Bật mí 6 cách xác định nhu cầu mua nhà trong một khu vực nhất định

Nếu bạn đã tích lũy đủ vốn và đang có ý định sở hữu một căn nhà cho riêng mình nhưng việc xác định nhu cầu mua nhà trong một khu vực nhất định là vấn đề rất khó khăn. Tại bài viết này OneHousing sẽ bật mí cho bạn 6 cách xác định nhu cầu mua nhà trong một khu vực nhất định giúp bạn đưa ra quyết định dễ dàng hơn.

Biết ước tính số lượng nhà đang được rao bán và đang được cho thuê

Bí quyết xác định được nhu cầu mua nhà đầu tiên là bạn cần phải biết ước tính được số lượng những căn nhà hiện nay đang được ra bán và đang được cho thuê. 

Ở đây sẽ có các trường hợp xảy ra như nếu thị trường nhà ở bị bão hòa so với số lượng các căn nhà đang được rao bán thì có nghĩa là bạn có cơ hội tìm kiếm được những giao dịch có giá hời khi người bán nóng lòng tìm người có nhu cầu mua đất để bán bất động sản của mình. Còn nếu số lượng những căn hộ đang bán khá ít thì khả năng bạn phải tốn nhiều chi phí đầu tư nếu muốn sở hữu bất động sản đó là rất cao. Điều này sẽ khiến bạn gặp nhiều rủi ro hơn vì bạn buộc phải bán lại với giá trị cao hơn để thu về lợi nhuận.

Nếu số lượng nhà đang được cho thuê lớn có nghĩa là người thuê đang cạnh tranh với nhau để thuê được nhà và nếu bạn đầu tư bất động sản tại khu vực đó là rất có tiềm năng. Còn nếu số lượng căn hộ đang cho thuê ít có nghĩa là tỷ lệ trống cao, chủ nhà buộc phải giảm giá để thu hút được người thuê.

Việc ước lượng số lượng nhà đang được ra bán và đang được cho thuê là một cách quan trọng để xác định nhu cầu mua nhà (Nguồn: Cafeland)

Tìm hiểu về dữ liệu dân cư tại khu vực

Một trong những yếu tố cũng quan trọng là phải tìm hiểu rõ về dữ liệu dân cư tại khu vực đó. Dữ liệu về dân cư bao gồm thu nhập khả dụng, tăng trưởng về dân số, cơ hội việc làm. Những điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về nhu cầu chung của mỗi loại bất động sản. Ví dụ như những người trẻ tuổi thường có xu hướng mua nhà hoặc thuê những căn hộ chung cư, những gia đình có 3 thế hệ trở lên thường có muốn sở hữu nhà liền thổ.

Bạn cũng có thể tìm hiểu tỷ lệ những người thuê nhà so với những người mua nhà đất tại khu vực đó để có thể những chiến lược đầu tư hiệu quả và lựa chọn phù hợp với bản thân nhất.

Tìm hiểu về tỷ lệ giá mua trên giá thuê

Cách đơn giản nhất để đánh giá nhu cầu mua nhà trong một khu vực nhất định đó là tỷ lệ giá mua trên giá thuê. Đây là thước đo giữa giá bất động sản trung bình và giá thuê mỗi năm trên thị trường bất động sản  giúp bạn dễ dàng lựa chọn hơn.

Nếu tỷ lệ giá mua trên giá thuê cao thì chi phí mua nhà trên thị trường cao hơn so với thuê nhà và số lượng người thuê nhà sẽ nhiều hơn so với số lượng người mua nhà. Vậy nên việc tìm người có nhu cầu mua đất sẽ khó khăn hơn. Còn nếu tỷ lệ giá mua trên giá thuê thấp thì chi phí để sở hữu nhà kinh tế hơn so với tổng chi phí thuê bất động sản. Việc tìm người có nhu cầu mua đất sẽ dễ dàng hơn và số lượng người muốn mua nhà sẽ nhiều hơn người thuê nhà.

Tìm hiểu thị trường việc làm và tình hình chung của nền kinh tế

Những khu vực có tốc độ tăng trưởng nền kinh tế mạnh mẽ và tỷ lệ có việc làm cao sẽ có khả năng thu hút giới trẻ đang tìm kiếm việc làm hơn. Họ sẽ di chuyển đến khu vực đó, điều này đồng nghĩa với việc họ phải mua hoặc thuê nhà. Nhưng xu hướng của giới trẻ hiện nay thường sẽ chọn thuê nhà thay vì mua nhà bởi vì giới trẻ thường không có nhiều kinh nghiệm để tìm hiểu và lựa chọn nhà môi giới bất động sản uy tín. Khi số lượng người thuê nhà tăng lên thì giá thuê nhà cũng sẽ tăng lên theo.

Nếu một thị trường đang trên đà phát triển với nhiều dự án xây dựng lớn đang được lên kế hoạch triển khai thì thường sẽ ẩn giấu nhiều cơ hội đầu tư tốt.

Việc tìm hiểu thị trường và tình hình nền kinh tế sẽ giúp bạn dễ tìm được những cơ hội tốt nhất (Nguồn: Cafeland)

Tìm hiểu về lãi suất thế chấp

Đây cũng là một trong những cách xác định nhu cầu mua nhà bởi vì nếu lãi suất vay thế chấp cao thì nhu cầu thuê bất động sản của mọi người sẽ cao hơn so với nhu cầu mua bất động sản. Còn nếu lãi suất vay thế chấp thấp thì nhu cầu mua mua bất động sản sẽ cao hơn so với nhu cầu thuê bất động sản.

Tìm hiểu những điểm du lịch

Việc tìm hiểu và nghiên cứu các hoạt động và điểm du lịch tại khu vực bất động sản là một điều khá quan trọng. Ngành du lịch phát triển sẽ thu hút một lượng lớn khách du lịch mỗi năm, đây là chỉ số quan trọng nhất cho thấy nhu cầu thuê nhà ngắn hạn của mọi người tăng mạnh.

Tóm lại, trên đây là 6 cách để xác định nhu cầu mua nhà trong một khu vực nhất định mà bạn cần phải biết trước khi lựa chọn đầu tư nhà ở. Qua bài viết OneHousing mong rằng bạn đã có thêm được cho bản thân những kiến thức về xác định nhu cầu mua nhà và sớm lựa chọn được quyết định phù hợp nhất với chính bản thân mình.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.

Xem thêm:

5 thách thức môi giới bất động sản mới vào nghề cần hiểu rõ và cách vượt qua

10 kỹ năng chăm sóc khách hàng thời kỳ 4.0 cho môi giới bất động sản