Phương pháp xác định vị trí đất 1,2,3,4 tại Hà Nội

Trong bối cảnh phát triển đô thị đang diễn ra chóng mặt tại Hà Nội, việc xác định vị trí đất đai đã trở thành một vấn đề cực kỳ quan trọng. Đặc biệt, việc xác định vị trí đất đai 1,2,3,4 tại Hà Nội đòi hỏi sự chính xác về tính pháp lý đất đai. Vậy có những phương pháp nào để xác định vị trí đất đai? Cùng OneHousing khám phá ngay.

Những phương pháp để xác định vị trí đất đai 1,2,3,4 tại Hà Nội

Nguyên tắc xác định chung

Đối với đất ở trong khu đô thị, có ba loại đất chính: đất thương mại, đất dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Trong số này, đất thương mại và đất dịch vụ tại đô thị là hai loại đất khác nhau, không tính đất sản xuất và kinh doanh phi nông nghiệp. việc xác định vị trí đất được căn cứ vào các yếu tố sau đây:

• Điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực.
• Các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh trong khu vực, bao gồm tiện ích, dịch vụ, và cơ sở hạ tầng hỗ trợ.
• Khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, và thương mại trong khu vực.

Quy định vị trí đất trong đô thị được thực hiện theo nguyên tắc sau:

Vị trí 1: Đây là vị trí mà tại đó các thửa đất có các yếu tố và điều kiện thuận lợi nhất cho việc ở, kinh doanh, hoặc sản xuất.

Với vị trí 2,3,4: Đây là những vị trí mà các thửa đất đặt ở đó có điều kiện và yếu tố không thuận lợi hơn so với các vị trí liền kề trước đó.

Bên cạnh đó, việc xác định vị trí đất ở đô thị tuân theo các nguyên tắc và quy định của UBND thành phố cụ thể:

Vị trí 1

Vị trí 1 áp dụng cho các thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một mặt giáp với đường hoặc phố được quy định trong bảng giá kèm đất.

Vị trí 2

Vị trí 2 được áp dụng cho các thửa đất của một chủ sử dụng khi ít nhất một mặt của thửa đất tiếp giáp với một ngõ, bao gồm các ngõ nhỏ như ngõ, ngách, hẻm, với mặt cắt ngõ nhỏ nhất là từ 3,5m trở lên tính từ đường hoặc phố đến vị trí của thửa đất.

Vị trí 3

Vị trí 3 áp dụng cho các thửa đất của một chủ sử dụng có ít nhất một mặt giáp với ngõ có mặt cắt ngõ nhỏ nhất từ 2m - 3,5m tính từ đường hoặc phố tới vị trí thửa đất.

Vị trí 4

Vị trí 4 được áp dụng cho các thửa đất của một chủ sử dụng khi ít nhất một mặt của thửa đất giáp với một ngõ có mặt cắt nhỏ nhất dưới 2 mét tính từ đường hoặc phố tới vị trí của thửa đất.

Xác định vị trí đất đai dựa vào nguyên tắc và quy định được nêu rõ (Nguồn: Batdongsan Express)

Cách xác định giá đất đai theo vị trí tại Hà Nội

Vị trí số 1 là đất có khả năng sinh lợi cao và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi nhất, do đó giá đất đai tại vị trí này là cao nhất.

Nếu các thửa đất tại vị trí 2, 3, hoặc 4 có ngõ nối thông với nhiều đường hoặc phố có giá đất khác nhau, thì giá đất sẽ được xác định dựa trên vị trí của đường hoặc phố gần nhất. Trong trường hợp các đường hoặc phố có cùng khoảng cách với thửa đất, thì áp dụng giá đất của đường hoặc phố có mức giá cao nhất.

Đối với các thửa đất tại vị trí 2, 3, 4 thuộc các khu dân cư cũ không thuộc khu đô thị mới, khu đấu giá, khu tái định cư, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, và có khoảng cách đến hè đường hoặc phố (theo chiều sâu của ngõ), giá đất sẽ được giảm theo mức giảm giá quy định như sau:

• Khoảng cách đến hè đường, phố từ 200m - 300m: giảm 5% so với giá đất quy định.
• Khoảng cách đến hè đường, phố trên 300m - 400m: giảm 10% so với giá đất quy định.
• Khoảng cách đến hè đường, phố trên 400m - 500m: giảm 15% so với giá đất quy định.
• Khoảng cách đến hè đường, phố trên 500m - 1000m: giảm 20% so với giá đất quy định.
• Khoảng cách đến hè đường, phố trên 1000m: giảm 25% so với giá đất quy định.

Đối với thửa đất của một chủ sử dụng, việc tính giá đất dựa trên chiều sâu tính từ chỉ giới hè của đường hoặc phố có tên được phân thành các lớp như sau:

• Lớp 1: Nếu thửa đất nằm trong khoảng từ chỉ giới hè đường, phố có tên trong bảng giá hoặc ngõ không quá 100m, giá đất được tính với mức giá quy định 100%.
• Lớp 2: Nếu thửa đất nằm trong khoảng từ chỉ giới hè đường, phố có tên trong bảng giá hoặc ngõ từ trên 100m đến 200m, giá đất được giảm 10% so với giá đất của lớp 1.
• Lớp 3: Nếu thửa đất nằm trong khoảng từ chỉ giới hè đường, phố có tên trong bảng giá hoặc ngõ từ trên 200m đến 300m, giá đất được giảm 20% so với giá đất của lớp 1.
• Lớp 4: Nếu thửa đất nằm trong khoảng từ chỉ giới hè đường, phố có tên trong bảng giá hoặc ngõ trên 300m, giá đất được giảm 30% so với giá đất của lớp 1.

Gía đất đai sẽ khác nhau tùy thuộc vào vị trí (Nguồn: Tạp chí tài nguyên môi trường)

Những lưu ý khi xác định vị trí đất đai tại Hà Nội

Khi xác định vị trí đất ở các lớp 1, 2, 3 và 4 tại Hà Nội, có một số lưu ý quan trọng cần được xem xét. Dưới đây là những điểm cần lưu ý:

Nghiên cứu bảng giá: Kiểm tra bảng giá đất của thành phố Hà Nội để biết mức giá quy định cho từng lớp đất. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về phân khúc giá và tính toán giá trị đất dựa trên lớp xác định.

Xem xét hạ tầng: Đánh giá hạ tầng xung quanh đất trong từng lớp để đảm bảo rằng nó đáp ứng các yêu cầu cơ bản như giao thông, điện, nước và hệ thống thoát nước. Hạ tầng tốt sẽ là một yếu tố quan trọng quyết định giá trị và tiềm năng phát triển của đất.

Vị trí và tiện ích: Xem xét vị trí của đất và các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, cửa hàng, công viên và các khu vui chơi giải trí. Các tiện ích này sẽ tạo ra giá trị gia tăng cho đất và thu hút sự quan tâm của người mua hoặc nhà đầu tư.

Kết nối giao thông: Đánh giá khả năng kết nối giao thông của vị trí đất với các tuyến đường chính và các phương tiện công cộng. Vị trí thuận tiện giao thông sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và truy cập vào các khu vực lân cận, đồng thời tăng giá trị đất.

Quy hoạch đô thị: Nghiên cứu các kế hoạch quy hoạch đô thị hiện tại và tương lai của khu vực. Điều này sẽ giúp bạn hiểu rõ về tiềm năng phát triển của đất trong tương lai và tránh các rủi ro pháp lý đất đau hoặc xung đột quy hoạch.

Nhận sự hỗ trợ của chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản hoặc pháp lý đất đai để đảm bảo quyết định xác định vị trí đất được đưa ra dựa trên thông tin chính xác và có căn cứ pháp lý.

Tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia có kinh nghiệm pháp lý đất đai để được tư vấn thêm (Nguồn: Rever)

Như vậy, OneHousing vừa chia sẻ cho bạn về phương pháp để xác định vị trí ddaasrt đai 1,2,3,4 tại Hà Nội. Hi vọng rằng những thông tin này sẽ giúp ích cho việc xác định vị trí đất đai của bạn trở nên dễ dàng và đơn giản hơn.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn của Pro Agent.

Xem thêm

Người dân cần phải làm gì khi sổ đỏ cấp sai vị trí đất?

Giải đáp thắc mắc: Xây nhà sai vị trí đất thổ cư bị xử phạt thế nào?