Huyện Thường Tín đang bước vào giai đoạn quy hoạch mới sau quyết định sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã. Những điều chỉnh về địa giới, hạ tầng và định hướng phát triển không chỉ tái định hình bộ mặt đô thị mà còn tạo ra nhiều biến động cho thị trường bất động sản địa phương. Bài viết dưới đây sẽ mang đến cái nhìn toàn cảnh về quy hoạch huyện Thường Tín trong giai đoạn chuyển mình sắp tới.

Toàn cảnh huyện Thường Tín sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Ngày 25/04/2025, Hội đồng Nhân dân huyện Thường Tín đã tổ chức kỳ họp chuyên đề lần thứ 23, nghe Tờ trình thông qua việc sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã của huyện. Theo đó, huyện sẽ sát nhập 27 xã, thị trấn để tổ chức thành 4 xã mới.

Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý

Theo phương án sắp xếp, huyện Thường Tín sẽ còn 4 đơn vị hành chính cấp xã, thay vì 27 đơn vị như trước. Cụ thể, các xã mới bao gồm:

Xã Thường Tín có diện tích 28,30km2, dân số ước tính khoảng 61.600 người. Địa giới hành chính được sát nhập từ toàn bộ diện tích và dân số của các xã Nhị Khê, Văn Phú, Văn Bình, Hiền Giang, Hòa Bình, Tiền Phong, thị trấn Thường Tín và phần lớn xã Khánh Hà.
Xã Thượng Phúc có diện tích 28,95km2, dân số 63.015 người. Phạm vi địa giới bao gồm các xã Tân Minh, Quất Động, Nghiêm Xuyên, Nguyễn Trãi và Dũng Tiến.
Xã Chương Dương có diện tích tự nhiên khoảng 27,70km2, dân số khoảng 60.294 người. Đơn vị này bao gồm các xã Tự Nhiên, Lê Lợi, Chương Dương, Thắng Lợi và một phần diện tích của các xã Vạn Nhất, Tô Hiệu.
Xã Hồng Vân có diện tích 24,35km2, dân số ước đạt 53.002 người. Địa giới hành chính bao gồm các xã Hà Hồi, Liên Phương, Hồng Vân, Vân Tảo, phần lớn xã Duyên Thái, Ninh Sở và một phần xã Đông Mỹ (huyện Thanh Trì).

Huyện Thường Tín sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính sẽ còn 4 xã (Ảnh: Tạp chí Sức khỏe và Môi trường)

Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới

Việc tinh gọn bộ máy hành chính cấp xã tại Thường Tín được thực hiện theo hướng hợp nhất các xã liền kề về vị trí địa lý và tương đồng về điều kiện kinh tế - xã hội. Điều này được kỳ vọng mang lại nhiều thay đổi tích cực cho bộ máy hành chính địa phương. Cụ thể:

Tăng hiệu quả quản lý nhà nước, giảm đầu mối hành chính nhưng vẫn đảm bảo bao quát toàn bộ địa bàn.
Tiết kiệm ngân sách, đặc biệt trong việc chi trả lương, phụ cấp, vận hành bộ máy.
Tạo điều kiện tái bố trí cán bộ, công chức phù hợp hơn với năng lực và nhu cầu thực tế tại cơ sở.

Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới

Sau sắp xếp, huyện Thường Tín xác định đây là cơ hội để tái cấu trúc toàn diện nhằm hướng tới phát triển bền vững và đồng bộ hơn. Một số định hướng trọng tâm có thể kể đến:

Nâng cao chất lượng hạ tầng đô thị và nông thôn mới, tận dụng nguồn lực tập trung để phát triển các công trình giao thông, y tế, giáo dục đồng đều giữa các khu vực.
Phát triển kinh tế theo hướng dịch vụ - công nghiệp, trong đó ưu tiên thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp hiện có và quy hoạch mới.
Tăng cường quản lý đất đai, quy hoạch xây dựng, tạo quỹ đất hợp lý phục vụ phát triển lâu dài và hạn chế tình trạng phân lô, xây dựng trái phép.
Xây dựng hệ thống hành chính tinh gọn, hoạt động hiệu quả, chú trọng cải cách thủ tục hành chính, ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý địa phương.

Quy hoạch huyện Thường Tín đến năm 2030

Song song với việc tái cấu trúc đơn vị hành chính, huyện Thường Tín sẽ tiếp tục triển khai phương án quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, đô thị, giao thông và sử dụng đất. Tất cả nhằm hướng tới mục tiêu đưa huyện Thường Tín lên quận vào năm 2030.

Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội

Theo định hướng quy hoạch huyện Thường Tín, việc sử dụng đất đang được rà soát, điều chỉnh theo hướng hài hòa giữa phát triển kinh tế, bảo vệ môi trường và mở rộng không gian đô thị. Một trong những trọng tâm là hoàn thiện đề án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030, tầm nhìn 2050.

Theo đó, huyện đã cung cấp thông tin quỹ đất cho các dự án nhà ở xã hội, bố trí lại đất đai phục vụ xây dựng các khu tái định cư. Ngoài ra, quy hoạch huyện Thường Tín còn hướng đến mở rộng không gian phát triển đô thị và bố trí các chức năng đất công cộng, thể thao, cây xanh tại nhiều khu vực tiềm năng.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai

Giao thông tiếp tục là mũi nhọn trong kế hoạch quy hoạch huyện Thường Tín. Hàng loạt dự án trọng điểm đã và đang được triển khai như mở rộng quốc lộ 1A, cải tạo tỉnh lộ 427, xây dựng cầu vượt Dương Trực Nguyên, đường liên xã Hà Hồi - Quất Động… với tổng mức đầu tư lên tới hàng nghìn tỷ đồng.

Huyện Thường Tín đã và đang triển khai nhiều dự án quy hoạch đường giao thông quan trọng (Ảnh: Kinh tế Đô thị)

Đặc biệt, tuyến vành đai 4 dài 9,2km đi qua địa bàn đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 100%. Những tuyến đường này không chỉ nâng cao khả năng kết nối với các tỉnh phía Nam mà còn là đòn bẩy, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của huyện trong giai đoạn mới.

Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù

Cùng với hạ tầng, quy hoạch huyện Thường Tín cũng chú trọng hình thành các khu đô thị hiện đại, điểm dân cư mới, trung tâm hành chính và dịch vụ. Huyện đang phối hợp với các đơn vị chức năng hoàn thiện quy hoạch chi tiết các điểm dân cư nông thôn, trung tâm xã, thị trấn Thường Tín và các khu đô thị dọc theo trục đường lớn.

Việc đầu tư xây dựng trụ sở hành chính mới, nghĩa trang nhân dân tập trung, chỉnh trang các nút giao đô thị cũng đang được đẩy mạnh.

Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai

Theo lãnh đạo huyện, những địa bàn có vị trí chiến lược về giao thông, tiếp giáp các cụm công nghiệp, làng nghề và dọc tuyến Vành đai 4 sẽ được ưu tiên đầu tư trong giai đoạn 2023 - 2025 và định hướng đến 2030.

Bên cạnh đó, cụm các xã như Văn Bình, Vân Tảo, Hồng Vân, Khánh Hà (thuộc xã Hồng Vân và xã Thường Tín sau sáp nhập) đang là tâm điểm phát triển nhà ở tái định cư và khu đô thị mới. Các cụm công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy 100% cũng sẽ tiếp tục được hỗ trợ nâng cấp hạ tầng nhằm giải quyết vấn đề việc làm và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.

Thị trường bất động sản huyện Thường Tín năm 2025: Xu hướng và cơ hội

Định hướng sắp xếp lại đơn vị hành chính và quy hoạch đô thị hóa toàn diện đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản huyện Thường Tín, góp phần biến khu vực này thành điểm sáng mới của Thủ đô. Tuy nhiên, song song với đó cũng có không ít thách thức tiềm ẩn.

Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua

So với các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm hay Hoài Đức, giá đất tại Thường Tín vẫn còn tương đối “mềm” trong năm 2024. Tuy nhiên, từ quý IV/2024 trở đi, giá đất tại huyện Thường Tín ghi nhận mức tăng nhẹ nhưng ổn định, chủ yếu tập trung ở các khu vực gần cụm công nghiệp và các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ.

Dù được đánh giá là địa phương có tiềm năng công nghiệp hóa mạnh mẽ, Thường Tín vẫn đang trong giai đoạn "nén giá", do đa số các cụm công nghiệp hiện hữu có quy mô vừa và nhỏ, phục vụ chủ yếu cho các hộ sản xuất gia đình hoặc doanh nghiệp nội địa quy mô nhỏ.

Mặt khác, phân khúc đất nền trong khu dân cư hiện hữu, đất đấu giá và đất trong các khu vực có quy hoạch bài bản vẫn đang dẫn đầu về lượng giao dịch.

Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua

Các xã có vị trí gần sân bay quy hoạch như Văn Phú, Tô Hiệu, Duyên Thái, Hà Hồi và Liên Phương đang là điểm nóng bất động sản được nhiều nhà đầu tư chú ý tại huyện Thanh Trì.

Ngoài ra, khu vực xung quanh các cụm công nghiệp như Quất Động, Hà Bình Phương, Ninh Sở cũng chứng kiến lượng giao dịch tăng mạnh do nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động, chuyên gia từ nơi khác đến làm việc, sinh sống.

Tâm điểm bất động sản huyện Thường Tín chủ yếu nằm lân cận các khu, cụm công nghiệp (Ảnh: Tạp chí Công Thương)

Đặc biệt, khi dự án KCN Phụng Hiệp với tổng vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng được khởi công, các khu vực lân cận như Văn Bình, Vạn Điểm, Tiền Phong… được dự đoán cũng sẽ trở thành tâm điểm phát triển đô thị, kéo theo hạ tầng dịch vụ, thương mại cũng hiện đại hơn.

Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố

Thị trường bất động sản Thường Tín đang bước vào giai đoạn “thức giấc”. Các chuyên gia đánh giá, từ nay đến năm 2030 khi Thường Tín hoàn thiện tiêu chí lên quận, biên độ tăng giá sẽ còn rộng mở. Lịch sử đã chứng minh điều này qua những lần tăng giá mạnh tại Đông Anh, Gia Lâm hay Hoài Đức trước đó.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo trước những rủi ro như mua đất trong vùng chưa rõ quy hoạch, hạ tầng chưa triển khai thực tế hoặc các khu đất chưa có pháp lý rõ ràng. Một số khu vực có thể bị "thổi giá" trước khi hạ tầng được triển khai đầy đủ, dẫn đến nguy cơ chôn vốn nếu nhà đầu tư giao dịch tại đây.

Việc quy hoạch huyện Thường Tín sau sắp xếp lại đơn vị hành chính sẽ tạo ra “cú hích” mạnh mẽ đến kinh tế - xã hội của địa phương. Thị trường bất động sản khu vực này vì thế đang bứt tốc và hứa hẹn sẽ trở thành “vùng đất vàng” trong tương lai. Đây sẽ là thời điểm quan trọng để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội và đón đầu làn sóng tăng trưởng dài hạn tại khu vực đầy tiềm năng.

Xem thêm

Quy hoạch huyện Thanh Trì Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch quận Hoàng Mai Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính

Quy hoạch huyện Thường Tín Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính