô Thị)

Quy hoạch phát triển quận Hoàn Kiếm Hà Nội đến năm 2030

Quy hoạch quận Hoàn Kiếm Hà Nội đến năm 2030 được định hướng theo nguyên tắc bảo tồn di sản gắn với hiện đại hóa đô thị, tập trung nâng cao chất lượng không gian sống, cải thiện hạ tầng giao thông và thúc đẩy các chức năng văn hóa - du lịch - dịch vụ.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội

Trong định hướng quy hoạch đến năm 2030, quận Hoàn Kiếm tiếp tục được xác định là trung tâm hành chính - chính trị, văn hóa, thương mại, dịch vụ và du lịch của Thủ đô.

Kế hoạch sử dụng đất tại quận tập trung vào việc duy trì mật độ dân cư ổn định, bảo tồn các giá trị lịch sử, đồng thời mở rộng không gian công cộng phục vụ cộng đồng. Nhiều khu đất trụ sở cơ quan nhà nước cũ dự kiến sẽ được chuyển đổi công năng thành các không gian văn hóa, tiện ích công cộng hoặc thương mại - dịch vụ có kiểm soát.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Để nâng cao chất lượng kết nối đô thị và giảm tải áp lực giao thông, quận Hoàn Kiếm đang triển khai nhiều dự án hạ tầng trọng điểm. Nổi bật trong số đó là:

Tuyến đường sắt đô thị số 2 (đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo), với kế hoạch đi ngầm qua khu vực trung tâm và kết nối trực tiếp đến ga Hà Nội.
Các tuyến phố quanh hồ Hoàn Kiếm tiếp tục được cải tạo cảnh quan, mở rộng vỉa hè, xây dựng bãi đỗ xe ngầm và tổ chức lại không gian đi bộ.
Một số trục đường chính như Trần Hưng Đạo, Hàng Bài, Hai Bà Trưng cũng nằm trong diện chỉnh trang để tăng tính liên kết vùng và nâng cao hiệu quả khai thác hạ tầng hiện hữu.
Mô hình vùng phát thải thấp (LEZ - Low Emission Zone) cũng đang được thí điểm tại Hoàn Kiếm nhằm giảm ô nhiễm và khuyến khích sử dụng phương tiện xanh.

Quận Hoàn Kiếm đang triển khai nhiều dự án hạ tầng trọng điểm (Nguồn: Báo Dân Việt)

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Quận Hoàn Kiếm được chia thành bốn khu vực phát triển chính, mỗi khu mang một chức năng đặc thù.

Khu phố cổ tiếp tục được bảo tồn nghiêm ngặt, giữ nguyên mật độ xây dựng thấp và hệ thống kiến trúc truyền thống.
Khu phố cũ tập trung vào nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, cải tạo nhà ở xuống cấp và bổ sung các tiện ích công cộng.
Khu vực hồ Hoàn Kiếm và phụ cận giữ vai trò trung tâm văn hóa - du lịch với không gian đi bộ, quảng trường, bảo tàng và các hoạt động cộng đồng.
Khu ngoài đê sông Hồng - nơi có quỹ đất còn tiềm năng - sẽ được quy hoạch làm khu chức năng mới, có thể phát triển thêm các tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở với kiến trúc hiện đại.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Một số khu vực trọng điểm trong quận Hoàn Kiếm đang được Thành phố và quận ưu tiên nguồn lực để đầu tư và phát triển.

Đáng chú ý là khu vực phía Đông hồ Hoàn Kiếm, nơi đang triển khai đề án cải tạo quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, mở rộng không gian công cộng kết hợp với các hoạt động văn hóa ngoài trời. Đồng thời, 12 trụ sở cơ quan nhà nước nằm xung quanh hồ Gươm dự kiến sẽ được di dời để trả lại mặt bằng phục vụ cộng đồng, qua đó giảm áp lực giao thông và tăng không gian sinh hoạt chung.

Bên cạnh đó, quận cũng được xác định là một phần trong trục phát triển trung tâm tài chính quốc gia, nên các hoạt động đầu tư vào lĩnh vực ngân hàng, bảo hiểm và dịch vụ tài chính chất lượng cao sẽ được khuyến khích phát triển.

Khu vực phía Đông hồ Hoàn Kiếm đang triển khai đề án cải tạo quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục (Nguồn: VTV)

Thị trường bất động sản quận Hoàn Kiếm Hà Nội năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Thị trường bất động sản quận Hoàn Kiếm, Hà Nội năm 2025 tiếp tục khẳng định vị thế là khu vực có giá trị cao nhất Thủ đô.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật

Năm 2025, giá đất tại quận Hoàn Kiếm tiếp tục tăng mạnh, phản ánh sức hút của khu vực trung tâm lịch sử và thương mại của Hà Nội.

Theo bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 20/12/2024, giá đất ở vị trí 1 trên các tuyến phố như Hàng Đào, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Trần Hưng Đạo... đạt mức cao nhất 695,3 triệu đồng/m2, tăng gần 3,7 lần so với bảng giá cũ năm 2019. Tuy nhiên, giá giao dịch thực tế trên thị trường còn cao hơn nhiều; ví dụ, phố Hàng Gai ghi nhận mức giá từ 970 triệu đến 1,2 tỷ đồng/m2 (nguồn: Báo Gia Đình & Xã Hội).

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Các tuyến phố như Hai Bà Trưng, Lê Thái Tổ, Đinh Tiên Hoàng, Hàng Khay, Hàng Gai và Nhà Thờ tiếp tục là điểm nóng thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua nhờ vị trí đắc địa, giá trị thương mại cao và tiềm năng cho thuê lớn. Ngoài ra, khu vực phố cổ như Hàng Buồm, Hàng Đào, Hàng Ngang cũng ghi nhận nhiều giao dịch, đặc biệt là các bất động sản có mặt tiền rộng và sổ đỏ chính chủ.

Tuyến phố Hai Bà Trưng là điểm nóng thu hút nhà đầu tư (Nguồn: Google Maps)

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Thông tin quy hoạch quận Hoàn Kiếm đến năm 2030 được công bố với trọng tâm là bảo tồn di sản kiến trúc và đồng thời nâng cấp hạ tầng hiện đại đã mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Những khu nhà cổ, biệt thự Pháp và các công trình có giá trị văn hóa đang trở thành tâm điểm trong các chiến lược phát triển dự án phục hồi và cải tạo. Nhờ vào giá trị lịch sử và vị trí trung tâm, tài sản tại khu vực này không chỉ giữ giá mà còn có tiềm năng tăng trưởng dài hạn, đặc biệt phù hợp với các mô hình bất động sản cao cấp, thương mại hoặc du lịch.

Nhu cầu ổn định và ngày càng tăng về căn hộ hạng sang, mặt bằng kinh doanh và văn phòng làm việc tại trung tâm thành phố tiếp tục thúc đẩy dòng tiền đổ về khu vực Hoàn Kiếm, tạo môi trường đầu tư bền vững và ít biến động.

Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội rõ ràng, nhà đầu tư cũng cần đối mặt với một số rủi ro tiềm ẩn:

Giá bất động sản tại Hoàn Kiếm đã ở mức rất cao, gây trở ngại lớn cho những nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc người mua có ngân sách hạn chế.
Quá trình phát triển và xây dựng mới trong khu vực có mật độ dân cư dày đặc, hạ tầng cũ kỹ lại bị giới hạn bởi các quy định bảo tồn, khiến việc triển khai dự án có thể gặp nhiều vướng mắc về pháp lý và kỹ thuật.
Sự cạnh tranh khốc liệt trên thị trường bất động sản trung tâm đòi hỏi nhà đầu tư phải có chiến lược sáng tạo, linh hoạt và khác biệt để không bị lu mờ giữa các đối thủ mạnh đang cùng khai thác tiềm năng của khu vực này.

Quy hoạch quận Hoàn Kiếm với trọng tâm là bảo tồn di sản kiến trúc và nâng cấp hạ tầng (Nguồn: VietNamNet)

Với vị thế trung tâm và giá trị lịch sử đặc biệt, quận Hoàn Kiếm luôn là trọng điểm trong chiến lược phát triển đô thị của Hà Nội. Việc hoàn thiện sắp xếp đơn vị hành chính đi đôi với quy hoạch quận Hoàn Kiếm trong giai đoạn mới sẽ góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, thúc đẩy kinh tế địa phương, đồng thời bảo tồn hài hòa giữa không gian hiện đại và di sản.

Xem thêm

Thông tin bán nhà quận Hoàn Kiếm Hà Nội nhanh chóng, giá tốt nhất

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Cửa Nam quận Hoàn Kiếm Hà Nội mới nhất

Quy hoạch quận Hoàn Kiếm Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính