Định giá đất bằng phương pháp so sánh khác gì với phương pháp thu nhập?

Phương pháp so sánh

Phương pháp thu nhập

Cơ sở định giá

Dựa trên việc so sánh giá của các bất động sản tương tự đã được bán gần đây trong cùng khu vực.

Các yếu tố so sánh bao gồm: vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý, điều kiện sử dụng, cơ sở hạ tầng xung quanh, và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.

Dựa trên khả năng sinh lợi của bất động sản trong tương lai.

Sử dụng các dự báo về thu nhập hàng năm mà bất động sản có thể tạo ra (như tiền thuê nhà) và chi phí liên quan (như chi phí bảo trì, quản lý).

Ưu điểm

Đơn giản và dễ hiểu.

Phản ánh đúng giá trị thị trường hiện tại của bất động sản.

Phù hợp cho các bất động sản có khả năng sinh lời ổn định, như tòa nhà cho thuê, văn phòng, trung tâm thương mại.

Giúp nhà đầu tư đánh giá tiềm năng lợi nhuận của bất động sản.

Nhược điểm

Cần có đủ thông tin về các giao dịch tương tự trong khu vực.

Khó áp dụng trong trường hợp thị trường bất động sản không có nhiều giao dịch hoặc các giao dịch không minh bạch.

Phụ thuộc vào dự báo thu nhập trong tương lai, có thể không chính xác nếu thị trường biến động mạnh. Cần có thông tin chi tiết về thu nhập và chi phí thực tế của bất động sản.

Điều kiện áp dụng

Áp dụng tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng, có sự tương đồng về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, đã chuyển nhượng trên thị trường.

Đất định giá không phải đất ở.

Thửa đất không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh.

Cần xác định các khoản thu nhập và chi phí liên quan đến việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá.