Trong bối cảnh TP. HCM đẩy mạnh sắp xếp lại đơn vị hành chính nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý, quận 7 trở thành một trong những địa phương có nhiều chuyển biến đáng chú ý. Việc điều chỉnh địa giới, hợp nhất phường và cập nhật quy hoạch tổng thể không chỉ tác động đến diện mạo đô thị, mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới trong tương lai. Bài viết dưới đây sẽ giúp các nhà đầu tư hiểu rõ toàn cảnh quy hoạch quận 7 TP. HCM, các định hướng phát triển đến năm 2030 và xu hướng thị trường bất động sản năm 2025.

Toàn cảnh quận 7 sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính tại TP. HCM đang tạo ra những thay đổi đáng kể về bộ mặt đô thị và cơ cấu tổ chức ở nhiều quận, trong đó quận 7 là một trong những địa phương chịu tác động rõ nét nhất.

Thông tin hành chính mới

Năm 2025, TP. HCM thực hiện sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã theo Nghị quyết 25/NQ-HĐND nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý. Tại quận 7, việc sắp xếp này dẫn đến sự thay đổi đáng kể về cơ cấu phường, diện tích và dân số.

Theo quy hoạch quận 7 TP. HCM mới, sau sáp nhập quận 7 sẽ giảm từ 10 phường còn 4 phường cụ thể như sau:

Phường Tân Mỹ: Sáp nhập toàn bộ phường Tân Phú và một phần phường Phú Mỹ. Phường sau sáp nhập có diện tích 6,45km2 và dân số khoảng 68.887 người.
Phường Tân Hưng: Sáp nhập toàn bộ các phường Tân Phong, Tân Hưng, Tân Kiểng và Tân Quy. Phường Tân Hưng mới có diện tích 8,45km2 và dân số khoảng 182.417 người.
Phường Tân Thuận: Sáp nhập toàn bộ các phường Bình Thuận, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây. Sau khi sáp nhập, phường Tân Thuận sẽ có diện tích là 10,16km2 và dân số khoảng 125.281 người.
Phường Phú Thuận: Sáp nhập toàn bộ phường Phú Thuận và một phần của phường Phú Mỹ. Diện tích phường mới này là 10,55km2 và dân số khoảng 56.687 người.

Bản đồ địa giới quận 7 sau sáp nhập (Nguồn ảnh: Báo Lao Động)

Việc tái cấu trúc này giúp quận 7 có cơ cấu hành chính hợp lý hơn, phù hợp với định hướng phát triển đô thị và dân số ngày càng tăng.

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Việc sắp xếp lại địa giới hành chính tại quận 7 không đơn thuần là sự thay đổi tên gọi hoặc ranh giới của các phường, mà mang tính chất chiến lược trong tái cấu trúc đô thị, từ đó tạo tiền đề cho sự phát triển toàn diện. Những thay đổi nổi bật có thể kể đến bao gồm:

Cơ cấu dân số được phân bố lại hợp lý hơn

Trước khi tái sắp xếp, một số phường tại quận 7 như Tân Thuận Đông hay Tân Thuận Tây có mật độ dân cư cao, gây quá tải cho hạ tầng xã hội và giao thông. Việc hợp nhất các phường sau quy hoạch quận 7 TP.HCM giúp tái phân bố dân cư một cách khoa học, tránh tình trạng dồn ứ tại một số khu vực trọng điểm.

Tạo điều kiện thuận lợi để phát triển hạ tầng đô thị

Khi địa giới hành chính được tái cấu trúc, công tác quy hoạch quận 7 TP. HCM và triển khai hạ tầng kỹ thuật cũng trở nên đồng bộ hơn. Việc rút gọn số lượng phường không chỉ giúp tiết kiệm ngân sách quản lý mà còn giúp dễ dàng trong việc lập quy hoạch tổng thể, liên kết không gian đô thị và triển khai các dự án hạ tầng quy mô lớn.

Việc thay đổi địa giới hành chính giúp quận 7 thuận lợi hơn trong việc triển khai các dự án có quy mô lớn (Nguồn ảnh: iwater)

Bộ máy hành chính được tinh gọn, hiện đại hóa hoạt động quản lý

Một trong những mục tiêu cốt lõi của đợt sắp xếp hành chính lần này là tinh giản bộ máy, giảm chồng chéo chức năng và tăng hiệu quả phục vụ người dân. Sau khi hợp nhất, các phường mới tại quận 7 được tổ chức lại với mô hình quản lý hiện đại, áp dụng mạnh mẽ công nghệ số trong điều hành và cung cấp dịch vụ công.

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Tuy có sự thay đổi về địa giới hành chính song quận 7 vẫn được định hướng kết hợp với huyện Nhà Bè để trở thành đô thị phía Nam trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh. Theo quy hoạch quận 7 TP. HCM, quận 7 là “hạt nhân” trong chiến lược biến khu vực phía Nam thành phố trở thành điểm đến mới hấp dẫn, thu hút được các hoạt động đầu tư vào thương mại, dịch vụ, du lịch.

Bên cạnh đó, quận 7 cũng định hướng sẽ trở thành trung tâm y tế, giáo dục, thể thao chất lượng cao trong giai đoạn 2030 - 2045.

Quy hoạch phát triển quận 7 đến năm 2030

Quận 7 được thành phố Hồ Chí Minh định hướng quy hoạch bài bản với những chiến lược phát triển đô thị, hạ tầng và sử dụng đất đang từng bước hình thành diện mạo một trung tâm mới phía Nam thành phố.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của TP. HCM

Theo chủ trương chung của thành phố Hồ Chí Minh, quận 7 được định hướng sử dụng đất với các mục tiêu:

Phát triển khu đô thị mới: Ưu tiên phát triển các khu đô thị hiện đại như khu đô thị mới Nam Sài Gòn.
Phát triển công nghiệp sạch: Khuyến khích các ngành công nghiệp thân thiện với môi trường, sử dụng công nghệ tiên tiến.
Phát triển hệ thống công trình dịch vụ, y tế, công trình đô thị, vui chơi giải trí.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Trong định hướng quy hoạch quận 7 TP. HCM, hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đang và sẽ được triển khai nhằm tăng cường khả năng kết nối vùng, giảm áp lực giao thông và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.

Hạ tầng giao thông là một trong những mục tiêu chiến lược trong phát triển quận 7 (Nguồn ảnh: VnEconomy)

Một số dự án hạ tầng giao thông điển hình có thể kể đến như:

Dự án mở rộng đường Vành đai 2 từ nút giao An Lạc đến Nguyễn Văn Linh (qua quận 8, huyện Bình Chánh, Bình Tân), quy mô 8-10 làn xe, tổng kinh phí 6.059 tỷ đồng.
Cầu Cần Giờ, kết nối huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ với chiều dài 5,8km, trong đó cầu chính dài 2,85km, 4 làn xe. Tổng vốn đầu tư dự kiến 5.904 tỷ đồng.
Đoạn đường trục Bắc - Nam từ Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh, dài 3,7km, quy mô 8-10 làn xe, vốn đầu tư khoảng 5.430 tỷ đồng.
Tuyến đường từ Nguyễn Văn Linh đến khu công nghiệp Hiệp Phước, dài 7,5km, quy mô 8-10 làn xe, tổng mức đầu tư 4.000 tỷ đồng.
Cầu Phú Xuân 2, kết nối Nguyễn Lương Bằng và huyện Nhà Bè, đang được nghiên cứu triển khai để giảm tải cho cầu Phú Xuân hiện hữu.
Nâng cấp trục đường Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, đây là tuyến huyết mạch kết nối quận 7 với khu vực trung tâm TP. HCM, vốn đầu tư dự kiến 2.620 tỷ đồng.
Hệ thống hầm chui tại các nút giao trọng điểm với vốn đầu tư lên đến 1.780 tỷ đồng.
Mở rộng Huỳnh Tấn Phát và Phạm Hữu Lầu lên 40m, tạo trục kết nối chính từ quận 7 đi huyện Nhà Bè và Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Cầu Thủ Thiêm 4, nối quận 7 với quận 2, tổng chiều dài 2,2km, quy mô 6 làn xe, tổng vốn đầu tư lên tới 5.254 tỷ đồng.

Ngoài ra, theo quy hoạch, quận 7 còn được đầu tư mạnh vào hệ thống giao thông đối ngoại gồm các tuyến đường trên cao như tuyến số 3, đường sắt đô thị Metro số 2, tuyến số 4, cũng như phân cấp nâng cấp kỹ thuật các tuyến đường thủy quan trọng: sông Sài Gòn, Nhà Bè, Kênh Tẻ, rạch Ông Lớn, rạch Cả Cấm, v.v.

Những dự án trên không chỉ giúp cải thiện năng lực giao thông mà còn tạo đòn bẩy mạnh mẽ cho phát triển đô thị, thương mại và bất động sản tại khu vực phía Nam TP. HCM.

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Theo quy hoạch quận 7 TP. HCM, toàn quận sẽ được chia thành 4 khu vực chức năng chính với định hướng phát triển đô thị hiện đại, bền vững và gắn liền với đặc trưng địa lý – xã hội của từng vùng.

Khu 1 (phía Tây Bắc): Bao gồm các phường Tân Kiểng, Tân Quy, Tân Hưng và một phần phường Tân Phong (phường Tân Hưng sau sáp nhập). Khu vực này tập trung phát triển không gian công cộng, các công trình thương mại, trường đại học và các tòa nhà cao tầng, tạo nên một trung tâm dịch vụ - giáo dục năng động.
Khu 2 (phía Bắc): Gồm các phường Bình Thuận, Tân Thuận Tây và Tân Thuận Đông (phường Tân Thuận sau sáp nhập). Đây sẽ là khu hỗn hợp phát triển nhà cao tầng, Trung tâm Văn hóa – Thể dục Thể thao Quận 7, trường học và nhiều công trình công cộng phục vụ dân cư.
Khu 3 (phía Tây Nam): Nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, bao gồm một phần các phường Tân Phú và Tân Phong (thuộc phường Tân Mỹ và Tân Hưng sau sáp nhập). Khu vực này được quy hoạch trở thành đô thị mới hiện đại với vai trò là trung tâm cấp thành phố, tích hợp các công trình phúc lợi và dịch vụ công cộng chất lượng cao.
Khu 4 (phía Nam): Gồm các phường Phú Thuận, Phú Mỹ và phần còn lại của phường Tân Phú (thuộc phường Phú Thuận và phường Tân Mỹ sau sáp nhập). Khu này phát triển thành khu ở với nhà cao tầng làm hạt nhân, hạ tầng đồng bộ, các trung tâm thương mại, trường THPT và trung tâm thể dục thể thao quy mô.

Quận 7 được quy hoạch thành 4 khu vực chức năng (Nguồn ảnh: Tạp chí Nhịp sống thị trường)

Bên cạnh đó, quận cũng bố trí không gian như sau:

Trục phát triển các công trình cao tầng: dọc các tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Lương Bằng và Huỳnh Tấn Phát.
Không gian mở cần bảo tồn và hạn chế xây dựng: khu vực ven sông Sài Gòn, sông Nhà Bè, sông Đồng Nai, sông Ông Lớn, rạch Dơi, rạch Đỉa và sông Phú Xuân sẽ được quy hoạch giữ gìn như vành đai sinh thái đô thị.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Trong chiến lược quy hoạch phát triển đô thị TP. HCM, quận 7 được xác định là khu vực cửa ngõ phía Nam và giữ vai trò trung tâm kết nối với khu Nam Sài Gòn, đặc biệt là huyện Nhà Bè, Cần Giờ, quận 2 (TP. Thủ Đức). Do đó, nhiều khu vực trọng điểm tại quận 7 sẽ được ưu tiên đầu tư mạnh mẽ trong tương lai:

Khu vực trục Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Đây là trục giao thông huyết mạch của quận 7, hiện đang chịu áp lực giao thông lớn. Sắp tới sẽ được đầu tư xây dựng hầm chui, mở rộng lộ giới, và nâng cấp hạ tầng với tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng. Khu vực này được định hướng phát triển thành trung tâm dịch vụ, thương mại – văn phòng và cao tầng hiện đại.
Khu Bắc quận 7 (Tân Thuận Đông, Tân Thuận Tây, Bình Thuận): Khu vực giáp ranh với quận 4 và trung tâm thành phố, có vị trí chiến lược về giao thông và logistics. Đây là khu vực có nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như mở rộng đường, phát triển tuyến metro số 4, tuyến trên cao số 3… Trong tương lai, khu Bắc sẽ phát triển hỗn hợp với nhiều công trình công cộng, văn hóa – thể thao cấp quận.
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng và lân cận (Tân Phong, Tân Phú): Đây là khu đã có nền tảng hạ tầng tốt, và sẽ tiếp tục được ưu tiên nâng cấp về chất lượng sống, tiện ích cao cấp, dịch vụ đô thị và không gian xanh. Khu vực này còn là trung tâm tài chính – thương mại quy mô lớn phía Nam thành phố.
Khu Nam quận 7 (Phú Mỹ, Phú Thuận): Được quy hoạch thành khu dân cư cao tầng đồng bộ, với sự xuất hiện của các dự án nhà ở thương mại quy mô lớn. Khu vực này còn có lợi thế tiếp cận tuyến đường Nguyễn Lương Bằng – Huỳnh Tấn Phát, sắp tới sẽ được mở rộng và kết nối cầu Phú Xuân 2, tạo thuận lợi trong liên kết vùng với Nhà Bè.
Khu vực ven sông và hành lang sinh thái: Các khu vực ven sông Sài Gòn, sông Nhà Bè, sông Phú Xuân, rạch Ông Lớn… sẽ được quy hoạch thành hành lang xanh, không gian công cộng mở, phát triển các tuyến phố đi bộ, bến du thuyền, và các khu đô thị sinh thái có mật độ thấp.

Thị trường bất động sản quận 7 năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Song hành cùng những thay đổi về quy hoạch và hạ tầng, thị trường bất động sản quận 7 cũng đang chứng kiến sự sôi động trở lại.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

Từ ngày 31/10/2024, UBND TP.HCM chính thức ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, điều chỉnh bảng giá đất trên toàn thành phố, trong đó có Quận 7. Theo bảng giá mới, đất ở tại đô thị ở Quận 7 được chia thành nhiều mức khác nhau tùy theo vị trí. Cụ thể, vị trí 1 – vốn là những khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, giao thông thuận tiện – có mức giá dao động từ 24,2 triệu đồng/m² đến 37,8 triệu đồng/m². Các vị trí còn lại, như vị trí 2 và 3, ghi nhận mức giá thấp hơn, dao động từ 12 triệu đồng/m² đến 24 triệu đồng/m². Bên cạnh đó, đất nông nghiệp tại Quận 7 hiện có giá từ 0,5 triệu đồng/m² đến 1,5 triệu đồng/m², tùy theo loại đất và vị trí cụ thể (Nguồn: Thư viện pháp luật). Tuy nhiên, mức giá cụ thể của từng dự án còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như tỷ lệ cung cầu, mật độ xây dựng hay các tiện ích xung quanh.

Năm 2024 ghi nhận chung cư là phân khúc sôi động và được nhiều người săn đón nhất trên thị trường bất động sản quận 7. Những dự án nổi bật như Sunrise City, Sky Garden, và Scenic Valley tiếp tục là lựa chọn ưu tiên của người mua nhà nhờ vị trí đắc địa và môi trường sống chất lượng.

Chung cư là phân khúc sôi động nhất trong năm vừa qua tại quận 7 (Nguồn ảnh: Kinh Tế Đô Thị)

Song song đó, phân khúc nhà phố và biệt thự vẫn giữ được sức hút, đặc biệt tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng – nơi có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và không gian sống cao cấp. Trong khi đó, đất nền tại Quận 7 tiếp tục được nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt là các khu vực như Tân Phong và Tân Phú được đánh giá cao nhờ tiềm năng phát triển đô thị và khả năng tăng giá trong tương lai.

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Trong bối cảnh Quy hoạch quận 7 TP. HCM đang được đồng bộ hóa và thúc đẩy mạnh mẽ, nhiều khu vực trên địa bàn quận đang trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm đặc biệt từ nhà đầu tư và người mua nhà. Một trong những khu vực nổi bật nhất là Phú Mỹ Hưng – nơi được xem là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên của cả nước. Với hạ tầng hoàn chỉnh, quy hoạch rõ ràng và môi trường sống chất lượng, Phú Mỹ Hưng không chỉ thu hút các nhà đầu tư trong nước mà còn hấp dẫn cả giới chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại TP.HCM.

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng là dự án nổi bật nhất tại quận 7 (Nguồn ảnh: Phú Mỹ Hưng)

Ngoài Phú Mỹ Hưng, các phường Tân Phong, Tân Phú và Phú Thuận cũng đang nổi lên như những khu vực có tiềm năng tăng giá cao nhờ được ưu tiên trong kế hoạch mở rộng không gian đô thị, cải tạo hệ thống giao thông và đầu tư tiện ích công cộng.

Ngoài ra, khu vực kề cận Khu chế xuất Tân Thuận – vốn là trung tâm công nghiệp và logistics quan trọng – cũng đang thu hút làn sóng đầu tư mới trong mảng bất động sản thương mại và nhà ở cho chuyên gia. Khi TP.HCM đẩy mạnh di dời cảng Tân Thuận và tái thiết không gian ven sông, khu vực này được kỳ vọng sẽ "lột xác" thành khu đô thị dịch vụ hiện đại, góp phần tạo thêm lực đẩy cho toàn bộ bất động sản phía Đông Quận 7.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Việc TP. HCM công bố quy hoạch phát triển quận 7 đến năm 2030 cùng với việc sắp xếp lại địa giới hành chính mang đến cả cơ hội lẫn rủi ro cho các nhà đầu tư bất động sản.

Một trong những tác động rõ rệt nhất của quy hoạch là gia tăng giá trị tài sản, đặc biệt tại các khu vực nằm trong định hướng đầu tư hạ tầng trọng điểm như đường Nguyễn Hữu Thọ, trục Bắc – Nam nối khu Nam Sài Gòn với trung tâm TP. HCM, hay các khu dân cư liền kề KĐT Phú Mỹ Hưng. Những khu vực này không chỉ được nâng cấp về giao thông, mà còn mở rộng quy hoạch các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, công viên và trung tâm thương mại.

Tuy nhiên, đi kèm với cơ hội là rủi ro pháp lý và quy hoạch không rõ ràng. Một số khu vực nằm trong diện điều chỉnh mục đích sử dụng đất hoặc quy hoạch lại chức năng có thể phải đối mặt với việc thu hồi đất, chuyển đổi từ đất ở sang đất công cộng hoặc cây xanh. Điều này khiến cho nhiều nhà đầu tư rơi vào thế bị động nếu không nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.

Quy hoạch quận 7 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính mở ra nhiều cơ hội phát triển cho khu vực, đồng thời mang đến những thách thức cần được quản lý hiệu quả. Nhà đầu tư và người dân cần cập nhật thông tin liên tục để đưa ra quyết định phù hợp.

Xem thêm

Quy hoạch huyện Thạch Thất Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch quận Nam Từ Liêm Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch quận 7 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính