Sau khi thực hiện việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính theo Nghị quyết mới, quy hoạch quận 10 TP. HCM đang có những thay đổi đáng chú ý về ranh giới, chức năng đô thị và định hướng phát triển trong tương lai. Những điều chỉnh này không chỉ tác động đến đời sống người dân mà còn mở ra cơ hội mới cho đầu tư, phát triển hạ tầng và tái thiết đô thị. Cùng tìm hiểu chi tiết các điểm nổi bật trong quy hoạch mới của quận 10.

Toàn cảnh quy hoạch quận 10 TP. HCM sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Sau đợt sắp xếp lại đơn vị hành chính theo chỉ đạo từ các cơ quan Trung ương, quy hoạch quận 10 TP. HCM đã có những thay đổi quan trọng. Những thay đổi này giúp tối ưu hóa quản lý hành chính, mở ra cơ hội phát triển cho quận 10 trong các lĩnh vực hạ tầng, kinh tế và đô thị.

Thông tin hành chính mới của quận 10 TP. HCM

Sau sắp xếp, quận 10 TP. HCM chỉ còn 3 phường mới: Vườn Lài, Diên Hồng và Hòa Hưng, thay vì 14 phường như trước đây. Mỗi phường mới đều có diện tích và dân số được điều chỉnh để phù hợp với mục tiêu phát triển bền vững:

Phường Vườn Lài: Diện tích 1.27 km², dân số 76,425 người, hình thành từ việc sáp nhập 5 phường (1, 2, 4, 9, 10). Với diện tích nhỏ, phường này sẽ cần tập trung phát triển các tiện ích công cộng, giao thông và không gian xanh để phục vụ dân cư đông đúc.
Phường Diên Hồng: Diện tích 1.86 km², dân số 59,218 người, được hình thành từ sự kết hợp của 3 phường (6, 8, 14). Phường này có diện tích lớn hơn, sẽ có tiềm năng phát triển các khu vực thương mại, dịch vụ, phục vụ cho nhu cầu sinh sống và làm việc của cư dân.
Phường Hòa Hưng: Diện tích lớn nhất với 2.59 km² và dân số 75,180 người, hình thành từ 3 phường (12, 13, 15). Đây là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và các dự án nhà ở cao cấp, đặc biệt là với diện tích rộng và dân số đông.

Việc giảm số lượng phường đồng nghĩa với việc nâng cao hiệu quả trong việc quản lý hành chính và phát triển cơ sở hạ tầng, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của cộng đồng.

Sau khi sắp xếp đơn vị hành chính quận 10 TP. HCM chỉ còn 3 phường mới (Nguồn: Báo Thanh Niên)

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới của quận 10 TP. HCM

Sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính, quận 10 TP. HCM đã giảm số lượng phường từ 14 xuống chỉ còn 3 phường mới. Điều này tạo ra một sự thay đổi quan trọng trong quản lý hành chính, giúp giảm bớt sự phức tạp và tạo điều kiện để chính quyền địa phương kiểm soát hiệu quả hơn các hoạt động trong khu vực.

Việc sáp nhập các phường nhỏ thành các đơn vị hành chính lớn hơn cũng giúp nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Với diện tích rộng hơn, các phường mới có thể phát triển các dự án nhà ở, công trình công cộng và cơ sở hạ tầng phục vụ cho nhu cầu dân sinh, tạo điều kiện sống tốt hơn cho cư dân.

Đồng thời, sự kết hợp các phường có đặc điểm địa lý và dân cư khác nhau sẽ tăng cường tính đồng bộ trong phát triển hạ tầng. Những dự án lớn như giao thông, khu dân cư cao cấp và các tiện ích công cộng có thể được triển khai đồng bộ hơn, đóng góp vào sự phát triển bền vững của quận 10 trong tương lai.

Định hướng phát triển của quận 10 TP. HCM trong giai đoạn mới

Với việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính, Quận 10 đã xác định rõ những hướng đi chiến lược cho giai đoạn phát triển tiếp theo. Trọng tâm sẽ là phát triển hạ tầng, cải thiện chất lượng sống cho người dân, đồng thời đẩy mạnh các dự án phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh.

Đặc biệt, các phường mới sẽ có cơ hội phát triển các khu vực trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng và các khu dân cư cao cấp. Sự đổi mới này giúp Quận 10 cải thiện cơ sở hạ tầng và tạo ra một môi trường sống hiện đại, thuận lợi cho sự phát triển của thành phố trong tương lai gần.

Quận 10 sẽ tập trung phát triển hạ tầng, cải thiện chất lượng sống cho người dân (Nguồn: Báo Đấu thầu)

Quy hoạch phát triển của quận 10 TP. HCM đến năm 2030

Quận 10 TP. HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ, với việc chuyển đổi cơ cấu kinh tế và hạ tầng đô thị để tạo ra một không gian sống, làm việc hiện đại và bền vững. Quy hoạch quận 10 TP. HCM vừa chú trọng vào các khu dân cư vừa đẩy mạnh các dự án thương mại, dịch vụ, giao thông và công nghiệp.

Kế hoạch sử dụng đất của quận 10 theo định hướng của TP. HCM

Kế hoạch sử dụng đất của quận 10 đến năm 2030 sẽ ưu tiên cho việc chuyển đổi đất từ các khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp và các khu dân cư hiện hữu sang các mục đích sử dụng mới, phù hợp với yêu cầu phát triển đô thị hiện đại. Cụ thể:

Quận sẽ tháo dỡ các chung cư cũ (4-5 tầng) để xây dựng chung cư cao tầng (15-25 tầng), đáp ứng nhu cầu nhà ở tái định cư
Các khu đất như C30 và Z756 sẽ được chuyển đổi thành khu chung cư cao tầng phục vụ tái định cư, giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho cư dân.
Các khu đất công viên và khu cây xanh hiện có sẽ bị giảm diện tích và được chuyển đổi thành đất xây dựng cho các dự án chung cư và khu thương mại dịch vụ.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai tại quận 10 TP. HCM

Để hỗ trợ cho quá trình phát triển của quận 10, TP. HCM đã lên kế hoạch phát triển mạnh mẽ hạ tầng giao thông, trong đó chú trọng đến việc mở rộng các tuyến đường huyết mạch và xây dựng các tuyến đường sắt đô thị.

Các dự án giao thông trọng điểm như tuyến đường sắt đô thị số 2, 3 và 5 đi ngầm, kết nối quận 10 với các khu vực khác của thành phố, sẽ cải thiện khả năng di chuyển của cư dân và thúc đẩy phát triển kinh tế. Đặc biệt, tuyến đường sắt số 2 đi ngầm dọc theo đường Cách Mạng Tháng Tám và số 3a dọc theo Hùng Vương sẽ tăng cường kết nối giữa các quận trung tâm và vùng ngoại ô.

Quận 10 TP. HCM đã lên kế hoạch phát triển mạnh mẽ hạ tầng giao thông (Nguồn: Tạp chí Thanh niên)

Thêm vào đó, các nút giao thông lớn như Ngã sáu Công trường Dân Chủ và Ngã bảy sẽ được cải tạo, giúp giảm tắc nghẽn giao thông, mở rộng không gian phát triển cho các hoạt động thương mại và dân cư. Các tuyến đường trên cao (số 2 và số 3) cũng sẽ cải thiện khả năng vận chuyển hàng hóa và kết nối các khu vực trong thành phố, phục vụ nhu cầu đi lại ngày càng cao.

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù tại quận 10 TP. HCM

Quận 10 sẽ phát triển các khu đô thị, khu dân cư theo mô hình hiện đại và đồng bộ. Các khu thương mại dịch vụ tại phường 12 và phường 15 sẽ trở thành các trung tâm phát triển hỗn hợp, kết hợp với các công trình văn hóa nghệ thuật, cao ốc văn phòng và các khu dịch vụ tài chính, ngân hàng. Điển hình là dự án Kỳ Hòa tại phường 12, nơi sẽ có các trung tâm tài chính, thương mại, căn hộ cho thuê, khu văn phòng và khách sạn.

Cùng với đó, các khu dân cư như phường 1, phường 14 và phường 15 sẽ được cải tạo, nâng cấp để trở thành các khu vực thương mại dịch vụ. Việc chuyển đổi các khu đất công nghiệp cũ thành khu vực thương mại dịch vụ sẽ tạo ra một môi trường phát triển mới cho các doanh nghiệp và tăng trưởng kinh tế cho quận.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai tại quận 10 TP. HCM

Phường 12 và phường 15 là những khu vực sẽ được ưu tiên phát triển trong tương lai, với các dự án lớn như khu Kỳ Hòa và Z756, mang lại tiềm năng lớn về phát triển thương mại và dịch vụ. Khu đất công viên Kỳ Hòa (8,2 ha) sẽ chuyển đổi thành trung tâm phát triển hỗn hợp với các chức năng chính là tài chính, dịch vụ, căn hộ cho thuê và khách sạn.

Quận 10 TP. HCM sẽ được ưu tiên phát triển những khu vực mang lại tiềm năng lớn về phát triển thương mại và dịch vụ (Nguồn: Báo Người Lao Động)

Cùng với đó, các khu đất như khu dịch vụ Bưu chính Viễn thông C30 và khu siêu thị Big C sẽ được chuyển đổi thành các khu thương mại dịch vụ. Các khu đất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp tại phường 14 và phường 15 sẽ tiếp tục được duy trì, nhưng sẽ chuyển đổi một phần diện tích thành khu vực dịch vụ thương mại, giúp thúc đẩy nền kinh tế dịch vụ của quận 10.

Bên cạnh đó, các dự án cải tạo và nâng cấp các khu dân cư cũ, đặc biệt tại phường 1, phường 2, phường 13, phường 14 và phường 15, sẽ tạo ra các không gian sống chất lượng cao, đồng thời phục vụ cho nhu cầu tái định cư trong tương lai.

Thị trường bất động sản quận 10 TP. HCM năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Quận 10 TP. HCM đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong thị trường bất động sản, đặc biệt là sự gia tăng giá trị đất đai tại những tuyến đường trọng điểm. Việc các khu vực này trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư không chỉ phản ánh xu hướng đô thị hóa mà còn tạo ra cơ hội lớn cho những ai muốn tham gia vào thị trường này trong năm 2025.

Diễn biến giá đất và phân khúc bất nổi bật trong năm qua tại quận 10

Năm 2024 đã chứng kiến mức tăng giá đất mạnh mẽ tại các tuyến đường trọng yếu của quận 10, với mức tăng từ 3,3 đến 5,3 lần. Đặc biệt, các tuyến đường như Bà Hạt, Cao Thắng và 3 Tháng 2 đã có sự điều chỉnh giá đáng kể. Theo ghi nhận từ OneHousing, giá đất đường Bà Hạt đã tăng từ 24,7 triệu đồng/m² (năm 2020) lên 125,2 triệu đồng/m² (năm 2024), phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này.

Năm 2024 quận 10 đã chứng kiến mức tăng giá đất mạnh mẽ tại các tuyến đường trọng yếu (Nguồn: Kênh 14)

Tương tự, tuyến đường 3 Tháng 2, một trong những trục đường chính của thành phố, chứng kiến mức giá từ 48,4 triệu đồng/m² lên 245,4 triệu đồng/m², cho thấy sự phát triển không ngừng về cả kinh tế và hạ tầng tại khu vực này. Các phân khúc nổi bật trong năm qua bao gồm nhà phố, biệt thự và đất nền, với sự gia tăng đáng kể về giá trị bất động sản, đặc biệt ở các khu vực gần trung tâm, nơi có nhiều tiện ích và kết nối giao thông thuận lợi.

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Các khu vực trọng điểm tại quận 10, đặc biệt là những tuyến đường chính như Bà Hạt, 3 Tháng 2, Cao Thắng, Hòa Hảo và Trần Nhân Tôn, tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người mua. Với sự phát triển mạnh mẽ của các dự án thương mại, dịch vụ, cùng với hạ tầng giao thông được cải thiện đáng kể, những khu vực này trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản.

Đặc biệt, sự gia tăng giá đất tại những tuyến đường này cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với cả phân khúc nhà ở và các dự án thương mại. Các nhà đầu tư nên tập trung phát triển dự án nhà ở cao cấp, đồng thời khai thác tiềm năng của những dự án thương mại và dịch vụ như trung tâm thương mại, siêu thị, văn phòng cho thuê… Sự gia tăng dân số và sự dịch chuyển trong nhu cầu sống tại trung tâm thành phố khiến quận 10 trở thành khu vực lý tưởng cho việc phát triển bất động sản.

Các khu vực trọng điểm tại quận 10 tiếp tục thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người mua (Nguồn: Tạp Chí Du Lịch Tp. Hồ Chí Minh)

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Sau khi quy hoạch quận 10 được công bố và giá đất được điều chỉnh, các nhà đầu tư có thể nhìn nhận rõ hơn về cơ hội phát triển tại khu vực này. Cơ hội lớn nhất đến từ sự gia tăng giá trị bất động sản ở các khu vực trung tâm và gần các tuyến giao thông trọng yếu. Những tuyến đường như 3 Tháng 2, Bà Hạt, Cao Thắng tiếp tục giữ vị trí quan trọng và sẽ thu hút các nhà đầu tư bất động sản nhờ vào việc phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và tiềm năng sinh lợi cao.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến rủi ro thị trường. Việc tăng giá quá nhanh có thể dẫn đến hiện tượng bão hòa, làm giảm biên lợi nhuận và gây khó khăn cho những người thiếu kinh nghiệm. Thêm vào đó, sự điều chỉnh quy hoạch có thể thay đổi hướng phát triển của từng khu vực.

Nhìn chung, thị trường bất động sản quận 10 vào năm 2025 sẽ tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư, nhưng đòi hỏi họ phải theo dõi sát sao các yếu tố thay đổi trong quy hoạch và thị trường để tối ưu hóa cơ hội đầu tư.

Tóm lại, quy hoạch quận 10 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính mở ra cơ hội phát triển mới, nâng cao hạ tầng và đời sống người dân. Những thay đổi này thúc đẩy đô thị hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư và doanh nghiệp. Với định hướng rõ ràng, quận 10 hứa hẹn sẽ là một trong những quận phát triển mạnh mẽ của TP. HCM trong tương lai.

Xem thêm

Sáp nhập Quảng Bình - Quảng Trị: Tại sao tỉnh mới vẫn giữ tên Quảng Trị?

5 dự án hạ tầng kết nối TP.HCM - Đồng Nai tạo động lực phát triển kinh tế vùng

Quy hoạch quận 10 TP. HCM sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính