Phường Việt Hưng: Điểm sáng thị trường nhà đất thổ cư Long Biên trong nửa đầu 2025

Phường Việt Hưng đang ghi nhận làn sóng quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư và người mua ở thực trên thị trường nhà đất thổ cư Long Biên. Từ vị trí chiến lược đến môi trường sống ổn định, khu vực này hội tụ đủ yếu tố để bật lên trong nửa đầu năm 2025. Cùng theo dõi những diễn biến nổi bật của thị trường ngay sau đây!

Giao dịch tại Việt Hưng tăng mạnh: Dấu hiệu gì cho thấy sức bật mới?

Theo dữ liệu của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group tính trong nửa đầu năm 2025, Việt Hưng là phường duy nhất trong khu vực ghi nhận mức tăng trưởng giao dịch nổi bật, đạt tới 62% so với cùng kỳ năm 2024. Con số này không chỉ phản ánh sức nóng của thị trường mà còn cho thấy những dấu hiệu tích cực về một chu kỳ tăng trưởng mới tại khu vực.

Giao dịch nhà đất thổ cư tại phường Việt Hưng tăng mạnh nhất trên địa bàn quận (Ảnh: Dân trí)

Một trong những yếu tố cốt lõi tạo đà bứt phá cho thị trường nhà đất thổ cư Long Biên - phường Việt Hưng chính là vị trí địa lý chiến lược.

• Nằm ở phía Đông Bắc Hà Nội, phường này sở hữu mạng lưới giao thông kết nối linh hoạt với trung tâm thủ đô và các quận nội thành. Nổi bật là tuyến phố Chu Huy Mân – trục xương sống nối liền với cầu Vĩnh Tuy, cửa ngõ kết nối Long Biên với Hoàng Mai và Hai Bà Trưng.
• Nằm ở phía Đông Bắc Hà Nội, phường Việt Hưng sở hữu mạng lưới giao thông kết nối linh hoạt với trung tâm thủ đô cũng như các quận nội thành. Tuyến phố Chu Huy Mân đóng vai trò xương sống, nối liền với cầu Vĩnh Tuy, điểm kết nối huyết mạch giữa Long Biên và các quận Hoàng Mai, Hai Bà Trưng.
• Quốc lộ 5 nằm sát ranh giới, giúp việc kết nối đến các tỉnh lân cận trở nên dễ dàng hơn.
• Từ trung tâm phường, người dân chỉ mất khoảng 30 phút để di chuyển tới sân bay Nội Bài (thông qua tuyến đường Võ Nguyên Giáp), tạo điều kiện thuận lợi cho cả cư dân sinh sống lâu dài lẫn khách hàng đầu tư trung và dài hạn.

Mức giá nhà đất thổ cư tại Việt Hưng hiện vẫn ở ngưỡng thấp hơn so với mặt bằng chung của quận Long Biên, đặc biệt nếu so với các phường phát triển nhanh như Ngọc Thụy hay Thạch Bàn. Trong bối cảnh giá bất động sản tại Hà Nội liên tục lập đỉnh, việc Việt Hưng vẫn giữ được mức giá hợp lý cùng tiềm năng tăng giá rõ rệt đã biến khu vực này thành điểm đến chiến lược cho giới đầu.

Giao dịch tại Việt Hưng được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng tốc trong nửa cuối năm 2025, khi các dự án mới như Noble Việt Hưng và Ruby Riverside chính thức mở bán. Đây là những dự án quy mô, vị trí đẹp và tiện ích đồng bộ – chất xúc tác quan trọng thúc đẩy thanh khoản và tái thiết lập mặt bằng giá mới cho thị trường nhà đất khu Đông, đặc biệt là tại Việt Hưng.

Dự án biệt thự hàng hiệu Noble Palace Long Biên được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thanh khoản cho khu vực (Ảnh: Noble Palace Long Biên)

So sánh các phường trong khu vực: Phân hóa rõ nét giữa nhóm đầu và nhóm suy giảm

Thị trường nhà đất thổ cư Long Biên trong nửa đầu năm 2025 đang cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ rệt giữa các phường. Trong khi một số khu vực vẫn giữ được vai trò đầu tàu thì không ít phường lại đối mặt với tình trạng sụt giảm thanh khoản nghiêm trọng.

Đơn cử, nửa đầu năm 2025 phường Ngọc Thụy và Thạch Bàn tuy ghi nhận mức giảm giao dịch lần lượt 39% và 40% so với cùng kỳ năm trước nhưng vẫn được xếp vào nhóm dẫn dắt thị trường. Nguyên nhân là bởi hai khu vực này vốn sở hữu nền giá cao, thanh khoản tốt trong nhiều năm liên tiếp, tạo nên "độ trễ" nhất định trước khi bước vào giai đoạn điều chỉnh.

Phường Ngọc Thụy vẫn là trung tâm giao dịch của quận Long Biên (Ảnh: Báo điện tử Chính phủ)

Ngược lại, những khu vực như Đức Giang và Sài Đồng lại rơi vào nhóm suy giảm mạnh nhất, lần lượt 56% và 63% so với cùng kỳ năm trước. Điều này phản ánh thực trạng nguồn cung cũ đang tồn đọng, khả năng hấp thụ yếu trong khi lực cầu mới lại không đủ mạnh để tạo động lực tăng trưởng.

Diễn biến này đặt ra bài toán không nhỏ cho các chủ đầu tư và đơn vị phân phối. Việc tiếp tục dồn lực marketing vào các khu vực có thanh khoản thấp không chỉ làm gia tăng rủi ro về chi phí,mà còn dễ dẫn đến áp lực giảm giá, ảnh hưởng tiêu cực đến định vị thương hiệu trong dài hạn. Thay vào đó, cần có sự điều chỉnh chiến lược, tái phân bổ nguồn lực vào những khu vực còn nhiều dư địa phát triển.

Xu hướng và gợi ý triển khai bán hàng tại Long Biên 6 tháng cuối năm 2025

Để tối ưu hiệu quả kinh doanh trong giai đoạn này, người bán cần linh hoạt điều chỉnh chiến lược, tập trung đúng phân khúc và địa bàn có tiềm năng thanh khoản.

Ưu tiên nguồn hàng tại các phường “trung tâm giao dịch”

Dữ liệu 6 tháng đầu năm 2025 cho thấy Ngọc Thụy, Việt Hưng và Thạch Bàn là ba phường giữ vai trò “trung tâm giao dịch” tại Long Biên. Mặc dù diễn biến giao dịch ở mỗi nơi có sự khác biệt, nhưng điểm chung là đều sở hữu nền khách hàng lớn, tiềm năng phục hồi cao và sức hút rõ ràng từ hạ tầng lẫn quy hoạch.

Với lợi thế đó, việc ưu tiên phát triển giỏ hàng tại các phường này sẽ giúp tăng khả năng tiếp cận nhóm khách hàng mua để ở và mua tích sản. Đây cũng là hai lực cầu vẫn đang duy trì ổn định trong bối cảnh thị trường còn chưa thực sự bứt tốc trở lại.

Muốn tối ưu hiệu quả, cần đẩy mạnh nguồn hàng tại các phường trọng điểm (Ảnh: Vietnambiz)

Tập trung sản phẩm có lợi thế vị trí và hình thức

Trong điều kiện thanh khoản phục hồi chưa đồng đều, sản phẩm bất động sản cần phải có lợi thế cạnh tranh rõ ràng. Ưu tiên nên dành cho các lô đất thổ cư có đặc điểm:

• Gần trục giao thông lớn (đường Chu Huy Mân, Quốc lộ 5, Cổ Linh,…).
• Gần tiện ích công cộng (chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại).
• Có mặt tiền rộng, pháp lý rõ ràng, tiềm năng xây dựng hoặc khai thác kinh doanh.

Những tiêu chí này không chỉ giúp sản phẩm dễ bán hơn, mà còn đảm bảo tính thanh khoản dài hạn trong trường hợp khách hàng muốn chuyển nhượng hoặc khai thác sau khi mua.

Dự báo giá đi ngang - khuyến khích nhóm khách hàng đầu tư giữ lâu dài

Theo dự báo chung, mặt bằng giá nhà đất thổ cư Long Biên trong 6 tháng cuối năm 2025 sẽ có xu hướng đi ngang, thay vì tăng mạnh. Đây là giai đoạn phù hợp với nhóm khách mua tích sản hoặc có kế hoạch đầu tư trung – dài hạn.

Các đơn vị môi giới nên tập trung truyền thông vào giá trị “giữ tài sản”, đặc biệt là với các sản phẩm có thể cho thuê được ngay (nhà mặt phố, nhà 2 tầng), hoặc có thể xây dựng trong 6 - 12 tháng. Những khu đất nằm gần quy hoạch hạ tầng đang triển khai cũng là lựa chọn tiềm năng, giúp đảm bảo biên độ tăng giá ổn định trong tương lai.

Giá đi ngang là thời điểm vàng cho tích sản (Ảnh: Diễn đàn Đô thị)

Không phải ngẫu nhiên mà phường Việt Hưng được đánh giá là “điểm sáng” của bất động sản Long Biên nửa đầu năm 2025. Với tín hiệu phục hồi rõ nét và động lực tăng trưởng mạnh mẽ từ các dự án mới, nơi đây đang mở ra cánh cửa cơ hội cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực trên thị trường nhà đất thổ cư Long Biên.

Xem thêm: 

Bất động sản thổ cư Long Biên T5/2025: Việt Hưng dẫn đầu, giao dịch giảm nhẹ

Cập nhật bản đồ quy hoạch phường Việt Hưng quận Long Biên Hà Nội mới nhất