Quy định xây dựng nhà ở liên kế được và không được áp dụng tại các khu vực nào?

Bạn đang thắc mắc quy định xây dựng nhà ở liên kế được và không được áp dụng tại các khu vực nào? Có được xây dựng nhà ở liên kế tại đô thị sát với chỉ giới đường đỏ không? Vậy, hãy cùng OneHousing đi tìm câu trả lời cho những thắc mắc trên qua bài viết dưới đây nhé!

Nhà ở liên kế là gì? Có mấy loại nhà ở liên kế?

Cụ thể, trong Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế, các mục sau đây định nghĩa về nhà ở liên kế:

3.2

Nhà ở liên kế

Đây là loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình hoặc cá nhân, được xây dựng liền kề nhau và có nhiều tầng. Những căn nhà này được xây dựng thành dãy, nằm trên các lô đất liền kề nhau và có chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà. Các căn nhà này sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.

3.3

Nhà ở liên kế mặt phố (nhà phố)

Đây là loại nhà ở liên kế được xây dựng trên các trục đường phố hoặc khu vực được quy hoạch làm khu thương mại hoặc dịch vụ. Những căn nhà liên kế này không chỉ để ở mà còn được sử dụng để kinh doanh, bao gồm cửa hàng buôn bán, dịch vụ văn phòng, nhà trọ, khách sạn, cơ sở sản xuất nhỏ và các dịch vụ khác.

3.4

Nhà ở liên kế có sân vườn

Đây là loại nhà ở liên kế có một khoảng sân vườn ở phía trước hoặc phía sau nhà, nằm trong khuôn viên của mỗi căn nhà. Kích thước của sân vườn này được quy định thống nhất cho cả dãy nhà theo quy hoạch chi tiết của khu vực.

Theo đó, định nghĩa về nhà ở liên kế là như sau:

Nhà ở liên kế là loại nhà ở riêng lẻ của các hộ gia đình hoặc cá nhân, được xây dựng liền kề nhau và có nhiều tầng. Các căn nhà này được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau. Đặc trưng của nhà ở liên kế là chiều rộng nhỏ hơn so với chiều sâu (chiều dài) của nhà. Ngoài ra, các căn nhà này cũng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị.

Có thể chia nhà ở liên kế thành hai loại chính là: Nhà ở liên kế mặt phố (nhà phố) và nhà ở liên kế có sân vườn.

Nhà ở liên kế (Nguồn: Tuyết Mai Bất động sản)

Hướng dẫn chọn nhà liền kề hướng nội khu tại Vinhomes Ocean Park 2 có giá dưới 11 tỷ đồng

Quy định chung về xây dựng nhà ở liên kế đối với các khu vực

Được pháp xây dựng nhà ở liên kế tại các khu vực nào?

Theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế, Mục 4 quy định rằng có những khu vực được phép xây dựng nhà ở liên kế, cụ thể như sau: 

• Các ngôi nhà liên kế được xây dựng trên các tuyến đường trong đô thị hoặc ngoại ô theo quy hoạch chung.
•  Thiết kế và xây dựng phải tuân theo các quy định kiến trúc đô thị được phê duyệt cho các ngôi nhà riêng lẻ. 
• Khi xây dựng hoặc cải tạo các ngôi nhà liên kế hai bên tuyến đường đô thị, phải tạo sự hài hòa với tổng thể kiến trúc của tuyến phố và đảm bảo mỹ quan của công trình. 

Khi thiết kế mặt đứng cho một dãy nhà liên kế mặt phố, cần đảm bảo các nguyên tắc như số tầng và cao độ các tầng là như nhau trong một dãy nhà. Ngoài ra, phần hình thức kiến trúc và mái cần phải đồng nhất trong một khu vực. Về màu sắc, khoảng lùi và hình thức hàng rào cũng phải đồng nhất cho một dãy nhà. Chiều dài của một dãy nhà liên kế không lớn hơn 60m và giữa các dãy nhà phải có đường giao thông với chiều rộng không nhỏ hơn 4,0 m. Có thể có nhiều dãy nhà khác nhau trong một đoạn phố.

 Quy định xây dựng nhà ở liền kề (Ảnh: OneHousing)

Không được phép xây dựng nhà ở liên tại các khu vực nào?

Theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế, Mục 4.5 quy định rằng có những khu vực không được phép xây dựng nhà ở liên kế.

Khi đầu tư vào dự án xây dựng nhà liền kề tại đô thị, nhà đầu tư cần chú ý không thực hiện dự án ở những vị trí sau:

• Khu vực đã được quy hoạch chi tiết là biệt thự trong khuôn viên hoặc trên các tuyến đường.
• Khu vực đã có quy hoạch ổn định, nếu muốn xây dựng nhà liền kề thì cần được cấp phép phê duyệt.
• Trong khuôn viên có các công trình công cộng như trụ sở cơ quan, các công trình thương mại, dịch vụ hoặc các cơ sở sản xuất.
•  Trên các tuyến đường, đoạn đường hoặc khu vực được xác định là đối tượng bảo tồn kiến trúc và cảnh quan đô thị

 Quy định xây dựng nhà ở liền kề (Ảnh: OneHousing)

Có được xây dựng nhà ở liên kế tại đô thị sát với chỉ giới đường đỏ không?

Theo phần 5.2 của tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411:2012 về Nhà ở liên kế, các yêu cầu về khoảng lùi được quy định trong tiêu chuẩn thiết kế như sau:

Nhà ở liên kế phải tuân theo chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Khoảng lùi tối thiểu của mặt tiền của nhà ở liên kế phụ thuộc vào chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, và được lấy theo quy định về quy hoạch xây dựng. 

Các nhà liền kề được phép xây dựng gần đường đỏ hoặc có khoảng cách lùi phù hợp với quy hoạch của từng tuyến đường. Nếu xây lùi hơn so với chỉ giới đường đỏ, phần diện tích nằm trong khoảng lùi này thuộc quyền sử dụng của chủ sở hữu. Bạn có thể xây hàng rào dọc theo chỉ giới đường đỏ của ngôi nhà. Nếu nhà liền kề có sân vườn phía trước, mặt tiền của ngôi nhà phải lùi vào ít nhất 2,4m so với chỉ giới xây dựng.

Quy định khoảng lùi nhà liên kế mặt phố (Ảnh: Thư viện pháp luật)

Như vậy, quy định cho phép nhà liền kề được xây dựng sát với ranh giới đường đỏ hoặc có khoảng lùi tương ứng với quy hoạch của từng tuyến đường. Trong trường hợp khoảng lùi xa hơn so với ranh giới đường đỏ, diện tích trong khoảng lùi đó sẽ thuộc quyền sử dụng của chủ sở hữu.

Trên đây là lời giải đáp cho câu hỏi quy định xây dựng nhà ở liên kế được và không được áp dụng tại các khu vực nào. OneHousing hy vọng rằng bạn đã hiểu thêm về quy định xây dựng nhà ở liên kế.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

11 tỷ đồng có thể mua nhà liền kề nào ở Vinhomes Ocean Park 2?

Loại hình nhà liền kề nằm tại những phân khu nào của Vinhomes Ocean Park 3?