Quá trình mua nhà diễn ra trong bao lâu?

Mua nhà là một quyết định quan trọng của cuộc đời, đòi hỏi người mua phải tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý nhà ở. Quá trình mua nhà diễn ra trong nhiều bước, từ tìm kiếm thông tin, đàm phán giá cả đến ký kết hợp đồng. Mỗi bước đều có những lưu ý quan trọng mà người mua cần nắm rõ để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và thành công. Cùng OneHousing giải đáp thắc mắc “Quá trình mua nhà diễn ra trong bao lâu?” qua bài viết sau!

Bước 1: Khắc phục lỗi báo cáo tín dụng trước khi bên cho vay kiểm tra tín dụng (khoảng 8 tuần)

Nếu bạn có điểm tín dụng không tốt, hãy dành thời gian để cải thiện trước khi mua nhà. Điểm tín dụng của bạn phụ thuộc vào lịch sử tín dụng và việc thanh toán đúng hạn. Những sai sót trong báo cáo tín dụng có thể ảnh hưởng đến khả năng nhận lãi suất thấp hoặc thậm chí không đủ điều kiện mua nhà.

Hãy kiểm tra báo cáo tín dụng sớm và tìm lỗi để sửa trước khi mua nhà. Quá trình tranh chấp có thể mất tới 30 ngày. Sau đó, cần thêm một tháng nữa để giải quyết tranh chấp, vì vậy hãy lên kế hoạch ít nhất tám tuần để giải quyết vấn đề này.

Bước 2: Phê duyệt trước vay mua nhà (18 ngày)

Những người khách hàng thông minh sẽ tận dụng việc được phê duyệt trước cho khoản vay mua nhà. Nếu bạn có quen biết một người môi giới thế chấp, họ có thể cung cấp tất cả thông tin và giấy tờ cần thiết. Như vậy, việc phê chuẩn khoản vay chưa đến 48 giờ.

Việc được phê duyệt trước khoản vay sẽ hợp lý hóa toàn bộ quy trình cũng như giúp bạn được chấp thuận thế chấp. Tuy nhiên, nó yêu cầu người vay phải nộp hồ sơ chi tiết, chính xác liên quan đến tài chính, thu nhập, tài sản và nợ để bên cho vay xem xét. Thời gian trung bình để được phê duyệt trước khoản thế chấp là khoảng 18 ngày kể từ khi bắt đầu đến khi kết thúc.

Việc được phê duyệt trước khoản vay sẽ hợp lý hóa toàn bộ quy trình và giúp bạn được chấp thuận thế chấp (Nguồn: VP Bank)

Bước 3: Tìm đại lý bất động sản (từ 1 - 30 ngày)

Việc lựa chọn một đại lý bất động sản không có phương pháp cụ thể nào. Nhiều người chọn dựa vào hình ảnh trên website. Trong thời đại số, việc chọn đại lý bất động sản có thể mất vài phút.

Tuy nhiên, việc tìm kiếm một đại lý phù hợp có thể mất vài tuần - đặc biệt là khi bạn muốn mua nhà ngay. Người mua cần phải tin tưởng đại lý của họ và xem xét để đảm bảo rằng họ có năng lực, siêng năng và trung thực.

Nên tham khảo ý kiến từ bạn bè và gia đình, và thuê một đại lý ở địa phương có kiến thức về khu vực mà bạn định mua nhà. Hãy đặt các câu hỏi như:

• Bạn đã kinh doanh bất động sản được bao lâu rồi?
• Môi giới bất động sản có phải là công việc chính thức, toàn thời gian của bạn không?
• Trung bình bạn thường làm việc với bao nhiêu người mua nhà cùng lúc?

Bước 4: Tìm hiểu về các ngôi nhà tiềm năng và khu vực xung quanh (3 tuần)

Việc tìm kiếm nhà trở nên dễ dàng hơn rất nhiều. Với các trang web bất động sản, người mua có thể tạo danh sách ngắn các ngôi nhà tiềm năng trước khi làm việc với đại lý. Các trang web như vậy có thể được sử dụng để lọc các thông số cụ thể và giúp ước tính các chi phí liên quan đến việc mua nhà.

Hãy chia tiêu chuẩn chọn nhà thành Nhu cầu, Mong muốn và Mơ ước. Nhu cầu là những tiện ích tối thiểu. Mong muốn là những tiện ích tốt, đạt chuẩn. Và mơ ước là các tiện ích tuyệt vời.

Hãy dành một vài tuần cho bản thân và gia đình để nghiên cứu và thảo luận về các lựa chọn. Sau đó, bạn có thể cần phải xem xét lại các tiêu chí của mình.

Tìm hiểu về các ngôi nhà tiềm năng và khu vực xung quanh (Nguồn: DongA Bank)

Bước 5: Tìm nhà và đưa ra lời đề nghị (tùy từng trường hợp)

Sau buổi gặp gỡ đầu tiên, người môi giới sẽ gửi danh sách các ngôi nhà phù hợp với tiêu chí của người mua, và người mua có thể quyết định xem họ có muốn xem nhà nào không. Tuy nhiên, khi người mua tìm được ngôi nhà ưng ý, quá trình này diễn ra rất nhanh chóng.

Tìm kiếm và đưa ra đề nghị cho một ngôi nhà có thể mất rất nhiều thời gian – hoặc cũng có thể rất nhanh chóng. Quá trình này tùy thuộc vào từng người. Có những cặp vợ chồng chỉ mất một ngày, trong khi những người khác có thể mất tới một năm.

Sau khi lời đề nghị được viết và ký kết bởi người mua, người môi giới sẽ trao lời đề nghị cho người bán và họ có ba lựa chọn: chấp nhận, từ chối hoặc phản đối.

Nhiều yếu tố liên quan đến thế chấp, điều này bao gồm cả chi phí khóa sổ. Một trong những chi phí khóa sổ liên quan đến việc thẩm định, có thể mất một khoảng thời gian.

Bước 6: Thẩm định nhà (3 - 4 ngày)

Khi mua nhà, thẩm định nhà là bước quan trọng nhất. Người mua và đại lý bất động sản chỉ nhìn thấy những khuyết điểm bên ngoài căn nhà, nhưng người kiểm định nhà sẽ tiến hành kiểm tra kỹ lưỡng hơn.

Dù nhà có đẹp đến đâu, nếu cần sửa chữa hoặc có vấn đề tiềm ẩn, liệu nó có đáng tiền không?

Cuộc thẩm định nhà thường mất từ hai đến ba giờ, nhưng chọn người thẩm định nhà có thể mất đến vài ngày. Hầu hết các đại lý bất động sản có thể đề nghị một người thẩm định mà họ thường xuyên làm việc, nhưng khách hàng mua nhà thường chọn người thẩm định riêng cho mình.

Mua nhà là quyết định quan trọng, đòi hỏi người mua phải tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý nhà ở (Nguồn: Batdongsan)

Quy trình mua nhà thường khác nhau đối với mỗi người, và thời gian trung bình để được phê duyệt khoản vay cũng phụ thuộc vào từng trường hợp. Thông thường, người mua nhà sẽ trải qua 6 bước như đã nêu trên.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm

Techcombank cho vay mua nhà: Hạn mức vay mua dự án Lumiere Evergreen

Bật mí 6 cách xác định nhu cầu mua nhà trong một khu vực nhất định