Quay xe mua nhà trong ngõ, ai ngờ giá còn vượt xa nhà mặt phố

Nhiều người cho rằng nhà trong ngõ sẽ có giá rẻ hơn so với nhà mặt phố. Tuy nhiên, thực tế thị trường hiện nay đang chứng kiến một xu hướng mới: Giá nhà trong ngõ tại một số khu vực tăng nhanh, thậm chí còn cao hơn so với nhà mặt phố. Chi tiết thông tin mời bạn đọc theo dõi ở bài viết bên dưới đây. 

Người dân đổ xô mua nhà trong ngõ vì đâu? 

Tài chính đầu tư - Người dân đổ xô mua nhà trong ngõ vì giá chung cư tăng đột biến (Nguồn: Báo Lao động)

Xu hướng mua nhà trong ngõ đang ngày càng trở nên phổ biến, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM. Lý do cho xu hướng này có thể được giải thích như sau: 

• Giá chung cư “tăng vọt”: Giá chung cư tăng cao, đặc biệt là ở các quận trung tâm, khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi ở phù hợp. Do đó, nhu cầu chuyển hướng sang mua nhà trong ngõ được nhiều người dân lựa chọn.
• Mức giá hợp lý: So với nhà mặt phố, nhà trong ngõ thường có mức giá rẻ hơn đáng kể. Điều này phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người, đặc biệt là những người trẻ tuổi hoặc các gia đình mới trong giai đoạn lập nghiệp, chưa có nhiều tài sản tích lũy.
• Môi trường sống yên tĩnh: Nhờ nằm sâu trong khu dân cư, nhà trong ngõ thường có môi trường sống yên tĩnh và tách biệt khỏi sự ồn ào náo nhiệt của phố xá. Đây là điều mà nhiều người mong muốn để có thể tận hưởng cuộc sống bình yên sau những giờ làm việc căng thẳng.
• Tiện ích đầy đủ: Ngày nay, nhiều khu vực trong ngõ đã được đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, do đó, người dân sống tại đây cũng có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích như bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí…

Nhà trong ngõ đang “bị thổi giá” cao hơn nhà mặt phố 

Anh Nguyễn Minh Đức, một môi giới nhà đất tại Hà Nội, chia sẻ rằng nhu cầu tìm mua nhà trong ngõ tại Hà Nội tăng mạnh trong quý IV/2023 do giá nhà chung cư tăng. Thị trường diễn ra khá sôi động với nhiều giao dịch thành công, dẫn đến việc giá nhà trong ngõ cũng có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước.

Theo cuộc khảo sát từ Báo Lao Động, những căn nhà riêng tại khu vực quận Cầu Giấy (Hà Nội) đang được niêm yết với mức giá trung bình dao động từ khoảng 114 - 363 triệu đồng/m2. Tại quận Đống Đa (Hà Nội), giá trung bình của nhà riêng đang rao bán từ khoảng 90 - 405 triệu đồng/m2. Trong khi ở quận Long Biên, giá trung bình của các căn nhà riêng đang rao bán có thể nằm trong khoảng từ 70 - 300 triệu đồng/m2 (Nguồn: Báo Lao động).

Nhu cầu mua nhà trong ngõ tăng khiến giá cũng bị “đẩy” lên cao (Nguồn: CafeF)

Thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay đang chứng kiến một hiện tượng "kỳ lạ", giá nhà trong ngõ tại nhiều khu vực đang “bị đẩy” cao hơn so với nhà mặt phố.

Điển hình, một căn nhà 4 - 5 tầng với diện tích 31m2 nằm trong ngõ 47 Nam Dư (Lĩnh Nam, Hoàng Mai) đang được rao bán với giá 5.7 tỷ đồng, tương đương 183 triệu đồng/m2. Mức giá này cao hơn so với giá nhà mặt phố Nam Dư hiện chỉ ở mức 150 triệu đồng/m2.

Tương tự, một căn nhà khác trong ngõ Vĩnh Hưng có diện tích 30m2, ngõ ô tô tránh, được rao bán với giá 6.5 tỷ đồng, tương đương 216 triệu đồng/m2, ngang giá nhà mặt phố tại khu vực này.

Theo anh Hà Ngọc Hưng, một môi giới bất động sản lâu năm tại Hà Nội cho biết giá nhà trong ngõ tại một số quận như Hoàng Mai, Hai Bà Trưng và huyện Thanh Trì đã tăng trung bình 5 - 10% so với năm 2023 ngay từ đầu năm nay (Nguồn: CafeBiz).

Đáng chú ý là giá nhà mặt ngõ tại một số khu vực hiện đang cao ngang hoặc thậm chí cao hơn nhà mặt phố. Đây được xem là một hiện tượng "phi lý" bởi nhà mặt ngõ thường có hạn chế về khả năng kinh doanh và giao thông so với nhà mặt phố chính.

Anh Hưng nhận định rằng trong các giao dịch nhà đất thổ cư, vị trí đóng vai trò then chốt, quyết định giá trị của căn nhà. Do đó, nhà mặt phố, nhà trong ngõ ngách được phân loại rõ ràng và có sự chênh lệch giá đáng kể. Ngay cả khi nhà ngõ được xây dựng to đẹp, nội thất đầy đủ cũng không thể so sánh về giá trị với đất mặt phố, chứ chưa nói đến nhà mặt phố.

Theo quan điểm của anh Hưng, những căn nhà trong ngõ được rao bán với giá cao hơn so với nhà mặt phố là do các chủ nhà hoặc chủ đầu tư không thực sự cần tiền và chỉ muốn “thăm dò” thị trường để xem mức giá hiện tại là bao nhiêu. Nếu có người mua, họ sẽ thu về lợi nhuận lớn, nhưng nếu không có người mua, thì cũng không phải vấn đề đáng lo ngại.

Dự đoán xu hướng giá nhà trong tương lai

Theo Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing - ông Đỗ Ngọc Thắng, phân khúc nhà thổ cư tại khu vực nội thành Hà Nội, trong đó có phân khúc nhà ngõ luôn giữ vị thế ổn định và ít chịu ảnh hưởng bởi những biến động chung của thị trường.

Lý giải cho điều này, ông Thắng cho biết quỹ đất nội đô vốn đã hạn chế và không thể mở rộng thêm. Trong khi đó, dân số khu vực này ngày càng gia tăng, dẫn đến nhu cầu về nhà ở, đầu tư, kinh doanh, cho thuê... luôn ở mức cao. Chính vì vậy, giá bất động sản nội đô, đặc biệt là phân khúc nhà riêng, thường không bị biến động mạnh, ít chịu ảnh hưởng bởi các xu hướng tăng giảm chung của thị trường.

Hiện nay, thị trường bất động sản thổ cư đang bước vào giai đoạn sôi động nhất trong năm, đúng như quy luật thường thấy. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất đối với người mua là cần trang bị kiến thức và kỹ năng để nhận diện các rủi ro tiềm ẩn trong quá trình giao dịch. Ông Thắng nhận định, đây là thời điểm vàng để mua bán nhà đất thổ cư, nhưng người mua cần cẩn trọng để tránh mắc phải những sai lầm đáng tiếc.

Giá nhà riêng được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới (Nguồn: CafeLand)

Theo báo cáo mới nhất của một đơn vị nghiên cứu uy tín, trong khi nhiều phân khúc khác đang chững lại, bất động sản thổ cư, đặc biệt là nhà riêng tại Hà Nội, vẫn duy trì đà tăng trưởng ấn tượng, dự báo sẽ tiếp tục tăng trong hết năm 2024.

Cụ thể, giá bán và mức độ quan tâm đối với loại hình nhà riêng nằm trong các con ngõ ở khu vực nội thành Hà Nội đã tăng từ 2 - 9% so với quý II/2023. Nổi bật nhất là quận Tây Hồ với mức tăng giá lên đến 9%, tiếp theo là các quận Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hà Đông và Hoàng Mai với mức tăng từ 4 - 8% (Nguồn: Báo Lao động).

Điều đáng chú ý là không chỉ giá rao bán mà cả mức độ quan tâm của người mua đối với phân khúc nhà riêng Hà Nội cũng tăng trung bình từ 2 - 3% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giải pháp vay mua nhà giúp người dân giảm bớt gánh nặng tài chính

Trước bối cảnh giá nhà đất ngày càng tăng cao, việc sở hữu một căn nhà cho riêng mình trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Vay mua nhà là giải pháp được nhiều người lựa chọn để hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà ở. 

Tuy nhiên, khi lựa chọn ngân hàng để vay mua nhà, cần đặc biệt chú ý đến yếu tố lãi suất do ảnh hưởng đến số tiền mà người vay phải thanh toán nợ hàng tháng. Do đó, người vay nên tìm kiếm các ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng có lãi suất vay ưu đãi. Hiện nay, nhiều ngân hàng đang triển khai các chương trình ưu đãi vay mua nhà với mức lãi suất cạnh tranh giúp người mua an tâm sở hữu căn nhà ưng ý, điển hình là ngân hàng Techcombank.

Giải pháp tài chính đầu tư vay vốn ngân hàng Techcombank giúp người mua an tâm sở hữu nhà ở (Nguồn: Báo Lao động)

Hiểu được mong muốn sở hữu tổ ấm của khách hàng, Techcombank mang đến giải pháp vay mua nhà với nhiều ưu điểm vượt trội:

• Lãi suất ưu đãi: Techcombank luôn tiên phong áp dụng mức lãi suất cạnh tranh nhất thị trường, giúp bạn tiết kiệm chi phí tối đa. Hiện tại, lãi suất vay mua nhà trả góp dành cho khách hàng cá nhân cố định chỉ từ 10.5%/năm, phí trả nợ trước hạn chỉ từ 0.5-1%/năm, miễn phí từ năm thứ 6; giảm trừ lãi suất trong thời gian thả nổi lên đến 1.2%/năm tùy theo đối tượng khách hàng.
• Thời hạn vay linh hoạt: Giải pháp vay trả góp với thời hạn lên đến 35 năm giúp bạn giảm bớt áp lực tài chính mỗi tháng, an tâm tận hưởng cuộc sống.
• Thủ tục đơn giản: Techcombank tối ưu hóa quy trình vay vốn, chỉ cần chứng minh thu nhập và lịch sử tín dụng để được xem xét phê duyệt nhanh chóng.
• Giải ngân nhanh: Sau khi hoàn tất hồ sơ và được chấp thuận, Techcombank sẽ tiến hành giải ngân khoản vay tối đa trong vòng 48 giờ, giúp bạn nhanh chóng sở hữu tổ ấm mơ ước. 

Với tốc độ phát triển đô thị nhanh chóng cùng các vấn đề về đô thị hóa, bùng nổ dân số… giá nhà trong ngõ hứa hẹn sẽ tiếp tục tăng cao trong tương lai. Do đó, mua nhà trong ngõ ngay thời điểm này là một quyết định đầu tư sáng suốt, mang đến nguồn  lợi nhuận tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Xem thêm:

Nhu cầu tìm mua nhà trong ngõ Hà Nội tăng cao trong năm 2024

Người dân chuyển hướng mua nhà trong ngõ sau khi giá chung cư tăng mạnh