Phương pháp thu nhập và chiết trừ khác nhau như thế nào trong việc định giá đất?
Hỏi: Phương pháp thu nhập và chiết trừ khác nhau như thế nào trong việc định giá đất?
Giải đáp
Cả phương pháp thu nhập và phương pháp chiết trừ đều là các phương pháp được sử dụng để định giá đất, và chúng có những điểm giống nhau sau:
- Đều nhằm xác định giá trị thực của đất để phục vụ cho các mục đích như mua bán, thế chấp, đánh thuế, hoặc đầu tư.
- Đều dựa trên dữ liệu tài chính để tính toán giá trị đất. Phương pháp thu nhập sử dụng thu nhập tiềm năng từ đất, trong khi phương pháp chiết trừ sử dụng giá trị tổng thể của tài sản và chi phí liên quan.
- Cả hai phương pháp đều được sử dụng phổ biến trong thực tế bởi các chuyên gia định giá, ngân hàng, nhà đầu tư và cơ quan thuế để đưa ra quyết định liên quan đến đất đai và bất động sản.
2 phương pháp định giá đất này đều giúp xác định giá trị thực của đất (Nguồn: Pháp luật đất đai)
Dù vậy thì 2 phương pháp định giá đất này cũng có những điểm khác biệt riêng, phù hợp với từng nhu cầu sử dụng:
- Phương pháp thu nhập: Dựa trên khả năng tạo ra thu nhập của đất. Giá trị đất được ước tính bằng cách tính toán tổng thu nhập hàng năm từ đất (chẳng hạn như tiền thuê) và sau đó chiết khấu thu nhập này về giá trị hiện tại.
- Phương pháp chiết trừ: Dựa trên việc trừ đi các chi phí liên quan từ giá trị tổng thể của tài sản (bao gồm cả đất và công trình trên đất). Giá trị đất được xác định bằng cách lấy giá trị tổng thể của tài sản trừ đi giá trị của các công trình trên đất.
Sự khác nhau chính giữa hai phương pháp là phương pháp thu nhập tập trung vào khả năng tạo thu nhập của đất, trong khi phương pháp chiết trừ tập trung vào việc xác định giá trị đất thông qua việc trừ đi giá trị các công trình trên đất.
Xem thêm
Điểm khác biệt của việc định giá đất bằng phương pháp so sánh với phương pháp chiết trừ là gì?
.png)
