Quy hoạch quận Long Biên Hà Nội sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính
Quy hoạch quận Long Biên (Hà Nội) sau sắp xếp đơn vị hành chính đang tạo nên làn sóng thay đổi mạnh mẽ, với việc giảm từ 13 phường xuống còn 4 phường theo Công văn 1578/UBND-NC ngày 19/4/2025. Đây không chỉ là bước ngoặt hành chính mà còn là nền tảng để Long Biên phát triển vượt bậc, trở thành trung tâm mới của khu Đông Thủ đô.
Toàn cảnh quận Long Biên sau khi sắp xếp đơn vị hành chính
Quy hoạch quận Long Biên sau sắp xếp đơn vị hành chính mang đến một diện mạo mới, với sự tinh gọn và đồng bộ hơn, mở ra cơ hội phát triển bền vững trong giai đoạn tới. Từ diện tích, dân số đến định hướng phát triển, Long Biên đang từng bước khẳng định vị thế của mình.
Thông tin hành chính mới: diện tích, dân số và vị trí địa lý
Quy hoạch quận Long Biên sau sắp xếp đơn vị hành chính giảm từ 13 phường xuống còn 4 phường: Long Biên, Bồ Đề, Việt Hưng và Phúc Lợi, với tổng diện tích tự nhiên 54,88 km2. Dân số toàn quận đạt khoảng 270.644 người, trong đó phường Long Biên có diện tích lớn nhất (19,15 km2) và dân số 77.335 người, theo Công văn 1578/UBND-NC ngày 19/4/2025.
Quy hoạch quận Long Biên giảm từ 13 phường còn 4 phường (Ảnh: Internet)
Quận Long Biên nằm ở phía Đông Hà Nội, giáp sông Hồng, sông Đuống, tiếp giáp các quận Đông Anh, Gia Lâm và các khu vực trọng điểm khác, tạo lợi thế lớn về kết nối giao thông. Quy hoạch quận Long Biên lần này giúp phân bổ dân cư hợp lý hơn, tạo nền tảng cho phát triển đô thị hiện đại.
Những điểm thay đổi nổi bật sau khi sắp xếp lại địa giới
Quy hoạch quận Long Biên sau sắp xếp đã điều chỉnh địa giới hành chính, hợp nhất nhiều phường nhỏ thành các đơn vị lớn hơn, đảm bảo tính đồng bộ trong quản lý. Ví dụ, phường Bồ Đề mới được hình thành từ toàn bộ diện tích của phường Ngọc Lâm kèm theo một phần các phường Ngọc Thụy, Gia Thụy, với diện tích 12,57 km2 và dân số 66.445 người.
Ngoài ra, việc sắp xếp trụ sở hành chính cũng là điểm nhấn, như phường Việt Hưng đặt trụ sở tại Quận ủy - UBND quận Long Biên hiện nay, giúp tối ưu hóa cơ sở hạ tầng sẵn có. Sáp nhập này không chỉ tinh gọn bộ máy mà còn tạo điều kiện để quy hoạch quận Long Biên phát triển đồng đều hơn.
Định hướng phát triển của địa phương trong giai đoạn mới
Quy hoạch quận Long Biên hướng tới mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế - văn hóa mới của khu Đông Hà Nội, với trọng tâm là phát triển đô thị hiện đại và bền vững. Quận đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế 10% mỗi năm, đồng thời cải thiện chất lượng sống cho người dân thông qua các dự án hạ tầng và tiện ích công cộng.
Quận Long Biên đặt mục tiêu tăng trưởng kinh tế 10% mỗi năm (Ảnh: Luật Việt Nam)
Việc sắp xếp đơn vị hành chính là bước đầu để Long Biên tối ưu hóa nguồn lực, tập trung phát triển các khu đô thị, thương mại và dịch vụ cao cấp. Quy hoạch quận Long Biên trong giai đoạn mới còn chú trọng bảo tồn giá trị văn hóa, kết hợp hài hòa với phát triển kinh tế - xã hội.
Quy hoạch phát triển quận Long Biên đến năm 2030
Quy hoạch quận Long Biên đến năm 2030 tập trung vào phát triển hạ tầng giao thông, đô thị và các khu chức năng đặc thù, nhằm nâng cao vị thế của khu vực trong bản đồ Thủ đô. Với các kế hoạch sử dụng đất và dự án trọng điểm, Long Biên đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Kế hoạch sử dụng đất theo định hướng của thành phố Hà Nội
Theo Quyết định 11/QĐ-UBND ngày 3/1/2025 của UBND TP. Hà Nội, quy hoạch quận Long Biên năm 2025 ưu tiên sử dụng đất cho các dự án hạ tầng và tiện ích công cộng, với 152 mục tiêu cụ thể. Trong đó, dự án xây dựng hồ điều hòa 15 ha tại ô quy hoạch A3/CXTP2 sẽ hoàn thiện quần thể sinh thái, bổ sung “lá phổi xanh” cho khu vực.
Ngoài ra, các khu đất tại Thượng Thanh được quy hoạch để xây dựng tổ hợp khách sạn 5 sao và văn phòng thương mại, góp phần thúc đẩy kinh tế dịch vụ. Quy hoạch quận Long Biên không chỉ tối ưu hóa quỹ đất mà còn đảm bảo sự phát triển đồng bộ, đáp ứng nhu cầu của dân cư ngày càng tăng.
Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đang và sắp triển khai
Quy hoạch quận Long Biên được hỗ trợ mạnh mẽ bởi các dự án giao thông trọng điểm, như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, dự kiến khởi công trong năm 2025 với tổng vốn đầu tư lần lượt hơn 19.000 tỷ đồng và 16.000 tỷ đồng. Cầu Tứ Liên dài 2,9 km, kết nối quận Tây Hồ với Đông Anh, trong khi cầu Trần Hưng Đạo dài 5,6 km, nối quận Hoàn Kiếm với Long Biên.
Cầu Trần Hưng Đạo giúp cư dân quận Long Biên di chuyển đến trung tâm thủ đô dễ dàng (Ảnh: Chính phủ)
Các dự án này giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Long Biên đến trung tâm Hà Nội, đồng thời tăng khả năng kết nối với các khu vực lân cận. Quy hoạch quận Long Biên với hạ tầng giao thông hiện đại là yếu tố quan trọng để thu hút đầu tư và nâng cao giá trị bất động sản.
Quy hoạch các khu đô thị, khu dân cư và chức năng đặc thù
Quy hoạch quận Long Biên đến năm 2030 tập trung phát triển các khu đô thị hiện đại như Khai Sơn City, với đa dạng sản phẩm từ căn hộ 2-3 phòng ngủ đến penthouse diện tích 212 m2. Dự án này không chỉ mang đến không gian sống thời thượng mà còn tích hợp hệ sinh thái tiện ích cao cấp, từ công viên xanh đến trường học và bệnh viện.
Ngoài ra, quận ưu tiên phát triển các khu chức năng đặc thù như bệnh viện Đa khoa Long Biên (quy mô 400 giường) tại ô quy hoạch A3/CCKO, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe của người dân. Quy hoạch quận Long Biên còn chú trọng xây dựng các trung tâm thương mại, biến khu vực thành trung tâm giải trí và mua sắm mới của Hà Nội.
Những khu vực được ưu tiên đầu tư và phát triển trong tương lai
Quy hoạch quận Long Biên xác định các khu vực như Thượng Thanh, Ngọc Thụy, Việt Hưng là trọng điểm đầu tư trong tương lai, nhờ vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển hạ tầng. Đặc biệt, khu vực quanh Khai Sơn City được đầu tư mạnh với tổ hợp khách sạn 5 sao và công viên hồ điều hòa, hứa hẹn trở thành trung tâm mới của quận.
Dự án Khai Sơn City hưởng lợi nhờ sự quy hoạch trên địa bàn quận Long Biên
(Ảnh: Khai Sơn City)
Các phường mới như Bồ Đề, Long Biên cũng nằm trong danh sách ưu tiên, với các dự án giao thông và khu dân cư hiện đại, nhằm thu hút dân cư từ khu phố cổ chuyển sang. Quy hoạch quận Long Biên đang tạo động lực để khu Đông trở thành điểm đến đầu tư hàng đầu của Thủ đô.
Thị trường bất động sản quận Long Biên năm 2025: Xu hướng và cơ hội
Thị trường bất động sản tại Long Biên năm 2025 đang chịu ảnh hưởng lớn từ quy hoạch quận Long Biên, với những diễn biến đáng chú ý về giá cả và giao dịch. Khu vực này đang trở thành tâm điểm đầu tư nhờ hạ tầng phát triển mạnh mẽ, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro cần lưu ý.
Diễn biến giá đất và phân khúc nổi bật trong năm qua
Thị trường bất động sản Long Biên năm 2025 ghi nhận sự sụt giảm về giao dịch, với tổng cộng 149 căn được bán trong tháng 2, giảm 58% so với tháng trước, theo Báo cáo thị trường BĐS Tháng 3/2025. Tuy nhiên, giá bán trung bình tại các phường trọng điểm như Ngọc Thụy, Thạch Bàn vẫn ổn định, dao động từ 80-120 triệu đồng/m2, cho thấy kỳ vọng phục hồi của chủ sở hữu.
Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục thu hút sự quan tâm của cư dân (Ảnh: CafeF)
Phân khúc thổ cư và căn hộ cao cấp, đặc biệt tại các dự án như Khai Sơn City, tiếp tục là điểm sáng, thu hút người mua nhờ vị trí gần các dự án hạ tầng lớn. Quy hoạch quận Long Biên sau sắp xếp đã tạo nền tảng để giá trị bất động sản ổn định, dù thanh khoản cần thời gian để phục hồi.
Khu vực thu hút giao dịch, đầu tư và quan tâm của người mua
Quy hoạch quận Long Biên đã làm nóng các khu vực như Thượng Thanh, Việt Hưng và Bồ Đề, nơi có sự kết nối giao thông thuận lợi với trung tâm Hà Nội qua các cây cầu mới. Khai Sơn City, nằm gần cầu Tứ Liên, trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư nhờ hệ tiện ích cao cấp và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Ngoài ra, các phường mới như Long Biên, Phúc Lợi cũng ghi nhận sự quan tâm lớn từ người mua ở thực, nhờ không gian sống xanh và quy hoạch đồng bộ. Quy hoạch quận Long Biên đang định hình những khu vực tiềm năng, mở ra cơ hội đầu tư dài hạn.
Cơ hội và rủi ro dành cho nhà đầu tư sau khi quy hoạch được công bố
Quy hoạch quận Long Biên mang đến cơ hội lớn cho nhà đầu tư, đặc biệt trong các dự án gần hạ tầng giao thông và khu đô thị mới, với tiềm năng tăng giá dự kiến 15-20% trong 2-3 năm tới. Các khu vực như Thượng Thanh, Việt Hưng, với các dự án tiện ích công cộng như bệnh viện và khách sạn 5 sao, hứa hẹn mang lại lợi nhuận ổn định.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần lưu ý rủi ro từ sự chậm trễ trong triển khai dự án hạ tầng và biến động thanh khoản, như tình trạng giảm giao dịch trong tháng 2/2025. Quy hoạch quận Long Biên đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng để tận dụng tối đa cơ hội mà vẫn giảm thiểu rủi ro.
Quy hoạch quận Long Biên sau sắp xếp đơn vị hành chính đang mở ra một chương mới cho khu Đông Hà Nội, với tiềm năng phát triển vượt bậc về hạ tầng và bất động sản. Đây là thời điểm vàng để nhà đầu tư, người dân nắm bắt cơ hội, góp phần xây dựng một Long Biên hiện đại, sôi động và đáng sống.
Xem thêm
Giao dịch thổ cư Long Biên lao dốc: Xu hướng giảm sâu hay cơ hội cho người mua?
.png)
