Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính tại Hà Nội sẽ mang đến nhiều thay đổi đáng chú ý cho diện mạo các địa phương, trong đó huyện Đan Phượng là một điểm sáng. Với vị trí chiến lược nằm ở phía Tây Bắc Thủ đô, quy hoạch huyện Đan Phượng sau khi điều chỉnh địa giới hành chính sẽ mở rộng không gian phát triển về kinh tế - xã hội, đô thị và hạ tầng. Đây là tiền đề quan trọng để huyện đón đầu các cơ hội đầu tư.

Toàn cảnh huyện Đan Phượng Hà Nội sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Huyện Đan Phượng Hà Nội sau khi sắp xếp đơn vị hành chính sẽ có những thay đổi đáng kể về cơ cấu tổ chức, mở ra nhiều cơ hội phát triển trong giai đoạn mới.

Thông tin hành chính mới

Huyện Đan Phượng, Hà Nội, hiện có tổng diện tích tự nhiên khoảng 78 km2 và dân số khoảng 182.194 người, với mật độ dân số trung bình khoảng 2.335 người/km2 (Nguồn: Tạp chí Thanh Niên Việt).

Huyện nằm ở phía Tây Bắc của Thủ đô, cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km, tiếp giáp với các đơn vị hành chính khác như sau:

Phía Đông tiếp giáp với quận Bắc Từ Liêm và huyện Đông Anh
Phía Tây tiếp giáp với huyện Phúc Thọ với ranh giới là sông Đáy
Phía Nam tiếp giáp với huyện Hoài Đức
Phía Bắc giáp với huyện Mê Linh với ranh giới là sông Hồng

Vị trí địa lý thuận lợi tạo điều kiện cho huyện Đan Phượng phát triển kinh tế - xã hội và giao thương với các vùng lân cận.

Ranh giới hành chính huyện Đan Phượng hiện nay (Nguồn: Google Maps)

Những thay đổi của huyện Đan Phượng sau khi sắp xếp lại địa giới

Trước khi sắp xếp, huyện Đan Phượng có 16 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm thị trấn Phùng và 15 xã. Sau khi thực hiện việc sắp xếp, huyện đã giảm xuống còn 3 đơn vị hành chính cấp xã gồm:

Xã Đan Phượng: Được hình thành từ việc sáp nhập thị trấn Phùng và các xã Thượng Mỗ, Đan Phượng, Song Phượng, Đồng Tháp, cùng một phần diện tích và dân số của xã Đức Thượng (huyện Hoài Đức). Diện tích tự nhiên khoảng 15,73 km2, dân số khoảng 39.917 người.
Xã Ô Diên: Hình thành từ việc sáp nhập các xã Hạ Mỗ, Hồng Hà, Liên Hồng, Liên Hà, Liên Trung, Tân Lập, Tân Hội, cùng một phần diện tích và dân số của phường Tây Tựu (quận Bắc Từ Liêm), xã Văn Khê (huyện Mê Linh), và xã Đức Thượng (huyện Hoài Đức). Diện tích tự nhiên khoảng 32,65 km2, dân số khoảng 83.835 người.
Xã Thọ Lão: Được thành lập từ việc sáp nhập các xã Trung Châu, Phương Đình, Thọ An, Thọ Xuân, cùng một phần diện tích và dân số của xã Tiến Thịnh (huyện Mê Linh) và xã Hạ Mỗ (huyện Đan Phượng). Diện tích tự nhiên khoảng 23,79 km2, dân số khoảng 60.370 người.

(Nguồn: Báo Lao Động Thủ Đô, tháng 4/2025)

Định hướng phát triển của huyện Đan Phượng trong giai đoạn mới

Sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, huyện Đan Phượng đặt mục tiêu phát triển toàn diện trên các lĩnh vực văn hóa, xã hội, kinh tế và môi trường. Đặc biệt, huyện chú trọng đến việc phát triển hạ tầng giao thông, đô thị hóa nông thôn và nâng cao chất lượng dịch vụ công.

Ngoài ra, huyện cũng tập trung vào việc bảo tồn và phát huy các giá trị văn hóa truyền thống, đồng thời thúc đẩy chuyển đổi số trong quản lý hành chính và cung cấp dịch vụ công cho người dân .

Huyện Đan Phượng đặc biệt chú trọng phát triển hạ tầng giao thông (Nguồn: VnExpress)

Quy hoạch phát triển huyện Đan Phượng đến năm 2030

Quy hoạch huyện Đan Phượng đến năm 2030 mở ra bức tranh phát triển toàn diện về hạ tầng, đô thị và kinh tế. Điều này sẽ tạo tiền đề đưa địa phương trở thành điểm sáng mới của khu vực phía Tây Hà Nội.

Kế hoạch sử dụng đất của huyện theo định hướng của TP Hà Nội

Theo quy hoạch đến năm 2030, huyện Đan Phượng sẽ có hơn 2.100 ha đất ở đô thị, chiếm khoảng 27% tổng diện tích tự nhiên. Đồng thời, diện tích đất nông nghiệp dự kiến giảm còn khoảng 1.214 ha, chiếm 15,6% diện tích toàn huyện, nhằm chuyển mục đích sử dụng sang phát triển đô thị, công nghiệp và dịch vụ. Ngoài ra, huyện cũng quy hoạch khoảng 412 ha đất cho các khu vui chơi giải trí công cộng, với 129 vị trí được phân bổ trên địa bàn.

Các dự án giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Huyện Đan Phượng đang triển khai nhiều dự án quan trọng nhằm nâng cao khả năng kết nối giao thông và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Đáng chú ý là tuyến đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô, với chiều dài 6,3 km đi qua các xã Liên Hồng, Hồng Hà, Hạ Mỗ, Tân Hội và thị trấn Phùng.

Bên cạnh đó, tuyến đường Tây Thăng Long, rộng 10 làn xe, đang được xây dựng để kết nối Đan Phượng với trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận. Ngoài ra, huyện cũng đang đầu tư phát triển giao thông đường thủy bằng cách khai thông luồng lạch trên sông Hồng và sông Đáy, xây dựng cảng Tiên Tân - Hồng Hà với công suất dự kiến từ 1 - 2 triệu tấn/năm.

Tuyến đường Tây Thăng Long kết nối Đan Phượng với trung tâm Hà Nội (Nguồn: CafeF)

Quy hoạch các khu đô thị và khu dân cư

Trong giai đoạn đến năm 2030, quy hoạch huyện Đan Phượng định hướng phát triển các khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ. Một trong những dự án trọng điểm là khu đô thị Vinhomes Wonder City Đan Phượng, rộng 133 ha, dự kiến hoàn thành vào năm 2030 và vận hành chính thức từ tháng 1/2031.

Ngoài ra, huyện cũng quy hoạch các khu dân cư mới, khu công nghiệp, cụm công nghiệp và các khu chức năng đặc thù khác nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội và nâng cao chất lượng đời sống cho người dân.

Những khu vực được ưu tiên phát triển

Theo định hướng quy hoạch huyện Đan Phượng đến năm 2030, huyện sẽ tập trung đầu tư phát triển các khu vực có tiềm năng về hạ tầng và kinh tế. Đặc biệt, các khu vực dọc theo tuyến đường Vành đai 4 và tuyến đường Tây Thăng Long sẽ được ưu tiên phát triển các dự án đô thị, thương mại và dịch vụ.

Bên cạnh đó, huyện cũng chú trọng phát triển các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và các khu chức năng đặc thù khác nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và tạo việc làm cho người dân.

Thị trường bất động sản huyện Đan Phượng năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Thị trường bất động sản huyện Đan Phượng năm 2025 hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Điều này là do huyện Đan Phượng được hưởng lợi từ quy hoạch đồng bộ, hạ tầng giao thông mở rộng và sức hút ngày càng lớn từ các nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong những năm qua

Năm 2025, thị trường bất động sản huyện Đan Phượng chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá đất, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển và gần các dự án lớn. Theo bảng giá đất mới của Hà Nội, giá đất tại huyện này đã tăng từ 190% đến 270% so với trước đó.

Cụ thể, giá đất cao nhất đạt hơn 46 triệu đồng/m2 tại đoạn từ giáp Hoài Đức đến ngã ba tượng đài trên Quốc lộ 32. Tuy nhiên, trên thị trường thực tế, giá đất nền còn cao hơn, với một số lô đất tại xã Song Phượng được rao bán với giá khoảng 52,44 triệu đồng/m2, và tại thị trấn Phùng lên tới 85 triệu đồng/m2 (Nguồn: Tạp chí Gia Đình & Xã Hội, tháng 5/2025).

Phân khúc biệt thự và nhà liền kề cũng ghi nhận sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, giá biệt thự tại Đan Phượng đạt trung bình 282 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với năm trước, trong khi nhà liền kề đạt 239 triệu đồng/m2, tăng 24% (Nguồn: Báo Dân Việt, tháng 5/2025).

Thị trường bất động sản huyện Đan Phượng có sự tăng trưởng mạnh mẽ (Nguồn: VnExpress)

Khu vực thu hút đầu tư và sự quan tâm của người mua

Các khu vực như Tân Hội, Tân Lập, Liên Trung và Liên Hà đang trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản Đan Phượng. Đặc biệt, dự án Vinhomes Wonder City của Vingroup đã thu hút sự chú ý lớn từ nhà đầu tư. Sau khi dự án này được triển khai, giá rao bán đất nền và chung cư trong khu vực đã tăng vọt, có nơi chạm ngưỡng 250 triệu đồng/m2.

Cơ hội và rủi ro cho nhà đầu tư khi quy hoạch được công bố

Với quy hoạch huyện Đan Phượng được triển khai, thị trường bất động sản nơi đây đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư. Việc tập trung phát triển hạ tầng giao thông, các khu đô thị và dịch vụ thương mại giúp tạo điều kiện thuận lợi để các dự án bất động sản cao cấp, trung tâm thương mại và văn phòng mọc lên, từ đó đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về nhà ở và mặt bằng kinh doanh tại khu vực ven đô.

Tuy nhiên, đi cùng cơ hội là không ít rủi ro mà nhà đầu tư cần cân nhắc. Giá bất động sản tại Đan Phượng đã tăng mạnh, khiến việc tiếp cận trở nên khó khăn đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc người mua có ngân sách hạn chế. Ngoài ra, việc phát triển dự án tại những khu vực có mật độ dân cư cao và hạ tầng còn hạn chế có thể gặp phải vướng mắc trong khâu quy hoạch và xây dựng.

Thêm vào đó, sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường bất động sản đòi hỏi các chủ đầu tư phải có chiến lược sáng tạo, linh hoạt để thu hút khách hàng và khẳng định vị thế giữa hàng loạt đối thủ trên thị trường.

Dự án Vinhomes Wonder City thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư (Nguồn: Vinhomes)

Quy hoạch huyện Đan Phượng sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính đã và đang tạo ra một nền tảng vững chắc để thúc đẩy quá trình đô thị hóa, phát triển kinh tế và cải thiện chất lượng sống của người dân. Với định hướng rõ ràng cùng sự đầu tư bài bản, huyện Đan Phượng hứa hẹn sẽ chuyển mình mạnh mẽ và trở thành một trong những vùng phát triển trọng điểm của khu vực phía Tây Thủ đô.

Xem thêm

Quy hoạch thị xã Sơn Tây Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Mỹ Đức Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Đan Phượng Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính