Định giá đất theo phương pháp chiết trừ là gì?

Hỏi: Định giá đất theo phương pháp chiết trừ là gì?

Giải đáp

Phương pháp chiết trừ là một trong những phương pháp định giá đất quan trọng, được quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP. Phương pháp này xác định giá trị đất bằng cách lấy giá trị bất động sản so sánh trừ đi giá trị hiện tại của tài sản gắn liền với đất, nhằm phản ánh đúng giá trị thực tế của đất trong thị trường.

Phương pháp chiết trừ là phương pháp định giá đất quan trọng (Nguồn: Tạp chí tài chính)

Phương pháp chiết trừ thường được áp dụng đối với các thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách trừ đi giá trị của các tài sản như nhà ở, công trình xây dựng không phải nhà ở, cây lâu năm, và rừng sản xuất là rừng trồng để xác định giá trị đất chính xác.

Để áp dụng phương pháp chiết trừ vào việc định giá đất, cần có số liệu về giá đất và giá trị tài sản gắn liền với đất của các thửa đất tương tự đã được chuyển nhượng hoặc trúng đấu giá. Dựa trên thông tin này, giá trị tài sản gắn liền với đất được trừ đi để xác định giá của thửa đất cần định giá.

Xem thêm 

Hồ sơ để định giá bất động sản là nhà ở cần những gì?

Những yếu tố nào cần xem xét khi áp dụng cách định giá nhà để bán bằng công cụ trực tuyến?