Quy định lối đi chung tối thiểu bao nhiêu mét?

Vấn đề về lối đi chung luôn thu hút sự quan tâm đặc biệt từ phía những người sử dụng đất. Vậy, lối đi chung có ý nghĩa gì? Có quy định về diện tích tối thiểu của lối đi chung là bao nhiêu mét? Hãy cùng OneHousing giải đáp những câu hỏi này qua bài viết ngay dưới đây.

Khái niệm lối đi chung: Phân biệt với lối đi qua

Lối đi chung và lối đi qua có những điểm khác biệt quan trọng mà bạn cần biết:

Khái niệm và nguồn gốc

Lối đi chung: Được hình thành từ lối mòn sử dụng lâu năm hoặc do các chủ sử dụng đất cắt một phần đất để tạo ranh giới sử dụng đất giữa các thửa đất liền kề.

Lối đi qua được hiểu là lối đi trên bất động sản của người khác, do chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc hoặc thỏa thuận với người khác, theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Yêu cầu đền bù 

Lối đi chung: Thường không yêu cầu đền bù và có thể được tạo thành từ lối mòn.

Lối đi qua: Đôi khi có yêu cầu đền bù và liên quan đến quyền sử dụng đất của người khác.

Đất mở lối đi và thủ tục đăng ký

Lối đi chung: Thường không có yêu cầu đăng ký chính thức và có thể dựa vào sự sử dụng thực tế của lối mòn.

Lối đi qua: Cần thỏa thuận hoặc quyết định từ cơ quan nhà nước, có thể liên quan đến việc mở rộng hoặc tạo lối đi mới.

Người hưởng quyền

Lối đi chung: Các chủ sở hữu đất liền kề hưởng lợi chung từ việc sử dụng lối đi.

Lối đi qua: Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu lối đi qua tài sản của người khác.

Quy định lối đi chung và lối đi qua (Nguồn: Mixhome)

Hướng dẫn cách giải quyết các tình huống tranh chấp lối đi chung

Quy định kích thước tối thiểu lối đi chung 

Hiện tại, pháp luật không quy định về kích thước tối thiểu hay tối đa của lối đi chung. Điều này xuất phát từ sự đa dạng của các tình huống cần mở lối đi chung trong thực tế. Việc thiết lập một kích thước cụ thể có thể gây khó khăn trong việc áp dụng và không đảm bảo quyền lợi của tất cả các bên liên quan.

Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 của Điều 254 trong Bộ luật Dân sự 2015, việc xác định vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng và chiều cao của lối đi chung sẽ do các bên liên quan tự thỏa thuận. Trong quá trình thỏa thuận, cần đảm bảo rằng lối đi phải thuận tiện cho việc đi lại và không gây phiền hà cho bất kỳ bên nào. Nếu xảy ra tranh chấp liên quan đến lối đi, các bên có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền can thiệp và xác định về vị trí và kích thước của lối đi.

Trường hợp bất động sản chia thành nhiều phần khác nhau cho các chủ sở hữu, việc chia phải dành một lối đi cần thiết cho người ở bên trong. Điều này phải tuân theo quy định cắt ngang tối thiểu được đề ra bởi từng địa phương.

Tổng kết lại, việc xác định kích thước cụ thể của lối đi chung không được quy định trong pháp luật. Sự thỏa thuận giữa các bên liên quan hoặc quyết định từ Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định về vị trí và kích thước của lối đi, với mục tiêu là đảm bảo sự thuận tiện và không gây phiền hà cho các bên liên quan.

Quy định lối đi chung (Nguồn: Mixhome)

Hành vi lấn chiếm lối đi chung sẽ bị xử lý như thế nào?

Hành vi vi phạm lấn chiếm lối đi chung sẽ bị xử phạt tùy theo từng trường hợp cụ thể:

Xây dựng trái phép và lấn chiếm không gian quản lý, sử dụng của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức (Theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP):

• Vi phạm xây dựng nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 80 - 100 triệu đồng.
• Xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình khác: Phạt tiền từ 100 - 120 triệu đồng.
• Xây dựng công trình cần lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng: Phạt tiền từ 180 - 200 triệu đồng.

Vi phạm quy định về sử dụng, khai thác đất dành cho đường bộ (Theo Điều 12 Nghị định 100/2019/NĐ-CP):

• Vi phạm như bán hàng rong, phơi thóc, lúa, rơm trên đường đô thị: Phạt tiền từ 100 - 400.000 đồng đối với cá nhân và từ 200 - 400.000 đồng đối với tổ chức.
• Vi phạm như dựng cổng chào trái quy định hoặc treo băng rôn trái phép: Phạt tiền từ 500.000 - 02 triệu đồng đối với cá nhân và từ 01 - 02 triệu đồng đối với tổ chức.
• Vi phạm như dựng rạp, lều quán trái phép, sử dụng lòng đường đô thị để kinh doanh, treo biển quảng cáo: Phạt tiền từ 02 - 06 triệu đồng đối với cá nhân và từ 04 - 06 triệu đồng đối với tổ chức.

Như vậy, cách xử phạt sẽ phụ thuộc vào loại vi phạm và đối tượng vi phạm. Các mức phạt được áp dụng nhằm bảo vệ trật tự an toàn giao thông, sử dụng đất đúng mục đích và đảm bảo quyền lợi của cộng đồng.

Hành vi vi phạm lấn chiếm lối đi chung sẽ bị xử phạt tùy theo từng trường hợp cụ thể (Nguồn: Bà Rịa)

Khi có lối đi chung, có được phép tách thửa đất ở không?

Theo khoản 2 của Điều 43, khoản 4 của Điều 144 và Điều 188 trong Luật Đất đai năm 2013, để được phép tách thửa đất với mục đích chuyển nhượng, thửa đất cần thỏa mãn các điều kiện sau:

• Phải có sổ đỏ hoặc quyền sử dụng đất/quyền sở hữu tài sản liên quan đến đất.
• Đất không nằm trong trạng thái kê biên để đảm bảo việc thi hành án.
• Thửa đất không liên quan đến tranh chấp.
• Thửa đất phải đáp ứng các điều kiện tách thửa theo quy định của địa phương.

Các địa phương sẽ đặt ra các điều kiện cụ thể để tách thửa đất, bao gồm:

• Diện tích tối thiểu cần để tách thửa.
• Kích thước tối thiểu cho mỗi thửa đất sau khi tách.
• Các trường hợp không được phép tách thửa đất.
• Trong trường hợp tách thửa đất mà chưa có lối đi chung, phải dành một phần diện tích đất xây dựng và tạo lối đi chung.
• Tách thửa đất chỉ được thực hiện ở những nơi đã có quy hoạch.

Như vậy, việc tách thửa đất khi có lối đi chung được thực hiện khi thỏa mãn đầy đủ các điều kiện nêu trên, theo quy định của pháp luật và hướng dẫn của địa phương.

Các địa phương sẽ đặt ra các điều kiện cụ thể để tách thửa đất (Nguồn: Luatvietnam)

Tổng kết, lối đi chung không chỉ đơn thuần là đường đi mà còn phản ánh sự liên kết xã hội và quyền lợi chung của cộng đồng. Để đảm bảo sự công bằng, hiệu quả trong việc sử dụng đất và quản lý lối đi chung, cần có sự cân nhắc và điều chỉnh linh hoạt dựa trên tình hình thực tế và quy định của pháp luật địa phương.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Lối đi chung thuộc sở hữu của ai? Nếu đất không có lối đi có được cấp sổ đỏ không?

Đất ở có lối đi chung có được tách sổ không?