Quy hoạch huyện Củ Chi TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ người dân và giới đầu tư. Là khu vực có vị trí chiến lược tại cửa ngõ Tây Bắc thành phố, Củ Chi sở hữu tiềm năng phát triển vượt bậc. Những điều chỉnh hành chính không chỉ giúp tối ưu hóa việc tổ chức mà còn mở ra nhiều cơ hội mới cho bất động sản. Cùng khám phá những điểm nổi bật trong quy hoạch huyện Củ Chi TP. HCM để hiểu rõ hơn về sự thay đổi và tiềm năng của khu vực trong thời gian tới.

Toàn cảnh huyện Củ Chi sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Tương tự như nhiều khu vực khác, huyện Củ Chi TP.HCM cũng nằm trong kế hoạch tái cấu trúc hành chính quy mô lớn. Quy hoạch huyện Củ Chi TP. HCM là một phần trong chiến lược tổng thể nhằm tối ưu hóa công tác quản lý và nâng cao chất lượng phục vụ người dân, giúp địa phương phát triển bền vững hơn.

Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý

Huyện Củ Chi nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 33 km, với sông Sài Gòn chảy qua phía Đông huyện, tạo thành ranh giới tự nhiên giữa TP.HCM và tỉnh Bình Dương. Sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, huyện Củ Chi có sự thay đổi đáng kể về cơ cấu hành chính.

Bản đồ sắp xếp quy hoạch huyện Củ Chi TP.HCM (Nguồn: Báo Pháp luật)

Từ 21 đơn vị hành chính cấp xã (gồm 20 xã và 1 thị trấn), Củ Chi được tổ chức lại chỉ còn 7 xã với tổng diện tích khoảng 434,77 km2 và dân số tổng cộng khoảng 541.441 người.

Xã An Nhơn Tây có diện tích 77,699 km2 và dân số 40.896 người (sáp nhập từ xã Phú Mỹ Hưng, An Phú và An Nhơn Tây cũ)
Xã Thái Mỹ có diện tích 62,445 km2 và dân số 49.862 người (hình thành từ xã Trung Lập Thượng, Thái Mỹ cũ và Phước Thạnh)
Xã Nhuận Đức rộng 62,056 km2 với 40.239 người (từ việc sáp nhập xã Nhuận Đức cũ, Trung Lập Hạ và Phạm Văn Cội)
Xã Tân An Hội có diện tích 53,508 km2 và dân số 84.342 người (trên cơ sở sáp nhập xã Phước Hiệp, Tân An Hội cũ và Thị trấn Củ Chi)
Xã Củ Chi với diện tích 64,877 km2 và dân số đông nhất là 128.661 người (từ việc sáp nhập xã Tân Phú Trung, Phước Vĩnh An và Tân Thông Hội)
Xã Phú Hòa Đông có diện tích 59,751 km2 với dân số 97.766 người (hình thành từ xã Tân Thạnh Tây, Tân Thạnh Đông và Phú Hòa Đông cũ)
Xã Bình Mỹ có diện tích 54,437 km2 với dân số 99.675 người (sáp nhập từ xã Bình Mỹ cũ, Hòa Phú và Trung An)

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Quá trình quy hoạch huyện Củ Chi TP. HCM mang lại nhiều thay đổi quan trọng. Đầu tiên là sự giảm mạnh số lượng đơn vị hành chính, từ 21 xuống còn 7 đơn vị, giúp tinh gọn bộ máy hành chính và khắc phục tình trạng chồng chéo chức năng.

Điểm đáng chú ý là việc lựa chọn tên gọi cho các xã mới, trong đó huyện ưu tiên sử dụng tên của các xã có truyền thống lịch sử lâu đời. Cụ thể, các xã An Nhơn Tây, Thái Mỹ, Nhuận Đức, Tân An Hội, Củ Chi, Phú Hoà Đông và Bình Mỹ được chọn làm tên cho các đơn vị hành chính mới sau sáp nhập.

Mô hình chính quyền địa phương cũng có sự chuyển đổi quan trọng, khi TPHCM không còn áp dụng mô hình chính quyền đô thị tại các địa phương. Thị trấn Củ Chi cũng được sáp nhập vào xã Tân An Hội, đánh dấu sự thay đổi trong cách thức tổ chức đơn vị hành chính tại địa phương.

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính tại huyện Củ Chi mở ra nhiều cơ hội phát triển mới cho địa phương. Với quy mô lớn hơn về diện tích và dân số của mỗi xã, dự kiến sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch tổng thể và huy động nguồn lực hiệu quả hơn.

Dựa trên kinh nghiệm thực hiện mô hình chính quyền đô thị trước đây, huyện Củ Chi có thể kế thừa những thành tựu đã đạt được như nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước, tinh gọn tổ chức bộ máy và nâng cao tinh thần phục vụ của đội ngũ cán bộ, công chức.

Định hướng phát triển trong thời gian tới sẽ tập trung vào việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng dịch vụ công và đẩy mạnh phát triển kinh tế - xã hội dựa trên nền tảng hành chính mới.

Định hướng phát triển Củ Chi thành trung tâm kinh tế mới ở phía Bắc (Nguồn: VnEconomy)

Quy hoạch phát triển huyện Củ Chi đến năm 2030

Huyện Củ Chi với vị trí quan trọng kết nối nhiều khu vực lân cận TP.HCM đang từng bước được quy hoạch lại một cách toàn diện. Không chỉ tái cấu trúc về mặt hành chính, địa phương còn hướng đến điều chỉnh không gian đô thị và chức năng phát triển để phù hợp hơn với định hướng tương lai.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của TP. HCM

Huyện Củ Chi đang được định hướng phát triển theo mô hình đa chức năng, kết hợp hài hòa giữa đô thị, công nghiệp và nông nghiệp sinh thái. Theo quy hoạch của TP.HCM, Củ Chi sẽ chuyển dịch cơ cấu sử dụng đất mạnh mẽ với tỷ lệ đô thị hóa cao, dự kiến dân số đô thị chiếm đến 80%, trong khi dân cư nông thôn chỉ còn khoảng 20%.

Đặc biệt, khu vực phía Đông và Nam huyện lỵ (dọc kênh Xáng và sông Sài Gòn) được quy hoạch phát triển thành các khu công viên vui chơi giải trí tầm cỡ quốc tế, tận dụng hệ thống kênh đào và sông rạch đặc thù của vùng.

Song song với đó, huyện cũng dành quỹ đất đáng kể cho các khu công nghiệp tập trung như KCN Tân Phú Trung, KCN Tây Bắc Củ Chi, KCN Đông Nam Củ Chi và KCN hóa dược Phước Hiệp, góp phần thúc đẩy chuyển dịch kinh tế từ nông nghiệp sang công nghiệp và dịch vụ.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Hệ thống giao thông của huyện Củ Chi đang được đầu tư mạnh mẽ nhằm tăng cường kết nối với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận. Dự án nổi bật nhất là việc nối dài tuyến metro số 2 (Thủ Thiêm – Bến Thành – Tham Lương) đến Khu đô thị Tây Bắc, đi qua địa bàn huyện theo hành lang quốc lộ 22. Đây sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển đô thị và dịch vụ dọc theo hành lang này.

Quy hoạch phát triển tuyến Metro số 2 đi qua Củ Chi (Nguồn: Báo Thanh niên)

Song song đó, tuyến đường sắt liên đô thị TP.HCM – Mộc Bài và nối ga Tân Chánh Hiệp, đi theo hành lang đường cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, cũng đang được quy hoạch, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với cửa khẩu quốc tế Mộc Bài và thúc đẩy giao thương với Campuchia.

Huyện cũng đang tập trung xây dựng và cải tạo các nút giao thông tại các vị trí giao cắt của các trục đường đối ngoại quan trọng như quốc lộ 22, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, vành đai 3 và 4, nhằm đảm bảo giao thông thông suốt và an toàn.

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Quy hoạch huyện Củ Chi TP.HCM được định hình trở thành một không gian đô thị đa chức năng với ba vai trò kinh tế chính: trung tâm công cộng cấp thành phố trong Khu đô thị Tây Bắc, cửa ngõ quốc tế đầu mối giao thông và hạ tầng kỹ thuật, đồng thời là khu vực tập trung nhiều khu, cụm công nghiệp quy mô lớn.

Trung tâm hành chính huyện vẫn giữ vị trí hiện tại tại tỉnh lộ 8 thuộc thị trấn Củ Chi, trong khi mỗi xã, thị trấn đều được bố trí khu vực hành chính và khu công trình phúc lợi công cộng. Đặc biệt, huyện chú trọng phát triển các công trình công cộng, trong đó nổi bật là Trung tâm công cộng thuộc Khu đô thị Tây Bắc thành phố có quy mô quốc tế.

Hệ thống y tế được quy hoạch toàn diện với việc nâng cấp Bệnh viện Củ Chi thành bệnh viện đa khoa khu vực quy mô 1.000 giường, nâng cấp bệnh viện An Nhơn Tây, xây dựng thêm bệnh viện đa khoa tại khu vực phía Đông và bệnh viện Tân Phú Trung. Khu viện trường ngành y với quy mô 2.000 giường bệnh dự kiến được đặt tại xã Phước Hiệp trên diện tích 105 ha.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Dựa trên định hướng phát triển, Củ Chi ưu tiên đầu tư vào một số khu vực cụ thể để tạo động lực phát triển cho toàn huyện. Vùng phía Đông và Nam huyện lỵ được xác định là khu vực trọng điểm với việc phát triển các khu công viên vui chơi giải trí quốc tế. Hệ thống không gian xanh liên hoàn dọc sông Sài Gòn được ưu tiên nhằm tạo cảnh quan và phát triển du lịch sinh thái.

Các khu công nghiệp lớn như KCN Tân Phú Trung, KCN Tây Bắc Củ Chi, KCN Đông Nam Củ Chi và KCN hóa dược Phước Hiệp cũng được đầu tư trọng điểm nhằm thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Bên cạnh đó, huyện cũng ưu tiên phát triển các dự án giáo dục - đào tạo với các công trình như Trường cao đẳng dạy nghề Lý Tự Trọng, Khu giáo dục – đào tạo Phú Hòa Đông, Trung tâm đào tạo phường xã đội tại xã Phạm Văn Cội.

Đầu tư phát triển các KCN lớn tại huyện Củ Chi (Nguồn: Nhà đất Củ Chi)

Thị trường bất động sản huyện Củ Chi năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Huyện Củ Chi có vị trí kết nối chiến lược, là điểm sáng mới trong bản đồ bất động sản thành phố, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư và người mua nhà trong tương lai.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Thị trường bất động sản Củ Chi đã có những chuyển biến tích cực từ đầu năm 2025. Theo ghi nhận, giá đất khu vực này đã tăng khoảng 7 - 10% so với cùng kỳ năm 2024, tuy nhiên vẫn thấp hơn khoảng 7 - 15% so với mức đỉnh năm 2021. Điểm đáng chú ý là sự gia tăng này diễn ra ổn định, không xuất hiện tình trạng sốt ảo hay đầu cơ như giai đoạn trước đây.

Các khu vực có nhiều giao dịch nổi bật bao gồm xã An Nhơn Tây, Nhuận Đức, Hòa Phú và Tân Đông Thạnh. Đất nền vẫn là phân khúc được quan tâm nhiều nhất với các lô đất giá từ 2,5 - 3,5 tỷ đồng.

Phân khúc nhà riêng xây sẵn trong khoảng 3 - 6 tỷ đồng/căn cũng ghi nhận số lượng giao dịch gia tăng. Thị trường đang phân hóa rõ rệt giữa các khu vực có hạ tầng phát triển tốt và các khu vực ngoại vi, với mức chênh lệch giá có thể lên đến 30 - 40% cho cùng một loại hình bất động sản.

Đất nền trong các khu dân cư đã được quy hoạch có mức giá dao động từ 20 - 45 triệu đồng/m2, trong khi đất mặt tiền tại các trục đường chính có giá từ 30 - 80 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí cụ thể. Các khu vực có lợi thế về giao thông kết nối với trung tâm thành phố có tốc độ tăng giá nhanh hơn.

Quỹ đất nền dồi dào tại huyện Củ Chi (Nguồn: Địa ốc Củ Chi)

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Các khu vực gần trung tâm hành chính huyện và dọc theo các tuyến giao thông huyết mạch đang thu hút nhiều sự quan tâm của người mua. Đặc biệt, các xã như An Nhơn Tây, Nhuận Đức và Hòa Phú có lượng giao dịch tăng đáng kể nhờ vào vị trí thuận lợi và tiềm năng phát triển trong tương lai.

Theo các môi giới địa phương, lượng khách hàng tìm kiếm bất động sản tại Củ Chi đã tăng đáng kể so với năm 2024. Đáng chú ý, phần lớn người mua hiện nay là người có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư dài hạn, không còn hiện tượng "lướt sóng" như giai đoạn 2020 - 2021.

Các dự án có quy hoạch rõ ràng và pháp lý hoàn thiện nhận được sự quan tâm đặc biệt. Bên cạnh đó, những khu vực có tiềm năng phát triển du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng như Nhuận Đức và Phú Mỹ Hưng cũng đang thu hút nhiều nhà đầu tư. Các dự án phát triển khu dân cư với tiện ích đồng bộ, hướng đến phân khúc trung cấp đang được ưa chuộng và có tỷ lệ hấp thụ cao nhất thị trường.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Quy hoạch huyện Củ Chi TP.HCM thành thành phố vệ tinh phía Bắc của đang mở ra nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư. Cơ hội lớn nhất cho nhà đầu tư là tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn khi quy hoạch đi vào thực tế. Những khu vực được quy hoạch phát triển hạ tầng, giao thông, tiện ích công cộng sẽ có mức tăng giá vượt trội so với mặt bằng chung. Đặc biệt, các dự án đầu tư vào bất động sản thương mại, dịch vụ và du lịch sinh thái có thể mang lại tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc các rủi ro tiềm ẩn. Tình trạng đầu cơ, đẩy giá cục bộ tại một số khu vực cũng có thể tạo ra bong bóng giá tạm thời. Ngoài ra, nhà đầu tư cần chú ý đến các rủi ro về pháp lý, đặc biệt tại các khu vực chưa hoàn thiện quy hoạch chi tiết hoặc nằm trong vùng quy hoạch treo.

Quy hoạch huyện Củ Chi TP.HCM sẽ mở ra nhiều cơ hội đầy triển vọng, giúp khu vực này từng bước vươn lên thành điểm sáng trên bản đồ phát triển đô thị. Với tiềm năng lớn cùng định hướng đầu tư bài bản, huyện Củ Chi hứa hẹn sẽ giữ vững sức hút trên thị trường bất động sản TP.HCM trong tương lai.

Xem thêm

Quy hoạch quận 7 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch quận 10 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Củ Chi TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính