Huyện Chương Mỹ, một trong những địa phương có diện tích lớn của Hà Nội, đang trải qua quá trình sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã theo chủ trương của Đảng và Nhà nước. Việc này nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, phát triển kinh tế - xã hội và đáp ứng nhu cầu của người dân. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về quy hoạch huyện Chương Mỹ sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính, định hướng phát triển đến năm 2030 và những cơ hội trên thị trường bất động sản năm 2025.

Toàn cảnh huyện Chương Mỹ sau khi sắp xếp đơn vị hành chính

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính tại huyện Chương Mỹ là bước đi quan trọng trong công cuộc tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý và tạo đà cho phát triển đô thị bền vững. Sau sắp xếp, huyện này dự kiến có nhiều thay đổi đáng kể về địa giới, cơ cấu hành chính và định hướng phát triển lâu dài.

Huyện Chương Mỹ có diện tích lớn thứ ba trong số các quận, huyện và thị xã của Hà Nội (Nguồn: Tạp chí Thanh niên)

Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý

Huyện Chương Mỹ, thuộc thành phố Hà Nội hiện có 30 xã và thị trấn với tổng diện tích tự nhiên lớn thứ ba trong số 30 quận, huyện, thị xã của Thủ đô. Nhằm thực hiện các chủ trương, định hướng của Đảng và Nhà nước, đồng thời căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương, huyện Chương Mỹ dự kiến tổ chức lại hệ thống đơn vị hành chính cơ sở.

Theo đó, toàn huyện sẽ được sắp xếp thành 6 đơn vị hành chính cấp xã, với diện tích hơn 240km2 và quy mô dân số khoảng 350.000 người.

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Sau khi sắp xếp địa giới, bộ máy hành chính của huyện được tinh gọn, từ đó nâng cao hiệu quả điều hành và quản lý. Việc giảm số lượng đơn vị hành chính giúp tiết kiệm chi phí vận hành, tập trung nguồn lực cho đầu tư hạ tầng và dịch vụ công. Các đơn vị hành chính mới được tổ chức lại theo hướng phù hợp với thực tế phát triển kinh tế - xã hội, góp phần xây dựng chính quyền số hiệu quả hơn. Cụ thể như sau:

Đơn vị hành chính Chương Mỹ: Diện tích 38.89km2, dân số khoảng 76.307 người. Đơn vị này bao gồm toàn bộ thị trấn Chúc Sơn và các xã: Tiên Phương, Phụng Châu, Thụy Hương, Đại Yên, Ngọc Hòa, phường Biên Giang và một phần từ phường Đồng Mai (quận Hà Đông).
Đơn vị hành chính Phú Nghĩa: Có diện tích 40.24km2 và dân số 70.843 người. Địa giới bao gồm các xã: Đông Sơn, Đông Phương Yên, Phú Nghĩa, Trường Yên, Trung Hòa, Thanh Bình.
Đơn vị hành chính Xuân Mai: Gồm diện tích 50.77km2, dân số đạt 81.493 người. Bao gồm thị trấn Xuân Mai, các xã Thủy Xuân Tiên, Nam Phương Tiến và phần lớn xã Tân Tiến.
Đơn vị hành chính Trần Phú: Có diện tích 44.23km2 và quy mô dân số 70.995 người. Địa bàn gồm các xã: Trần Phú, Hoàng Văn Thụ, Hữu Văn, Mỹ Lương, một phần xã Tân Tiến và một phần từ xã Đồng Tâm (huyện Mỹ Đức).
Đơn vị hành chính Hòa Phú: Diện tích 29.85km2 với dân số 49.561 người. Bao gồm các xã: Hòa Phú, Đồng Lạc, Hồng Phú, Thượng Vực, Văn Võ và một phần xã Kim Thư (huyện Thanh Oai).
Đơn vị hành chính Quảng Bị: Có diện tích 37.23km2 và dân số 59.759 người. Địa giới bao gồm các xã: Quảng Bị, Tốt Động, Hợp Đồng, Hoàng Diệu và phần lớn xã Lam Điền.

Kỳ họp HĐND lấy ý kiến về việc sắp xếp lại đơn vị hành chính huyện Chương Mỹ (Nguồn: Hà Nội mới)

Định hướng phát triển của huyện Chương Mỹ trong giai đoạn mới

Việc sắp xếp lại đơn vị hành chính là bước đi quan trọng để huyện Chương Mỹ tái cấu trúc, hướng tới phát triển bền vững. Định hướng phát triển tập trung vào:

Phát triển đô thị hóa tại các khu vực trung tâm như Xuân Mai và Chúc Sơn.
Đẩy mạnh phát triển công nghiệp, dịch vụ tại các khu vực như Phú Nghĩa và Trần Phú.
Bảo tồn và phát triển nông nghiệp, du lịch sinh thái tại các khu vực như Hòa Phú và Quảng Bị.

Năm 2025, huyện Chương Mỹ đặt mục tiêu phát triển toàn diện kinh tế – xã hội với nhiều chỉ tiêu cụ thể:

Tốc độ tăng trưởng giá trị sản xuất dự kiến đạt 11.4% trong cả năm
Thu ngân sách địa phương phấn đấu đạt 1.100 tỷ đồng
Thu nhập bình quân đầu người khoảng 85 triệu đồng/năm

Bên cạnh đó, huyện tiếp tục nâng cao đời sống văn hóa tinh thần của người dân, với mục tiêu:

94% hộ gia đình được công nhận và duy trì danh hiệu Gia đình văn hóa
95,2% thôn giữ vững danh hiệu Thôn văn hóa
100% tổ dân phố đạt tiêu chuẩn Tổ dân phố văn hóa

Về lĩnh vực giáo dục và y tế, Chương Mỹ dự kiến:

Có thêm 6 trường học đạt chuẩn quốc gia
Đảm bảo 100% hộ dân được tiếp cận nguồn nước sạch

Con đường khang trang tại huyện Chương Mỹ (Nguồn: Người Hà Nội)

Quy hoạch phát triển huyện Chương Mỹ đến năm 2030

Giai đoạn 2025–2030 được xác định là bước ngoặt để huyện Chương Mỹ hình thành rõ nét mô hình đô thị sinh thái và khu công nghiệp hiện đại, theo đúng định hướng quy hoạch của Hà Nội.

Theo định hướng mới nhất, huyện Chương Mỹ sẽ trở thành vùng đô thị sinh thái – công nghiệp – dịch vụ với hạ tầng đồng bộ, gắn với định hướng phát triển chung của Hà Nội.

Kế hoạch sử dụng đất huyện Chương Mỹ theo định hướng của thành phố Hà Nội

Huyện Chương Mỹ được định hướng phát triển dựa trên các đồ án quy hoạch đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt từ năm 2015. Bao gồm: Quy hoạch chung xây dựng huyện Chương Mỹ, quy hoạch thị trấn sinh thái Chúc Sơn và quy hoạch đô thị vệ tinh Xuân Mai. Trên cơ sở đó, quy hoạch sử dụng đất của huyện cũng được thiết lập phù hợp với các định hướng phát triển không gian đô thị và nông thôn.

Tính đến năm 2030, tổng diện tích đất được quy hoạch trên địa bàn huyện là 23.240,92 ha, phân chia cụ thể như sau:

Đất đô thị chiếm 8.324,63 ha (tương đương 35,8% diện tích), gồm thị trấn sinh thái Chúc Sơn (1.786,97 ha) và đô thị vệ tinh Xuân Mai (6.537,66 ha).
Đất nông thôn chiếm 14.916,29 ha (tương đương 64,2% diện tích), trong đó đất xây dựng nông thôn là 4.639,41 ha (chiếm 31,10%), gồm đất dân cư nông thôn 2.901,52 ha (bình quân 1152m2/người) và đất nông thôn khác 1.737,90 ha. Các loại đất khác trong khu vực nông thôn khoảng 10.276,88 ha (chiếm 68,90%).

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất huyện Chương Mỹ đến năm 2030 (Nguồn: Quy hoạch Hà Nội)

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm tại Chương Mỹ đang và sắp triển khai

Một số dự án giao thông lớn được đề cập trong quy hoạch huyện Chương Mỹ mới nhất:

Giao thông đường bộ

Huyện định hướng phát triển mạng lưới đường bộ đồng bộ, liên kết chặt chẽ với các khu vực trong và ngoài thành phố.

Kết nối liên vùng: Các tuyến quốc lộ và đường vành đai quan trọng như Hồ Chí Minh – Vành đai 5, Quốc lộ 6, Quốc lộ 21... đóng vai trò kết nối chính giữa huyện với các đô thị trung tâm và vùng lân cận.
Đường trục nội huyện: Những tuyến đường trục như Bắc – Nam, Chúc Sơn – Hương Sơn... sẽ được xây dựng mới hoặc mở rộng để đáp ứng nhu cầu giao thông trong đô thị và liên kết các khu chức năng.
Đường liên huyện, liên xã: Mạng lưới đường tỉnh và đường kết nối giữa các xã được nâng cấp nhằm tạo thuận lợi cho giao thương và đi lại ở khu vực nông thôn.
Đường giao thông nông thôn: Hạ tầng giao thông nông thôn được cải tạo, kiên cố hóa theo tiêu chuẩn, góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân vùng sâu, vùng xa.
Hệ thống đô thị: Mạng lưới đường tại các khu đô thị Xuân Mai và Chúc Sơn được phát triển theo quy hoạch, đồng thời đảm bảo kết nối hiệu quả với các tuyến đối ngoại.
Bến xe khách: Huyện sẽ đầu tư xây dựng 5 bến xe khách nhằm tăng cường khả năng trung chuyển hành khách và giảm áp lực giao thông khu trung tâm.

Giao thông đường sắt

Giao thông đường sắt đô thị được quy hoạch kết nối huyện với trung tâm Hà Nội và các đô thị vệ tinh lân cận.

Tuyến đường sắt Hà Đông – Xuân Mai sẽ đi qua địa bàn, với thiết kế trên cao ở khu đô thị và trên mặt đất ở khu vực ngoài đô thị.
Tuyến Xuân Mai – Hòa Lạc – Sơn Tây chạy theo Quốc lộ 21, giúp tăng cường kết nối các khu đô thị vệ tinh.
Hệ thống ga dọc tuyến được bố trí hợp lý, đảm bảo thuận tiện di chuyển và tiếp cận dịch vụ vận tải công cộng.

Giao thông công cộng

Giao thông công cộng sẽ được tổ chức bài bản, bao gồm xe buýt thường và buýt nhanh nhằm phục vụ nhu cầu đi lại của người dân.
Mạng lưới xe buýt được triển khai trên các trục đường chính như quốc lộ, tỉnh lộ, đảm bảo tính kết nối với các khu dân cư, đô thị và trung tâm hành chính.

Giao thông đường thủy

Giao thông đường thủy được tận dụng để phát triển du lịch và kết nối không gian sinh thái ven sông.
03 bến thuyền sẽ được xây dựng tại Phụng Châu, Thụy Hương và Hòa Chính, phục vụ du lịch đường sông trên tuyến sông Đáy.

Các tuyến đường được mở rộng theo quy hoạch huyện Chương Mỹ đến năm 2023 (Nguồn: Quy hoạch Hà Nội)

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù huyện Chương Mỹ

Huyện Chương Mỹ được quy hoạch thành hai phân vùng đô thị trọng điểm:

Thị trấn sinh thái Chúc Sơn (Đông Bắc huyện): Là cửa ngõ Tây Nam Hà Nội, trung tâm kinh tế, giáo dục, văn hóa, du lịch và công nghiệp sạch của huyện. Diện tích tự nhiên khoảng 1.786,97 ha; đất xây dựng khoảng 1.143 ha. Dự kiến dân số đạt 71.000 người vào năm 2030 và 80.000 người năm 2050.
Đô thị vệ tinh Xuân Mai (phía Tây huyện): Là cửa ngõ kết nối các tỉnh Tây Bắc, định hướng phát triển kinh tế, đô thị và giáo dục. Diện tích tự nhiên 6.537,66 ha; đất nội thị chiếm 55%, đất ngoại thị chiếm 45%. Dân số dự kiến đạt 220.000 người năm 2030 và 300.000 người vào năm 2050.

Định hướng phát triển đô thị:

Ưu tiên sử dụng đất đồi gò, hạn chế chuyển đổi đất nông nghiệp hiệu quả cao.
Quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái, giới hạn phát triển rõ ràng, chú trọng không gian xanh.
Phát triển đồng bộ nhà ở, hạ tầng, dịch vụ công cộng, giảm nhu cầu di chuyển giữa các vùng.
Kiến trúc thấp tầng gắn với điểm giao thông chính, giữ gìn cảnh quan và hành lang bảo vệ hạ tầng trọng yếu.

Những khu vực huyện Chương Mỹ được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Không gian đô thị của huyện được định hướng phát triển tập trung tại hai khu vực chính: Xuân Mai và Chúc Sơn. Các xã còn lại giữ vai trò là vùng nông thôn trong hành lang xanh, được tổ chức gắn với hệ thống giao thông theo trục Bắc - Nam và Đông - Tây, trong đó ưu tiên mở rộng kết nối Đông - Tây nhằm tăng cường liên kết với trung tâm đô thị.

Huyện sẽ phát triển các trục đô thị hướng về phía Bắc quốc lộ 6 và phía Đông đường Hồ Chí Minh, hạn chế xây dựng dọc các tuyến giao thông chính để đảm bảo an toàn và tránh phá vỡ cấu trúc giao thông quốc gia.

Khu vực đất dính quy hoạch theo bản đồ quy hoạch huyện Chương Mỹ (Nguồn: Quy hoạch Hà Nội)

Khu vực nông thôn duy trì cấu trúc cụm làng gắn với các tuyến đường liên huyện, liên xã. Phát triển theo hướng tập trung tại trung tâm xã, trung tâm cụm xã và các cụm dịch vụ hỗ trợ sản xuất. Đồng thời, bảo tồn kiến trúc làng truyền thống nhằm tạo bản sắc cho cảnh quan vùng huyện.

Việc xây dựng dọc theo các tuyến đường đối ngoại hiện hữu sẽ được kiểm soát chặt chẽ. Các tuyến giao thông đối ngoại mới phải phù hợp với quy hoạch chung của Thủ đô Hà Nội.

Hệ thống sông, kênh, mương và mặt nước tự nhiên trên địa bàn được sử dụng làm nền tảng không gian xanh. Khu vực đồi núi trở thành điểm nhấn tạo cảnh quan đặc trưng cho toàn huyện.

Trên cơ sở phân vùng địa hình và định hướng phát triển, huyện đề xuất các khu vực kiểm soát quy hoạch phù hợp theo đặc điểm từng vùng, đảm bảo quản lý phát triển hiệu quả và đồng bộ.

Thị trường bất động sản huyện Chương Mỹ năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Sự chuyển mình mạnh mẽ về hạ tầng và quy hoạch đang tạo ra làn sóng mới cho thị trường bất động sản Chương Mỹ. Năm 2025 được kỳ vọng là thời điểm bứt phá, khi các nhà đầu tư đón đầu cơ hội từ những khu vực được ưu tiên phát triển và hưởng lợi trực tiếp từ các dự án giao thông trọng điểm.

Diễn biến giá đất huyện Chương Mỹ và phân khúc nổi bật trong năm qua

Theo khảo sát từ OneHousing tháng 1/2025, giá đất tại huyện Chương Mỹ có sự chênh lệch rõ rệt tùy theo vị trí, với mức cao nhất khoảng 30.993.000 đồng/m2 tại các khu trung tâm hoặc gần trục giao thông lớn. Mức giá trung bình hiện vào khoảng 5.235.567 đồng/m2, thấp hơn nhiều so với các khu vực nội thành như Hà Đông, nhưng vẫn được đánh giá cao nhờ hệ thống hạ tầng đang dần hoàn thiện.

So với các huyện lân cận như Thanh Oai (8.769.311 đồng/m2) hay Hoài Đức (13.920.290 đồng/m2), mặt bằng giá đất tại Chương Mỹ còn khá hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Một số điểm đáng chú ý gồm khu vực gần Quốc lộ 6, đô thị Chúc Sơn hay các cụm công nghiệp, đang thu hút sự quan tâm nhờ tiềm năng phát triển mạnh.

Với mức giá còn “mềm”, Chương Mỹ phù hợp cho cả nhu cầu đầu tư đất nền, phát triển khu dân cư hoặc thương mại. Đồng thời, người mua để ở cũng có thể dễ dàng tìm được vị trí phù hợp để xây dựng nhà ở trong môi trường sống thoáng đãng, kết nối thuận tiện với các tiện ích đô thị.

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Chương Mỹ đang dần khẳng định vị thế trên bản đồ bất động sản nhờ quỹ đất rộng và định hướng phát triển bền vững. Các dự án như khu đô thị Chúc Sơn, cụm công nghiệp Phú Nghĩa cùng loạt đô thị vệ tinh đã góp phần thay đổi bộ mặt khu vực, mở rộng tiềm năng khai thác thị trường.

Không chỉ vậy, Chương Mỹ còn sở hữu nhiều lợi thế về du lịch sinh thái với cảnh quan tự nhiên đa dạng, di tích lịch sử và làng nghề truyền thống. Những địa danh như núi Trầm, chùa Trăm Gian thu hút lượng lớn du khách, tạo cơ hội phát triển cho bất động sản nghỉ dưỡng và dịch vụ.

Bên cạnh đó, sự phát triển của các khu công nghiệp cũng kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở và dịch vụ cho người lao động, thúc đẩy phân khúc bất động sản thương mại và nhà ở giá hợp lý. Với quy hoạch bài bản, Chương Mỹ đang trở thành điểm sáng phát triển ở khu vực Tây Nam Hà Nội.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch huyện Chương Mỹ được công bố

Việc công bố quy hoạch rõ ràng giúp nhà đầu tư dễ dàng xác định khu vực tiềm năng, từ đó chủ động đón đầu các đợt tăng giá gắn liền với phát triển hạ tầng. Những vị trí gần các tuyến đường quy hoạch, khu công nghiệp hoặc đô thị sinh thái thường có biên độ lợi nhuận cao trong trung và dài hạn. Ngoài ra, sự dịch chuyển của dòng vốn từ các khu vực trung tâm ra vùng ven cũng tạo động lực cho thị trường Chương Mỹ.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng với các rủi ro như sự chậm trễ trong triển khai hạ tầng, chính sách quản lý đất đai chưa đồng bộ hoặc tình trạng đầu cơ đẩy giá khiến thị trường biến động bất thường. Việc lựa chọn dự án có pháp lý minh bạch và nghiên cứu kỹ quy hoạch chi tiết là yếu tố then chốt để giảm thiểu rủi ro và đảm bảo lợi nhuận bền vững.

Quy hoạch huyện Chương Mỹ mới nhất mang đến tầm nhìn rõ ràng về chiến lược phát triển không gian đô thị và kết nối vùng. Đây là cơ hội để người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp nắm bắt xu thế phát triển mới của huyện trong thập kỷ tới. Tuy nhiên, cần lựa chọn đúng thời điểm và khu vực tiềm năng để đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài.

Xem thêm

Quy hoạch quận Long Biên Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Thường Tín Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Chương Mỹ Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính