Phương pháp nào hiệu quả nhất để định giá bất động sản thương mại?

Hỏi: Phương pháp nào hiệu quả nhất để định giá bất động sản thương mại?

Giải đáp: 

Trong các phương pháp định giá bất động sản thương mại, không có phương pháp nào được coi là hiệu quả nhất trong mọi trường hợp. Tuy nhiên, phương pháp dòng tiền chiết khấu thường được xem là phù hợp và hiệu quả cao nhất để định giá bất động sản thương mại như trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và khách sạn.

Phương pháp này được ưa chuộng do:

• Phản ánh chính xác giá trị thực tế: Phương pháp này dựa trên dòng tiền thu nhập trong tương lai, phản ánh được tiềm năng sinh lời của bất động sản thương mại.
• Tính đến yếu tố thời gian: Có thể điều chỉnh các khoản thu nhập và chi phí theo thời gian, phản ánh chính xác hơn giá trị hiện tại của bất động sản.
• Linh hoạt: Có thể điều chỉnh các thông số như tỷ lệ lấp đầy, giá cho thuê, chi phí vận hành để phản ánh các kịch bản khác nhau.
• Phù hợp với đặc thù: Bất động sản thương mại thường được đầu tư để cho thuê và tạo ra dòng tiền, do đó phương pháp này phù hợp với bản chất của loại bất động sản này.

 Áp dụng phương pháp dòng tiền chiết khấu để định giá bất động sản thương mại (Ảnh: Maison)

Tuy nhiên, để đạt hiệu quả cao nhất, thẩm định viên nên kết hợp phương pháp dòng tiền chiết khấu với các phương pháp khác như so sánh và chi phí để kiểm chứng và đưa ra kết quả định giá chính xác nhất.

Xem thêm 

Làm cách nào để tính toán khấu hao trong phương pháp định giá bất động sản chi phí?

Các phương pháp định giá bất động sản nào phù hợp cho thị trường mới nổi?